История возникновения арендных отношений

Идея разделения права распоряжения и права владения и извлечения выгоды из владения известна человечеству с древнейших времен, а рождение и распространение современной аренды еще раз подтверждает, что все новое – это хорошо забытое старое. По свидетельству историков, аренда, как экономический факт, появилась примерно за два тысячелетия до Рождества Христова, и предметом ее была земля.

Раскрытие сущности арендных отношений восходит к далеким временам Аристотеля. Именно ему принадлежит часто цитируемое в литературе выражение: «Богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности». Иными словами, чтобы получить доход хозяйственнику совсем не обязательно иметь в собственности какое-либо имущество, достаточно лишь иметь право пользоваться им и в результате получать доход.

Многие древние цивилизации, включая греческую и римскую, считали аренду привлекательным, доступным и порой единственно возможным средством приобретения оборудования, земли и домашнего скота. Арендные сделки заключались еще в древнем государстве Шумер. Глиняные таблички, обнаруженные в шумерском городе Ур, содержат сведения об аренде сельскохозяйственных орудий, земли, водных источников, волов и других животных. В этих табличках имеются сведения о храмовых священниках-арендодателях, заключающих договоры с местными фермерами. В притче из Евангелия от Матфея в Новом Завете содержится повествование о владельце земли, который сдает в аренду виноградник и винный пресс, собственником которых он является.

В Древней Вавилонии в Кодексе законов царя Хаммурапи, датированных 1775-1750 годами до н. э., содержались статьи, регулирующие права владения и пользования собственностью: рассмотрены случаи аренды, нормы арендной платы, условия залога имущества. Срок аренды определялся в пределах от 1 года до 5 лет, а арендная плата могла быть как денежной, так и натуральной, в виде доли урожая.

Согласно историческим свидетельствам крестьянская зе­мельная аренда была обычным явлением в Древней Индии в 4-3 вв. до н. э., Древней Греции и Древнем Риме в 3-2 вв. до н. э. Арендаторами становились безземельные крестьяне, расплачи­вавшиеся за предоставленные участки земли долей урожая.

Ошибочным является мнение о том, что в большинстве стран предмет арендных сделок был ограничен лишь сельскохозяйственными угодьями. На самом деле это не так. Например, в Афинском государстве все шахты принадлежали государству, которое через уполномоченное агентство сдавало их в аренду. В древнем Риме, например, в 483-565 годах император Юстиниан I отразил в законах, известных как Институции, основные принципы и постулаты арендных отношений.

В 1066 году король Норвегии и норманнский герцог внезапно напали на Англию. За две недели дерзкого похода оба флота достигли Англии. Но у них в собственности не было достаточного количества кораблей, а времени и средств на создание новых флотов не хватало. Выход нашелся. Король Норвегии и норманнский герцог взяли в аренду корабли с корабельными командами и оружие. Тогда это была очень серьезная и успешная военная операция. Англичане никак не могли понять, как это удалось их врагам, и ссылались на божественное провидение.

В средние века брали в аренду и дорогостоящие рыцарские доспехи. Существует исторический факт, что в 1248 г. рыцарь из Гаэты Бонфилс Манганелла для проведения седьмого крестового похода взял в аренду комплект рыцарских доспехов в полном объеме под арендную плату, составившую 25 процентов от полной стоимости рыцарских доспехов.

Очень популярна была аренда оборудования и различных инструментов для обработки сельскохозяйственных земель, а также часто брали в аренду лошадей. В средние века в аренду крестьянам сдавались помещичьи, господские земли. Плата за пользование землей взималась в форме издольщины (доля урожая) и испольщины (половина урожая). Арендой пользовались малоземельные крестьяне для временного увеличения своих наделов, но наблюдались и случаи передачи земли в аренду самими крестьянами в целях получения побочного дохода при переходе к ремесленной или иной деятельности. В дальнейшем, в 16-17 вв., развивалась тенденция становления предпринимательской аренды земли, при которой арендатор использовал труд наемных работников, что позволяло ему не только компенсировать арендную плату, но и получать прибыль. Вошла в обиход субаренда.