По МДК 40.01 «Оценка недвижимого имущества»

ОТЧЕТ

По учебной практике

По МДК 40.01 «Оценка недвижимого имущества»

 

 

Студенка: Курс: Специальность:     Руководитель практики

Мовчан Мария Григорьевна 21.02.05 Земельно-имущественные отношения   _____________________________ (оценка) _________________________ (подпись) (расшифровка)

 

 

Киров 2017 г.

Договор № 10

На оказании услуг по оценке имущества

г. Киров «12» декабря2017 г.

 

Иванов Иван Иванович паспорт: гражданина РФ серия 1133 № 123210 выдан отделом УФМС России по Кировской области в Ленинском р-не г. Кирова 14. 02. 2016 г., в дальнейшем именуемый «Заказчик», с одной стороны, и ИП Мовчан Мария Григорьевна, действующий на основании Свидетельства серия 45 № 001029155 от 18. 01. 2014 г. о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемое «Исполнитель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по проведению оценки объекта оценки (в дальнейшем объект оценки) в соответствии с Заданием на оценку, а Заказчик обязуется принять оказанные Исполнителем услуги и оплатить их.

1.2. Предоставление услуг по настоящему Договору осуществляется Исполнителем в соответствии с требованиями:

- Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон);

- Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256;

- Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 255;

- Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 254.

1.3. Объект оценки – жилое помещение: квартира, находящаяся по адресу: Кировская обл., г. Киров, Ленинский р-н, пос. Дороничи, ул. Центральная, д. 9, кв. 7, общей площадью 59,3 кв. м.

1.4. Целью оценки объекта оценки в соответствии с Заданием на оценку является определение рыночной стоимости объектов по состоянию на «22» декабря 2017 г.

1.5. Результатом оказания услуги является представление Исполнителем Заказчику Отчета об оценке.

 

Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Оказать услуги, предусмотренные настоящим Договором и согласованным Сторонами Заданием на оценку.

2.1.2. Представить в согласованный Сторонами срок Заказчику отчет об оценке объекта оценки, соответствующий установленным требованиям.

2.1.3. В течение 5 рабочих дней с момента окончания проведения оценки передать Заказчику Акт об оказании услуг в двух экземплярах и счет-фактуру, оформленные в соответствии с действующим законодательством.

2.1.4. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки по настоящему Договору.

2.1.5. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Получать от Заказчика документы и информацию, необходимые для оказания услуг по настоящему Договору, и согласованные Сторонами при подписании Задания на оценку.

2.2.2. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для оказания услуг по настоящему Договору, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной.

2.2.3. По своему усмотрению привлекать на договорной основе за счет собственных средств к участию в оказании услуг, как сторонние организации, так и отдельных специалистов (экспертов).

2.2.4. Отказаться от оказания услуг по настоящему Договору в случаях, когда Заказчик нарушил условия Договора, не обеспечил предоставление необходимых документов и информации об объекте оценки либо не обеспечил определенные настоящим Договором условия работы, проинформировав Заказчика не позднее 3 рабочих дней в письменной форме о наступлении такого случая и по соглашению Сторон урегулировав сумму выплат за фактически понесенные Исполнителем расходы и оказанные услуги.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. Предоставлять Исполнителю документы и информацию, согласованные Сторонами при подписании Задания на оценку, необходимые для оказания услуг по настоящему Договору, а также разъяснения и дополнительные сведения (по запросу Исполнителя) в устной и письменной форме по вопросам, относящимся к предмету настоящего Договора, которые возникли в процессе оказания услуг по настоящему Договору.

2.3.2. Выплатить вознаграждение Исполнителю за оказание услуг по настоящему Договору в соответствии с условиями раздела 3 настоящего Договора.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Требовать от Исполнителя своевременного оказания услуг по настоящему Договору и осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора, не вмешиваясь в область профессиональной компетенции Исполнителя.

2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, когда Исполнитель не приступил своевременно к исполнению Договора, либо проводит оценку методами, препятствующими осуществлению оцениваемым хозяйствующим субъектом своей оперативной деятельности, либо в других случаях, происшедших по вине Исполнителя, в результате которых дальнейшее оказание услуг стало нецелесообразным, проинформировав Исполнителя не позднее, чем за 10 рабочих дней в письменной форме об отказе от услуг Исполнителя, урегулировав сумму выплат за фактически понесенные Исполнителем расходы и оказанные услуги.

