Регионального или местного значения, а также о характеристиках

ПОЛОЖЕНИЯ

о размещении объектов капитального строительства федерального,

Регионального или местного значения, а также о характеристиках

планируемого развития территории, в том числе плотности

И параметрах застройки территории и характеристиках

Развития систем социального, транспортного

Обслуживания и инженерно-технического

Обеспечения, необходимых для

Развития территории

Основные направления градостроительного развития

планируемой территории

Основные положения

 

Проект планировки выполнен с учетом Генерального плана города Новосибирска, Правил землепользования и застройки города Новосибирска. Развитие планируемой территории предусматривается на расчетный срок до 2030 года.

Планируемая территория расположена в правобережной части города на прибрежной территории Советского района.

В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска планируемая территория расположена в юго-западной части южного планировочного сектора в качестве части его южной рекреационной зоны.

Проект планировки выполнен с целью выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры (районов, микрорайонов, кварталов).

На планируемой территории формируется планировочная структура, состоящая из 2 микрорайонов с объектами первичного повседневного социально-бытового обслуживания населения, ограниченных красными линиями:

микрорайон 200.01.01 с кварталами 200.01.01.01 – 200.01.01.07 в его составе;

микрорайон 200.02.01 с кварталами 200.02.01.01 – 200.02.01.09 в его составе.

Также в состав формируемой планировочной структуры входят 10 кварталов, в границах которых отсутствует жилая застройка: 200.01.00.01, 200.01.00.02, 200.02.00.01, 200.02.00.02, 200.02.00.03, 200.02.00.04, 200.02.00.05, 200.02.00.06, 200.02.00.07, 200.02.00.08.

В соответствии с принятыми планировочными решениями проектом планировки предусматриваются следующие основные мероприятия по развитию планируемой территории:

установление красных линий в границах проекта планировки;

размещение новой застройки жилыми домами смешанной этажности вдоль главной транспортно-пешеходной оси с объектами местного и районного обслуживания в квартале 200.02.01.01;

сохранение среднеэтажной жилой застройки в кварталах 200.01.01.01, 200.01.01.03, 200.01.01.04, 200.02.01.01;

сохранение индивидуальной жилой застройки в кварталах 200.01.01.01, 200.01.01.02, 200.01.01.03; 200.02.01.02, 200.02.01.03 и единичных индивидуальных жилых домов в кварталах 200.02.01.04, 200.02.01.05, 200.02.01.06, 200.02.01.07, 200.02.01.07, 200.02.01.08, 200.02.01.09;

отнесение территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан в кварталах 200.02.01.03, 200.02.00.01 к зоне планируемого размещения объектов капитального строительства – зоне объектов ведения садоводства и огородничества. Планировочная организация кварталов 200.02.01.03, 200.02.00.01, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства в проекте планировки не рассматриваются в связи с отсутствием проекта организации застройки существующих территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;

расширение улицы Балтийской до параметров магистральной улицы районного значения;

размещение вдоль магистральных улиц общегородского значения объектов общественного назначения в составе зоны застройки жилыми домами смешанной этажности;

выделение зон планируемого размещения объектов капитального строительства: зоны объектов культуры и спорта и зоны объектов отдыха и оздоровления в кварталах 200.01.01.01, 200.02.01.01, 200.02.01.03 – для размещения объектов спортивного назначения.

Планированию развития зон территорий общего пользования: зоны городских лесов, иных природных территорий, зоны парков, скверов, бульваров, иных озелененных территорий общего пользования – уделено особое внимание, учитывая их важное природоохранное, средообразующее, экологическое, оздоровительное и рекреационное значение. Проектом планировки предлагается максимальное сохранение существующих лесных массивов и озелененных и благоустроенных пространств в составе жилых и общественных комплексов.

На расчетный срок к 2030 году показатели развития планируемой территории могут составить следующие значения:

численность населения достигнет 22,0 тыс. человек;

объем жилищного фонда достигнет 446,9 млн. кв. м;

обеспеченность озелененными территориями общего пользования составит 285 кв. м/человека.

