Размещение и формирование землепользования

Задача проектировщика состоит в том, чтобы на основе интересов, пожеланий членов крестьянского хозяйства разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развития производственной инфраструктуры и рыночной конъюнктуры.

Размещение землепользования крестьянского хозяйства должно производиться с учетом ряда требований.

Землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.

Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства включает:

1. Нахождение целесообразного местоположения землепользования;

2. Придание участку правильной конфигурации;

3. Обоснованное ориентирование границ земельного участка на территории;

4. Включение в состав землепользования участков разного значения [19].

Землепользования крестьянских хозяйств размещают группами с учетом создания возможности объединяться в кооперативы по производству, переработке, и сбыта продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а так же с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского (фермерского) хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользование колхозов, акционерных обществ и других смежно-расположенных земель сельскохозяйственных землепользований, а так же территории фонда перераспределения земель (не дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не создавать чересполосицу, дальноземелье и т. п.).

Чтобы определить правильность размещения и формирования образованного землепользования крестьянского хозяйства «Вадинский», которое выделено из земель общей долевой собственности на правах собственности и аренды для выращивания растениеводческой продукции определяем коэффициенты компактности и удаленность до населенных пунктов, пунктов переработки и мест сбыта продукции, а также до ремонтных и других сервисных предприятий.

Коэффициент компактности рассчитывается по формуле

,

где: Р – периметр исследуемого участка;

– периметр квадрата той же площади.

Чем ближе коэффициент к 1,0, тем компактнее считается землепользование.

По землепользованию в целом общей площадью 2261000 кв. м и периметром 5990 м, коэффициент компактности составил:

К= 5990м /(4√2261000 кв.м) =5990 м /6014,8 м =1,00

По земельному участку, передаваемому в собственность общей площадью 476000 кв.м и периметром 2800 м коэффициент компактности составил: К= 2800 м /(4√476000 кв.м) =2800 м /2759,7 м =1,01.

По земельному участку, передаваемому в аренду общей площадью 1785000 кв.м и периметром 5330 м коэффициент компактности составил:

К= 5330 м /(4√1785000 кв.м) =5330 м /5344.2 м =1,00

Расстояние до поселений, пунктов переработки и мест сбыта продукции, а также до ремонтных и других сервисных предприятий измерено от геометрического центра землепользования в целом до ближайшей дороги и по дороге до искомого пункта.

Подробная характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Вадинский» показаны в таблице 13.

 

Таблица 13 – Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

 

№ п/п	Показатель	Единица измерения	Значение показателя
	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе: в собственности в аренде	га   га га	226,1   47,6 178,5
	Количество участков	ед.
	Площадь участков: в собственности в аренде	га га	47,6 178,5
	Средний балл оценки пашни: в собственности в аренде	балл балл	34,3 34,3
	Коэффициент компактности: в том числе по участкам: в собственности в аренде	´   ´ ´	1,00   1,01 1,00
	Удаленность участков друг от друга	км	-
	Удаленность землепользования от: населенного пункта с. Красная Река дороги общего пользования ремонтных и др. сервисных предприятий пунктов переработки и мест сбыта продукции	км км км км	0,01 0,60 1,15 31,00

 

Согласно таблице 13 можно сделать вывод, что земельные участки имеют компактную форму и все важные объекты находятся довольно близко. Землепользование крестьянского хозяйства размещено на территории ООО «Родина» с учетом требований рациональной внутрихозяйственной организации территории и не нарушает целостность хозяйства. Оба земельных участка будут использоваться, и обрабатываться крестьянским хозяйством как один земельный массив, так как участки в собственности в аренде примыкают друг к другу.

Землепользование размещено вблизи от места проживания членов крестьянского хозяйства, средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не превышает 1 км, что для хозяйства растениеводческого направления является приемлемым. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием землепользования, для выращивания растениеводческой продукции. После чего рассчитывается общая площадь землепользования с учетом площади полевого надела и земельного участка, занятого усадьбой хозяйства.

 

Размещение жилой зоны

Жилая зона крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:

1. В крупном существующем поселении (по месту жительства);

2. На территории своего землепользования;

3. В новом поселении;

4. В местах бывших поселений и небольших деревнях.

Усадьба состоит из двух частей: жилой и производственной. На территории жилой зоны размещают дом, баню, гараж для легковой автомашины (мотоцикла), садово-огородный участок. Производственная зона состоит из животноводческой фермы и подсобно-вспомогательного участка со складским, техническим и энергетическим хозяйством.

Расположение хозяйственных построек личного подсобного хозяйства фермера определяется в зависимости от их назначения, размеров и конфигурации, как самих сооружений, так и территории, предназначенной для застройки. Наибольшее применение на практике получили четыре основных приема размещения этих построек:

1. Все хозяйственные помещения сгруппированы в одной или нескольких постройках и располагаются за домом, на задней стороне участка (со стороны производственных помещений фермерского хозяйства.)

2. Часть хозяйственных помещений блокируется жилым домом, другая – отдельно стоящие помещения.

3. Все хозяйственные помещения объединены в одном строении, блокирующемся с домом.

4. Хозяйственные постройки размещаются по периметру жилой зоны фермера, на санитарном разрыве от жилого дома.

Для возведения хозяйственных построек выбирают возвышенное, сухое, огражденное от сильных ветров место, но по уровню ниже жилого дома. Такие помещения, как кладовая для инвентаря и топлива, баня, душ, гараж, мастерская можно размещать в цокольном этаже жилого дома.

При планировке застройки территории фермерского хозяйства следует учитывать возможности наиболее рационального подхода к дому и подъезда к хозяйственной части усадебного дома.

Если на территории есть колодец, то он может быть включен в общую систему галерей и навесов. При наличии водопровода наружную водоразборную колонку устанавливают недалеко от дома.

При озеленении территории учитывают не только нормальные условия произрастания каждого дерева или куста, но и декоративную роль в оформлении участка. Чтобы обеспечить хорошую освещенность, жилой дом и высокорастущие плодовые деревья располагают в глубине участка [10, 19].

В настоящее время все члены крестьянского (фермерского) хозяйства «Вадинский» проживают в населенном пункте с. Ртищево, в котором имеется налаженная транспортная связь, линии электропередач, хорошее водоснабжение. Исходя из этого, выбрана поселковая форма поселения, так как полевой надел расположен вблизи населенного пункта – 0,01 км и учитывая то, что за членами крестьянского (фермерского) хозяйства «Вадинский» в селе Ртищево закреплен земельный участок, общей площадью 0,9 га и оформлен в собственность.

Земельный участок, занятый усадьбой крестьянского хозяйства расположен на северной окраине села и состоит из жилой и производственной зоны. На территории жилой зоны площадью 0,03 га размещены: жилой дом, баня, гараж для легковой автомашины. Производственная зона занимает площадь 0,60 га и состоит из животноводческих построек для скота, складских помещений, огорода. Дополнительных площадей под расширение усадьбы не требуется. Животноводством семья занимается только для своих внутренних целей, содержат коров – 1 головы, свиней – 6 голов. Потребность в кормах обеспечивается полностью за счет собственного производства. Таким образом, отпадает необходимость в земельном участке под строительство производственной зоны.

Сводим все площади и расчеты по образованным участкам сводную таблицу площадей в составе землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Вадинский» (таблица 14).