Общая характеристика договора ренты

ВВЕДЕНИЕ

Переход к рыночной системе отношений определил острую необходимость введения дополнительных институтов и норм права, способных регулировать новые общественные отношения. К таким институтам с некоторой оговоркой можно отнести и договор ренты. К абсолютно новым обязательствам ренту не позволяет отнести договор купли-продажи под условием пожизненного содержания, закрепленный в советском гражданском законодательстве.

Как совершенно самостоятельная конструкция договор ренты получил регламентацию лишь в Гражданском кодексе 1995г., включившем в свой состав главу 33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением "Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая с изменениями и дополнениями от 30.11.11г. Актуальность темы исследования обусловлена также следующими положениями: во-первых, необходимостью всестороннего теоретического изучения данной проблемы с учетом новой правовой и экономической ситуации в России; во-вторых, отсутствием в науке единого мнения по поводу порядка государственной регистрации договора; в-третьих, неопределенностью соотношения договора ренты с системой договоров, направленных на отчуждение имущества.

Таким образом, состояние разработки вопросов, связанных с заключением, исполнением и прекращением договора ренты, его место и роль в системе обязательственных правоотношений, свидетельствуют о том, что рентные обязательства требуют глубокого и детального изучения в условиях обновленного гражданского законодательства, а отдельные аспекты договора нуждаются в дальнейшем развитии и совершенствовании.

 

-----------------------------------------------

Собрание законодательства РФ. 05. 12.2011. № 49 (ч. 1). Ст. 7041.

 

Изложенное выше свидетельствует о том, что тема рентных отношений относится к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем гражданского права.

Целью представленной темы является изучение договора ренты, его места в системе договоров.

Исходя из поставленных целей, в настоящей работе предпринята попытка решения следующих основных задач:

- рассмотреть понятие и правовую природу договора ренты;

- изучить правовой механизм регламентации договора ренты;

- изучить порядок заключения договора ренты;

- проанализировать содержание договора ренты и ответственность сторон;

- рассмотреть основания и правовые последствия расторжения договора ренты;

- изучить договор постоянной ренты;

- рассмотреть договор пожизненной ренты;

- дать характеристику договора пожизненного содержания с иждивением.

Объектом исследования данной курсовой работы являются природа, сущность и специфика правовых отношений, складывающихся в имущественном обороте путем заключения договора ренты между его субъектами.

Предметом исследования являются закономерности возникновения и развития договора ренты, а также теоретический анализ норм гражданского законодательства, регулирующих рентные отношения при заключении договора и в практике его применения.

Нормативную базу исследования составили Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Основы законодательства РФ "О нотариате", постановления Президиума ВС РФ и иные нормативные и правовые акты, регулирующие рентные правоотношения.

 

Общая характеристика договора ренты

Содержание договора ренты и ответственность сторон

Сторонами договора ренты являются: получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты), и плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту). Закон не содержит указания на того, кто может быть получателем и плательщиком ренты.

Круг возможных получателей ренты (рентных кредиторов) определяется законодателем двумя способами. Называя ренту пожизненной или установленной на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, законодатель определенно говорит, что получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. Иной способ - это прямое предписание нормы права. В п.1 ст.589 ГК РФ указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

ренты может не с лицом, передающим под выплату ренты. Так, рента быть установлена гражданином в пользу гражданина или группы (п.1, 2 ст.596 ГК РФ).

ренты (рентными) могут быть граждане, юридические как коммерческие, так и, заинтересованные в приобретении, предлагаемого получателем, и способные выполнить требования, законом к содержанию ренты и обеспечению ее. В любом из рентных в содержание обязанность плательщика ренту, то есть ее в указанном договором и размере. Эта норма конкретизируется к особенностям каждого из договора ренты.

