Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Цель и предмет договора.

1.1. Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

1.2. Предметом договора является обеспечение Исполнителем счет Собственника содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество), по адресу: ул.Холмогорова, дом № 67 (далее – МКД) включая долю Собственника, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, в соответствии с требованиями государственных правил, норм и стандартов, а также решениями общего собрания членов ТСЖ.

Перечень работ и услуг указывается в Приложении № 1 к настоящему договору.

Доля Собственника в общем имуществе равна отношению общей площади его помещения к суммарной площади помещений собственников в доме и не может быть выделена в натуре и/или отчуждена отдельно от права собственности на помещение.

1.3. Собственник участвует в общих расходах по управлению и содержанию общего имущества (техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонтам) и земельного участка под МКД с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения (далее – общие расходы) в соответствии с долей участия Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и условиями настоящего Договора.

1.4. Состав общего имущества, определяется собственниками помещений многоквартирного дома, далее собственниками, и указывается в Приложении № 2 к настоящему договору.

1.5. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом дома и индивидуальным имуществом собственников помещений дома является:

а) по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, со стороны помещения (несущих конструкций, граничащих с другими помещениями не принадлежащих собственнику помещения), и внешняя поверхность стен (несущих конструкций), находящихся внутри помещения; оконные заполнения и входные двери, т.е. окна, двери и внутренняя отделка относятся к личному имуществу собственника;

б) на системах отопления, холодного и горячего водоснабжения – отсекающее оборудование (первое отключающее устройство - вентиль), а при его отсутствии, первый сварной шов на ответвлениях от стояков, находящиеся внутри помещения собственника. Все, что за вентилем (сварным швом), включая резьбовое соединение с вентилем, относится к личному имуществу собственника;

в) на системах электроснабжения – входные соединительные клеммы от общей системы электроснабжения к выключающим устройствам (при их отсутствии к прибору учета), расположенном в общем щитке на этаже. Выключатели и прибор учета относятся к личному имуществу собственника;

г) на системе канализации (водоотведения) – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении собственника. Система канализации до общего стояка канализации относится к личному имуществу собственника;

Права и обязанности сторон.

2.1. Исполнитель обязан:

 

2.1.1.Осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом на основе стандартов, разработанных согласно «Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.2. Организовывать предоставление коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, иные услуги.

2.1.3. Разрабатывать и реализовывать планы работ и услуг по содержанию общего имущества. Выполнять услуги и работы по содержанию общего имущества установленного уровня качества и в установленные сроки. Обеспечивать подготовку дома к эксплуатации в осенне-зимний период не позднее 15 сентября.

2.1.4. Своевременно составлять и корректировать планы по содержанию общего имущества в пределах начислений, произведенных в соответствии с тарифами на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4. Вести лицевой счет Собственника и оформлять счета к оплате не позднее 01 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-извещение (расчет размера платы за содержание, ремонт на общее имущество и коммунальные услуги) через почтовый ящик или иным способом. По требованию Собственника, в течение пяти дней, со дня обращения, выдавать выписки из лицевого счета.

2.1.5. Обеспечить ведение технической, бухгалтерской и прочей документации на общее имущество.

2.1.6. Своевременно, не менее чем за сутки, оповещать Собственника о времени проведения осмотров, профилактических работ, а также ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника.

2.1.7. Своевременно извещать Собственника об изменении размера обязательных взносов на участие в общих расходах;

2.1.8. Предоставить Собственнику информацию о техническом состоянии общего имущества, планах работ по его содержанию и предстоящих расходах на эти цели в порядке, установленном решениями общих собраний членов ТСЖ и/или собственников помещений в МКД.

2.1.9. Предоставить Собственнику информацию о правилах содержания жилищного фонда, правилах пользования общим имуществом и земельным участком под МКД и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения, решениях общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ.

2.1.10. Расходовать средства, поступившие от собственников помещений в многоквартирном доме на содержание и ремонт, только для нужд данного дома по целевому назначению.

2.1.11. Обеспечивать непрерывную круглосуточную связь с аварийно-диспетчерской службой, регистрацию и своевременное исполнение заявок Собственника, связанных с исполнением настоящего Договора.

2.1.12. Производить аварийно-восстановительные работы в установленные существующими нормами и правилами сроки. Принимать меры по устранению причин аварий на объектах общего имущества дома.

