Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Топ:
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Интересное:
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Дисциплины:
2018-01-03 | 273 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
В связи с продлением преимущественного права выкупа находящейся в публичной собственности недвижимости субъектами малого и среднего предпринимательства (далее – субъекты МСБ) до 1июля 2018 года в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ) практическое применение данного закона приобретает особую актуальность.
Начиная с 2013-2014 года судебная практика сложилась таким образом, что наиболее часто удовлетворяемые судами исковые требованиятрансформировались из сдвоенного требования об определении условий договора и об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения в единое требование об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи (одно из первых дел, дошедших до кассации: А40-48418/2013).
Важно:
Если арендодатель направил письмо с решением о приватизации и проектом договора купли-продажи, отдельные условия которого не устраивают предпринимателя, последнему следует в течение 30 дней со дня получения письма направить арендодателю (органу публичной власти) протокол разногласий.
Если арендодатель (орган публичной власти) не согласился на предложения субъекта МСБ или не ответил на них в течение 30 дней, а предприниматель все равно заинтересован в приобретении помещения, для него имеет смысл заключить договор купли-продажи и урегулировать разногласия в судебном порядке.
|
При отказе субъекта МСБ от заключения договора в установленный срок право на преимущественный выкуп помещения будет считаться утраченным (постановление ФАС ВВО от5 сентября 2012 г. № Ф01-3820/12 по делу № А39-4221/2011).
Основные ошибки при предъявлении исков об урегулировании разногласий, возникших в рамках выкупа нежилого помещения:
- несоблюдение досудебного порядка, в частности не направление протокола разногласий к проекту договора-купли-продажи, направленного Департаментом субъекту;
- несоблюдение 30 – дневного срока для направления протокола разногласий;
- при направлении протокола разногласий неподписание проекта договора купли-продажи субъектом МСБ, т.е. направление ненадлежащей оферты Департаменту.
Важные вопросы, возникающие у субъектов малого и среднего предпринимательства:
1. На какую дату должна быть определена реальная рыночная стоимость выкупаемого имущества?
Ответ: судебная практика выработала позицию, согласно которой, рыночная стоимость выкупаемого имущества должна быть определена на день подачи субъектом МСБ заявления о выкупе недвижимости в орган публичной власти (постановление Президиума ВАС РФ от 18 октября 2012 г. № 7240/12).
2. Как должен действовать государственный или муниципальный орган при получении соответствующего всем требованиям заявления на реализацию преимущественного права выкупа помещения от субъекта МСБ согласно закону?
Ответ:
1) В двухмесячный срок со дня получения такого заявления заключить договор на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества.
2) В течение двух недель с даты принятия отчета об оценке принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества.
3) В десятидневный срок после утверждения такого решения направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества.
3. Можно ли выкупить нежилое помещение, если договор аренды возобновлен на неопределенный срок?
Ответ: да, можно, при условии, что в договоре указано, что после прекращения срока договора в отсутствие уведомлений о расторжении со стороны арендодателя договор считается пролонгированным на неопределенный срок.
|
Необходимо также отметить, что в настоящее время с учетом повышения арендной платысубъектам МСБ, а также лишения льготы по арендной плате, наиболее выгодной является наша новая услуга – взыскание излишне уплаченной арендной платы в рамках выкупа нежилого помещения по Закону № 159-ФЗ.
Если у Вас возникли иные вопросы по тематике выкупа нежилых помещений либо взыскания излишне уплаченной арендной платы в рамках Закона № 159-ФЗ, мы будем рады на них ответить.
PROЗЕМЛЮ, ЛЕТО-ОСЕНЬ 2016
Владислав Кулаковский
Помощник юриста
|
|
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!