Крестьянско-фермерское хоз-во

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ - право лица владеть, польз-ся и распоряжаться з.у. в своем интересе, соблюдая установленные ограничения и обремен-я, а также неся обяз-ти и риски собст-ка.

Владение - гос. рег-ция, возм-ть защиты своего права собст-ти.

Польз-е - извлеч-е полезных свойств.

Распоряжение - определение юридич. судьбы вещи.

польз-е + распоряж-е = застройка.

Право собст-ти при его реализации не должно наносить вред ОС и правам других лиц. Осуществлять недропольз-е.

Ограничения и обременение пр. соб-ти - ст. 56 ЗК

Огранич-я устан-ся в публичных интересах,реш-м гос. органом / ОМСУ / суда. Подлежит гос. рег-ции. Касается использ-я участка.

а\ санитарно-защитные и охранные зоны

б\ особые усл-я охр

в\ усл-я начала / завершения достройки з.у.

Обремен-е - ограничение возм-ти польз-ся / рапоряжаться з.у. в интересах других лиц.

# аренда, ипотека, арест, сервитут...

Формы собственности на землю:

♠ Частная - собст-ть. гр-н и ЮЛ, в т.ч. общая

приобретены по гражд.-прав. осн-ям

Оборотоспос-ть з.у.

по общему правилу, свободны в обороте. Но:

Изъятые из оборота - з.у., наход-ся в гос. собст-ти, к-ые не м.б. переданы в собст-ть / польз-е ФЛ и ЮЛ.

ст. 27 п. 4:

- заповедники и нац. парки. при расширении нет осн-йдля изъятия

- занятые зданиями, строениями, сооруж-ми, где размещены Вооруж. Силы, воен.суды, органы гос. охраны, ФСБ

- атомн. энергия, радиоактивные вещ-ва

- закрытые админ.-территор. образ-я (ЗАТО) - военные городки. закрыта "сердцевина".

- места лишения свободы

- воинские и гражданские захоронения - мемориальные захорон-я.

- инженерно-технич. сооруж-я, обепечивающие охрану гос. границы

Ограниченные в обороте - земли гос./мун. собст-ти, к-ые могут передаваться ФЛ и ЮЛ на различных правах, кроме права собст-ти.

ст. 27 п. 5. - земли м.б. переданы в собст-ть.

Ограничение на приобретение на собст- ть для ин-цев, ЛГБ, ин. ЮЛ.

не могут приобретать в собст-ть на приграничной тер-рии (Указ През-та), с/х назнач-я.

♠ Общая

Общая долевая собст-ть.

виды долевой собст-ти:

= доля в праве общей собст-ти на землю

= не < 2 членов (#многоквартирн. дом)

= земельная доля - доля в праве общей собст-ти на з.у. из земель с/х назнач-я, права на которую возникли при приватизации с/х угодий в пер-д земельн. реф-мы.

Если число сособственников <5, то общие правила. Сособств-к может:

- завещать

- отказаться от з.у.

- внести. зем. долю в капитал с/х орг-ции, использующей общий собст-к

- передать в доверит. управл-е

- продать/подарить др. сособст-ку, /орг-ции / др. лицу.

Распоряжение - реш-е на общем. собр-ии

д.б. не < 20% состава

Решение - д.б. владельцы > 50 % от общего числа.

Если собств-к не польз-ся з.у. в теч-е 3л, то после предупрежд-я в теч-е 3 мес. на общем собр-ии выносится реш-е об исключении лица из числа собств-ков

♠ Государственная собст-ть

В гос.собст-ти земли, не наход-ся в собст-ти гр-н, ЮЛ или муниц. образ-ий.

Гос. собст-ть: РФ и S-тов РФ (региональн.)

♠ Муницип. собст-ть

муниц. р-ны, городск. и сельск. посел-я, муниц. округа.

В муниц. собст-ти могут находиться земли, расположенные за границами соответ-х муниц. образ-ий.

Участки в гос./мун. собст-ти:

> по гражданско-правовым осн-ям (выморочн. им-во, бесхозяйн. з.у.)