 

2.2. Границы зон планируемого размещения объектов

Капитального строительства

Проектом планировки устанавливаются границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства (далее – зоны планируемого размещения объектов капитального строительства). В зонах планируемого размещения объектов капитального строительства с уже существующими объектами предусматривается возможность дальнейшего развития планируемой территории с размещением новых объектов капитального строительства соответствующего назначения.

Проектом планировки выделены следующие границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства:

зона застройки жилыми домами смешанной этажности;

зона застройки индивидуальными жилыми домами;

зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоэтажных жилых домов;

зона специализированной общественной застройки;

зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций;

зона объектов здравоохранения;

зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования;

зона объектов отдыха и оздоровления;

зона объектов культуры и спорта;

зона коммунальных и складских объектов;

зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена;

зона объектов улично-дорожной сети;

зона объектов инженерной инфраструктуры;

зона объектов для ведения садоводства и огородничества;

зона стоянок для легковых автомобилей.

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства предназначены для размещения новых объектов капитального строительства:

в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности размещаются многоквартирные жилые дома с придомовыми территориями, автостоянками местного обслуживания. Предполагается возможность размещения как отдельно стоящих, так и расположенных в первых этажах жилых и общественных зданий объектов местного обслуживания населения: магазинов, объектов общественного питания, аптек, отделений почтовой связи, банков. На планируемой территории предусмотрено размещение дошкольных образовательных организаций (детских садов), объектов спортивного назначения;

в зоне объектов делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоэтажных жилых домов, размещается многоэтажная жилая застройка, существующие общественные здания административного назначения и объекты торговли;

в зоне объектов здравоохранения размещаются ФГБУ им. Мешалкина, ГБУЗ НСО КДП № 2 г. Новосибирска, здание общей врачебной практики;

в зоне объектов культуры и спорта размещаются спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, объекты для устройства площадок для занятия спортом, в том числе водным, физкультурой;

в составе зоны коммунальных и складских объектов размещаются сохраняемые производственные, складские и сервисные организации;

в зоне объектов улично-дорожной сети, ограниченной красными линиями, размещаются элементы улиц и дорог: проезжая часть, тротуары, технические полосы инженерных сетей, газоны, парковочные карманы и другие элементы;

в зоне объектов инженерной инфраструктуры размещаются объекты инженерной инфраструктуры, в частности существующая электрическая подстанция (далее – ПС) «Шлюзовая» 110/10 кВ.

Баланс проектируемого использования планируемой территории на 2030 год приведен в таблице 2.

Таблица 2

 

Баланс проектируемого использования планируемой территории на 2030 год

 

№ п/п

Наименование показателей использования территории

Площадь, га

Процент от общей площади планируемой территории

 

	Зоны объектов рекреационного назначения, в том числе:	24,15	1,95
1.1	Зона объектов отдыха и оздоровления	21,96	1,78
1.2	Зона объектов культуры и спорта	2,19	0,17
	Зоны общественно-деловых объектов, в том числе:	42,55	4,78
2.1	Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоэтажных жилых домов	1,05	0,09
2.2	Зона объектов здравоохранения	17,95	1,45
2.3	Зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций	8,31	0,67
2.4	Зона специализированной общественной застройки	5,67	0,46
2.5	Зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования	9,57	0,77
	Жилые зоны, в том числе:	105,52	8,53
3.1	Зона застройки жилыми домами смешанной этажности	44,54	3,6
3.2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	60,98	4,93
	Зоны производственных объектов, в том числе:	29,44	2,38
4.1	Зона коммунальных и складских объектов	29,44	2,38
	Зоны инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе:	133,85	10,82
5.1	Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена	78,38	6,34
5.2	Зона объектов улично-дорожной сети	54,84	4,43
5.3	Зона объектов инженерной инфраструктуры	0,63	0,05
	Зоны стоянок автомобильного транспорта, в том числе:	4,7	0,38
6.1	Зона стоянок для легковых автомобилей	4,7	0,38
	Зоны объектов сельскохозяйственного использования, в том числе:	267,89	21,66
7.1	Зона объектов для ведения садоводства и огородничества	267,89	21,66
	Городские леса, иные природные территории	616,49	49,84
	Парки, скверы, бульвары, иные озелененные территории общего пользования	11,63	0,94
	Озелененные территории ограниченного пользования	0,78	0,06
	Итого:

Водоснабжение

Раздел выполнен в соответствии с требованиями «СП 31.13330.2012. Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*. С изменением № 1», «СП 8.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Источники наружного про-тивопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности», «СанПиН 2.1.4.1074-01. 2.1.4 Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».