2.1.13. Обеспечить первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета собственников помещений, паспортный учет, ответственное хранение поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства. Оформлять документы гражданам для регистрации их по месту жительства и месту пребывания, выдавать справки установленного образца и иные предусмотренные действующим законодательством документы. Формировать и хранить базы данных собственников жилых помещений, в рамках выполнения настоящего договора, в условиях обеспечения полной конфиденциальности и защиты от несанкционированного доступа.

Вести лицевой счет дома для учета платежей всех жителей, их льгот, субсидий, дотаций на оплату жилья и коммунальных услуг; средств на капитальный ремонт общего имущества дома.

2.1.14. По требованию Собственника производить сверку платы за управление, содержание общего имущества и коммунальные услуги.

2.1.15. На основании заявки Собственника направлять в течение суток своего сотрудника для составления «Акта нарушения условий Договора и/или причинения вреда жизни, здоровью или имуществу Собственника».

2.1.16. Производить капитальный ремонт многоквартирного дома только в случае принятия Решения на общем собрании собственников помещений в МКД о необходи­мости его проведения, в установленные законодательными актами сроки.

2.1.17. Осуществлять мероприятия и работы в области гражданской обороны и противопожарной безопасности, установленные нормативными документами.

2.1.18. Обеспечить раскрытие информации, согласно Постановлениям Правительства Российской Федерации, в том числе:

Информировать собственников жилья путем вывешивания в определенных местах (досках объявлений, расположенных на 1 этажах подъездов):

- о режиме работы правления ТСЖ;

- об адресах и телефонах аварийно-диспетчерских служб коммунальных и специализированных предприятий;

- о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг;

- об изменении размера платы за работы и услуги, предусмотренные настоящим договором, не позднее 30 дней до даты представления счетов (платежных квитанций), на основании которых будет вноситься плата в ином размере;

- о нормативах и тарифах, установленных по каждому виду жилищных и коммунальных услуг.

- о проведении собраний, принятых решениях, а также о деятельности управляющей организации в том числе представление отчета исполнения договора управления.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Оказывать услуги и выполнять работы, предусмотренные настоящим Договором, в пределах средств, фактически поступивших от Собственника.

2.2.2. Самостоятельно определять способ выполнения работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества.

2.2.3. Получения доступа после предварительного уведомления Собственника и в присутствии Собственника (его представителя) в помещение Собственника представителям ТСЖ и специализированных организаций для проведения осмотров, профилактического, текущего и капитального ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника.

2.2.4. Получения немедленного доступа в помещение Собственника для ликвидации аварии, грозящей повреждением имуществу других собственников и/или общему имуществу (в том числе в установленном порядке в случае отсутствия Собственника и невозможности оповестить его в момент аварии).

2.2.5. Согласовывать от лица и в интересах всех собственников общего имущества в МКД реконструкцию, перепланировку, переоборудование помещения Собственника при получении им разрешений в установленном порядке.

2.2.6. Устанавливать решением общего собрания членов ТСЖ и/или собственников помещений в МКД правила пользования общим имуществом и земельным участком, а также размеры неустойки за нарушение собственниками помещений сроков внесения обязательных взносов на общие расходы.

2.2.7. Применять предусмотренные законодательством и настоящим договором меры ответственности в случае уклонения Собственника от участия в общих расходах, от своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт общего имущества, а также и других нарушений условий договора и действующего законодательства РФ.

2.2.8. Осуществлять контроль выполнения Собственником его обязательств по договору.

2.2.9. Распоряжаться денежными средствами, поступающими от Собственника, для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.10. Осуществлять сбор денежных средств Собственника за услуги и работы, предусмотренные данным Договором, а также сбор целевых взносов, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ и/или собственников помещений в МКД, на свои расчетные счета.

2.2.11. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственника.

2.2.12. С согласия собственников предоставлять дополнительные услуги при условии полной оплаты данных услуг со стороны Собственника.

2.2.13. Обращаться в Администрацию с предложениями об инвестировании средств в объекты общего имущества дома, в том числе на капитальный ремонт.

2.2.14. В случае отсутствия контактной информации, Собственника (его представителя) и при необходимости срочного устранения аварии, проникнуть в помещение Собственника, вскрыв двери с участием третьих лиц.

