Кадастровый паспорт земельного участка КП. 1

Цель работы: закрепить знания о сведениях, вносимых в кадастровый паспорт объекта недвижимости, научиться заполнять документ по формам КП.1, КП.2, КП.3; для земельного участка формы КП.1, КП.2, КП.3 и КП.4

Исходные данные:

Каждый студент выбирает наиболее знакомый ему объект недвижимости: здание, сооружение, земельный участок,объект незавершенного строительства. Возможно, это будет объект недвижимости, которым владеет его семья. Используя бланки кадастрового паспорта объекта недвижимости, студент заполняет формы КП.1, КП.2, если объект недвижимости разделен на части, заполняется и форма КП3; для земельного участка заполняются формы КП.1, КП.2, КП.3, КП.4.

Методические указания

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой документ, в котором отражаются определенные характеристики объекта недвижимости, поставленного на государственный кадастровый учет. Законодательство ввело понятие «кадастровый паспорт» с 01.03.2008 года с вступлением в силу 221-ФЗ.
В настоящее время кадастровый паспорт представляет собой документ, состоящий, как минимум, из двух листов: первый лист – текстовая часть, второй лист – план участка. Наличие именно такого кадастрового паспорта означает, что участок прошёл кадастровый учёт.

• Технически формирование бланка кадастрового паспорта осуществляет кадастровая палата, утверждает и выдает документ Росреестр или территориальное управление Роснедвижимости.
• КП.1 - содержит основные сведения о земельном участке: номер, сведения о собственнике, категории земли, её целевом назначении, кадастровой стоимости, адрес, площадь и др.
• КП.2 - схематически изображён план участка при условии, что было проведено межевание. Если межевания не было, то сведений в данной форме не будет, и при заполнении кадастрового паспорта земельного участка формы В.2 не будет;
• КП.3 и КП.4 - содержат сведения об установленных ограничениях (обременениях) в использовании. Например: водоохранная зона или охранная зона проложенных коммуникаций. Если в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведения о таких ограничениях отсутствуют, то и при заполнении формы их не будут.

Заполнение форм КП.1-КП4:

<1> Указываются дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком "-" (короткое тире). На всех экземплярах одного кадастрового паспорта земельного участка проставляется один регистрационный номер. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 01 марта 2012 г.

<2> Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается земельный участок.

<3> Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.

<4> Указываются: дата принятия решения об учете земельного участка - в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

<5> В случае оформления кадастрового паспорта на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.) земельный участок, представляющий собой единое землепользование, указываются слова "единое землепользование". В случае оформления кадастрового паспорта на многоконтурный земельный участок, указываются слова "многоконтурный земельный участок".

<6> Указывается адрес земельного участка, а при его отсутствии описание местоположения.

<7> Указывается соответствующая установленная категория земель.

<8> Указывается вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости.

<9> Указываются площадь земельного участка и допустимая погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости). Площадь земельного участка указывается в квадратных метрах.

<10> Указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка.

<11> Указываются имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве). Для земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если в данной строке не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний оформляется на отдельном листе, а в строке указываются вид права и слова "список правообладателей прилагается на листе N ______". Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.

<12> При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

При оформлении кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка указывается общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка, список учетных номеров контуров границы с указанием площади каждого контура границы, а также, при необходимости, - дополнительные сведения о контурах границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Если полный список учетных номеров контуров границы не умещается в указанной строке, допускается оформлять его на отдельном листе. В данном случае в строке "14" раздела КП.1 указываются слова "Граница земельного участка состоит из ______ (указывается количество) контуров. Список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе N __". На указанном листе в виде таблицы приводится список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и графы для примечаний.

В случае наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о границах зон с особыми условиями использования территории также указываются сведения о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и тому подобного) такой зоны. Если в границы указанной зоны включается только часть земельного участка, то указывается соответствующая информация, содержащая индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) такой зоны. При этом если государственный кадастровый учет части земельного участка не осуществлен, дополнительно указывается, что в кадастре отсутствуют сведения о части земельного участка, входящей в зону.

<13> Указываются при наличии в государственном кадастре недвижимости сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка.

<14> Указываются номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (объединения, раздела, выдела, перераспределения).

<15> Указывается кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве или раздела с сохранением исходного в измененных границах.

<16> Указываются кадастровые номера всех земельных участков, которые будут сняты с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные земельные участки, указанные в строке "16.1".

<17> При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации права на земельный участок, учтенный по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", указываются слова "Сведения о земельном участке носят временный характер".

Также указывается дата истечения срока действия временного характера сведений о земельном участке.

Для земельных участков, сведения о которых не носят временного характера, в данной графе проставляется знак "-" (прочерк).

