Право владения и использования чужого имущества

Владение это реальное господство лица над вещью, вытекающее из фактического, физического отношения лица к предмету владения. Субъекты владения любые лица, которые способны быть субъектами права собственности на это имущество и фактически удерживают его у себя. Объектом владения является чужое имущество. Основанием возникновения владения может стать либо за

владение имуществом (односторонний акт), либо передача имущества

владельцу предыдущим владельцем (договор). Владение может возникнуть из таких способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств как ипотеки ИЛИ удержания. Владение чужим имуществом разделяется на добросовестное, и недобросовестное владение. Добросовестное это такое владение, при котором владелец не знал и не мог знать о том, что он владеет чужой вещью. Недобросовестное - это такое владение, при котором владелец либо знал, либо мог знать о том, что владеет чужой вещью. При недобросовестном владении владелец обязан немедленно возвратить имущество лицу, которое имеет на него право собственности или иное право в соответствии с договором или законом, или которое является добросовестным владельцем этого имущества. Прекращается владение в случае: отказа владельца от владения имуществом; истребования имущества от владельца собственником имущества или иным липом, уполномоченным на это; уничтожения имущества; возникновения у владельца права собственности на вещь находящуюся во владении. Право пользования чужим имуществом как вещное право. Сервитут это вещное право ограниченного пользования чужой вещью, которое устанавливается для создания определенных выгод при эксплуатации другой вещи или в пользу определенного лица. Вилы сервитутов: земельный сервитут, который устанавливается в отношении

земельного участка или иных природных ресурсов; городской сервитут, который устанавливается в отношении недвижимого имущества, за исключением земельных участков и иных природных ресурсов; личный сервитут, который устанавливается не в отношении имущества (объекта), а в интересах конкретного лица (физического

или юридического). Основания возникновения сервитута: договор, закон, завещание, решение суда. Основания прекращения сервитута: соединение в одном лице сервитуария и собственника имущества, обремененного сервитутом; отказ сервитуария от сервитута; истечение срока, на который был установлен сервитут; прекращение обстоятельств, которые были основанием для установления сервитута; не использование сервитута на протяжении трех лет подряд; смерть сервитуария; иные случаи, предусмотренные законом. По требованию собственника имущества сервитут может быть прекращен по решению суда при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение, или когда сервитут препятствует использованию земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, по его целевому назначению или в иных случаях, установленных законом. Суперфиций это долгосрочное отчуждаемое и наследуемое право пользования чужим земельным участком, переданным под застройку. Суперфиций может устанавливаться как на определенный, так и на неопределенный срок. Право пользования земельным участком может быть передано под строительство промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и иных строений и домов. Основания возникновения: договор, наследование. Основания прекращения суперфиция: соединение в одном лице собственника земельного участка и землепользователя; истечение срока, на который был установлен суперфиций; отказ землепользователя от права пользования; неиспользование земельного участка под строительство в течении трех лет; в иных случаях, установленных законом. Эмфитевзис это долгосрочное отчуждаемое и наследуемое (право пользовании чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Срок действия устанавливается в договоре. Если же срок действия эмфитевзиса не установлен, каждая из сторон может в любой момент отказаться от договора, предупредив другую сторону об этом не менее, чем за год. Основания возникновения: договор, наследование. Основания прекращения: соединение в одном лице собственника земельного участка и землепользователя; истечение срока, на который был установлен эмфитевзис; выкуп земельного участка в связи с обществен-ной необходимостью; иные случаи, предусмотренные законодательством. Право доверительной собственности это право и одновре менно обязанность доверительного собственника (управителя управлять и имуществом другого лица, при этом вся выгода от такого управления должна поступать либо в пользу учредителя управления; либо выгодоприобретателя, на которого укажет учредитель управления; либо на достижение указанной последним цели. Право доверительной собственности может быть установлено договором или законом. Защита любого из прав пользования чужим имуществом как вещ ного права, в том числе и от собственника имущества, осуществля ется таким же образом, что и право собственности, с учетом особен ностей каждого ограниченного вещного права.