 

Сроки оказания услуг

4.1. Оказание услуг Исполнителем производится в срок, согласованный Сторонами в Задании на оценку.

4.2. Моментом начала оказания услуг считается дата подписания Акта приема-передачи документации, необходимой для оказания услуг по настоящему Договору, при условии исполнения Заказчиком п. 3.3. настоящего Договора.

4.3. Отчет об оценке передается Заказчику не позднее 3 дней с момента получения исходных данных.

 

Порядок оказания услуг

5.1. Исполнитель приступает к оказанию услуг с даты, определенной в п. 4.2. настоящего Договора.

5.2. Исполнитель оказывает услуги в срок, согласованный Сторонами в Задании на оценку. По окончании срока оказания услуг Исполнитель предоставляет Заказчику для ознакомления Отчет, составленный в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства РФ об оценочной деятельности.

5.3. Заказчик должен ознакомиться с Отчетом, и в течение 5 рабочих дней с момента получения Актов об оказании услуг от Исполнителя подписать их и направить один подписанный экземпляр Акта в адрес Исполнителя, либо в тот же срок направить письменный мотивированный отказ от приемки Отчета и подписания Акта с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения. В случае, если по истечении указанного выше срока от Заказчика не будет получен письменный мотивированный отказ, Акт считается подписанным, а Отчет – принятым.

 

Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

6.2. В случае нарушения Исполнителем срока оказания услуг, согласованного Сторонами в Задании на оценку (срока передачи Отчета Заказчику, возврата документации, передачи иных документов, предусмотренных настоящим Договором) Заказчик вправе требовать уплаты Исполнителем пени в размере 0,1 % от стоимости услуг, согласованной Сторонами в Задании на оценку, за каждый день просрочки Исполнителем своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором и/или Заданием на оценку, но не более 10 % от стоимости услуг, согласованной в Задании на оценку.

6.3. В случае нарушения Заказчиком своих обязательств по оплате услуг Исполнителя, Исполнитель вправе требовать от Заказчика уплаты пени в размере 0,1 % от стоимости услуг, согласованной в Задании на оценку, за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % от стоимости услуг.

6.4. Исполнитель вправе не приступать к исполнению своих обязательств по настоящему Договору либо задержать начало их исполнения в случае не поступления на расчетный счет предоплаты согласно п. 3.3. настоящего Договора.

 

Конфиденциальность

7.1. Исполнитель обязуется сохранять конфиденциальность полученной информации, за исключением общедоступной, связанной с исполнением Договора, и той, предоставление которой предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Исполнитель обязуется обеспечить соблюдение требований конфиденциальности третьими лицами, привлекаемыми Исполнителем на договорной основе к участию в оказании услуг по настоящему Договору.

 

 

Заключительные положения

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.

8.2. Настоящий договор может быть изменен только по соглашению Сторон.

8.3. Настоящий договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – для Заказчика, один экземпляр – для Исполнителя.

 

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Задание на оценку

 

Таблица 1 – Техническое задание на оценку

 

1. Вид объекта оценки.	Жилое помещение.
2. Объект оценки.	Трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: Кировская обл., г. Киров, Ленинский р-н, п. Дороничи, ул. Центральная, д. 9, кв. 7. Общей площадью 59,3 кв. м. кадастровый номер: 43:40:002606:86
3. Применяемые правила и стандарты.	Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об оценочной деятельности»); Федеральный стандарт оценки № 256 от 20.07.2007 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» утвержденного Приказом Минэкономразвития России; Федеральный стандарт оценки № 255 от 20.07.2007 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» утвержденного Приказом Минэкономразвития России; Федеральный стандарт оценки № 254 от 20.07.2007 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» утвержденного Приказом Минэкономразвития России;
4. Вид определяемой стоимости.	Рыночная
5. Цель оценки.	Определение рыночной стоимости
6. Предполагаемое использование результата оценки.	Результаты оценки предполагается использовать для целей залога объекта оценки
7. Ограничения применения полученного результата.	Полученные результаты оценки могут быть использованы в течение 6 месяцев после проведения оценки и предоставления отчета об оценке
8. Дата оценки.	22. 12. 2017
9. Срок проведения работ по оценке.	12. 12. 2017-22. 12. 2017
10. Заказчик.	Иванов Иван Иванович
11. Имущественные права на объект оценки.	Право собственности (права владения, распоряжения, пользования).
12. Обременение объекта оценки.	Не выявлено.
13. Текущее использование объекта оценки.	Для проживания.
14. Общие требования к отчету об оценке.	Согласно Федеральному стандарту оценки № 254 от 20.07.2007 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».

