Характеристика искомого Объекта

ДОГОВОР

оказания услуг (подбор) № __________________ /ПД

г. Ижевск «____»______________20___г.

ООО Агентство Недвижимости «Альфа-Недвижимость» именуемый в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора Шурыгина Дмитрия Александровича, действующего на основании Устава, и Гр.________________________________________________________________________________ (Ф.И.О.), именуемый(ая) в дальнейшем "Клиент", заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется, по поручению Клиента, совершить действия по поиску и приобретению Объекта недвижимости _____________________________________________________ (вид объекта: квартира, дом и др.), далее ОБЪЕКТА, отвечающего требованиям, указанным в Приложении №1 к договору, а Клиент обязуется уплатить вознаграждение.

1.2. Настоящий договор содержит элементы договора поручения и агентского договора.

1.3. Вознаграждение Исполнителя и порядок его оплаты определяются в соответствии с Приложение № 2 договора.

ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.

2.2. Осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.

2.3. Заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником Объекта или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.

2.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.

2.5. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один день до сделки.

2.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.

2.7. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления соглашения о техническом состоянии объекта.

2.8. Оказать содействие в регистрации сделки.

ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

3.1. Заполнить Приложение № 1 к настоящему договору.

3.2.Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Исполнителя предложенные последним Объекты в течение 2-х дней с момента получения адреса.

3.3.Дать письменное уведомление (согласие) на приобретение выбранного им объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать Исполнителю, или лицу, указанному Исполнителем, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу и заключение соответствующего договора, обеспечивающего совершение сделки, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Исполнителя.

3.4. Предоставить нотариальное согласие супруга (и) на покупку Объекта.

3.5.Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.

3.6.Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи

объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Исполнителем.

ГАРАНТИИ СТОРОН

Исполнитель гарантирует:

4.1. Сохранность документов, полученных им от Клиента;

4.2. Профессиональная деятельность Исполнителя застрахована в ОАО «АЛЬФА-СТРАХОВАНИЕ», на сумму: 30 000 000 (Тридцать миллионов рублей) страховой полис № 47005/074/00003/8 до «06» июля 2013г

Клиент гарантирует:

4.3. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другой Фирмой, где Клиент является одной из сторон договора;

4.4. Достоверность предоставленной информации по ОБЪЕКТУ (Приложение №1).

СРОК ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «_ _ __»______________ 20___г.

5.2. Изменение и расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае утраты Исполнителем документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.

6.2. В случае не выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные Исполнителем ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются за исключением тех, возмещение которых специально оговорено в договоре.

6.3. Клиент несет ответственность за нарушение обязательств и гарантий, принятых на себя по договору в виде неустойки, которая составляет __________________________________________________________

6.4. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Клиентом, внесенная денежная сумма, в счет приобретаемого объекта, остается у продавца. Все вопросы, связанные с возвратом данной суммы, переданной по поручению Клиента Исполнителем - продавцу, решаются Клиентом самостоятельно.

6.5.В случае досрочного расторжения договора по вине Клиента он возмещает в полном объеме расходы, понесенные Исполнителем на момент расторжения.

6.6. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:

1. Действие непреодолимой силы.

2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.

3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.

7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.

7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) а также перезаключение договоров по предоставлению коммунальных услуг, электро и газоснабжения выходит за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах (Волгателеком, Удмуртрегионгаз, ГЖУ и т.д.).

7.5 Налогообложение сделок купли-продажи недвижимости регулируется налоговым законодательством РФ. Исполнитель не несёт ответственности за налоговые выплаты.

7.6. Все затраты, связанные с оформлением сделки купли-продажи (оплата договора купли-продажи, выписка из ЕГРП, нотариальная доверенность, оплата госпошлины в Управлении федеральной службы кадастра и картографии) оплачиваются Клиентом.

7.7 Агент, отвечающий за выполнение договора _ _____________________ _____________(Ф.И.О.)

