Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом выделения?

НАСТЯ

17. 1. В каких случаях применяется метод распределения? 2. В чем заключается его экономическое содержание?

1. Метод распределения (переноса) предполагает, что для каждого типа застройки земельного участка существует определенная пропорция между стоимостью земли и стоимостью улучшений.

Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части — стоимость зданий и стоимость земельного участка. Для каждого типа застройки земельного участка в данной местности существует устойчивая пропорция между стоимостью земли и стоимостью сооружений. Этот факт подтверждается принципами сбалансированности и предельной производительности.

Если в районе оценки нет достаточного числа продаж неосвоенных земельных участков, то можно подобрать сопоставимый район с имеющимися продажами как застроенных, так и незастроенных земельных участков и определить долю земли:

Мой комментарий: В итоге метод распределения применяется, если необходимо определить стоимость земли и сооружения раздельно (отделив стоимость сооружения от стоимости земли).

2. Определив типичное соотношение между стоимостью земли и общей стоимостью объекта недвижимости (долю земли), его переносят для анализа продаж аналогичных земельных участков в районе, где производится оценка.

Результатом является мера для разнесения общей рыночной цены между землей и улучшениями на ней для целей сравнения.

Мой комментарий: В итоге – данный метод применяют, если на объекте оценке - земля с улучшением (сооружением), а нужно произвести оценку земли. Для расчета наиболее вероятной цены.

Пример на задаче

Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом выделения?

19. В чем заключаются достоинства и недостатки метода выделения?

20. Методы и процедуры кадастровой оценки земель.

Методика проведения кадастровой оценки отличается от процедуры определения рыночной стоимости земельных участков.

Кадастровая оценка проводится без учета формы собственности на земельные участки, в результате чего кадастровая стоимость получается одинаковой для права собственности, так и для пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Кадастровая оценка проводится методами, утверждёнными постановлением правительства РФот 28.04.2000г. № 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель"

Модуль 5. Сравнительный подход к оценке земельного участка (НАСТЯ)

Сравнительный подход

Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

Подходы к оценке земель

Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.

НАСТЯ

17. 1. В каких случаях применяется метод распределения? 2. В чем заключается его экономическое содержание?

1. Метод распределения (переноса) предполагает, что для каждого типа застройки земельного участка существует определенная пропорция между стоимостью земли и стоимостью улучшений.

Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части — стоимость зданий и стоимость земельного участка. Для каждого типа застройки земельного участка в данной местности существует устойчивая пропорция между стоимостью земли и стоимостью сооружений. Этот факт подтверждается принципами сбалансированности и предельной производительности.

Если в районе оценки нет достаточного числа продаж неосвоенных земельных участков, то можно подобрать сопоставимый район с имеющимися продажами как застроенных, так и незастроенных земельных участков и определить долю земли:

Мой комментарий: В итоге метод распределения применяется, если необходимо определить стоимость земли и сооружения раздельно (отделив стоимость сооружения от стоимости земли).

2. Определив типичное соотношение между стоимостью земли и общей стоимостью объекта недвижимости (долю земли), его переносят для анализа продаж аналогичных земельных участков в районе, где производится оценка.

Результатом является мера для разнесения общей рыночной цены между землей и улучшениями на ней для целей сравнения.

Мой комментарий: В итоге – данный метод применяют, если на объекте оценке - земля с улучшением (сооружением), а нужно произвести оценку земли. Для расчета наиболее вероятной цены.

Пример на задаче

Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом выделения?

19. В чем заключаются достоинства и недостатки метода выделения?

20. Методы и процедуры кадастровой оценки земель.

Методика проведения кадастровой оценки отличается от процедуры определения рыночной стоимости земельных участков.

Кадастровая оценка проводится без учета формы собственности на земельные участки, в результате чего кадастровая стоимость получается одинаковой для права собственности, так и для пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Кадастровая оценка проводится методами, утверждёнными постановлением правительства РФот 28.04.2000г. № 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель"