Назначение и порядок сост-я лок-х смет

Назначение и порядок сост-я лок-х смет

Локальная смета - форма первичной сметной док-и, представляющая собой детально расшифрованный подробный расчёт по отдельным видам работ и затрат, не определённых окончательно и подлежащих уточнению. Сост-ся на основе: параметров ЗиС из частей и конструктивных элементов принятых в проектных решениях; ведомости объёмов работ, принятых из ведомостей СМР; номенклатуры и количества обор-я, мебели и инвентаря принятых из заказных спецификаций; действующих сметных нормативов.

Локальные сметы составляются отдельно по ЗиС и отдельно по общеплощадочным работам.

По ЗиС:

· смета на стр-е работы;

· спец-естр-е работы;

· внутр-е сан-тех-е раб;

· внутреннее электр-ие;

· электросиловые уст-ки;

· монтаж и приобретение обор-яконтр-измер-х приборов и автоматики и т.д.

По общеплощ-м работам:

· благоустройство;

· подъездные пути;

· вертикальная планировка;

· наружные инж-е сети.

В лок-й смете произв-ся группировка данных в разделы по отдельным конструкциям и элементам здания, видам работ и устройств

Порядок группировки должен соответствовать технологии послед-ти работ и учитывать специфические особенности отдельных видов стр-ва.

Разделы по стр-м работам:

1. Земляные работы

2. Фундаменты

3. Цокольные перекр

4. Монолитный каркас

5. Стены и перегородки

6. Кровли

7. Утепление цоколя

8. Заполнение проемов

9. Нар-е отдел-е работы

10. Внутр-е отд-е работы

11. Полы

12. Отмостка

Стоимость опред-ся локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

N_см=ПЗ+НР+СП

ПЗ=ФОТ+М+Э_м

М=От_ц+Тр_р+З_скл

 

Назн-е и порядок сост-я объектных смет

Об-я смета объединяет в своём составе данные из локальных смет и являются сметным документов на основе которых формируются договорные цены на объекты. Составляются по форме №3 в текущем уровне цен. Данные из локальных смет группируются по следующим графам: стр-ые работы; монтажные работы; оборудование, мебель и инвентарь; прочие затраты.

Целью определения полной стоимости объекта в конце локальной сметы стоимости СМР доп-но включаются лимитированные затраты в т.ч.: средства на удорожание работ выполняемых в зимнее время; средства на строительство и разборку временных ЗиС. Другие затраты включаемые в составе главы 9 сводного сметного расчёта и часть резерва средств на предвиденные работы и затраты. За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы.

В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1куб.м объёма, 1кв.м площади и 1п.м протяжённости сетей и т.п.

 

Порядок разр-ки, соглас-я и утв-я проектно-сметной документации

 

Производительность труда в строительстве

Производительность труда – это кол-вопрод-ии, изгот-ая в единицу рабочего времени (или затрат рабочего времени на выпуск единицы прод-ии – это трудоемкость, т. е. Обратная величина произв-ти)

Производительность труда бывает:

1. Индивидуальная (выработка) учитывает только живой труд, затраченный на единицу прод-ии и рассчится на одного раб. за опред-ый промежуток времени (измеряется либо в единицах прод-ии, либо в стоимостном выражении)

2. Общественная – учитывает затраты не только живого труда в настоящее время, но и прошлого, перешедшего на стоимость обор-я.

Производительность от единицы рабочего времени бывает:

· часовая (годовой выпуск прод-ии /число часов отработанного вр. в теч. года)

· дневная (деление объема прод-ии за опред-ый промежуток вр. на число дней его составляющих)

Производительность труда адм-управленч-го персонала опред-ся месячной и квартальной произв-ю труда.

Выработка в стоимостном выражении на одного работающего:

B=C_СМР/Н_О+Н_а

где С_СМР – объем СМР по сметной стоимости за отчетный пер.,

Н_а – численность адм-управл-го персонала.

Выработка на одного рабочего

В_р=С_СМР/Н_О,

где Н_О – численность рабочих на СМР.

Показатель выполнения рабочими норм выработки:

В_Н=Т_Н/Т_Ф*100%,

где Т_Н – нормат-оевр. на выполнение работы,

Т_Ф – факт-е время на выполнение работы,

В_Н – определяет % выполнения норм выработки рабочего и бригады.

Завис-ть роста произв-ти труда от снижения труд-х затрат:

ΔВ=ΔТ/ (100-ΔТ) *100%; ΔТ=ΔВ/ (100+ΔВ) *100%,

где ΔВ – рост произв-ти труда, в %,

ΔТ – снижение трудовых затрат, в %.

 

Оплата тр. в стр-ве

Основными формами тарифной системы оплаты труда являются сдельная и повременная.

Основными различиями между сдельной и повременной формами оплаты труда является лежащий в их основе способ учета затрат труда:

- при сдельной – заработок работающего зависит от объема и качества фактически изготовленной прод-ии; опред-ся на основе сдельных расценок;

- при повременной – работа оплачивается за фактически отработанное время на основе тарифных ставок. Каждая форма оплаты труда разновидности.