Для обеспечения комфортной среды проживания населения на планируемой территории проектом планировки предусматривается централизованная система водоснабжения – комплекс инженерных сооружений и сетей:

строительство водоводов в кварталах 200.02.01.01, 200.02.01.03;

создание закольцованной районной сети водопровода по всем улицам для обеспечения водой кварталов.

Нормы на хозяйственно-питьевое водопотребление приняты в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от 06.05.2013 № 4303 «Об утверждении схемы водоснабжения города Новосибирска до 2015 и до 2030 годов и схемы водоотведения города Новосибирска до 2015 и до 2030 годов». Нормами водопотребления учтены расходы воды на хозяйственные и питьевые нужды в жилых и общественных зданиях. Водоснабжение планируемой территории возможно от существующих и вновь выстроенных магистральных сетей водопровода.

Водоснабжение перспективной застройки по ул. 2-й Миргородской, ул. Сиреневой в квартале 200.02.01.01предполагается от существующей закольцованной внутриквартальной сети водопровода Д 300 мм. Требуется дополнительный объем воды в размере 392,8 куб. м/сутки.

Водоснабжение планируемых объектов капитального строительства в квартале 200.02.01.03 предусмотрено также от существующего водопровода, запитанного от городской сети водопровода в районе Бердского шоссе. В квартале 200.02.01.03 предусмотрено строительство дошкольной образовательной организации на 35 мест, объекта общей врачебной практики и объекта спортивного назначения. Объем водопотребления на нужды планируемых объектов капитального строительства общественного назначения в квартале 200.02.01.03 составляет 5,1 куб. м/сутки.

Проектом планировки предусматривается дальнейшее развитие централизованной системы водоснабжения, при этом намечается максимальное использование существующих сетей водопровода с заменой труб на больший диаметр там, где необходимо.

Расчетный расход воды в сутки наибольшего водопотребления определен при коэффициенте суточной неравномерности Ксут.max = 1,2 в соответствии с подпунктом 4.5.11 Местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска.

В существующей застройке необходимо выполнить поэтапную замену существующих сетей на полиэтиленовые в зависимости от степени износа и застройки планируемой территории.

Водоводы прокладываются вдоль дорог. Глубина заложения труб должна быть на 0,5 м больше расчетной глубины промерзания.

Суммарный расход воды населением на 2030 год составляет 10906 куб.м /сутки.

 

Водоотведение

 

Раздел выполнен в соответствии с требованиями «СП 32.13330.2012. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03–85 (с изменением № 1)», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Для обеспечения комфортной среды проживания населения проектом планировки предлагается обеспечить централизованной системой канализации административно-хозяйственные здания и жилую застройку, расположенные на планируемой территории: самотечные сети водоотведения проложены с учетом размещения существующих сетей и рельефа местности и обеспечивают оптимальный отвод сточных вод от зданий до канализационной насосной станции (далее – КНС).

Строящаяся система канализации предусмотрена в составе самотечных и напорных коллекторов. Отвод стоков с территории нового строительства жилых домов смешанной этажности в квартале 200.02.01.01осуществляется через систему КНС и самотечных коллекторов до перспективного коллектора Д 2000, расположенного вдоль Бердского шоссе. С северной части квартала 200.02.01.01 отвод стоков осуществлялся в КНС «МЖК». Для обеспечения перекачки объема стоков с учетом стоков с территории нового строительства жилых домов смешанной этажности в квартале 200.02.01.01предусматривается демонтаж КНС «МЖК» и строительство новой КНС № 100а большей производительности, перекачивающей сточные воды на КНС № 100 по новому напорному коллектору. С КНС № 100 стоки по существующим напорным сетям 2Д400 попадают в магистральный канализационный коллектор вдоль Бердского шоссе.