2.2.15. Не расторгая настоящий договор производить вводить ограничение и/или приостановление предоставления коммунальных услуг при наличии у Собственника задолженности по оплате коммунальной услуг или при неполной оплате Собственником коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у Собственника задолженности за коммунальные услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальные услуги, исчисленных исходя из нормативов потребления коммунальных услуг независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. Ограничение и/или приостановление предоставления коммунальных услуг производится в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. №354.

 

Собственник обязан.

2.3.1. Своевременно, в установленные договором сроки и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, а также обязательные взносы на общие расходы в соответствии со сметой расходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ и/или в соответствии с решениями общих собрания собственников помещений в МКД.

2.3.2. Нести дополнительные расходы, связанные с особыми условиями использования им общего имущества (его частей), в т.ч. земельного участка.

2.3.3. Пользоваться общим имуществом и земельным участком с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию ими.

2.3.4. Обеспечивать сохранность общего имущества, находящегося в границах принадлежащего ему помещения;

2.3.5. Соблюдать правила, нормы и стандарты, относящиеся к жилищному фонду, правила пользования общим имуществом, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.

2.3.6. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его назначением, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет.

2.3.7. Предоставлять после предварительного уведомления в своем присутствии (своего представителя) доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ и специализированных организаций для проведения осмотров, профилактического, текущего и капитального ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника, а также немедленный доступ для устранения аварий;

2.3.8. Согласовывать с ТСЖ реконструкцию (включая устройство отдельных входов), перепланировку, переоборудование (включая перенос и установку дополнительного механического, электрического, санитарно-технического или иного оборудования и устройств) принадлежащего ему помещения (включая балконы, лоджии, террасы, веранды и др.), при получении Собственником разрешений в установленном порядке.

2.3.9. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления.

2.3.10. Без согласования с ТСЖ не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных приборов учета ресурсов, не нарушать установленный в доме порядок учета и распределения потребленных коммунальных ресурсов.

2.3.11. Не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (на бытовые нужды).

2.3.12. Не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или общего имущества собственников, не производить перепланировку помещений без согласовании в установленном порядке;

2.3.13. Не замуровывать, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования;

Собственник, допустивший самовольное переустройство и/или перепланировку, и/или переоборудование помещения, инженерных сетей санитарно-технического, электрического и иного оборудования обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние, в установленные ТСЖ сроки.

2.3.14. При проведении Собственником работ по ремонту помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы за жилое помещение (возмещать понесенные расходы ТСЖ), либо организовать самовывоз.

2.3.15. Предоставлять Исполнителю в течение трех рабочих дней сведения:

- о заключенных договорах найма (аренды, безвозмездного пользования), в которых обязанность внесения платежей Исполнителю за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора, пользователя), с указанием Ф.И.О. нанимателя (наименования и реквизитов организации - арендатора, пользователя);

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих.

2.3.16. Предоставить ТСЖ контактную информацию (почтовый и электронный адрес, телефонные номера) для связи с ним или его представителем, а также с целью ведения реестра собственников жилья и своевременно, не позднее 5 рабочих дней сообщать об изменении такой информации.

2.3.17. Включить в договор аренды помещения обязанность арендатора соблюдать правила пользования общим имуществом и земельным участком.

2.3.18. Устранять за свой счет ущерб общему имуществу и/или имуществу ТСЖ или других собственников, причиненный им, арендатором или другими лицами, занимающими помещение в соответствии с договором аренды и по другим основаниям.

2.3.19. При продаже принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным законодательством, сведения о ТСЖ и своих обязательствах перед ним.

2.3.20. Уведомить ТСЖ о переходе права собственности на помещение к другому лицу и предоставить информацию о новом собственнике в срок не более десяти дней со дня перехода права собственности на помещение.

2.3.21. Сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях инженерного оборудования и конструкций здания.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Самостоятельно без согласования с ТСЖ владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением, не нарушая прав и интересов других собственников помещений дома.

2.4.2. Принимать участие в собрании собственников помещений дома и принятии совместных решений по содержанию общего имущества, а также, с правом совещательного голоса, в общем собрании членов ТСЖ.