 

Основные понятия и цель оценки

 

Рыночная стоимость объектов оценки определяется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Федеральный стандарт оценки № 256 от 20.07.2007 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».

3. Федеральный стандарт оценки № 255 от 20.07.2007 "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)».

Согласно Федерального Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года, под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки – наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Объекты оценки – отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте (ст. 5 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Цена объекта оценки – это денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Стоимость объекта оценки – это расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости Совершении сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Методы оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Датой оценкикалендарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Затраты – это денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки

Наиболее эффективное использование объекта оценки определяется как использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

Экспертиза отчета об оценке это – совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке.

Срок экспозиции объекта оценки – это период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Инвестиционная стоимость – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Ликвидационная стоимость –это стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Аналогобъектаоценки–это другой объект, сходный по основным экономическим, эксплуатационным, техническим и другим характеристикам с оцениваемым объектом, цена которого известна из сделки, состоявшейся при идентичных условиях, либо из цены, предложенной рынком.

Объект сравнения имущества – аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества.

Единицы сравнения – это единицы измерения сопоставимого и оцениваемого объекта недвижимости.

Элементы сравнения – это параметры объектов и обстоятельства конкретных сделок, формирующих цену с учетом региональных особенностей и экономической составляющей функционирования рынка недвижимости.

Имущественные права – это субъективныеправаучастниковправоотношений, связанныесвладением, пользованиемираспоряжениемимуществом, атакжестемиматериальными (имущественными) требованиями, которыевозникаютмеждуучастникамиэкономическогооборотапоповодураспределенияэтогоимуществаиобмена.

Недвижимость – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

Недвижимоеимущество – это земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и неотъемлемо связанные с ним, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Цель оценки – определение рыночной стоимости жилого помещения.

 

Выбор подходов к оценке

 

В Федеральном законе предусмотрено 3 подхода:

1. Сравнительный.

2. Затратный.

3. Доходный.

Сравнительный подход к оценке – это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Основные э этапы сравнительного подхода:

1. Изучение рынка.

2. Сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки.

3. Сравнение данных об отобранных аналогах и объекте оценки.

4. Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки.

5. Установление стоимости объекта оценки.

Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.

Преимущества сравнительного подхода:

1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей.

2. Статически обоснован.

3. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов.

4. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.

Недостатки сравнительного подхода:

1. Различия продаж.

2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж.

3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.

4. Зависимость от активности рынка.

5. Зависимость от стабильности рынка.

6. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.

В рамках сравнительного подхода можно использовать следующие методы:

1. Метод сравнения продаж – основывается на сравнении оцениваемого объекта недвижимости с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделки.

2. Метод валового рентного мультипликатора – это отношение цены продажи к действительному или потенциальному валовому доходу.

3. Метод парных продаж – сравнение объектов-аналогов сходных с объектом оценки, отличающихся только одной единственной чертой.

4. Метод группировки – данные группируются по независимым элементам сравнения: местоположение, время продажи или отдельные физические характеристики.

5. Метод затрат – предполагает определение затрат на улучшение физических характеристик оцениваемого объекта.

Затратный подход – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Основные этапы затратного подхода:

1. Расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования.

2. Расчет затрат на новое строительство оцениваемых строений.

3. Расчет накопленного износа.

- физический износ - износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов;

- функциональный износ - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам;

- внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов;

4. Расчет стоимости улучшений с учетом накопленного износа.

5. Определение итоговой стоимости недвижимости.

Преимущества затратного подхода:

1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.

2. Данный подход является целесообразным и/или единственно возможным в следующих случаях:

- анализ наилучшего и наиболее эффективного земельного участка;

- технико-экономический анализ нового строительства и улучшений;

- оценка общественно-государственных и специальных объектов;

- оценка объектов на малоактивных рынках;

- оценка для целей страхования и налогообложения.

Недостатки затратного подхода:

1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.

2. Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда.

3. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ.

4. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений.

5. Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений.

6. Отдельная оценка земельного участка от строений.

7. Проблематичность оценки земельных участков в России.

В рамках затратного подхода при определении стоимости объекта недвижимости вычисляется полная стоимость воспроизводства и замещения, а также износ оцениваемого объекта недвижимости.

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.

