Инвестиции в недвижимость. Как заработать на аренде жилья с выкупом

Инвестиции в недвижимость. Как заработать на аренде жилья с выкупом

Николай Сергеевич Овчинников, основатель «Федерального бюро выкупа жилья»

Справка

Федеральное бюро выкупа жилья ( http://fbvz.ru ) – первая в Российской Федерации организация, специализирующаяся на организации продажи и покупки жилья населением через правовые механизмы аренды с выкупом.

Механизм аренды жилья с выкупом сегодня необходим обеим сторонам рынка. Покупатели получат возможность приобрести собственное жилье на разумных, понятных, справедливых и прозрачных условиях. Продавцы получат еще один инструмент получения прибыли от операций с недвижимостью.

Как работает аренда с выкупом в разрезе бизнес-модели? Что необходимо? Есть ли какие-то ограничения?

Предпринимателю необходимо либо само жилье, либо капитал на его покупку, а также клиент готовый данное жилье приобрести. Получается, что минимальный набор для проведения сделки состоит из покупателя и продавца.

Такой вариант с участием только двух сторон эффективен если предприниматель разбирается в юридических вопросах, связанных с недвижимостью.Он должен уметь составлять и читать договор, знать и понимать, что такое право собственности, как происходит процесс его передачи.

Также сделки по аренде с выкупом, в которых участвуют только 2 стороны, эффективны, если собственник и покупатель обладают высоким уровнем доверия друг к другу.

Если этого нет, то необходимо обратиться к компетентному посреднику. Им может выступить юрист или агентство недвижимости, предлагающие подобную функцию.

Сколько можно заработать на аренде с выкупом. Какой срок окупаемости инвестиций?

Самое главное преимущество вложений в аренду с выкупом заключается в том, что объекты, требующие меньших вложений, дают большую рентабельность. А более дорогие объекты приносят меньше прибыли. Это делает механизм более доступным для предпринимателей.

Например, вы владеете однокомнатной квартирой стоимостью в 1 млн рублей. Вы решаете ее продать не сразу и получить свой миллион, а через аренду с выкупом на 3 года за 55 тыс. рублей в месяц. В итоге за 3 года вы получите 1,980 млн рублей. Получается, что уже за 3 года деньги удвоятся.

При этом не стоит забывать, что небольшие и недорогие квартиры пользуются огромным спросом у населения ввиду общей дороговизны жилья. Получается, что чем дешевле стоит квартира, в которую предприниматель готов инвестировать, тем она быстрее будет продана, тем больше она принесет прибыли, пользуясь при этом еще и повышенных спросом со стороны потенциальных покупателей. Это идеальное олицетворение мечты любого предпринимателя о быстром обогащении.

Где искать покупателей. Средний срок поиска клиента?

Покупателей искать не нужно. Они сами вас найдут. Сейчас сегмент рынка аренды с выкупом устроен так, что покупателей гораздо больше, чем продавцов. Потенциальных клиентов во всех городах в избытке, а владельцев квартир, которые готовы продавать свое жилье через аренду с выкупом немного.

Поэтому для появления предпринимателей, готовых развивать свой бизнес в рамках модели продажи жилья через аренду с выкупом, время самое благоприятное. Ниша не занята, спрос огромный, вложения небольшие, а риск минимальный.

Если прямо сейчас начать строить бизнес в данном направлении, то уже через 3-5 лет можно стать крупным игроком, который будет массово поставлять жилье. А спрос на доступное жилье никогда не упадет ниже необходимо уровня.

С юридической точки зрения, насколько аренда с выкупом сложнее стандартных процедур с жилой недвижимостью?

Внешне сделка похожа на процедуру продажи и покупку в рассрочку. Для ее осуществления покупателю нужен только паспорт, а собственнику жилья пакет документов, идентичный тому, который необходим при продаже.

Однако сам процесс имеет существенные отличия, на которые необходимо обратить внимание. При осуществлении типичной сделки купли-продажи рисков мало. В договоре прописываются элементарные вещи, которые касаются только объекта недвижимости.

Сделка по аренде с выкупом подразумевает долгосрочные взаимоотношения между собственником жилья и покупателем, поэтому в договоре необходимо учесть большое количество условий, которые будут регулировать условия его исполнения обеими сторонами. Необходимо учесть множество нюансов, предусмотреть все спорные моменты, которые могут возникнуть между сторонами. Именно отсутствие типовых договоров по аренде с выкупом я бы назвал главной проблемой работы аренды с выкупом.

Единых стандартов составления подобных договоров покане существует. Связано это с тем, что законодательная база для работы механизма есть, а правоприменительной практики практически нет. Поэтому мы считает важным привлечение к сделкам профессионального посредника, который будет сопровождать процесс на всех этапах, решая любую спорную ситуации между сторонами, учитывая их интересы.

«Федеральное бюро выкупа жилья» предлагают свою модель работы при осуществлении подобных сделок. Мы находим покупателя и продавца, составляем шаблон договора, в которых учитываем все существенные условия его исполнения, делаем его экспертизу.Кроме того мы формируем стабилизационный фонд, из которого возмещаем часть убытков обеим сторона в случае срыва сделки. Таким образом, выполняя функцию связующего звена, мы берем на себя часть рисков как собственника, так и покупателя.

Определенные риски есть всегда. Ключевой фактор – это грамотно составленный договор. Желая получить максимальную выгоду, предприниматель может составить договор так, что в процессе судебной тяжбы тот будет признан недействительным. А это может привести к различным последствиям от возмещения всех выплат арендаторудо ареста имущества.

На мой взгляд, модель покупки жилья через аренду с выкупомперспективна и работоспособна в любом регионе России. Везде есть люди, которые хотят решить свои жилищные проблемы. Везде есть люди, которые хотят вложить свои деньги и заработать.

Есть регионы, где аренда с выкупом остро необходима. Это в первую очередь депрессивные регионы, в которых наблюдается низкая платежеспособность населения в целом. Несмотря на то что у людей нет большого количества денежных средств, решение жилищных проблем никто не отменял. Всегда кому-то необходимо переехать, разъехаться, разменять жилье. Отсутствие накоплений практически лишает их возможности проводить операции с жильем. Аренда с выкупом могла бы решить данную проблему.

Из специализированных пригодятся знания в области операций с недвижимостью и общее понимание рынка. Необходимо разбираться в юридических вопросах: понимать, что такое право собственности, как оно переходит.

В общем, нужны качества, которые необходимы всем предпринимателям: понимание экономических механизмом бизнеса, знание психологии людей, желание зарабатывать, способность рисковать и умение нести ответственность за результаты бизнеса.

 

Инвестиции в недвижимость. Как заработать на аренде жилья с выкупом

Николай Сергеевич Овчинников, основатель «Федерального бюро выкупа жилья»

Справка

Федеральное бюро выкупа жилья ( http://fbvz.ru ) – первая в Российской Федерации организация, специализирующаяся на организации продажи и покупки жилья населением через правовые механизмы аренды с выкупом.

Механизм аренды жилья с выкупом сегодня необходим обеим сторонам рынка. Покупатели получат возможность приобрести собственное жилье на разумных, понятных, справедливых и прозрачных условиях. Продавцы получат еще один инструмент получения прибыли от операций с недвижимостью.