Повременная форма: простая повременная, повременно-премиальная. Сдельная форма: прямая сдельная, сдельно-премиальная, сдельно- прогрессивная; аккордная, аккордно-премиальная.

 

ФОТ. Состав.

Фонд оплаты труда - суммарные денежные средства предприятия, израсходованные в течение определенного периода времени на заработную плату, премиальные выплаты, доплаты работникам.

ФОТ=T/t*ПМ*К_т*К_пост(1+ПН)+П_О

 

Инвест-аядеят-ть

В соотв-ии с З. об инвест-ой деятельности в РФ №39 от 25.02.1999, осуществляемой в форме капитальных вложений, инвестиционной деят-тью является вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвест-аядеят-ть в форме капитальных вложений представляет собой инвестирование в основной капитал (основные средства), в т.ч. затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, обор-я, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и др. затраты.

Субъекты инвестиционной деятельности:

· инвестор

· заказчик-застройщик

· подрядчик

· пользователи объектов капитальных вложений

· другие лица

Группы инвестиций:

· реальные (капитало-ие)

· финансовые или портфельные инвестиции

· инвестиции в нематериальные активы

Основные показатели эффективности реальных инвестиционных проектов:

· чистый привед-й доход

· индекс доходности

· индекс рентабельности

· период окупаемости

· внутр-я ставка доход-ти

Приб.стр-ыхорг-ий

Балансовая приб.

Балансовая прибыль (Пб) образуется из финансового резуль­тата от реализации прод-ии (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов), определяемого, как разница между выручкой от реализации суммой расходов или себестоимостью реализованной прод-ии (работ, услуг) и других материальных ценностей, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на суммах расходов по этим операциям:

П_б = П_р + П_и + П + ВД -Р

П_р– прибыль от сдачи заказчиком выполн-х раб. и усл.

П_и - Прибыль от реализации имущества

П - Прибыль от реализации прод-ии подобных и вспом-х производств

ВД - Внереализационные доходы (убытки)

Р - расходы по существованию внереализационных операций

Внереализационные доходы:

o доходы от долевого участия в деятельности других П/П;

o дивиденды по акциям, доходы по облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим предприятиям;

o доходы от сдачи имущества в аренду;

o присужденные или признанные должникам штрафы, пени, неустойки;

o положительные курсовые разницы по валютным счетам и т. д.

К внереализационным убыткам относят:

o судебные издержки;

o присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки;

o не компенсируемые потери от стихийных бедствий

o убытки от хищений;

o отрицательные курсовые разницы по валютным счетам и т. д.

 

Рент-тьстр-го производства

Обобщающими показ-ми для оценки уровня эффектив­ности работы строительной организации являются показатели рентабельности. Рентабельность отражает, насколько прибыль­на деят-ть организации.

Характеризуя прибыльность стр-ыхорг-ий, ис­пользуют не только массу прибыли, но и относительные показа­тели, в том числе уровень рентабельности.

В стр-ом производстве различают уровни рентабель­ности: сметный, плановый и фактический.

· Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отно­шение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной сто­имости объекта:

Р_СМ=ПН*100/С_об

· Плановый уровень рентабельности опред-ся по формуле

Р_ПЛ=П_ПЛ*100/Д_Ц

· По окончании стр-ва объекта и завершении расчетов с заказчиком опред-ся фактическая рентабельность:

Р_Ф=П_Ф*100/С_Ф

 

Назначение и порядок сост-я лок-х смет

Локальная смета - форма первичной сметной док-и, представляющая собой детально расшифрованный подробный расчёт по отдельным видам работ и затрат, не определённых окончательно и подлежащих уточнению. Сост-ся на основе: параметров ЗиС из частей и конструктивных элементов принятых в проектных решениях; ведомости объёмов работ, принятых из ведомостей СМР; номенклатуры и количества обор-я, мебели и инвентаря принятых из заказных спецификаций; действующих сметных нормативов.

Локальные сметы составляются отдельно по ЗиС и отдельно по общеплощадочным работам.

По ЗиС:

· смета на стр-е работы;

· спец-естр-е работы;

· внутр-е сан-тех-е раб;

· внутреннее электр-ие;

· электросиловые уст-ки;

· монтаж и приобретение обор-яконтр-измер-х приборов и автоматики и т.д.

По общеплощ-м работам:

· благоустройство;

· подъездные пути;

· вертикальная планировка;

· наружные инж-е сети.

В лок-й смете произв-ся группировка данных в разделы по отдельным конструкциям и элементам здания, видам работ и устройств

Порядок группировки должен соответствовать технологии послед-ти работ и учитывать специфические особенности отдельных видов стр-ва.

Разделы по стр-м работам:

1. Земляные работы

2. Фундаменты

3. Цокольные перекр

4. Монолитный каркас

5. Стены и перегородки

6. Кровли

7. Утепление цоколя

8. Заполнение проемов

9. Нар-е отдел-е работы

10. Внутр-е отд-е работы

11. Полы

12. Отмостка

Стоимость опред-ся локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

N_см=ПЗ+НР+СП

ПЗ=ФОТ+М+Э_м

М=От_ц+Тр_р+З_скл