Канализование перспективной застройки объектами капитального строительства в квартале 200.02.01.03осуществляется в выгребную яму.

В местах присоединения, ответвлений поворотом предполагается предусмотреть установку смотровых колодцев диаметром не менее 1000 мм в соответствии с требованиями «СП 32.13330.2012. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция. СНиП 2.04.03 – 85» (с Изменением № 1)».

Сети канализации прокладываются по газонам вдоль дорог.

В связи со строительством системы канализации в квартале 200.02.01.03 необходимо предусмотреть строительство локальных очистных сооружений для нового строительства дошкольной образовательной организации, объекта общей врачебной практики и объекта спортивного назначения.

Нормы на хозяйственно-питьевое водопотребление приняты в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от 06.05.2013 № 4303 «Об утверждении схемы водоснабжения города Новосибирска до 2015 и до 2030 годов и схемы водоотведения города Новосибирска до 2015 и до 2030 годов». Нормами водопотребления учтены расходы воды на хозяйственные и питьевые нужды в жилых и общественных зданиях. Суммарный расход стоков на 2030 год составит 8745 куб. м/сутки.

 

Дождевая канализация

Проектом планировки намечена схема водосточной сети и очистки поверхностного стока планируемой территории.

С целью предотвращения повышения уровня грунтовых вод и улучшения экологической ситуации на планируемой территории проектом планировки предусматривается устройство развитой ливневой сети и закрытых очистных сооружений ливневых вод, благоустройство и озеленение планируемой территории.

В настоящее время на планируемой территории имеется сеть существующей дренажно-ливневой канализации. Коллекторы существующей ливневой канализации, водоотводные лотки, канавы и дренажные каналы существуют на отдельно взятых участках планируемой территории. В основном сброс ливневых стоков производится на существующий рельеф, каналы и водоемы без предварительной очистки. Только на территориях 5-го и 6-го бассейнов стока в зоне специализированной общественной застройки и зоне коммунальных и складских объектов находятся существующие локальные очистные сооружения ливневой сети.

Планируемая территория разбита на 13 бассейнов стока, имеющих самостоятельные выпуски на площадки существующих и проектных очистных сооружений ливневой сети.

Проектом планировки организация поверхностного водоотвода принята при помощи развитой ливневой сети. Запроектированная система водостоков проложена по проектируемым магистральным улицам в направлении максимальных уклонов рельефа. Также проектные открытые и закрытые водостоки предусмотрены на тех участках внутри микрорайонов, где для упорядоченного отвода воды к площадке очистного сооружения необходим перехват стоков с вышележащей территории. Система ливневой канализации включает в себя самотечные трубопроводы закрытой ливневой сети, существующую дренажную сеть, существующие и проектные лотки, канавы, каналы и существующие и проектные очистные сооружения ливневой сети закрытого типа.

Открытые водостоки представляют собой пропуск воды по краю проезжей части или по водоотводным лоткам свободным пробегом с внутриквартальной территории в направлении естественного понижения рельефа к дождеприемным колодцам и далее в закрытую водосточную сеть, которая ведет к площадкам очистных сооружений ливневой сети закрытого типа.

Закрытые водостоки предусмотрены из железобетонных труб. Часть проектируемой ливневой канализации подключается к существующим коллекторам ливневого стока, и наоборот, существующие коллекторы ливневой канализации, имеющие выпуск поверхностного стока на рельеф и в водные объекты без предварительной очистки, подключаются к проектным коллекторам ливневой канализации для упорядоченного отвода стока с вышележащей территории на площадки очистных сооружений ливневой сети.

Сброс ливневого стока в водоемы производится с помощью рассеивающих выпусков, длина которых принимается по расчету на дальнейших стадиях проектирования. Принятая конструкция рассеивающих выпусков должна обеспечивать наиболее эффективное слияние дождевых вод с водой водоема.

Для повышения водопроводящей и дренирующей роли гидрографической сети возможна расчистка водоемов, русла и берегов каналов. По результатам гидрогеологических изысканий будет выявлена необходимость выполнения берегоукрепительных работ.