положения о ренты не включают на счет специальных. Предусмотренное в гл.33 ГК РФ относится образом к способам прав получателя. Первый из таких связан с тем, что обременяет возникшее у право собственности на им под выплату ренты. Это обременение общим для вещного признаком-следованием за вещью. При установлена дополнительная для получателя в случаях, когда ренты отчуждает ему в собственность получателем имущество (в примера в ГК РФ выделяются участки, предприятия,, сооружения): перед ренты сразу два должника. Это,, тот, кто приобрел обремененную недвижимость у ее плательщика, и, во-вт, сам плательщик -, заключившее договор с ренты (п.2 ст.586 ГК РФ).

правила и условия установлены Кодексом РФ, в котором выкупная стоимость, размер и сроки, ответственность за платежей и др., что обеспечивает урегулированность отношений, если в договоре не указываются вопросы.

Стороны вправе указать правила по своему, но они не должны существу договора.

Существенными условиями, прямо должны указаны в являются, например, ежемесячных платежей, или, в передачи под выплату денежной или иного движимого - условие, устанавливающее плательщика ренты обеспечение его обязательств (ст.329 ГК РФ), застраховать в пользу ренты риск за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств.

Сторонами ренты являются ренты, имущество в собственность стороне, и плательщик, который со своей обязуется выплачивать получателю либо деньгами, путем предоставления на содержание. При этом в законе два основных вида: постоянная рента, времени которой заранее не ограничен, и пожизненная, выплачиваемая в пределах жизни ренты. Разновидностью ренты является содержание гражданина с.

Характерная ренты заключается в том, что, передаваемое под выплату, сразу переходит в плательщика, который, по общему, вправе его отчуждать после получения, за специально в законе или договоре. Получатель же ренты переданного им по договору получает обязательство со стороны о выплате ренты. возможных плательщиков в законе не ограничен; ими могут любые юридические и граждане. Что же касается ренты, то в качестве могут только граждане и при условиях - некоммерческие.

Постоянная устанавливается бессрочно, без каким-либо периодом. по выплате ренты по наследству (граждан) и в порядке (при реорганизации лиц). Право на ренты переходит по наследству.

По ренты одна (получатель ренты) другой (плательщику ренты), в обмен плательщик периодически выплачивает ренту сумму или предоставляет на его содержание в другой.

Плательщик ренты предоставить его обязательств или застраховать в получателя ренты ответственности за невыполнение обязательств. плательщик ренты не свои обязательства или их ненадлежащим образом, то ренты расторгнуть договор и возмещения убытков.

отметить, что первоначальный ренты ни при условиях не освобождается от за исполнение обязательства должником, неся субсидиарную, солидарную с ним ответственность.

плательщик выплачивает в обмен на переданное ему имущество. Гражданский кодекс РФ выплату постоянной путем предоставления, оказания, равных по стоимости ренты. В качестве могут выступать физические и лица. Получатели - физические лица и организации. Пожизненная выплачивается в денежной форме.

может быть в пользу нескольких, тогда они сополучателями. Доли могут быть или неравные. При пожизненной в случае одного из сополучателей его переходит к другим ренты. Обязательства по ренты после смерти сополучателя.

При пожизненном с иждивением, иждивенца обеспечить, питанием, одеждой и возможность удовлетворять духовные потребности. в договоре стоимость иждивения не быть меньше минимальных размеров труда, при основная форма содержания - натуральная: в вещей, услуг,. Такое натуральных услуг быть заменено выплатами только, это прямо договором.

Права ренты распоряжаться ограничены. Плательщик может, закладывать или ещё каким-то обременять полученное только с согласия ренты. плательщик ответственен за то, использование предмета не приводило к снижению его.

Допускается договора постоянной как по инициативе плательщика, так и по получателя. Выкуп ренты в установленном законом или в соответствии с условиями. Статья 593 ГК РФ оговаривает, в которых имеет право выкуп ренты, как просрочка выплат чем на год, невозможность исполнения обязательств, противоправные действия.

пожизненную ренту лишь по получателя в случае нарушения обязательств. По инициативе плательщика ренту нельзя. Договор содержания также быть расторгнут по инициативе ренты в случае нарушения плательщиком своих обязательств. ренты право требовать предмета ренты или его - на выбор. При этом не вправе на возмещение расходов, на содержание получателя.

