Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Топ:
Особенности труда и отдыха в условиях низких температур: К работам при низких температурах на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...
Интересное:
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Дисциплины:
2017-12-21 | 249 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Зонирование территории города по ставкам ЗН.
1. На карту этажности застройки наложить кальку, отметить на ней границу города, рек.
2. В каждом кадастровом квартале карандашом выписать ставку земельного налога.
3. Определить диапазон ставок ЗН на территорию города. Например на 1998 год это 0,12 – 8,00 руб./м.
4. Определим НЦЗ (нормативную цену земли) НЦЗ = ЗН Т, где Т – коэффициент ставки земельного налога, в соответствии с Постановлением Правительства от 15.03.1997, примем его равным 200.
5. Разделяем на зоны в зависимости от ставок ЗН.
6. Составляем таблицу разделения на зоны в зависимости от ставки ЗН и определяем величину Н.Ц.З. в каждой зоне.
Таблица №26
Номер зоны | Ставка земельного налога (руб./ м. ) | Нормативная цена земли (руб. / м ) |
I | 1.66-1.87 | 33,200-37,400 |
II | 1.55-1.66 | 31,000-33,200 |
III | 1.44-1.55 | 28,800-31,000 |
… | ||
XIII | 0.34-0.45 | 68,00-90,00 |
XIV | 0.23-0.34 | 46,00-68,00 |
XV | 0.12-0.23 | 24,00-46,00 |
Оформление картографического материала.
На плановую основу наносятся: городская черта, береговая линия, границы кварталов. Далее территория разделяется на зоны (в зависимости от диапазона ставок земельного налога, см. п. 7.3.1.)
Границы зон вычерчиваются по границам кадастровых кварталов, попадающих в одну зону.
Выполняется зарамочное оформление. Карта в соответствии с условными обозначениями раскрашивается по зонам.
Образец карты комплексной экономической оценки территории города представлена в приложении №5 данного пособия.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В настоящем пособии рассмотрены вопросы комплексной экономической оценки городских земель, исходя из общих принципов оценки территорий, с опорой на существующую нормативно-правовую базу.
Изложены теоретические основы оценки городских территорий по основным факторам градостроительной ценности с применением результатов экспертной оценки и методов картографического моделирования.
|
Особое внимание в пособии уделено практическим примерам в виде расчетов и таблиц, а также графическому и картографическому оформлению результатов оценки.
Учебное пособие даёт необходимые знания в области правового обеспечения оценки территорий и умение решать практические задачи в экономической оценке территорий города.
Автор признателен Рудакову Г. В., доценту кафедры Кадастра и основ земельного права, за помощь в разработке курса по дисциплине «Экономическая оценка городских территорий» и предоставление материалов для учебного пособия, в теоретических разработках которых он лично принимал участие.
Список литературы
1. Турчихин Э.Я. – Проектирование городского хозяйства
М., Стройиздат, 1993.
2. Сизов А.П. – Оценка городских земель – М., МИИГАиК,1996.
3. Закон РФ “О плате за землю” (с дополнениями и изменениями)
М.,1991.
4. Петров В.В. – Экологическое право России.
5. Осокин Н.Н. – Земельное право РФ – М., ”ДЕ-ЮРЕ”, 1995.
6. Энциклопедия Российского права (федеральный выпуск)-
Электронный бюллетень – М., АРБТ, 1999.
7. Рабинович Б.М., Федосеев И.А., Игнатьев А.Е. – Земельная рефорома
в России – М., 1995.
8.Геоэкология урбанизированных территорий – сборник трудов
практической геоэкологии – М., 1996.
9. СНИП 2.07.01-89 (Планировка и застройка городских и сельских
поселений) – М., 1994.
10.Научно-технический отчечт об экспериментальных работах по
оценке городских земель г. Коломна – М.,1991 (утверждён
учёным советом РосНИИЗемПроекта).
11.Семенщиков А.А. – Отвод земельных участков для строительства
Брянск, 1998.
12.Методические рекомендации по экономической оценке территорий,
отводимых под строительство. /НИИЭС Госстроя/- Кабакова С.И.,
Сегединов А.А. – М.,1976.
|
|
|
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!