Тема № 5 Договоры мены и дарения.

План

1.Понятие и содержание договора мены.

2.Понятие и элементы договора дарения.

3.Содержание и ответственность по договору дарения.

4.Пожертвование.

Методические рекомендации

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит закону и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Существенное условие: предмет - товар.

Под внешнеторговыми бартерными сделками понимаются сделки, предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности, при осуществлении внешнеторговой деятельности, а так же обязанность соответствующей стороны оплатить разницу в их стоимости в случае, если такой сделкой предусматривается обмен неравноценными товарами, услугами, работами, интеллектуальной собственностью.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Существенное условие: предмет договора.

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

Вопросы для семинарского занятия:

1.Дайте понятие и охарактеризуйте содержание договора мены. Применение договора. Соотношение норм, регулирующих отношения мены и купли-продажи. Признаки договора. Существенные условия. Предмет договора. Отличие мены от купли-продажи. Стороны договора. Форма договора. Обязанности сторон. Международные бартерные сделки.

2.Дайте понятие и назовите элементы договора дарения. Безвозмездный характер договора. Признаки договора. Виды дарения (непосредственное, дарственное обещание, пожертвование). Форма договора. Предмет дарения, его формальное определение. Имущественные права как предмет дарения. Освобождение от имущественной обязанности. Понятие обычного подарка небольшой стоимости. Взаимозависимость минимального размера заработной платы и возможности совершения договора дарения. Даритель и одаряемый, их правовое положение. Ограничения и запреты дарения в зависимости от правового положения одаряемого и дарителя. Значение государственной регистрации при совершении отдельных видов дарения.

3.Охарактеризуйте содержание и ответственность по договору дарения. Права и обязанности дарителя. Передача дара. Право отказа от исполнения дарения. Права и обязанности одаряемого. Право на получение дара. Право отказа от принятия дара. Ответственность по договору дарения. Ответственность за убытки, причиненные дарителю отказом одаряемого от принятия дара. Вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу одаряемого.

4.Пожертвование. Понятие пожертвования. Субъекты пожертвования. Обязанность одаряемого по использованию имущества в общеполезных целях. Отмена пожертвования. Последствия отмены.

Нормативный материал.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) Глава 31. "Мена". Глава 32 "Дарение"

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ от 2 августа 1998 г.. – № 30. – ст. 3594.

3. Федеральный закон от 8 декабря 2003 г. N 164-ФЗ "Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности" // Собрание законодательства РФ. 2003.

4. Указ Президента РФ от 18 августа 1996 г. N 1209 "О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок"

 

Судебное толкование:

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1997. - № 7.

 

Учебная литература:

см. тему 1

 

Дополнительная литература.

1. Брагинский М.И. Договор мены.// Закон. – 2001. - № 6.

2. Граве К.А. Договор дарения. Гл. 5 в книгше: Отдельные виды обязательств. – М.: Госюриздат. – 1954.

3. Иванцов И.В. Реализация продукции по договору мены //Главбух - июнь 2000 г. - N 11.

4. Кабалкин А. Договор дарения //Российская юстиция. – 1997. - N 8.

5. Калемина В.В. Договорное право [Текст]: учеб. пособие / В. В. Калемина, Е. А. Рябченко. - 3-е изд. стереот. - М.: Омега-Л, 2007. - 240 с.

6. Касьянова Г.Ю. Старая сказка на новый лад... Реализация продукции по договору мены с учетом последних изменений в законодательстве // Российский налоговый курьер - июль 2000 г. – 7.

7. Нестеров С.С. Мена - самостоятельный вид договора или разновидность купли-продажи? / С. С. Нестеров // Право и образование. - 2007. - №9. - С.147-151.

8. Романец Ю. Договор мены: некоторые вопросы правоприменительной практики//Законодательство и экономика. – 2001. - № 2. – с. 23 – 26.

9. Семинихин В.В. Внешнеторговые бартерные сделки / В.В. Семинихин // Гражданское право. – 2007. - № 1. – С. 2 - 8

10. Эрделевский А. Прощение долга и договор дарения // Российская юстиция - март 2000 г. - N 3.

 

II Тест-контрольные задания

Вариант1. Каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой:

- договор купли-продажи;

- договор ренты;

- договор ссуды;

- - договор мены.

Вариант 2. Как должны поступить стороны, если обмениваемый товар неравноценен?

- сторона обязанная передать товар цена которой ниже цены товара предоставленного в обмен должна оплатить разницу в ценах;

- сторона обязанная передать товар цена которой ниже цены товара предоставленного в обмен не должна платить разницу в ценах;

- - сторона обязанная передать товар цена которой ниже цены товара предоставленного в обмен должна оплатить разницу в ценах, если в договоре мены обменивание товара признаются неравноценными.