 

Теплоснабжение

Раздел выполнен в соответствии с требованиями «СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003», «СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», «СП 89.13330.2012. Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП II-35-76».

Расположение трубопроводов и сооружений было определено с учетом «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Климатические данные:

расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления – минус 37 °С;

средняя температура за отопительный период – минус 8,7 °С;

продолжительность отопительного периода – 230 суток.

Проектом планировки предусматривается централизованная система теплоснабжения, горячее водоснабжение для существующих, проектируемых жилых, административных и общественных зданий. Тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение жилых и общественных зданий определены на основании норм проектирования, климатических условий, а также по укрупненным показателям в зависимости от величины общей площади зданий и сооружений согласно СП 124.13330.2012 «Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003».

В квартале 200.02.01.01 подлежат сносу несколько индивидуальных жилых домов по ул. 2-й Миргородской, ул. Сиреневой, и будет осуществляться застройка жилыми домами смешанной этажности, теплоснабжение предусматривается от существующего центрального теплового пункта (далее – ЦТП), подлежащего реконструкции с установкой дополнительного оборудования.

Расход тепла на отопление и горячее водоснабжение нового жилищного фонда составит 13,13 Гкал.

Газоснабжение

 

Планировочными мероприятиями предусматривается частичный снос существующей застройки индивидуальными жилыми домами по улицам Шлюзовой, Балтийской, 2-й Миргородской, Сиреневой, Добровольческой, Иноземной. Для дальнейшего развития планируемой территории, обеспечения новых объектов застройки необходимо строительство новых инженерных сетей и сооружений.

На нужды отопления и горячее водоснабжение дошкольных образовательных организаций, объекта общей врачебной практики потребуется
73 тыс. куб. м/год.

 

Электроснабжение

 

Электроснабжение потребителей в настоящее время осуществляется централизованно от ПС напряжением 110/10 кВ «Шлюзовая», входящей в зону эксплуатационной ответственности федерального государственного унитарного предприятия «Управление энергетики и водоснабжения».

По ул. Балтийской проходят воздушные линии электропередачи (далее – ВЛ) 110 кВ «Ю-1/2 НГЭС – ПС Научная» и ВЛ 110 кВ «К13/14 ПС Инская – НГЭС».

По восточной границе планируемой территории проходит трасса
ВЛ-220 кВ «Новосибирская ГЭС – Научная (255)».

Инвестиционной программой АО «Региональные электрические сети» (далее – «РЭС») на 2016-2020 гг., утвержденной приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 16.05.2017 № 120 (mjkh.nso.ru), предусмотрены следующие мероприятия по строительству и реконструкции электросетевых объектов, входящих в зону эксплуатационной ответственности АО «РЭС» в границах проекта планировки:

реконструкция ВЛ-0,4 от ТП-2145 г. Новосибирск, ул. Белоусова, ул. Закарпатская, ул. Вахтангова, ул. Иноземная, ул. Добровольческая, ул. Золоторожская, ул. Тружеников (установка дополнительной комплектной трансформаторной подстанции наружного исполнения (далее – КТПН) КТПН-10/0,4 кВ, реконструкция ВЛ-0,4 кВ и КЛ-0,4 кВ общей протяженностью 3,64 км);

с целью улучшения качества и надежности электроснабжения потребителей АО «РЭС» (жилая застройка в Советском районе по ул. Белоусова, ул. Закарпатской, ул. Вахтангова, ул. Иноземной, ул. Добровольческой, ул. Золоторожской, ул. Тружеников) предусмотрено строительство КЛ-10 кВ от РП-21 до ТП-2145.

Местоположение и мощность ТП уточняются на этапе дальнейшего проектирования. Все нагрузки определены с учетом использования электрических плит для приготовления пищи в жилых домах этажностью 10 и более этажей согласно «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*».

В соответствии с выполненным расчетом на планируемые дошкольные образовательные организации, объект общей врачебной практики и планируемую застройку жилыми домами смешанной этажности по ул. Сиреневой, проектная суммарная электрическая нагрузка составит 280 кВт.

