Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения — КиберПедия 

Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...

Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьше­ния длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...

Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения

2017-12-09 222
Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения 0.00 из 5.00 0 оценок
Заказать работу

 

В соответствии со ст. 89 ЖК предоставляемое гражданам в связи с выселением жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных ФЗ, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных ФЗ, гражданам, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учёте, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

При решении вопроса о благоустроенности помещения необходимо учитывать, что уровень благоустроенности зависит от конкретного населенного пункта. В сельской местности он значительно ниже, чем в городе, поэтому предоставляемое при выселении помещение должно отвечать среднему уровню благоустроенности жилья в соответствующем населенном пункте. При этом учитывается лишь степень благоустроенности жилищного фонда социального использования.

Предоставляемое при выселении благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, находиться в доме капитального типа, расположенном в том же населенном пункте, что и помещение, из которого производилось выселение.

Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения допускается в тех случаях, когда оно вызвано обстоятельствами, не зависящими от воли нанимателя и членов его семьи.

 

  Основания выселения с предоставлением благоустроенного жилого помещения  
       
дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение жилое помещение признано непригодным для проживания в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не сохранится, существенно уменьшится или увеличится
                   

Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации

 

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу или жилое помещение подлежит переводу в нежилое либо признано непригодным для проживания, выселенным гражданам наймодатель должен предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 88 ЖК при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, в таком случае подлежит расторжению.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое благоустроенное жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

При этом под уменьшением общей площади жилого помещения понимается такое уменьшение жилого помещения, при котором на каждого проживающего приходится менее учетной нормы (менее 13 кв.м общей площади в г. Владивостоке), а под существенным увеличением понимается такое увеличение жилого помещения, когда на каждого проживающего приходится размер общей площади более чем в два раза превышающий норму предоставления на одного человека (в г. Владивостоке норма предоставления от 15 до 18 кв.м общей площади, поэтому если после капитального ремонта на каждого проживающего будет приходиться более 36 кв. м, то такое увеличение будет существенным).

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или не менее двух комнат, в коммунальной квартире наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 2 июля 2009 г. суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

 

ВЫСЕЛЕНИЕ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ

ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Другое жилое помещение должно быть изолированным, отвечать нормативным и техническим требованиям, т.е. оно должно быть пригодным для проживания и находиться в черте того же населенного пункта, что и помещение, из которого производится выселение, относиться к жилищному фонду социального использования. По размеру оно должно соответствовать норме, по которой производится предоставление жилой площади в общежитии, т.е. не менее 6 кв.м на каждого члена семьи.

 

Лица, перечисленные в п. 2 ст. 108 ЖК при выселении из служебных жилых помещений и общежитий
   
С предоставлением другого жилого помещения выселяются:

Лица, которые в течение 6 месяцев не производят оплату жилья и коммунальных услуг без уважительных причин (ст. 90 ЖК)
Лица, выселяемые на период капитального ремонта помещения (п. 1 ст. 88 ЖК)

 

Не допускается предоставление жилых помещений в аварийных и ветхих домах, в подвалах, бараках и других не приспособленных для жилья помещениях, а также в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту или переоборудованию в нежилые. Не могут также предоставляться специализированные жилые помещения (служебные, общежития и т.д., кроме лиц, выселенных на период капитального ремонта, которым предоставляются жилые помещения маневренного фонда). Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 2 июля 2009 г. при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

 


Поделиться с друзьями:

История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...

Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...



© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

0.017 с.