> указание з-на

> разграничение гос. собст-ти на землю (на гос./регион/муниц)

◦ Пожизненного наследуемого владения з.у. - право гр-на владеть и польз-ся з.у. в соответствии с его целевым назнач-ем в теч-е своей жизни.

О-ты - з.у., наход-ся в гос./муниц. собст-ти.

Гр-н владеет и польз-ся им в рамках целевого назнач-я.

Распоряж-е не допуск-ся! Наследники - гр-не. Гос. регистрация - на осн-ии свид-ва о праве на наследство. На данный момент не предоставл-ся.

Можно переоформить в собст-ть. Бесплатно, если для личного, платно - для КФХ.

◦ Постоянное (бессрочное) пользование з.у.

право лица владеть и польз-ся з.у. из состава гос./мун. земель без права распоряжения

S-ты:

● ГУП, МУП

● казенные предприятия

● ОГВл, ОМСУ

● центры исторического наследия През-в РФ

+ гос. академии наук + их учрежд-я (+ Вводный з-н ст. 3 п. 23)

До введения в действие ЗК РФ это право было у других лиц, к-ым ему надо переоформить.

ст. 20 ЗК - исчерпыв. перечень.

Основ-е возникн-я - акт исполнит. органа власти.

ФЛ - можно выкупить за опред. сумму (меньше гораздо, чем рыночная)

ЮЛ - переоформить на право собст-ти или аренды по своему выбору

Вводный з-н (до 01.07.2012 г.) => исключ-я: если з.у. занят линейными О-ми (#дороги, ЛЭП) -> срок продлен до 01.01.2015 г.

Если не успел, то истек льготный срок истек => # по кадастровой сто-ти; вообще не разрешат.

ст. 7.24 КоАП - штраф за непереоформл-е права (вст. в силу с 01.01.2013 г.)

Лица, не ограниченные сроком переоформл-я

~ ГУП, МУП на праве хоз. ведения

~ садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объедин-я гр-н

~ гаражные и потребительские кооперативы

Режим пользования

Землепольз-ль уплачивает зем. налог,

ПП/БП переходит в порядке пр/преемства для ЮЛ.

Право может перейти, но свид-во не выдается -> участок выдавался для строит-ва здания/сооружения и их собст-к сменился.

◦ Аренда

Носит срочный хар-р. Дог-р м.б. заключен на неопределенный срок -> прекращается по фактам (#воля сторон). Плоды, продукция, доходы - у арендатора

Форма - п.п.ф., если между ФЛ на срок < 1 г. => м.б. устн.

гос. рег-ция, если > 1 г.

Существенные усл-я:

зем.участок - д.б. сформирован (не на кадастровом учете).

Если дог-р аренды зд/сооруж-й => в аренду часть, выделенная.

цена - по соглаш-ю сторон. м.б. в тверд. ден. сумме, часть от плодов..., улучшение О-та.... Если О-т - гос/мун -> тверд. ден.сумма.

+ м.б. срок - определенный / неопределенный (мин. - 1 г. для лесного фонда (лесовосстановительные мероприятия), макс. - гос./мун. земли, с/х назнач-я, лесн. фонд - 49 л., для гос/мун нужд - 1 г.)

Арендатор:

преимущетвенное право на заключ-е д-ра

преимущественное право выкупа з.у. из состава гос/мун земель

◦ Субаренда

Арендатор сдает в аренду. Если арендатор "выбывает" => у субарендатора преимуществен. право перед арендодателю.

◦ Перенаем

Арендатор передает свои права др. лицу и "уходит" из отношений. Право аренды м.б. внесено в УК ЮЛ, заложено, подарено.

не труебуется согласие ар/дателя, если иное.... в з-не, дог-ре. требуется согласие, если срок < 5 л.

◦ Безвозмездное срочное пользование

ст. 24 нет единого права.... нет в ГК -> его природа не ясна.

Признаки:

1. безвозмездность

2. срочное (м.б. не установлен четкий срок, а зависит от юрид. факта).