 

Связь

Планируемая территория телефонизирована, но резерва для развития не имеет.

Для связи абонентов с АТС используются кабельные линии связи в подземной канализации. Оператором связи является публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком».

В городе проводится построение распределительной сети на базе проводной технологии New Generation Network (далее – NGN). В основе NGN лежит пакетная сеть передачи данных. Инновационная сущность технологии NGN заключается не в том, что она обеспечивает более гибкую, скоростную и эффективную среду передачи, а в том, что она не привязана к концепции канала и обеспечивает полносвязность сети или виртуальной частной сети клиента. На транспортной основе базируется множество сервисов: интерактивное телевидение по IP (IPTV) и видео по запросу (VoD), передача данных со скоростью 100 мбит/c, интерактивные игры и дистанционное обучение, совместная работа над документами и многое другое.

Телефонные сервисы NGN основаны на технологии VoIP, которая за счет выделения уровня управления сессией и передачи задач коммутации выводит на уровень полносвязной IP.

Выводы:

существующее оборудование абонентского доступа в виде современных автоматических телефонных станций соответствует современным требованиям;

отсутствует кабельная канализация на участках перспективной застройки.

Проектные решения.

Мероприятия по развитию системы связи предлагаются в течение срока реализации проекта планировки по мере физического износа действующего оборудования и сетей, морального устаревания технологий абонентского доступа.

Увеличение сферы услуг, предоставляемых операторами связи, проектом планировки предусмотрено за счет модернизации существующей инфраструктуры связи. Емкость сети телефонной связи общего пользования будет составлять к расчетному сроку при 100 % телефонизации квартирного и общественного сектора 10560 абонентских номеров при численности населения 22000 человек.

Проектом планировки предусмотрено сохранение существующих вышек связи, так как они в полной мере могут удовлетворить потребности как существующих, так и новых операторов предоставления услуг связи согласно РД.45.162-2001 «Ведомственные нормы технологического проектирования. Комплексы сетей сотовой и спутниковой подвижной связи общего пользования» (письмо Министерства связи и массовых коммуникация Российской Федерации от 15.03.2001 № 1809).

Проектом планировки предусматривается дальнейшее развитие распределительной сети на базе проводной технологии NGN.

Развитие сети радиовещания на УКВ- и FM-диапазонах предлагается реализовать различными тематическими радиовещательными станциями. Для расширения принимаемых абонентом каналов вещания и повышения качества телевизионного вещания необходимо предусмотреть развитие системы кабельного телевидения.

 

Охрана окружающей среды

В настоящее время в пределах планируемой территории отсутствуют водные объекты и (или) их части, признаваемые рыбоводными участками в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2014 № 1183 «Об утверждении правил определения береговых линий (границ водных объектов) и (или) границ частей водных объектов, участков континентального шельфа Российской Федерации и участков исключительной экономической зоны Российской Федерации, признаваемых рыбоводными участками».

Проектом планировки предлагается:

восстановление связи между естественными водоемами, утраченной в результате хозяйственного освоения планируемой территории;

устройство очистки поверхностного стока перед сбросом в открытые водоемы;

закрепление открытого грунта затопляемых территорий озеленением.

Предполагается обустройство закрытыми системами канализации не канализируемых жилых и общественных зданий.

Очистка поверхностного стока производится на очистных сооружениях сети ливневой канализации закрытого типа.

 

Регионального значения

На планируемой территории существующие объекты капитального строительства регионального значения сохраняются на расчетный срок.

На расчетный срок предусматривается строительство объектов здравоохранения: объекта общей врачебной практики на 20 посещений в смену в квартале 200.02.01.03.

 

Местного значения

На расчетный срок предусматривается размещение и строительство объектов дошкольного образования соответствующей расчетной вместимостью:

детского сада на 200 мест в квартале 020.02.01.01;

детского сада на 35 мест в квартале 020.02.01.03.

На расчетный срок предусматривается размещение и строительство объектов капитального строительства в области культуры и искусства, спорта, социального обслуживания населения, объектов озеленения.

