Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК).

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

1. Понятие и особенности оформления и прекращения сервитута.

Сервитут – право ограниченного пользования чужими земельными участками. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка; в некоторых случаях сервитут устанавливается судом. Сервитут прекращается по требованию собственника земельного участка, если отпали основания установления сервитута.

Сервитутные права граждан – отдельные, строго определенные, закрепленные законом или договором с собственником права по использованию чужих земельных участков, ограниченные конкретными хозяйственными или потребительскими нуждами (проход или проезд через соседний земельный участок, обеспечение водоснабжения и др.). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, пользующихся сервитутом, соразмерной платы за пользование участком. При прекращении оснований пользования сервитутом он может быть прекращен по требованию собственника участка. В случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется (ст. 275 ГК). Выделяют частные и публичные сервитуты.

Частный сервитут – сервитут, обеспечивающий интересы одного лица либо небольшой группы лиц (например, проход или проезд через соседний участок).

Публичный сервитут – сервитут, обеспечивающий интересы общества (например, прокладка линии электропередач). Публичный сервитутустанавливается законами или иными нормативно-правовыми актами РФ, субъектов РФ, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

1. Понятие, стороны, основания возникновения обязательств

Согласно ст. 307ГК РФ обязательством называется гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательство является относительным правоотношением, т.е. оно возникает между конкретными лицами. Сторонами обязательства являются: кредитор – сторона, имеющая право требования; должни к – сторона, обязанная исполнить действие или воздержаться от исполнения действия. На стороне должника и кредитора могут выступать физические и юридические лица, государство и муниципальные образования.

Обязательство – это сложное правоотношение, т.е. кредитор по отношению к должнику чаще всего имеет не только права, но и обязанности, а должник, кроме обязанности, может иметь и права по отношению к кредитору. Таким образом, содержанием любого обязательства является совокупность прав и обязанностей кредитора и должника.

Закон выделяет несколько оснований возникновения обязательств:

1. Односторонние сделки. Когда лицо в одностороннем порядке берет на себя обязательство. К этому основанию относится публичное обещание награды, объявление конкурса.

2. Гражданско-правовой договор является самым распространенным основанием возникновения обязательств. По договору стороны в добровольном порядке берут на себя обязательства совершить определенные действия в отношении друг друга.

3. Причинение вреда. В гражданском праве причинение вреда называется деликтом. Из причинения вреда возникает особый вид обязательств – деликтные обязательства, в которых причинитель вреда является должником, а потерпевшая сторона является кредитором.

4. Административный акт. Так выдача компетентным органом документа на занятие жилого помещения порождает обязанность жилищно-эксплуатационной организации заключить с лицом, указанным в документе договор жилищного найма и предоставить жилое помещение в пользование гражданину.

5. Сложный юридический состав при котором обязательство возникает из совокупности нескольких юридических фактов. Так обязательственное правоотношение по поставке товаров для государственных служб возникает из совокупности двух фактов: а) победа в конкурсе на поставку товаров для государственных нужд, б) заключение с компетентным государственным органом договора поставки.

6. Событие. Наступление страхового случая (пожара) порождает обязанность страховой компании выплатить страховую сумму по договору страхования.

Неосновательное обогащение. В случае приобретения лицом вещи без оснований (прибитой к берегу лодки) влечет обязанность приобретателя вернуть данный объект обогащения собственнику.

Порядок исчисления денежной суммы, составляющей неустойку, может быть различным:

1. в виде процентов от суммы договора или его неисполненной части;

2.в кратном отношении к сумме неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства;

3. в твердой сумме, выраженной в денежных единицах.

В законодательстве традиционно (и ГК не составляет исключения) в качестве разновидностей неустойки применяются штрафы и пени. Если в отношении штрафов трудно выделить какие-либо особенные черты, то специфические признаки неустойки в виде пени очевидны. Они заключаются в том, что пеня устанавливается на случай просрочки исполнения обязательства, т.е. она призвана обеспечить лишь своевременное представление исполнения обязательства; пеня, как правило, определяется в процентах по отношению к сумме обязательства, не исполненного в установленный срок; пеня представляет собой длящуюся неустойку, которая взыскивается за каждый последующий период (например, за каждый день) просрочки неисполненного в срок обязательства.

В законодательстве и судебной практике обычно различают т.н. договорную и законную неустойку.

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон, и, естественно, ее размер, порядок исчисления, условия применения и т.п. определяются исключительно по их усмотрению. ГК лишь устанавливает требования к форме такого соглашения сторон о неустойке (ст. 331 ГК). Кстати сказать, требования эти более жесткие по сравнению с обычно предъявляемыми требованиями к форме сделок: соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, которое может возникнуть и из устной сделки. В противном случае несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Что касается законной неустойки, то она подлежит применению независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 332 ГК). Правда, судьба и сфера применения законной неустойки во многом зависят от того, в какой правовой норме она содержится. Если неустойка предусмотрена императивной нормой, она подлежит безусловному применению. В случаях, когда положение о неустойке содержится в диспозитивной норме, она применяется лишь постольку, поскольку стороны своим соглашением не предусмотрели иной размер неустойки.

В отношении законной неустойки в ГК предусмотрено правило, согласно которому ее размер может быть изменен соглашением сторон лишь в сторону увеличения, если это не запрещено законом (п. 2 ст. 332). Примером такого запрета могут служить нормы, содержащиеся в транспортных уставах и кодексах, не допускающих изменения установленных мер ответственности (см., например, ст. 143 УЖД, ст. 126 УАТ и др.).

Правом уменьшения размера неустойки наделен только суд, который может воспользоваться этим правом в тех случаях, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК).