Права и обязанности Субарендатора

 

6.1. Обязанности Субарендатора

6.1.1. Субарендатор обязан принять от Арендодателя Объект субаренды по Акту приема – передачи.

6.1.2. Субарендатор обязуется использовать Объект субаренды исключительно в целях, определенных настоящим Договором/Изменение целевого использования Помещения осуществляется на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору.

6.1.3. Субарендатор обязан до сдачи Объекта субаренды Арендодателю содержать Объект субаренды в полной исправности, надлежащем санитарно-техническом состоянии.

6.1.4. Субарендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату и прочие платежи по настоящему Договору.

6.1.5. Субрендатор обязан выполнять и соблюдать нормы действующего законодательства Российской Федерации, включая трудовое законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды, о промышленной и пожарной безопасности, иные законы и нормативные акты, а также внутренние локальные акты, в связи с исполнением настоящего Договора и пользованием ИМУЩЕСТВОМ.

6.1.6. Субарендатор не вправе производить без письменного разрешения Арендодателя, никаких перепланировок, переоборудования арендуемого Объекта, а также улучшений, составляющих принадлежность Имуществу и неотделимых без вреда от его конструкций, если такие изменения/улучшения приведут к порче Имущества или Помещений, на территории которых находится такое Имущество.

6.1.7. При произведении Субарендатором Договора переустройства, переоборудования, улучшений Объекта, изменений в планировке и иных технических характеристиках Объекта (требующих в соответствии с законодательством РФ внесения уточнений в документацию технического (кадастрового) учета на Объект), Субарендатор обязуется внести вышеуказанные уточнения в документацию технического (кадастрового) учета на Здание, с предварительной компенсацией Арендодателю всех расходов.

6.1.8. Субарендатор обязан обеспечивать соблюдение требований законодательства в отношении Помещения и всех систем, и оборудования, находящихся в Помещении (в том числе в области пожарной безопасности, санитарных норм и правил), нести все расходы, необходимые для выполнения нормативных требований, в том числе расходы по техническому обслуживанию систем и оборудования, находящихся в Помещении.

6.1.9. Субарендатор за свой счет производит обслуживание, текущий/капитальный ремонт Объекта субаренды, оборудования, коммуникаций и сетей, находящихся в нем, в сроки, установленные нормативными документами или соответствующим среднему сроку проведения аналогичных работ в помещениях подобного типа, и/или в сроки, установленные в письменном требовании Арендодателя. Субарендатор несет ответственность за сохранность при эксплуатации Объекта субаренды и оборудования, находящегося в нем. Субарендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя на проведение ремонта в срок не позднее 30 (Тридцати) дней до его начала.

6.1.10. Субарендатор несет ответственность за исправное состояние, безопасную эксплуатацию, соблюдение правил технической эксплуатации электроустановок на Объекте субаренды.

6.1.11. Субарендатор обязан беспрепятственно допускать в рабочее время во все помещения представителей Арендодателя для контроля за исполнением условий настоящего Договора и осуществления эксплуатационно-технических функций и функций безопасности.

6.1.12. Субарендатор обязан по истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении сдать Объект субаренды по акту в состоянии с учетом следующих факторов:

− состояние передаваемого Арендодателем Объекта, указанного в акте приема-передачи Объекта субаренды;

− произведенные Субарендатором улучшения субарендованного Имущества;

− нормальный износ за срок аренды.

6.1.13. Если состояние Объекта аренды хуже вышеизложенного с учетом всех вышеперечисленных факторов – Арендатор вправе потребовать убытков, подтвержденных документально.

6.1.14. Субарендатор обязуется самостоятельно и за свой счет получить необходимые разрешения для ведения коммерческой деятельности с использованием Объекта субаренды.

6.1.15. Субарендатор обязан соблюдать нормы экологического природоохранного законодательства РФ (в том числе правила по сбору и временному хранению отходов на территории Объекта субаренды), а также заключить договоры на транспортировку и размещение отходов своей деятельности с организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности.

6.1.16. Субарендатор обязуется назначить приказом лиц, ответственных за противопожарное состояние на Объекте субаренды, а также лиц, ответственных за теплоснабжение и электрохозяйство в соответствии с требованиями «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» и требованиями других нормативных документов и передать его копию Арендодателю (заверенную печатью Субарендатора) в течение 5 (пяти) дней с даты подписания настоящего Договора.

6.1.17. Своевременно вносить плату по настоящему Договору.

6.1.18. Пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением.

6.1.19. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.