2.4.3. Пользоваться общим имуществом в доме (за исключением тех его частей, которые находятся в исключительном пользовании других собственников помещений дома), придомовым земельным участком и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения с соблюдением установленных правил.

2.4.4. Получить на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в исключительное пользование отдельные части общего имущества, в т.ч. земельного участка в порядке и на условиях, установленных решением общего собрания собственников помещений в МКД.

2.4.5. Ознакомиться с уставом ТСЖ.

2.4.6. Участвовать в составлении актов о нарушении условий договора, об авариях, о качестве коммунальных услуг и др.

2.4.5. Принимать на общем собрании собственников помещений в МКД Решение о необходимости проведения капитального ремонта, об оплате расходов на его проведение с учетом предложений ТСЖ.

2.4.6. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения ТСЖ своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, требовать от ТСЖ надлежащего выполнения взятых обязательств и исправления допущенных недостатков в разумные сроки.

 

Размер и порядок оплаты.

3.1. Размер обязательного ежемесячного взноса Собственника на общие расходы рассчитывается ТСЖ ежегодно на основании утвержденных общим собранием членов ТСЖ плана работ и годовой сметы доходов и расходов ТСЖ, а также в соответствии с иными решениями членов ТСЖ и/или собственников помещений в МКД.

3.2. Ежемесячные обязательные взносы по п. 3.1 вносятся Собственником на расчетный счет ТСЖ в срок не позднее 10 числа следующего за расчетным на основании единого расчетного документа сформированного (подготовленного) ТСЖ.

3.3. Размер обязательных взносов по п.п. 3.1 может быть изменен в течение года на основании решения общего собрания членов ТСЖ и/или собственников помещений в МКД.

3.4. Размеры обязательных целевых взносов и их назначение устанавливаются решениями общих собрания собственников помещений дома.

Целевой сбор вносится в порядке и в сроки, установленные решением общего собрания собственников помещений в МКД и/или членов ТСЖ.

3.5. На основании отчета правления ТСЖ по исполнению годовой сметы доходов и расходов, утвержденного общим собранием членов ТСЖ, ТСЖ определяет разницу между фактически произведенными затратами по общим расходам и внесенными собственниками взносами.

В случае, если фактически произведенные затраты на общие расходы превысили сумму внесенных собственниками общего имущества взносов, Собственник компенсирует свою долю в неоплаченной части затрат в течение 10 дней с момента получения извещения ТСЖ.

В случае, если фактически произведенные затраты на общие расходы оказались ниже суммы внесенных собственниками общего имущества взносов, неизрасходованная часть средств направляется в резервный фонд и зачисляется на специальный субсчет ТСЖ.

3.6. В случае, если в соответствии с требованиями налогового законодательства взносы Собственника в ТСЖ будут облагаться налогами, размер взносов Собственника по п.п. 3.1 и 3.4 увеличивается на сумму налогов.

3.7. Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с установленными нормами потребления (или по факту потребления, по показаниям приборов учета) по действующим тарифам в соответствии с условиями договора между ТСЖ и поставщиками коммунальных услуг (в случае, если ТСЖ является заказчиком коммунальных услуг для всех потребителей в доме).

3.8. Неиспользование помещения собственником не является основанием для невнесения обязательных платежей и взносов, установленных действующим жилищным законодательством, решениями общих собрания членов ТСЖ и/или собственников помещений в МКД, а также настоящим договором.

3.9. Услуги ТСЖ или привлеченной организации по договору с ТСЖ на оказание услуг, не предусмотренные Договором, выполняются за отдельную плату.

 

Ответственность сторон.

4.1. Стороны несут ответственность по исполнению настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

4.2. ТСЖ не несет ответственности перед Собственником за неисполнение настоящего договора в случаях:

- неоплаты услуг Собственником в сроки определенные действующим законодательством РФ;

- стихийных бедствий, природных катаклизмов, прочих форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы;

- если материальный ущерб причинен самим Собственником, третьими лицами или аварийными происшествиями, предвидеть и заблаговременно предотвратить которые было невозможно;

- если материальный ущерб причинен действием организации (физическим лицом), производящей без согласования с ТСЖ работы по обслуживанию жилого дома или инженерным сетям, сопряженным с инженерными сетями жилого дома.