Вариант 3. Что не является договором дарения:

- реальный, односторонний;

- консенсуальный, взаимный;

- - возмездный, публичный;

- безвозмездный, двусторонний.

Вариант 4. В каком случае договор дарения является ничтожным:

- обещание передать вещь или имущественное право – либо освободить кого-либо от имущественной обязанности;

- - обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания предмета дарения;

- - передача дара одаряемому после смерти дарителя;

- все перечисленные.

Вариант 5. Считается ли письменный зарегистрированный договор дарения расторгнут, если:

- одоряемый в устной форме отказался от договора дарения;

- в письменной форме отказался от договора дарения;

- одорряемый до передачи ему дара в письменной форме отказался от договора дарения;

- -одоряемый отказался от договора дарения в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Вариант 6. Договор дарения должен быть совершен в письменной форме движимого имущества:

- даритель является юридическое лицо;

- договор содержит обещание дарения в будущем;

- даритель юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ;

- - все перечисленные.

Вариант 7. Ограничение дарения:

- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;

- в отношениях между коммерческими организациями;

- гос. служащих и служащих органов муниципальных образований в связи с их должностным положением;

- юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

III Практические задания по теме №5 (задачи, задания)

Задача 1

Между акционерным обществом (АО) и муниципальным образованием заключен договор мены, в соответствии с которым АО передает муниципальному образованию один процент своих акций в обмен на недвижимое имущество, принадлежащее муниципальному образованию. Правомерно ли заключение указанного договора?

Задача 2

Между ООО (кредитором) и ОАО (должником) заключен договор прощения долга, в соответствии с которым должник освобождается от оплаты суммы задолженности перед кредитором в связи со сложным финансовым состоянием первого и невозможностью исполнить обязательство. Правомерно ли заключение указанного договора?

Задания к теме №5

1.Составить проект договора мены.

2.Составить проект договора дарения.

3.Составить сравнительную таблицу договора мены и договора дарения.

 

Тема № 6 Рента и ее виды.

План

1.Понятие и содержание договора ренты.

2.Постоянная рента.

3.Пожизненная рента.

4.Пожизненное содержание с иждивением.

Методические рекомендации

По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Предмет договора - действия сторон по передаче имущества получателя

Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни получателя ренты.

Получатель пожизненной ренты –

1. гражданин, передавший имущество под выплату ренты ее плательщику,

2. другой гражданин, который указан плательщику,

множество граждан, которые указаны передавшим имущество плательщику. Доли них в праве на получение ренты считаются равными,

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и указанного им третьего лица.

Существенное условие – предмет и объем содержания.

Вопросы для семинарского занятия:

1.Дайте понятие договора ренты. Признаки договора. Отличие ренты от других видов договора по передачи имущества в собственность. Значение императивных норм в договоре ренты. Принцип следования в ренте. Обременение имущества рентой. Обеспечение выплаты ренты. Объекты ренты. Плательщик и получатель ренты. Лицо, передающие имущество по выплату ренты. Права и обязанности договору ренты. Гарантии получения ренты. Правовой режим имущества, переданного в ренту. Виды ренты.

2.Дайте понятие и охарактеризуйте содержание постоянной ренты. Получатели и плотильщики ренты. Предмет договора. Имущество, отчуждаемое под выплату ренты. Рента, выплачиваемая получателю. Формы ренты. Понятие смешанной формы ренты. Бессрочность постоянной ренты. Периодичность ренты. Цена постоянной ренты. Минимальный размер выплачиваемой ренты. Прекращение постоянной ренты. Невозможность прекращение исполнением обязательства. Общее и особые основания прекращение постоянной ренты. Случайная гибель или повреждение имущества. Выкуп постоянной ренты. Право на выкуп. Обязанность выкупа. Основания возникновения права или обязанности выкупа. Понятие выкупной цены. Порядок выкупа.

3.Пожизненная рента. Сроки пожизненной ренты, порядок их определения. Плотильщики и покупатели ренты. Доли получателей ренты., порядок их определения. Предмет пожизненной ренты. Форма выплаты ренты, ограничения формы. Размер выплат, порядок их определения. Порядок выплаты ренты. Основание прекращения пожизненной ренты. Понятие существенного нарушения договора. Обязанность выкупа имущества, переданного в ренту. Основание возврата имущества, переданного в ренту. Последствия расторжения договора. Последствия случайной гибели или порчи имущества, переданного в пожизненную ренту.

