И дРУГИе ВеЩНЫе ПРаВа На зеМлЮ

(В ред. Федерального закона от 16.04.2001 г. № 45-ФЗ.)

статья 260. общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, опре- деляемых его целевым назначением.

(В ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.)

Сноска исключена. – Федеральный закон от 16.04.2001 г. № 45-ФЗ.

статья 261. Земельный участок как объект права собственности

1. Утратил силу. – Федеральный закон от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ.

2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверх- ностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. (В ред. федеральных законов от 03.06.2006 г. № 73-ФЗ, от 04.12.2006 г.

№ 201-ФЗ.)

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмот- рению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного простран- ства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

статья 262. Земельные участки общего пользования. доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в госу- дарственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным спосо- бом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и со- оружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблю- дения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

(В ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.)

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земель- ного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадле- жащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на при- надлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

статья 264. права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и зе- мельным законодательством.

(Пункт 1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.)

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

(В ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.)

статья 265. основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находя- щимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

статья 266. владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

2. Если из условий пользования земельным участком, установленных зако- ном, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

(В ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.)

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном насле- дуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на зе- мельный участок по наследству.

статья 268. основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предо- ставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполно- моченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

(В ред. федеральных законов от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ, от 26.06.2007 г.

№ 118-ФЗ.)

2. Утратил силу. – Федеральный закон от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.

3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в по- рядке правопреемства.

(В ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.)

статья 269. владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

(В ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.)

1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

(В ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.)

2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессроч- ное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возве- дение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

(В ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.)

статья 270. Утратила силу. – Федеральный закон от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ.

статья 271. право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

(В ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.)

Абзац утратил силу. – Федеральный закон от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чу- жом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

(В ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.)

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооруже- ния, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

статья 272. последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

1. При прекращении права пользования земельным участком, предостав- ленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земель- ном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собствен- ник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собствен- ность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недви- жимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником не- движимости на новый срок.

3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 283), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использо- вания (статья 286).

статья 273. переход права на земельный участок