<18> План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка. Допускается дополнительно отображать границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел КП.4 не оформляется. Допускается дополнительно отображать сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий. На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом - рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала.

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в поле изображения строки "4" отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок). На последующих листах раздела КП.2 в виде выносок отображаются планы соответствующих контуров границы в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы).

<19> Указывается масштаб плана.

<20> Указывается учетный номер части земельного участка. В данной графе проставляется знак "-" (прочерк), если ограничение (обременение) относится ко всему земельному участку. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указывается кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование.

<21> Указывается площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово "весь".

<22> Указываются характеристики частей и сведения об обременениях земельного участка, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

<23> При наличии соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости указываются сведения о лицах либо объектах недвижимости, в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) обременения (ограничения прав).

<24> Отображается план (чертеж, схема) границ части земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), отображаются планы границ входящих в него земельных участков.

<25> Указывается учетный номер части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе КП.2. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются кадастровые номера входящих в него участков.

В состав кадастрового паспорта земельного участка входят формы КП.1-КП.4.

Примечание: настоящая форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства вводится в действие на территории Российской Федерации с 1 июля 2013 года в соответствии с приказом Минрегионразвития №831 от28.12.2012.

 

___________________________________________________________________________

(полное наименование органа кадастрового учета)

 

Цель работы: закрепить знания о сведениях, вносимых в кадастровый паспорт объекта недвижимости, научиться заполнять документ по формам КП.1, КП.2, КП.3; для земельного участка формы КП.1, КП.2, КП.3 и КП.4

Исходные данные:

Каждый студент выбирает наиболее знакомый ему объект недвижимости: здание, сооружение, земельный участок,объект незавершенного строительства. Возможно, это будет объект недвижимости, которым владеет его семья. Используя бланки кадастрового паспорта объекта недвижимости, студент заполняет формы КП.1, КП.2, если объект недвижимости разделен на части, заполняется и форма КП3; для земельного участка заполняются формы КП.1, КП.2, КП.3, КП.4.

Методические указания

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой документ, в котором отражаются определенные характеристики объекта недвижимости, поставленного на государственный кадастровый учет. Законодательство ввело понятие «кадастровый паспорт» с 01.03.2008 года с вступлением в силу 221-ФЗ.
В настоящее время кадастровый паспорт представляет собой документ, состоящий, как минимум, из двух листов: первый лист – текстовая часть, второй лист – план участка. Наличие именно такого кадастрового паспорта означает, что участок прошёл кадастровый учёт.

• Технически формирование бланка кадастрового паспорта осуществляет кадастровая палата, утверждает и выдает документ Росреестр или территориальное управление Роснедвижимости.
• КП.1 - содержит основные сведения о земельном участке: номер, сведения о собственнике, категории земли, её целевом назначении, кадастровой стоимости, адрес, площадь и др.
• КП.2 - схематически изображён план участка при условии, что было проведено межевание. Если межевания не было, то сведений в данной форме не будет, и при заполнении кадастрового паспорта земельного участка формы В.2 не будет;
• КП.3 и КП.4 - содержат сведения об установленных ограничениях (обременениях) в использовании. Например: водоохранная зона или охранная зона проложенных коммуникаций. Если в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведения о таких ограничениях отсутствуют, то и при заполнении формы их не будут.

Заполнение форм КП.1-КП4:

<1> Указываются дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком "-" (короткое тире). На всех экземплярах одного кадастрового паспорта земельного участка проставляется один регистрационный номер. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 01 марта 2012 г.

<2> Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается земельный участок.

<3> Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.

<4> Указываются: дата принятия решения об учете земельного участка - в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

<5> В случае оформления кадастрового паспорта на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.) земельный участок, представляющий собой единое землепользование, указываются слова "единое землепользование". В случае оформления кадастрового паспорта на многоконтурный земельный участок, указываются слова "многоконтурный земельный участок".

<6> Указывается адрес земельного участка, а при его отсутствии описание местоположения.

<7> Указывается соответствующая установленная категория земель.

<8> Указывается вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости.

<9> Указываются площадь земельного участка и допустимая погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости). Площадь земельного участка указывается в квадратных метрах.

<10> Указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка.

<11> Указываются имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве). Для земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если в данной строке не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний оформляется на отдельном листе, а в строке указываются вид права и слова "список правообладателей прилагается на листе N ______". Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.

<12> При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

При оформлении кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка указывается общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка, список учетных номеров контуров границы с указанием площади каждого контура границы, а также, при необходимости, - дополнительные сведения о контурах границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Если полный список учетных номеров контуров границы не умещается в указанной строке, допускается оформлять его на отдельном листе. В данном случае в строке "14" раздела КП.1 указываются слова "Граница земельного участка состоит из ______ (указывается количество) контуров. Список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе N __". На указанном листе в виде таблицы приводится список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и графы для примечаний.