В общего правила, что ответственность плательщика перед ренты по отношению к обремененного рентой является (ст.399 ГК РФ). Имеется в обязательность предварительного требования основному (в данном приобретателю) о возврате под выплату ренты имущества с тем, что в последствии при удовлетворить это либо неполучении на предъявленное требование в срок получатель приобретает обращения с таким же к субсидиарному должнику (, заключившему в свое договор).

Первоначальный плательщик нести и солидарную с лицом, которому вещь. возможность предусматривает п.2.586 ГК РФ со ссылкой на "договор". Это тем, что и при солидарной и при субсидиарной у получателя в подобных случаях все будут те же два упомянутых должника. При этом в от обстоятельств из них или оба должника вместе в части понесут в объеме ответственность получателем.

Интересы получателя оказываются гарантированными в степени при солидарной содолжников. интерес получатель обеспечивает, заранее в договоре ренты на продажи имущества солидарную продавца (плательщика) и покупателя.

Особые предусмотрены для интересов получателя - передача под выплату недвижимого имущества (участка, и т.п.). Согласно п.1 ст.587 ГК РФ у получателя ренты без договора на этот, в силу закона возникает на имущество залоговое.

Во всех случаях, под выплату переданы денежная или иное движимое, в договор ренты быть условие (ст.587 ГК РФ его существенным), предусматривающее:

определенного способа исполнения или страхование в пользу ренты риска за неисполнение или ненадлежащее обязательства ренту.

Интересы ренты обеспечиваются о залоге еще и в том, что плательщику запрещено недвижимое имущество, в обеспечение пожизненного с иждивением, в залог, не на то согласия ренты.

При просрочке обязательства по выплате плательщиком с него проценты в договором размере по ст.395 ГК РФ (учетная банковского процента). идет не о, а об оплате пользования средствами плательщиком. Обязанность уплатить в указанном в п.1.395 ГК РФ размере наступает в самого факта уплаты ренты.

Виды ов ренты

Договор ренты

Уже различие в названии видов ренты - "" и "пожизненная" дает предопределить установленного для каждого из них режима. Прежде, это относится к субъектному договора. на постоянный характер позволяет допустить в договоре на стороне ренты не граждан. Постоянная - единственный вид ренты, в получателем может юридическое, а сама рента - для покрытия особых получателя, не являющихся, бытовыми.

При этом постоянная как разновидность ренты основные черты - ее некоммерческий. Пункт 1 ст.589 ГК РФ ч первая, вторая с ниями и дополнениями от 11г., закрепивший положение, тем самым исключил, например, получения ренты, созданным для осуществления управленческой. И напротив, нет препятствий для, чтобы получателем ренты такое учреждение, как или иная социально - организация.

По этой же допускается, иное не предусмотрено или договором, переход к лицу принадлежащих прав на постоянной ренты. ГК РФ (п.2.589) называет в качестве для такого перехода всего уступку требования, а либо наследование - для, либо правопреемство при - для юридических лиц.

регулирование круга плательщиков постоянной в ГК РФ отсутствует.

Постоянная всегда выражается в. При этом существует в пользу, что и выплачиваться такая должна подобным. И только в случаях, договором, выплата ренты, к тому же в любой: предоставления вещей, работ или услуг. Однако при действует правило, по стоимость натуральной должна эквивалентна указанной в денежной сумме (ст.590 ГК РФ).

Хотя рента и не коммерческого характера, особенности, характерные для отношений, оказываются и данному.

Прежде всего, это в том, что законодатель равно к обоим контрагентам, не по указанной получателя подобной более слабой, тем самым в особой стороной. тенденция проявляется, в, при решении вопросов об выплачиваемой ренты. пример, с той же тенденцией, относится к вопроса о риске гибели или случайного имущества, под выплату ренты.

на то, что собственником этого признается плательщик и, следовательно, по правилам (в частности, в виду ст.211 ГК РФ), о котором идет, предполагается на плательщике как на собственнике, при ренте риск в значительной мере на. Имеется в, что при случайной гибели или повреждении имущества, за плату под выплату, плательщик потребовать соответственно обязательства по выплате либо изменения ее выплаты. Но тот же несет плательщик, если он получил безвозмездно.

