Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Топ:
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Интересное:
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Дисциплины:
2017-12-12 | 426 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
-начисления раз в год
PV=PMT*1-(1/(1+i/k)kn-1/(i/k)+1
Пример: Договор аренды дачи составлен на 1 год. Платежи осуществляются ежемесячно по 1000 рублей. Определить текущую стоимость арендных платежей при 12% ставке дисконтирования, если а) платежи осуществляются в конце месяца; б) платежи осуществляются в начале каждого месяца.
41. Экономическое содержание капитализации, условия применения. Определение стоимости с использованием коэффициента капитализации
Капитализация - это процесс, в ходе которого под воздействием определённых факторов происходит увеличение денежной массы за счёт их вложения в какие - либо активные объекты, приносящие доход.
Капитализация - это определение капитала или вообще ценности имущества по данному его доходу. Капитализация может быть рассчитана, если известен чистый доход имущества и принято некоторое данное число процентов, приносимых подобным имуществом в известной стране и в известных обстоятельствах.
Капитализация:
1. ежегодно получаемой прибыли,
2. её основного и оборотного капитала,
3. рыночной стоимости ее акций и облигаций,
4. в банковской деятельности — присоединение к сумме действующего капитала нормы прибыли процента, выпуск акций и другие способы наращивания их капитальной базы.
Основные этапы расчета
|
1. Подбор сопоставимых, в том числе по степени риска и доходов, продаж в данном сегменте рынка недвижимости.
2. Определяется усредненный коэффициент капитализации путем отношения чистого операционного дохода сопоставимого аналога к его продажной цене:
К кап = ЧОДа1/Ца1+ …+ЧОДаm/Цаm):m
Где К кап – общий коэффициент капитализации
ЧОД – чистый операционный доход сопоставимого аналога
3. Определяется вероятная цена продажи объекта оценки:
Ц об = ЧОД о / К кап
ЧОДо - чистый операционный доход от оцениваемого объекта
Пример:
Оценивается объект недвижимости ЧОД=50000 рублей.
Аналог | А | Б | С |
ЧОД | 35000 (доход за истекший год) | ||
Продажная цена | |||
Коэффициент капитализации | 0,08 |
Аналоги А и С не могут быть использованы для расчета, так как у А величина ЧОД не сопоставима с доходом оцениваемого объекта. А у С доход указан за прошлый год, то есть разная степень риска.
Цоб = 5000/0,08 = 625000
Метод капитализации. Стоимость земельного участка определяется капитализацией доходов. Общий коэффициент капитализации рассчитывается отношением чистого операционного дохода аналога к его продажной цене по формуле
где R - общий коэффициент капитализации;
Yанал – чистый операционный доход аналога;
Vанал – продажная цена аналога.
Вероятная стоимость объекта оценки определяется по формуле
где V- вероятная стоимость оцениваемого объекта;
Y – ЧОД;
R - коэффициент капитализации, рассчитанный на базе рыночных данных по сопоставимым аналогам.
|
|
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!