В случае наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о границах зон с особыми условиями использования территории также указываются сведения о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и тому подобного) такой зоны. Если в границы указанной зоны включается только часть земельного участка, то указывается соответствующая информация, содержащая индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) такой зоны. При этом если государственный кадастровый учет части земельного участка не осуществлен, дополнительно указывается, что в кадастре отсутствуют сведения о части земельного участка, входящей в зону.

<13> Указываются при наличии в государственном кадастре недвижимости сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка.

<14> Указываются номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (объединения, раздела, выдела, перераспределения).

<15> Указывается кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве или раздела с сохранением исходного в измененных границах.

<16> Указываются кадастровые номера всех земельных участков, которые будут сняты с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные земельные участки, указанные в строке "16.1".

<17> При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации права на земельный участок, учтенный по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", указываются слова "Сведения о земельном участке носят временный характер".

Также указывается дата истечения срока действия временного характера сведений о земельном участке.

Для земельных участков, сведения о которых не носят временного характера, в данной графе проставляется знак "-" (прочерк).

<18> План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка. Допускается дополнительно отображать границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел КП.4 не оформляется. Допускается дополнительно отображать сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий. На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом - рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала.

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в поле изображения строки "4" отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок). На последующих листах раздела КП.2 в виде выносок отображаются планы соответствующих контуров границы в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы).

<19> Указывается масштаб плана.

<20> Указывается учетный номер части земельного участка. В данной графе проставляется знак "-" (прочерк), если ограничение (обременение) относится ко всему земельному участку. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указывается кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование.

<21> Указывается площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово "весь".

<22> Указываются характеристики частей и сведения об обременениях земельного участка, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

<23> При наличии соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости указываются сведения о лицах либо объектах недвижимости, в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) обременения (ограничения прав).

<24> Отображается план (чертеж, схема) границ части земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), отображаются планы границ входящих в него земельных участков.

<25> Указывается учетный номер части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе КП.2. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются кадастровые номера входящих в него участков.

В состав кадастрового паспорта земельного участка входят формы КП.1-КП.4.

Примечание: настоящая форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства вводится в действие на территории Российской Федерации с 1 июля 2013 года в соответствии с приказом Минрегионразвития №831 от28.12.2012.

 

___________________________________________________________________________

(полное наименование органа кадастрового учета)

 

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КП.1

 

"__" _________ 20__ г. N ________________ <1>

 

┌────┬───────────────────────┬───┬─────────────┬───┬──────────────────────┐
│ 1 │Кадастровый номер: │ 2 │Лист N _____ │ 3 │Всего листов ________ │
├────┼───────────────────────┼───┴─────────────┴───┴──────────────────────┤
│ 4 │Номер кадастрового │ │
│ │квартала <2> │ │
├────┼───────────────────────┴────────────────────────────────────────────┤
│ │Общие сведения │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 5 │Предыдущие номера <3>: __________ ┌─┐ Дата внесения номера в │
│ │ │6│ государственный кадастр │
│ │ └─┘ недвижимости <4>: │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 7 │ │
│<5> │ │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 8 │Местоположение <6>: _______________________________________________ │
├────┤ │
│ 9 │Категория земель <7>: _____________________________________________ │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10 │Разрешенное использование <8>: ____________________________________ │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 11 │Площадь <9>: │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 12 │Кадастровая стоимость (руб.) <10>: │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 13 │Сведения о правах <11>: ___________________________________________ │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 14 │Особые отметки <12>: ______________________________________________ │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 15 │Сведения о природных объектах <13>: │
├────┼──────────────────┬──────┬──────────────────────────────────────────┤
│ 16 │ Дополнительные │ 16.1 │Номера образованных участков <14>: ______ │
│ │ сведения для │ │_________________________________________ │
│ │ регистрации прав ├──────┼──────────────────────────────────────────┤
│ │ на образованные │ 16.2 │Номера участка, преобразованного в │
│ │земельные участки:│ │результате выдела <15>: _________________ │
│ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────┤
│ │ │ 16.3 │Номера участков, подлежащих снятию с │
│ │ │ │кадастрового учета <16>: │
│ │ ├──────┼──────────────────────────────────────────┤
│ │ │ 16.4 │Характер сведений государственного │
│ │ │ │ кадастра недвижимости (статус │
│ │ │ │записи о земельном участке) <17>: │
└────┴──────────────────┴──────┴──────────────────────────────────────────┘

 

________________________________ ___________ ______________________________

(наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия) М.П.

КП.2