7.8 Дополнительные условия: _______________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

КЛИЕНТ: ____________________________________________________ ____________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________ Клиент: /_____________ /__________________________   Контактные телефоны:________________________________   ИСПОЛНИТЕЛЬ:   ООО Агентство недвижимости «Альфа-Недвижимость» ИНН 1840008913 КПП 184001001 ОГРН 1121840003603 выдан 17 мая 2012г. Юр.адрес: 426000, г.Ижевск, ул.В.Шоссе д.160 оф.16 Почтовый адрес: г.Ижевск, ул.В.Шоссе д.160 оф.16 Расчетный счет в ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» №40702 810 7 6428 0000 417   Директор: / __________________ / Д.А Шурыгин   Приложение 1 к договору подбора № _____от «____» _________________ 20___г. Клиент: _______________________________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество, подпись) Агент: ________________________________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество, подпись)

Техническая характеристика

 

Город, район, улица(ы)
Тип (хр., бр., у/п., п/м., п/г)
Новое жилье: /первичное, вторичное/
Количество комнат
Площадь: / по обследованию БТИ/ / общая/жилая/кухни/
Просмотр (условия)
Год постройки объекта
Этажность
Балкон /лоджия/
Перекрытия
Наличие телефона
Стоимость приобретаемого объекта составляет не более
Другие условия

 

Клиент / __________________________ /_____________________________/ (Фамилия, Имя, Отчество, подпись)

 

Характеристика искомого объекта заполнялась в присутствии агента ____________________ (Ф.И.О.)

 

 

Количество просмотренных Клиентом объектов:

 

1. Адрес: ____________________________________________/___________________/

2. Адрес: ____________________________________________/___________________/

3. Адрес: ____________________________________________/___________________/

4. Адрес: ____________________________________________/___________________/

5. Адрес: ____________________________________________/__ ___________ ______/

6. Адрес: ____________________________________________/___________________/

7. Адрес: ____________________________________________/___________________/

8. Адрес: ____________________________________________/___________________/

9. Адрес: ____________________________________________/___________________/

Приложение 2

к договору подбора № ____ от «_____»_______________20___г.

 

Уведомление

г. Ижевск «____»__________ 20 __г.

 

Объект, расположенный по адресу: __________________________________________________ по цене ______________________________________, мною осмотрен. Удовлетворяет по цене, состоянию и условиям продажи. Мною получена вся интересующая информация по ОБЪЕКТУ до подписания настоящего уведомления. Объект отвечает всем моим требованиям.

Клиент _____________________________________/__________________________/

 

 

ДОГОВОР

оказания услуг (подбор) № __________________ /ПД

г. Ижевск «____»______________20___г.

ООО Агентство Недвижимости «Альфа-Недвижимость» именуемый в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора Шурыгина Дмитрия Александровича, действующего на основании Устава, и Гр.________________________________________________________________________________ (Ф.И.О.), именуемый(ая) в дальнейшем "Клиент", заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется, по поручению Клиента, совершить действия по поиску и приобретению Объекта недвижимости _____________________________________________________ (вид объекта: квартира, дом и др.), далее ОБЪЕКТА, отвечающего требованиям, указанным в Приложении №1 к договору, а Клиент обязуется уплатить вознаграждение.

1.2. Настоящий договор содержит элементы договора поручения и агентского договора.

1.3. Вознаграждение Исполнителя и порядок его оплаты определяются в соответствии с Приложение № 2 договора.

ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.

2.2. Осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.

2.3. Заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником Объекта или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.

2.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.

2.5. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один день до сделки.

2.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.

2.7. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления соглашения о техническом состоянии объекта.

2.8. Оказать содействие в регистрации сделки.

ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

3.1. Заполнить Приложение № 1 к настоящему договору.

3.2.Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Исполнителя предложенные последним Объекты в течение 2-х дней с момента получения адреса.

3.3.Дать письменное уведомление (согласие) на приобретение выбранного им объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать Исполнителю, или лицу, указанному Исполнителем, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу и заключение соответствующего договора, обеспечивающего совершение сделки, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Исполнителя.

3.4. Предоставить нотариальное согласие супруга (и) на покупку Объекта.

3.5.Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.

3.6.Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи

объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Исполнителем.

ГАРАНТИИ СТОРОН

Исполнитель гарантирует:

4.1. Сохранность документов, полученных им от Клиента;

4.2. Профессиональная деятельность Исполнителя застрахована в ОАО «АЛЬФА-СТРАХОВАНИЕ», на сумму: 30 000 000 (Тридцать миллионов рублей) страховой полис № 47005/074/00003/8 до «06» июля 2013г

Клиент гарантирует:

4.3. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другой Фирмой, где Клиент является одной из сторон договора;

4.4. Достоверность предоставленной информации по ОБЪЕКТУ (Приложение №1).

СРОК ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «_ _ __»______________ 20___г.

5.2. Изменение и расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае утраты Исполнителем документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.

6.2. В случае не выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные Исполнителем ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются за исключением тех, возмещение которых специально оговорено в договоре.

6.3. Клиент несет ответственность за нарушение обязательств и гарантий, принятых на себя по договору в виде неустойки, которая составляет __________________________________________________________

6.4. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Клиентом, внесенная денежная сумма, в счет приобретаемого объекта, остается у продавца. Все вопросы, связанные с возвратом данной суммы, переданной по поручению Клиента Исполнителем - продавцу, решаются Клиентом самостоятельно.

6.5.В случае досрочного расторжения договора по вине Клиента он возмещает в полном объеме расходы, понесенные Исполнителем на момент расторжения.

6.6. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:

1. Действие непреодолимой силы.

2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.

3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.

7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.

7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) а также перезаключение договоров по предоставлению коммунальных услуг, электро и газоснабжения выходит за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах (Волгателеком, Удмуртрегионгаз, ГЖУ и т.д.).

7.5 Налогообложение сделок купли-продажи недвижимости регулируется налоговым законодательством РФ. Исполнитель не несёт ответственности за налоговые выплаты.

7.6. Все затраты, связанные с оформлением сделки купли-продажи (оплата договора купли-продажи, выписка из ЕГРП, нотариальная доверенность, оплата госпошлины в Управлении федеральной службы кадастра и картографии) оплачиваются Клиентом.

7.7 Агент, отвечающий за выполнение договора _ _____________________ _____________(Ф.И.О.)

7.8 Дополнительные условия: _______________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

КЛИЕНТ: ____________________________________________________ ____________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________ Клиент: /_____________ /__________________________   Контактные телефоны:________________________________   ИСПОЛНИТЕЛЬ:   ООО Агентство недвижимости «Альфа-Недвижимость» ИНН 1840008913 КПП 184001001 ОГРН 1121840003603 выдан 17 мая 2012г. Юр.адрес: 426000, г.Ижевск, ул.В.Шоссе д.160 оф.16 Почтовый адрес: г.Ижевск, ул.В.Шоссе д.160 оф.16 Расчетный счет в ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» №40702 810 7 6428 0000 417   Директор: / __________________ / Д.А Шурыгин   Приложение 1 к договору подбора № _____от «____» _________________ 20___г. Клиент: _______________________________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество, подпись) Агент: ________________________________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество, подпись)

ХАРАКТЕРИСТИКА ИСКОМОГО ОБЪЕКТА

Техническая характеристика

 

Город, район, улица(ы)
Тип (хр., бр., у/п., п/м., п/г)
Новое жилье: /первичное, вторичное/
Количество комнат
Площадь: / по обследованию БТИ/ / общая/жилая/кухни/
Просмотр (условия)
Год постройки объекта
Этажность
Балкон /лоджия/
Перекрытия
Наличие телефона
Стоимость приобретаемого объекта составляет не более
Другие условия

 

Клиент / __________________________ /_____________________________/ (Фамилия, Имя, Отчество, подпись)

 

Характеристика искомого объекта заполнялась в присутствии агента ____________________ (Ф.И.О.)

 

 

Количество просмотренных Клиентом объектов:

 

1. Адрес: ____________________________________________/___________________/

2. Адрес: ____________________________________________/___________________/

3. Адрес: ____________________________________________/___________________/

4. Адрес: ____________________________________________/___________________/

5. Адрес: ____________________________________________/__ ___________ ______/

6. Адрес: ____________________________________________/___________________/

7. Адрес: ____________________________________________/___________________/

8. Адрес: ____________________________________________/___________________/

9. Адрес: ____________________________________________/___________________/

Приложение 2

к договору подбора № ____ от «_____»_______________20___г.