Технический паспорт здания (строения) — КиберПедия 

Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...

Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...

Технический паспорт здания (строения)

2018-01-05 274
Технический паспорт здания (строения) 0.00 из 5.00 0 оценок
Заказать работу

 

45 по улице (пер.) Аэродромная, 7 «а»

 

 

Инвентарный номер  
Номер в реестре Жилищного фонда 2-12-497
Кадастровый номер 24:13:2401006:0042:04:216

 

Паспорт составлен по состоянию на «19» сентября 20 00 г.

 

1. Архитектурно планировочные и эксплуатационные показатели

Серия, тип проекта Жилой дом

Год постройки 2008 переоборудовано в

Год последнего капитального ремонтачисло этажей 1

Кроме того имеется: гараж, баня, хоз. постройки, инженерные сооружения (водоснабжение, канализация – септик)

Строительный объем 323,9 м3 число лестницих уборочная площадь

Уборочная площадь общ. коридоров и мест общ. пользования

Площадь здания (с лоджиями, балконами, коридорами) 111,7 кв.м

 

ЭСПЛИКАЦИЯ

К плану здания

Расположение в городе (другом поселении) с. Ермаковское

По улице Аэродромная 74 «а»

 

Литера по плану Этаж Номер помещения (квартиры) Номер комнаты, кухни, коридора и т.д     Название помещений: жилая комната кухня и т.д Формула подсчета частей помещений Общая площадь дома Жилая Подсобная Высота помещений по внутреннему обмеру   Площадь помещений общего пользования   Примечание
                       
А       Жилое - 111,7 61,7   2,9   -

 

Описание жилого дома или его основных частей и определение

Литера А Число этажей 1

№ п/п Основное наименование конструктивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Признаки износа конструктивных элементов (деформация, осадки, трещины, гниль и прочее)
       
  Фундамент бетон линейный т 30 см следы увлажнения цоколя
  Наружные и внутренние капитальные стены бревно т 18 см Прогибы
  Перегородки деревянные -
  Перекрытия Чердачные деревянное -
Между- этажные - -
  Крыша кровельное железо -
  Полы дерево -
  Проемы Окна   пластиковые -
Двери простые -
  Отделка Внутренняя побелка -
Наружная обивка железом -
  Отопление печное -
  Крыльцо, лестница и прочее деревянное -
       
       
           

 

Перечень прилагаемых документов

№ п-п Наименование документа Масштаб Кол – листов Примечание
         
         
  План земельного участка 1:500   -
  Технический паспорт, строения (сооружения)     -
  Поэтажный план здания 1:100   -
  Экспликация к плану здания     -
  Поэтажный план      
  Экспликация к поэтажному плану      

 

Паспорт выдан «10» Июля 2016 г.

Руководитель БТИ


 

Задание 2

Определить признаки износа жилого дома, количественную оценку, физический износ в % и примерный состав работ по исправлению дефектов.

Функциональный износ определялся отдельно для каждого здания.

Физический и моральный износ является функцией времени. Экономический срок службы часто короче, чем физический срок службы, поскольку многие основные средства переживают свою экономическую полезность. Экономический срок службы представляет собой период, в течении которого имущество приносит доход и капитал возмещается.

В соответствии с международными стандартами оценки экономическое обесценивание – это потеря стоимости, связанная с сокращением получаемых доходов от основных средств в результате действия факторов, внешних по отношению к самой недвижимости. Такими внешними факторами являются инфляция, экономический кризис, нестабильная экономическая обстановка, падение уровня жизни, иммиграция, удаленное расположение от транспортных коммуникаций, загрязнение окружающей среды и т.д.

Таблица 4.1

Износ объекта оценки

Наименование элемента, системы, конструкции здания Удельный вес элемента Стоимость конструктивного элемента согласно УПВС, руб. Износ элемента, % Износ здания, %
         
Фундаменты 4,00% 87 720 7,00 0,28
Стены и перегородки 23,00% 504 390 10,00 2,30
Перекрытия 6,00% 131 580 8,00 0,48
Крыши 9,00% 197 370 15,00 1,35
Полы 9,00% 197 370 10,00 0,90
Проемы 9,00% 197 370 8,00 0,72
Отделочные работы 10,00% 219 300 10,00 1,00
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 22,00% 482 460 15,00 3,30
Прочие работы 8,00% 175 440 15,00 1,20
Итого 100,00% 2 193 000   11,53

 

Рис. 4.1 - Удельный износ элементов объекта оценки.

Таблица 4.2

Расчет фактической стоимости объектов оценки

% п/п Наименование ПВС, руб. Износ ОВС, руб.
Физ. Функц. Экон. Общий
               
  Жилой дом, общая площадь 111,7 кв.м. 2 193 000 11,53 0,00 0,00 11,53 1 940 000
  Земельный участок под объектом оценки, площадью 215 кв.м. 20 000         40 000
  Итого           1 980 000

 

Рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, с. Ермаковское, ул. Аэродромная, 74 «а» определенная в рамках затратного подхода по состоянию на 15 декабря 2016 г., составила: 1 980 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Для восстановления физического состояния необходим внешний (косметический) ремонт, покраска стен и покрытие поверхностей противоэрозийным составом.


 

09.12.16 г.

Практическая работа 5-6

Тема: Определение рыночной стоимости объекта недвижимости доходным, сравнительным и затратным подходом.

Цель: Научиться определять стоимость объекта недвижимости тремя основными подходами: доходным, сравнительным и затратным.

 

Задание 1

Расписать теоретический материал по доходному подходу, рассчитать стоимость ОН в следующей последовательности: рассчитать ПВД, ДВД, ЧОД, Ккап, и определить итоговую стоимость ОН методом капитализации доходов.


Поделиться с друзьями:

Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...

Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...

История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...



© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

0.006 с.