Процедура выделения земельных участков в счет земельных долей

Земельная доля- это доля в праве общей собственности на з/у из земель с-х назначения, полученая при приватизации с-х угодий.

Выделение з/у в счет долей в праве общей собственности на з/у из земель с/х назначения:

1. Участник или участники долевой собственности на з/у из земель с/х назначения вправе выделить з/у в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения ЛПХ или КФХ, а также для передачи з/у в аренду или распоряжения им иным образом, 2. Местоположение з/у, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности з/у, предназначенной для выделения в первоочередном порядке з/у в счет земельных долей. Образование з/у, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности з/у, предназначенной для выделения в первоочередном порядке з/у в счет земельных долей, участник долевой собственности на з/у из земель с/х назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить з/у в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли з/у, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.Размер з/у, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на з/у из земель с/х назначения вправе выделить в счет своей земельной доли з/у, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого з/у осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для с-х угодий, в границах которых образуется данный з/у.

4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на з/у из земель с/х не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли з/у от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого з/у считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.Споры о местоположении выделяемого з/у разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом РФ.В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого з/у рассматриваются в суде.5. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю, подлежат выделению в з/у, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые з/у и з/у худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности з/у, площадь которой равна сумме площади НЗД.

Сообщение о НЗД с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Субъект РФ или муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта РФ или муниципального образования на этот з/у.

12. Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования з/у, находящимся в долевой собственности.

Особенности:1. Решение о порядке владения и пользования з/у, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на з/у из земель с/х назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения з/у, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению с/х организации, использующей этот з/у, или по предложению участника долевой собственности на этот з/у. Орган местного самоуправления по месту нахождения з/у, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к с\х организации, использующей этот з/у, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на з/у.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот з/у, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот з/у, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот з/у от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот з/у. Принятое решение оформляется протоколом.Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список участников. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:-условия передачи з/у, наход. в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;-местоположение части наход. в долевой собственности з/у, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;-местопол-е части находящегося в долевой собственности з/у, в границах которой находятсяНЗД;-местопол-е части находящегося в долевой собственности з/у, в границах которой выделяются з/у в счет земельных долей для передачи таких з/у аренду;

-местоположение части находящегося в долевой собственности з/у, в границах которой выделяются з/у в счет земельных долей для передачи таких з/у в уставный (складочный) капитал;-местоположение части находящегося в долевой собственности з/у, в границах которой выделяются з/у в счет земельных долей для передачи таких з/у в доверительное управление.

2. Аренда, купля-продажа или другая сделка с з/у из земель с/х назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить з/у или з/у в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.