Форма заявления о государственной регистрации прав

Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

● в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

● в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее также - отправление в электронной форме).

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются:

1. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2. документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3. иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней осуществляется территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Государственная регистрация прав включают в себя (ст. 29 ФЗ):

1. прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2. возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3. проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав;

4. внесение в ЕГРН сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственной регистрации прав при наличии оснований, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственной регистрации прав;

5. выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Федерального закона.

Вопрос 42. Основания прекращения ограниченных вещных прав на земельные участки.

A. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.

Также участок может быть изъят в связи с:

● использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

● порче земель;

● невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

● невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

● неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет

● при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА ИЛИ В НЕКОТОРЫХ СЛУЧАЯХ ПО РЕШЕНИЮ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОС. ВЛАСТИ ИЛИ МСУ.

B. Основания прекращения аренды земельного участка

a) По основаниям, указанным в ГК:

i) Непредоставление земельного участка в срок

ii) В случае обнаружение недостатков земельного участка

iii) Непредупреждение арендатора о наличии притязаний 3их лиц на зем. Участок

iv) Арендатор не платил за участок

v) Нарушение использования земельного участка (нецелевое)

vi) Непроизведение капитального ремонта

b) По основаниям, указанным в ЗК:

i) по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

ii) по требованию арендодателя в случае если лицо, заключило договор на комплексное освоение территорий с органом МСУ, и не исполняет своих обяз-в.

C. Основания прекращения права безвозмездного пользования земельным участком:

a) по решению лица, предоставившего земельный участок

b) по соглашению сторон

c) по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен

d) при отказе лица, которому принадлежит право ПБП

e) в случае использования земли не по назначению

f) порча земли

g) невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв

h) невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

i) неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет