Организация системы технической эксплуатации

Жилищного фонда города.

1.Информац. база процесса технической эксплуатации жилищного фонда:

– Правила оценки физо износа зданий. Физ износ предст собой утрату объектом пер­воначальных эксплуатац качеств (прочн, устойч, надежн) в рез возд природных факторов и про­ц жизнедеятельности чела. Физ износ выражя соотнош стоимости не­обх рем мероприятий к восстановленной стоимости конструкто элемента или здания (выражается в %). Физ износ оценивается при визуальном осмотре или инст­рументальном контроле путем сравнения призн износа с теми деф, кот соответств определенным знач фи­зизноса. Физический износ здания в целом определяется по формуле Фз=∑Фкi*li, где Ф3 – физизнос здания, %; Фк, – физизнос отдельной констр, элемента или системы, %; /i, – доля восстановительной стоимости констр в восстановительной стоимости зд.

– Инвентаризация и техническая паспортизация зданий. Необх располагать сведениями о жилфондах – данные паспортизации и инвентаризации. Инвентаризационные сведения, т.е. данные о местонахожд, стоимости, осн строительных признаках, его размерах, строит объемах, материалах стен, данные о годе постр, содержатся в карточке инвентарного учета. Инвентаризация быв основной, когда проводится сплошной учет всех строений. Основная инвентаризация проводится один раз в 5 лет. При текущ инвентариз вносятся все изменения за год. Детальное описание констр. элементов и инж систем каждого здания, а также характера проводившихся рем работ содерж в техническом паспорте здания. На осн данных техпаспортов эксплуатац службы планир объемы рем и др видов раб в подведомств им зд.

2. Содержание процесса технической эксплуатации зданий:

– Система осмотров и обследований зданий предусматрт общие (все констр, инж системы) и частичные осмотры (отдельный констр элемент). Общие плановые осмотры проводятся 2 р/год весной и осенью (до начала отопит сезона). Внеплано­вые (внеочередные) осмотры проводят после явлений стихийного характера, вы­зывающих поврежд отдельн элем зд, а также в случае аварий или деформаций констр, нарушающих условия норм эксплуатац.

– Комплекс работ по тех обслуживанию зданий вкл в себя раб по немедленному устранению неисправностей, выявл при плановых техосмотрах, а также раб по подготовке зд к сезонной экспл. Подгот к экспл в осенне-зимний период д/б быть осущ до 5 сентября и вкл след работы: – утепление оконных и балконных проемов; – замена разбитых стекол; – рем и утепл чердачных перекрытий; – рем и утепл трубопроводов в чердачных и подваль­ных помещ; – рем, регулир и испытание систем водоснабж и центрального отопления, консервация поливочных систем; и др. При подг зданий к эксплуатац в весенне-летний пе­риод, кот нач по заверш отопительного сезона, осущ виды работ: – расконсервирование поливочной системы; – консервация системы отопления; – открытие продухов в цоколях и вентиляция чердаков; – укрепление воронок, колен и звеньев водосточных труб.

– Аварийно-диспетчерское обслуживание зданий. Для своевременного устранен отказов оборуд, вы­полнения аварийных непредвиденных раб и заявок населения, жил хоз-ве функционирует сеть аварийных и диспетчерских служб. Система ремонтов зданий: тек (предохраняет здание от преждевременного износа; провод. 1 раз в 3 года; допустимо заменять до 50% кровли и до 15% остальных конструкций) и капремонт (закл в замене или восстановл отдельных частей здания или инженерн оборуд в связи с износом или разруш).Различают комплексный (охватывает все здание) и выборочный (отдельные конструктивные элементы) капремонт.

3. Санитарное содержание домовладений:

– Уборка мест общего пользования в здании. Сан содерж мест общего пользования зданий включает: Влажную оборку лестниц, мытьё окон и тп.

- Уборка придомовых территорий подразделяется по сезонности на летнюю и зимнюю (Для СПб зимний сезон с 15.11 до 15.04), по способу выполнения – на ручную и механизированную. Периодичн и расценки устанавл в завис от типа дорожн покрытия и в завис от класса террит по интенсивности пешеходного движения. Круглогодично, независимо от сезона, осущ работы по очистке урн от мусора (зимой раз в 3 дня, а летом ежедневно), а также сбор мусора с газонов и придомовой территории.

- Удаление бытовых отходов осущ посредством системы мусоропровода, поэтому в комплекс работ включаются также работы по об­служиванию мусоропроводов. Переносные мусоросборники – это металлические емкости вместимостью до 100 л и применяются в домах с нас до 200 чел. Контейнеры вмест 800 л устанавл на колесах и использ в домах, числ нас в кот превышает 200 чел. При отсутствии контейнеров могут сооружаться бункеры. Наиб трудоемким и дорогостоящим способом является удаление мусора из мусороприемных камер, располож в подвале, переносным мусоросборником; наименее затратным – сбор мусора в контейнер и удаление его из мусороприемной камеры, размещ на первом этаже.