 

6.2. Права Субарендатора

6.2.1. До тех пор, пока Субарендатор исполняет все обязательства и условия настоящего Договора, Субарендатор вправе беспрепятственно использовать субарендуемое Имущество в соответствии с целью использования, а также осуществлять все иные права Субарендатора по настоящему Договору в течение срока аренды.

6.2.2. Субарендатор вправе подсоединять и использовать все коммуникации и инженерное оборудование, обслуживающие Имущество.

6.2.3. При обнаружении недостатков Имущества требовать от Арендодателя: безвозмездного устранения недостатков оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков оборудования, либо непосредственно удержать сумму понесенных расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя, либо потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.

6.2.4. В случае если удовлетворение требований Субарендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных ему убытков, требовать возмещения непокрытой части убытков.

6.2.5. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае, если оборудование оказалось в состоянии, не пригодном для использования в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, а также в случае нарушения Арендодателем его обязанностей.

6.2.6. После прекращения настоящего Договора требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений оборудования, произведенных Субарендатором за счет собственных средств.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению Арендной платы и прочих платежей, Арендатор вправе потребовать, а Субарендатор обязан по требованию Арендодателя, выплатить неустойку в виде пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

7.2. В случае если Субарендатор (сотрудник Субарендатора, представитель Субарендатора) нарушит Правила для Субарендаторов или иные Правила и требования Арендодателя/Управляющей компании, нанесет ущерб Зданию, элементам Здания, Объекту субаренды, оборудованию и иному Имуществу Арендодателя, находящемуся в Здании или на прилегающей территории, либо иным образом причинит убытки Арендодателю, Субарендатор обязан возместить причиненные убытки в полном объеме в срок не позднее 10 (Десяти) банковских дней с момента получения Субарендатором письменного уведомления Арендодателя о факте причинения убытков. Расчет убытков должен прилагаться к уведомлению о возмещении убытков.

7.3. В случае причинения Субарендатором убытков третьим лицам, Субарендатор обязан самостоятельно урегулировать претензии третьих лиц. В случае, если в связи с причинением Субарендатором убытков третьим лицам, к Арендодателю будут предъявлены какие-либо претензии, Субарендатор по требованию Арендодателя обязан компенсировать Арендодателю причиненные убытки в полном объеме.

7.4. В случае не возмещения Субарендатором убытков Арендодателя в порядке, установленном в настоящем Договоре, Арендатор имеет право потребовать компенсацию убытков, подтвержденных документально, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента его удержания Арендодателем.

7.5. Арендатор не несет ответственность за какие-либо убытки Субарендатора в связи:

− с любым повреждением или утратой имущества Субарендатора;

− с любыми сбоями в работе коммунальных сетей и предоставлении эксплуатационных услуг, включая в том числе, перерывы в работе коммунальных сетей, вызванные регламентными работами, авариями,а также обстоятельств, предусмотренных законодательными и иными нормативными актами, в отсутствие виновного действия (бездействия) Субарендатора.

7.6. Применение предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором мер финансовой ответственности является правом, а не обязанностью Сторон.

7.7. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, забастовки, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Подобное освобождение от ответственности относится только к обязательствам, надлежащее исполнение которых оказалось невозможным вследствие таких обстоятельств непреодолимой силы, и только на период существования обстоятельств непреодолимой силы.

7.8. Вне зависимости от положений иных пунктов настоящего Договора или действующего законодательства РФ, Арендатор не несет ответственности перед Субарендатором за упущенную выгоду и убытки Субарендатора.

7.9. Субарендатор самостоятельно несет ответственность за допущенные им, либо привлечёнными им третьими лицами нарушения трудового законодательства, природоохранного, водного, земельного, лесного законодательства, законодательства в области пожарной безопасности, охраны труда, атмосферного воздуха, опасных производственных объектов и т.д., включая оплату штрафов, пеней, а также по возмещению причиненного в связи с этим вреда. В случае если Арендатор был привлечен к ответственности за вышеуказанные нарушения Субарендатора, последний обязуется возместить Арендодателю все причиненные этим убытки/расходы

7.10. Арендатор не несет ответственности за травмы, увечья или смерть любого работника Субарендатора или любого третьего лица, а также в случае нарушения ими правил действующего законодательства, в том числе, промышленной безопасности, охраны труда, электробезопасности или промышленной санитарии, за исключением случая наличия вины Арендодателя.

7.11. Настоящим Стороны пришли к соглашению и подтверждают, что проценты, предусмотренные статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при исполнении Сторонами финансовых обязательств по настоящему Договору, не начисляются и не выплачиваются. В случае несвоевременного проведения взаиморасчетов, Стороны несут ответственность, в соответствии с условиями Договора.