Понятие, цели установления и формы платы за землю

Плата за землю, рассматриваемая как элемент системы платного землепользования, -- это экономическая форма, внешнее выражение отношений, складывающихся в процессе пользования, владения и распоряжения землей между ее собственником и владельцем или пользователем. Присвоение земельным собственником платы за землю есть способ существования собственности как экономической категории. Земельная собственность и плата за землю взаимосвязаны и взаимообусловлены, представляя собой как бы две стороны одной медали: какова по существу форма собственности, такова форма платы, и наоборот.

Присущий той или иной экономической системе тип связи между стадиями процесса воспроизводства общественного продукта -- натуральный, товарный или планомерный, -- обусловливает, в свою очередь, характер, способ определения и величину платы за землю. Последняя может быть либо частью рабочего времени владельца или пользователя земли, либо частью произведенного им с использованием земли продукта в натуральной или денежной форме. В плате за землю, как в фокусе, пересекаются различные экономические отношения и формы, что позволяет рассматривать плату за землю как элемент системы рыночного землепользования и вместе с тем как синоним этой системы

Законодатель выделяет три формы платы за землю: земельный налог, арендную плату и нормативную цену земли (ст.1).

Что касается нормативной цены земли, в качестве третьей формы платы за землю, то она устанавливается для покупки и выкупа земельных участков, а также для получения под залог земли банковского кредита.

Любой налог задается комбинацией ряда элементов. С их помощью учреждается налог, определяется налоговое обязательство, т.е. устанавливается налогоплательщик (субъект налогообложения), предмет налогообложения (объект), размер налогового обязательства и порядок его исполнения.

Субъектами налогообложения являются предприятия, объединения, учреждения независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, в том числе международные неправительственные организации, предприятия с участием иностранного капитала, иностранные юридические лица, а также российские граждане, иностранцы и лица без гражданства, которым земля предоставлена в собственность, владение, пользование на территории

Российской Федерации. Земельный налог за участки, перешедшие по наследству, платят наследники, принявшие наследство, с момента его получения.

 

40. Понятие «Категории земель», порядок ее определения и изменения

По целевому назначению земли подразделяются на категории:

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2. земли населенных пунктов;

3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4. земли особо охраняемых территорий и объектов;

5. земли лесного фонда;

6. земли водного фонда;

7. земли запаса.

вид разрешенного использования земли

Земли сельскохозяйственного назначения

1.Ведение крестьянско–фермерского хозяйства (КФХ).

2.Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

3.Дачное строительство.

4.Садоводство

Земли населенных пунктов

1.Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

2.Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Так вот, если ваш участок имеет статус - для сельскохозяйственного использования то, что-либо построить и, главное, узаконить на нем нельзя по действующему законодательству РФ.

На практике чаще всего приходится сталкиваться с такими видами разрешённого использования земли, как садоводство,дачное строительство и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Законодатель предусмотрел ситуации, при которых собственнику земли в силу различных причин может потребоваться изменить её целевое назначение, и, соответственно, перевести данный земельный участок из одной категории в другую.

Категории и виды земель регулируются рядом нормативно-правовых актов:

1) Земельный Кодекс РФ,

2) Федеральный закон РФ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Перевод земель сельскохозяйственного назначения состоит из основных этапов:

1. Сбор необходимых документов и последующая их сдача в администрацию района с целью получения предварительного согласия (выписки из решения комиссии по размещению объектов на территории района);

2. Заказ акта выбора земли в отделе по району Управления Роснедвижимости

3. Заказ межевого дела в земельном комитете района;

4. Согласование акта выбора земельного участка в 12 инстанциях районных организаций - санэпидемстанция, росприроднадзор, ростехнадзор, управление сельского хозяйства и других инстанций;

5. Подготовка и сдача пакета документов в администрацию района для получения Постановления;

6.Подготовка и проведение публичных слушаний.

7. Заказ выписки из Управления Роснедвижимости

8. Заключение договора о возмещении потерь сельскохозяйственного производства связанного с изменением целевого назначения земельного участка;

9. Перерегистрация Свидетельства о собственности на землю с изменением целевого назначения в Регистрационной палате Вашего района.