Предусматривается размещение и строительство объектов спортивного назначения:

спортивно-оздоровительного комплекса в кварталах 200.02.01.01, 200.02.01.03;

футбольного поля в квартале 200.01.01.01.

 

Планируется размещение объектов отдыха и оздоровления:

парка в микрорайоне 200.01.01.

Рекомендуется размещение детской библиотеки и иных объектов культурно-досугового типа на первых этажах жилых зданий.

Предусматривается реконструкция существующих и строительство новых объектов улично-дорожной сети в пределах установленных проектом планировки красных линий:

реконструкция существующей улицы Балтийской до параметров магистральной улицы районного значения транспортно-пешеходной со строительством транспортных развязок в двух уровнях;

реконструкция и новое строительство улиц в жилой застройке;

строительство девяти внеуличных пешеходных переходов.

 

4. Основные показатели развития планируемой территории

Основные показатели развития планируемой территории представлены в таблице 3.

Таблица 3

 

Основные показатели развития планируемой территории

 

№ п/п

Наименование показателя

Единица измерения

Итого до 2030 года

 

1.	Территория
1.1	Площадь планируемой территории, в том числе:	га
1.1.1	Зоны объектов рекреационного назначения, в том числе:	га	24,15
1.1.1.1	Зона объектов отдыха и оздоровления	га	21,96
1.1.1.2	Зона объектов культуры и спорта	га	2,19
1.1.2	Зоны общественно-деловых объектов, в том числе:	га	42,55
1.1.2.1	Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоэтажных жилых домов	га	1,05
1.1.2.2	Зона объектов здравоохранения	га	17,95
1.1.2.3	Зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций	га	8,31
1.1.2.4	Зона специализированной общественной застройки	га	5,67
1.1.2.5	Зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования	га	9,57
1.1.3	Жилые зоны, в том числе:	га	105,52
1.1.3.1	Зона застройки жилыми домами смешанной этажности	га	44,54
1.1.3.2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	га	60,98
1.1.4	Зоны производственные объектов, в том числе:	га	29,44
1.1.4.1	Зона коммунальных и складских объектов	га	29,44
1.1.5	Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе:	га	133,85
1.1.5.1	Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена	га	78,38
1.1.5.2	Зона объектов улично-дорожной сети	га	54,84
1.1.5.3	Зона объектов инженерной инфраструктуры	га	0,63
1.1.6	Зоны стоянок автомобильного транспорта, в том числе:	га	4,7
1.1.6.1	Зона стоянок для легковых автомобилей	га	4,7
1.1.7	Зоны объектов сельскохозяйственного использования, в том числе:	га	267,89
1.1.7.1	Зона объектов для ведения садоводства и огородничества	га	267,89
1.1.8	Городские леса, иные природные территории	га	616,49
1.1.9	Парки, скверы, бульвары, иные озелененные территории общего пользования	га	11,63
1.10	Озелененные территории ограниченного пользования	га	0,78
	Население
2.1	Численность населения	тыс. человек	22,0
2.2	Жилищный фонд	тыс. кв. м	446,9
2.3	Средняя обеспеченность населения общей жилой площадью	кв. м общей площади/ человека	20,3
2.4	Плотность населения	человек/га
	Объекты федерального, регионального, местного значения, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения и иные объекты капитального строительства
3.1	Дошкольные образовательные организации (детские сады)	мест
3.2	Общеобразовательные организации (общеобразовательные школы)	мест
3.3	Поликлиники	посещений в смену
3.4	Объекты общей врачебной практики	объектов
3.5	Аптеки	объектов
3.6	Библиотеки	объектов
	Транспортная инфраструктура
4.1	Протяженность улично-дорожной сети, в том числе:	км	15,05
4.1.1	Магистральные дороги скоростного движения	км	4,5
4.1.2	Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные	км	4,9
4.1.3	Улицы в жилой застройке	км	3,65
4.1.4	Улицы и дороги в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районах	км	0,7
4.1.5	Проезды	км	1,3
4.1.6	Транспортные развязки в разных уровнях	единиц
4.1.7	Внеуличные пешеходные переходы	единиц

 

 

____________

ПОЛОЖЕНИЯ

о размещении объектов капитального строительства федерального,

регионального