- за все виды ущерба или убытков, не являющихся следствием неправильных действий ТСЖ или его работников.

4.3. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и в соответствии с настоящим Договором при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников. Собственник нежилого помещения может быть ограничен или отключен от коммунальных услуг в случае задолженности перед ТСЖ.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств по участию в общих расходах ТСЖ вправе в порядке, установленном законодательством, предъявить Собственнику иск в суде с требованием компенсации соответствующей доли общих расходов, установленной ТСЖ неустойки и возмещения причиненных ТСЖ убытков.

Собственник, не предоставивший доступ представителю ТСЖ или специализированных организаций в помещение для проведения осмотров и необходимых работ по обслуживанию и ремонтам, несет материальную ответственность за ущерб, наступивший вследствие этого, в том числе перед третьими лицами.

4.4. Не использование помещения и/или отказ от пользования общим имуществом (или его частями) не освобождает Собственника от выполнения обязательств по настоящему Договору и ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Собственники помещения, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, несут перед ТСЖ солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора, при общей долевой собственности – пропорционально своим долям.

4.5. Сторона, попавшая под влияние непреодолимой силы, обязана письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 5 календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. При отсутствии своевременного уведомления виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненные не уведомлением или несвоевременным уведомлением.

 

Прочие условия

5.1. Настоящий договор определяет полный объем договоренностей между Сторонами и подразумевает, что не существует более никаких других договоров или договоренностей, письменных или устных, действующих между сторонами относительно дома и объектов внешнего благоустройства.

5.2. Споры, возникающие между Собственником и Исполнителем в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору, решаются путем переговоров. При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение суда.

5.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

5.4. Настоящий договор вступает в силу с «___» _____ 20___ года и действует один год. Договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до даты истечения текущего срока действия договора. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, какие были предусмотрены настоящим договором.

5.5. Изменение или расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

5.6. Любые изменения и дополнения настоящего Договора оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью Договора.

5.8. Настоящий договор составлен в двух одинаковых экземплярах по одному для каждой стороны.

5.9. Неотъемлемой частью Договора являются Приложения:

№1 - Перечень работ и услуг.

№2 - Состав общего имущества.

 

Реквизиты Сторон и подписи.

 

Собственник: Исполнитель:

 

__________________________________, д/р __.__.______г., Паспорт __ __ ________ выдан __.__._____г. ____________________________________________________, свидетельства о государственной регистрации права _______________ от __.__.__________г.(Общая долевая собственность-доля в праве _________),об.пл._______кв.м. адрес регистрации:__________________ ___________,д.___,кв.___   тел:____________________ [email protected]     Собственник помещения   _____________________ (_________________________) (подпись) ф.и.о.

Товарищество собственников жилья «Холмогорова,67» 426000, г.Ижевск, ул.Холмогорова, д.67 ИНН 1831164338, КПП 183101001, ОГРН 1141831000563 р/сч 40703810168000000229 в ОТДЕЛЕНИЕ № 8618 СБЕРБАНКА РОССИИ г.Ижевска БИК 049401601 к/сч 30101810400000000601   тел: 97-28-08 [email protected]     Председатель правления   _____________________ (Д.В. Жуйков)

Приложение №1

Примечания:

1. Контроль за состоянием общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, и нормативными актами, но не реже одного раза в месяц. Результаты контроля оформляются в форме акта обследования и записи в журнале.

2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, и нормативными актами.

3. К общим домовым системам относятся:

- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;

- стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех.этаж и т.д.)

 

Приложение №2

Приложение № 3

Цель и предмет договора.

1.1. Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

1.2. Предметом договора является обеспечение Исполнителем счет Собственника содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество), по адресу: ул.Холмогорова, дом № 67 (далее – МКД) включая долю Собственника, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, в соответствии с требованиями государственных правил, норм и стандартов, а также решениями общего собрания членов ТСЖ.

Перечень работ и услуг указывается в Приложении № 1 к настоящему договору.

Доля Собственника в общем имуществе равна отношению общей площади его помещения к суммарной площади помещений собственников в доме и не может быть выделена в натуре и/или отчуждена отдельно от права собственности на помещение.

1.3. Собственник участвует в общих расходах по управлению и содержанию общего имущества (техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонтам) и земельного участка под МКД с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения (далее – общие расходы) в соответствии с долей участия Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и условиями настоящего Договора.

