Оценка технического состояния конструктивных элементов здания и здания в целом

Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для уста­новления состава и объема работ капитального ремонта или ре­конструкции на объекте.

В зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания система технического обследования состояния жилых зда­ний включает следующие виды контроля:

• инструментальный приемочный контроль технического со­стояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;

• инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профи­лактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;

• техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;

• техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

При инструментальном приемочном контроле выборочно про­веряется соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным до­кументам, устанавливается соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений санитарно-гигиениче­ским требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению и предоставления заказчику техниче­ского заключения по результатам инструментального приемочно­го контроля.

Профилактический контроль выполняется в процессе плано­вых и внеочередных осмотров и при подготовке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда.

Сплошное техническое обследование жилищного фонда вы­полняется специалистами жилищно-эксплуатационной организа­ции под техническим и организационным руководством специа­листов проектной организации системы жилищно-коммунально­го хозяйства.

Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) производится специали­зированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями и выполняется, как правило, в один этап.

Техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации производится в порядке, установленном «Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений их частей и конструктивных элементов».

Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений, при­веденных в табл. 2.14.

Таблица 2.14

При выполнении работ по техническому обследованию зданий руководствуются ВСН 48-86 (р) «Правила безопасности при про­ведении технических обследований жилых зданий для проекти­рования капитального ремонта».

Инструментальный контроль технического состояния конст­рукций и инженерного оборудования проводится систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправ­ности и причины их появления, уточняются объемы работ по те­кущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.

При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерно­го оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.

Внеочередные осмотры проводятся при возникновении по­вреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.

При обнаружении во время осмотров повреждений конструк­ций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьез­ному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обес­печению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов немедленно сообщается в вышестоящую организацию.