4.Пожизненное содержание с иждивением. Применение норм, регулирующих отношения ренты, к отношениям о пожизненном содержании с иждивением. Отличие договора пожизненного содержания с иждивением от договоров ренты. Понятие содержания. Признаки договора. Предмет договора. Правовое положение и обязанности плательщика. Правовое положение и права получателя. Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением. Размер объема содержания, порядок его определения. Замена предоставления содержания. Периоды выдачи содержания. Срок действия договора. Прекращение договора. Понятие существенного нарушения обязательства по содержанию, последствия признания нарушения существенным.

 

Нормативный материал.

1. Гражданский Кодекс РФ. Глава 33.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Собрание законодательства РФ от 2 августа 1998 г.. – № 30. – ст. 3594.

 

Судебное толкование:

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1997. - № 7.

 

Учебная литература:

см. тему 1

 

Дополнительная литература.

1. Брагинский М.ИИ. Комментарий к Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: ЮСТИЦИНФОРМ. – 1999.

2. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство – 1999. - N 8.

3. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство - май 1999 г. - N 5. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. – 1999. - N 9.

4. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. – 1997. - N 7.

5. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением. ГК РФ. Часть 2. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. – М. – 1996.

II Тест-контрольные задания

Вариант1. Форма договора ренты:

- письменная;

- - письменная, нотариально удостоверенная;

- устная.

Вариант 2. В случае прекращения пожизненной ренты:

- соглашение сторон;

- - в случае существенного нарушения договора;

- выкуп пожизненной ренты;

- - смерть какой-либо из сторон.

Вариант 3. Существенные условия договора ренты:

- цена, срок;

- - способ обеспечения в пользу получателя ренты риска нарушения плательщиком своего обязательства;

- качество;

- срок.

Вариант 4. При передачи недвижимости получатель ренты выступает в роли:

- залогодателя;

- - залогодержателя;

- кредитора;

- никто из перечисленных.

Вариант 5. Получателем постоянный ренты может быть:

- гражданин, юридическое лицо;

- коммерческая организация, гражданин;

- - некоммерческие организации, граждане.

Вариант 6. По закону срок рентных платежей по договору постоянной ренты:

- 1 раз в год;

- каждый месяц;

- - 1 раз в 3 месяца;

- никакого срока нет.

Вариант 7. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случае, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем:

- на 3 месяца;

- на 6 месяцев;

- - на 1 год.

Вариант 8. Условия выкупа ренты по договору постоянной ренты:

- плательщик должен в устной форме предупредить получателя;

- плательщик должен предупредить получателя в письменной форме не менее чем за 1 месяц до прекращения платежа;

- - плательщик должен предупредить получателя в письменной форме не менее чем за 3 месяца до прекращения платежа.

Вариант 9. В договоре пожизненной ренты случайная гибель или повреждение переданного имущества:

- дают плательщику право требовать прекращения договора;

- - не дают плательщику право требовать прекращения договора.

Вариант 10. Существенные условия договора пожизненной ренты:

- способ обеспечения в пользу получателя ренты риска нарушения плательщиком своего обязательства:

- срок;

- - размер оплаты;

- все перечисленные.

III Практические задания по теме №6 (задачи, задания)

Задача 1

В 2000 г. по договору пожизненного содержания с иждивением была безвозмездно передана двухкомнатная квартира, которая принадлежала двоим получателям ренты на праве совместной собственности. В 2005 г. один получатель скончался. 1. Обязан ли плательщик ренты оплачивать счета за телефон, электричество (как не коммунальные услуги), если в договоре написано, что плательщик представляет получателям право постоянного безвозмездного пользования и проживания в квартире, при этом оплата жилья и коммунальных услуг - за счет плательщика ренты? 2. Вправе ли получатель ренты в судебном порядке требовать увеличения объема содержания или расторгнуть договор? В последнем случае вся квартира или только половина квартиры будет возвращена получателю ренты? 3. Вправе ли плательщик зарегистрироваться (прописаться) в квартире без согласия получателя и сдавать половину квартиры внаем?

Задача 2

Сельскохозяйственное предприятие намеревается заключить договор ренты с физическим лицом, не являющимся работником этого предприятия.

Какие варианты договора возможны и какие обязательства перед физическим лицом приобретет сельскохозяйственное предприятие в связи с заключением договора?

Каким образом и по какой стоимости принять на учет полученный по договору ренты земельный участок?

Задания к теме №6

1.Составить проект договора ренты.

2.Составить сравнительную таблицу договора пожизненной ренты и договора постоянной ренты.