Порядок проведения работ по регистрации ТСЖ

(этапы, необходимые документы)

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР!

В нашем доме создана инициативная группа по организации товарищества собственников жилья (ТСЖ). Все квартиры в доме находятся в собственности, что дает нам возможность использовать конституционное право граждан на самостоятельное управление домом.

Наша собственность в доме - это наш капитал, который нужно преумножать. Существующая система с отсутствием реального хозяина в доме, невозможностью контроля за распределением явно завышенных платежей уже не в состоянии обеспечить сохранность нашего капитала.

Мы предлагаем пойти по самому справедливому пути – стать Хозяевами в своем Доме. Создать в нашем доме по адресу ____________________________________ объединение собственников жилья в виде ТСЖ. Организация эта не коммерческая, цели ее ясны – хотим жить лучше и не хотим платить зря.

Создание ТСЖ предусматривает разумное, эффективное хозяйствование и позволяет:

- реально осуществлять защиту прав и интересов жителей дома;

- самим управлять, распоряжаться и лучше использовать свои финансовые средства, изыскивать дополнительные источники финансирования, внедрять современные энергоресурсосберегающие технологии;

- рационально использовать нежилую площадь дома, извлекать из нее доход, получать на цели товарищества плату за аренду нежилых помещений в доме;

- рационально пользоваться своим земельным участком, ремонтировать и реконструировать свой дом, благоустраивать территорию;

- самим заключать договоры на обслуживание, определять объемы и качество работ, нанимать подрядчиков, принимать выполненные работы;

- воспитывать в собственнике, нанимателе, арендаторе чувство хозяина дома и ответственность за его сохранность, безопасность, качество окружающей среды, пробуждать инициативу и творчество жителей дома;

- улучшать добрососедские отношения.

Для образования ТСЖ обязательным условием является решение собственников, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Конечно, любой собственник имеет право выбора - быть ему членом Товарищества или нет. Это было подтверждено в апреле 1998 года решением Конституционного Суда Российской Федерации.

Но согласно Жилищному Кодексу РФ, решения на собрании собственников принимаются большинством голосов. Если при соблюдении этого условия собрание принимает решение о создании ТСЖ, то товарищество будет образовано.

При этом следует отметить, что согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ собственники, не вошедшие в число членов товарищества, не утрачивают с ТСЖ правовых связей. Они несут равные обязательства по содержанию и ремонту помещений, находящихся в их собственности, а также бремя расходов на содержание, ремонт общего имущества и ответственность за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг.

Собрание собственников считается правомочным, если на него пришли собственники, в сумме обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников. Так как голоса между собственниками распределяются пропорционально площадям принадлежащих им помещений - 50 % в этом случае - половина площади жилого дома.

Следует отметить, что Жилищный Кодекс РФ устанавливает статус решения общего собрания собственников, принятого в установленном законом порядке, обязательным для всех собственников, в т.ч. для тех, кто, независимо от причин, не принял участия в голосовании.

Что дает собственникам жилых помещений образование ТСЖ?

Прежде всего то, что все платежи граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, будут аккумулироваться на расчетном счете образованного товарищества и, соответственно, расходоваться на содержание и ремонт только нашего дома.

Сами собственники квартир будут иметь право:

- решать когда и какой ремонт в доме делать;

- самим принимать и расходовать на эти цели деньги, собираемые с нас;

- заключать договоры с теми, кто выполнит работу дешевле, качественнее, быстрее;

- требовать выделения дотаций на наш дом из муниципального бюджета, на одинаковом уровне с муниципальным жильем;

- заключать договоры с предприятиями (пока монополистами), предоставляющими коммунальные услуги и платить им только за оказанную услугу;

- решать в каком размере нести расходы на содержание, ремонт и управление домом, и на какие цели расходовать свои деньги;

- определять, куда израсходовать сэкономленные средства.

- осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома.

С точки зрения основной задачи товарищества - эффективного управления общим имуществом и улучшения качества его обслуживания, товарищество самостоятельно решает:

- каким способом будет осуществляться управление недвижимостью: силами Правления или специалистов-профессионалов (Управляющего или/и Управляющей компании);

- каким образом (и кем) будет осуществляться обслуживание, содержание и ремонт здания и придомовой территории.

За коммунальные услуги жители домов, где образованы товарищества, платят наравне с теми жителями, которые проживают в домах, обслуживаемых городскими структурами. Но, как правило, товарищества хотят получать дополнительные услуги, улучшающие условия и комфортность проживания. Именно это и приводит к увеличению расходов жителей. Размер платежей каждого из них устанавливается на общем собрании и является обязательным для всех собственников.

Товарищество может напрямую заключать договоры с организациями, предоставляющими коммунальные, жилищные и иные услуги, что тоже поможет экономнее расходовать свои средства и контролировать их использование.

Основные преимущества организации товарищества – это улучшение условий проживания жильцов благодаря контролю за работой обслуживающих организаций, право выбора таких организаций, возможность привлечения дополнительных источников финансирования их деятельности (можно сдать в аренду свободные общие площади, оборудовать чердаки, подвалы, часть фасада под рекламу; реконструировать существующие здания – надстраивать, перестраивать). Кроме того, у товарищества есть преимущественное право использования или выкупа свободных от обязательств нежилых помещений, принадлежащих городу.

Согласно законодательству мы должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, иначе, не учитывая наших интересов, его опять выберут без нас.