Доходный подход– это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Для преобразования будущих доходов от недвижимости в текущую стоимость осуществляется капитализация дохода.

Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

Основные этапы доходного подхода:

1. Расчет суммы всех возможных поступлений от объекта оценки.

2. Расчет действительного валового дохода.

3. Расчет расходов, связанных с объектом оценки:

- условно-постоянные;

- условно-переменные (эксплуатационные);

- резервы.

4. Определение величины чистого операционного дохода.

5. Преобразование ожидаемых доходов в текущую стоимость.

Преимущества доходного подхода оценки бизнеса

1. Учитывает будущие измене­ния доходов, расходов.

2. Учитывает уровень риска (через ставку дисконта).

3. Учитывает интересы инвестора.

Недостатки доходного подхода оценки бизнеса

1. Сложность прогнозирования будущих результатов и затрат.

2. Возможно несколько норм доходности, что затрудняет принятие решения.

3. Не учитывает конъюнктуру рынка.

В рамках доходного подхода используются следующие методы:

1. Метод прямой капитализации.

2. Метод дисконтирования будущих денежных доходов.

 

Характеристика на этаж

При оценке квартиры учитывается этаж, на котором она расположена. Фактор, который влияет на стоимость – это на каком именно этаже расположена квартира – на первом этаже, на последнем или между ними. Если этаж первый, то это влечет за собой влажность и низкую температуру воздуха в квартире, а также, как правило, в квартирах на первом этаже недостаточно естественного дневного освещения из-за посаженных вокруг дома деревьев или кустов. Что касается последнего этажа, то здесь велика вероятность протечки крыши и сильного нагрева окон в летний период.В данном случае корректировка составляет 1 % от стоимости объекта оценки для объектов-аналогов находящихся на 4 этаже, 2 % - на 2 этаже, 3 % - на 1 этаже.

 

Объект-аналог № 1 = 37 857,01/100*3 = 1 135,71

Объект-аналог № 2 = 37 125,67/100*2 = 742,51

Объект-аналог № 3 = 38 218,55/100*2 = 764,37

Объект-аналог № 4 = 37 942,65/100*1 = 379,43

Характеристика на состояние

 

Объект-аналог № 1 = 38 992,92/100*5 = 1949,64

Объект-аналог № 4 = 38 322,08/100*4 = 1532,88

Характеристика на сан. узел

Квартира, в которой туалет отделен от ванной комнаты, претендует на более высокую стоимость, нежели аналогичная квартира с похожими описательными характеристиками, но с совместным санузлом.В данном случае корректировка составляет 2 % от стоимости объекта оценки.

 

Объект-аналог № 1 = 35 190,93/100*2 = 703,82

Объект-аналог № 4 = 38 998,08/100*2 = 779,96

Характеристика на тип стен

При определении рыночной стоимости квартиры в процессе оценки принимается во внимание такая характеристика объекта как тип дома, в котором эта квартира расположена. Исходя из общей оценочной практики, объект оценки, находящийся в доме блочного или панельного типа, как правило,дешевле, чем объекты, имеющие кирпичный тип стен. В данном случае корректировка составляет 3 % от стоимости объекта оценки.

 

Объект-аналог № 4 = 39 778,04/100*3 = 1 193,34

ГЛАВА 5. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

При расчете рыночной стоимости объекта оценки было применено 3 подхода: сравнительный, затратный, доходный.

Подходы к оценке недвижимости применялись в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заказчик оценки обладает полным правом собственности на оцениваемый объект недвижимости, включая право владения, пользования, распоряжения.

Предполагаемым использованием оцениваемого объекта является проживание.

Целью оценки являлось определение рыночной стоимости объекта оценки для целей залога по состоянию на 22 декабря 2017 года.

Срок проведения оценки объекта оценки определяется с 12 декабря 2017 г. по 22 декабря 2017 г. и составляет 10 дней с момента подписания договора об оценке.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта оценки составляет

 

2 394 223,67

(два миллиона триста девяносто четыре тысячи двести двадцать трируб.шестьдесят семь коп.)

ОТЧЕТ

По учебной практике

по МДК 40.01 «Оценка недвижимого имущества»

 

 

Студенка: Курс: Специальность:     Руководитель практики

Мовчан Мария Григорьевна 21.02.05 Земельно-имущественные отношения   _____________________________ (оценка) _________________________ (подпись) (расшифровка)

 

 

Киров 2017 г.

Договор № 10