1.4. Состав общего имущества, определяется собственниками помещений многоквартирного дома, далее собственниками, и указывается в Приложении № 2 к настоящему договору.

1.5. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом дома и индивидуальным имуществом собственников помещений дома является:

а) по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, со стороны помещения (несущих конструкций, граничащих с другими помещениями не принадлежащих собственнику помещения), и внешняя поверхность стен (несущих конструкций), находящихся внутри помещения; оконные заполнения и входные двери, т.е. окна, двери и внутренняя отделка относятся к личному имуществу собственника;

б) на системах отопления, холодного и горячего водоснабжения – отсекающее оборудование (первое отключающее устройство - вентиль), а при его отсутствии, первый сварной шов на ответвлениях от стояков, находящиеся внутри помещения собственника. Все, что за вентилем (сварным швом), включая резьбовое соединение с вентилем, относится к личному имуществу собственника;

в) на системах электроснабжения – входные соединительные клеммы от общей системы электроснабжения к выключающим устройствам (при их отсутствии к прибору учета), расположенном в общем щитке на этаже. Выключатели и прибор учета относятся к личному имуществу собственника;

г) на системе канализации (водоотведения) – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении собственника. Система канализации до общего стояка канализации относится к личному имуществу собственника;

Права и обязанности сторон.

2.1. Исполнитель обязан:

 

2.1.1.Осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом на основе стандартов, разработанных согласно «Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.2. Организовывать предоставление коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, иные услуги.

2.1.3. Разрабатывать и реализовывать планы работ и услуг по содержанию общего имущества. Выполнять услуги и работы по содержанию общего имущества установленного уровня качества и в установленные сроки. Обеспечивать подготовку дома к эксплуатации в осенне-зимний период не позднее 15 сентября.

2.1.4. Своевременно составлять и корректировать планы по содержанию общего имущества в пределах начислений, произведенных в соответствии с тарифами на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4. Вести лицевой счет Собственника и оформлять счета к оплате не позднее 01 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-извещение (расчет размера платы за содержание, ремонт на общее имущество и коммунальные услуги) через почтовый ящик или иным способом. По требованию Собственника, в течение пяти дней, со дня обращения, выдавать выписки из лицевого счета.

2.1.5. Обеспечить ведение технической, бухгалтерской и прочей документации на общее имущество.

2.1.6. Своевременно, не менее чем за сутки, оповещать Собственника о времени проведения осмотров, профилактических работ, а также ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника.

2.1.7. Своевременно извещать Собственника об изменении размера обязательных взносов на участие в общих расходах;

2.1.8. Предоставить Собственнику информацию о техническом состоянии общего имущества, планах работ по его содержанию и предстоящих расходах на эти цели в порядке, установленном решениями общих собраний членов ТСЖ и/или собственников помещений в МКД.

2.1.9. Предоставить Собственнику информацию о правилах содержания жилищного фонда, правилах пользования общим имуществом и земельным участком под МКД и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения, решениях общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ.

2.1.10. Расходовать средства, поступившие от собственников помещений в многоквартирном доме на содержание и ремонт, только для нужд данного дома по целевому назначению.

2.1.11. Обеспечивать непрерывную круглосуточную связь с аварийно-диспетчерской службой, регистрацию и своевременное исполнение заявок Собственника, связанных с исполнением настоящего Договора.

2.1.12. Производить аварийно-восстановительные работы в установленные существующими нормами и правилами сроки. Принимать меры по устранению причин аварий на объектах общего имущества дома.

2.1.13. Обеспечить первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета собственников помещений, паспортный учет, ответственное хранение поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства. Оформлять документы гражданам для регистрации их по месту жительства и месту пребывания, выдавать справки установленного образца и иные предусмотренные действующим законодательством документы. Формировать и хранить базы данных собственников жилых помещений, в рамках выполнения настоящего договора, в условиях обеспечения полной конфиденциальности и защиты от несанкционированного доступа.

Вести лицевой счет дома для учета платежей всех жителей, их льгот, субсидий, дотаций на оплату жилья и коммунальных услуг; средств на капитальный ремонт общего имущества дома.

2.1.14. По требованию Собственника про