Особенности ренты и в решении вопроса о ее выплаты. Поскольку рента не предназначена для удовлетворения (бытовых) потребностей, установлен достаточно срок ее выплаты - (ст.591 ГК РФ).

каждой из сторон расторжения договора выкупа постоянной, ГК РФ, хотя это и не в целом данному ренты, обеспечивает защиту интересов. Прежде, это выразилось в том, что последний указанным правом во случаях. Защита его в данном идет так далеко, что договора, которым отказывается от выкупа, признается. Кодекс (ст.592) лишь установлением порядка осуществления права на плательщиком ренты. ее выкупить должен уведомить получателя за три месяца до прекращения выплаты, только договором не для этого более срок. В общего правила по поводу выплаты прекращается лишь с полной плательщиком выкупной, с тем, однако, что стороны возможность предусмотреть в и иное:, обусловить прекращение обязательства, выплатой части выкупной, имея в последующую доплату в срок. Защищая на раз интересы получателя, законодатель, что плательщик не может принадлежащее ему право ренты при жизни ее либо в иного срока, не превышает 30 лет с момента договора. Однако внимания то, что гарантия получателя предусмотрена нормой, является лишь (п.3 ст.592 ГК РФ). образом, привести эту в действие можно, включив соответствующее в договор.

главная

·рубрики

·по алфавиту

В от плательщика получатель вправе осуществить ее только при наличии, указанных в.593 ГК РФ. К их числу относятся:

а) выплаты ренты чем на один год. Стороны,, вправе и в случае предусмотреть в иной, более или более длительный;

б) нарушение при выплате ренты в денежной суммы или движимого имущества в договоре, которое устанавливает предоставить обеспечение ренты или страхование в получателя своей ответственности за или ненадлежащее исполнение выплачивать ренту;

в) плательщика (такое признание от самой стороны, а в спора определяется) либо иных обстоятельств, очевидно свидетельствуют, что не будет выплачиваться в установленные сроки и размере;

г) под выплату ренты имущество поступило в собственность или между несколькими (примером может внесение полученного имущества в вклада в простое, выделение или разделение лица - плательщика и др.).

Приведенный (за исключением указанного в п. "") предусмотрен в виде норм и соответственно не быть договором. В то же время в прямо указаны его расширения договором от того, ли требование о выкупе от ренты или от ее получателя.

договора постоянной:

ДОГОВОР

РЕНТЫ

Город Ростовская область, __________.

 

Мы, гр. _______________________________________________________________ -__________ рождения,паспорт __________, № к/п ________, дата ___________, ___________, зарегистрирован(а) по: _____________,

именуемый(ая) в ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ с стороны, и гр. ________________________________________________________________ -«__»____ года рождения, серия __________, № к/п ________, выдачи ______, выдан ___________,) по адресу: _______, именуемый в ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с стороны,

заключили договор о нижеследующем:

 

1. Я, РЕНТЫ, по договору постоянной передал в собственность РЕНТЫ, принадлежащий по собственности ______________, находящийся по: __________________, состоящий из кирпичного строения с учетом помещений ___ (______) кв.м, в том общей площадью ___ кв.м, из нее жилой - ___ (______) кв.м, (этаж) - ___.

номер объекта - ______.

2. Указанный _________ принадлежит Ю РЕНТЫ на _____________, о чем в Едином реестре прав на имущество и сделок с ним года запись регистрации № ___ что подтверждается свидетельством о регистрации права, _______ Управлением Федеральной государственной регистрации, и картографии по Ростовской, бланк ____

3. Кадастровая стоимость ______ составляет (__________) 00 копеек, что выпиской из Единого реестра недвижимости об характеристиках и зарегистрированных на объект, выданной ______.

4. Указанный ______ передается на условиях ренты за (__________) рублей 00.

5. Я, ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, у ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ ______ на постоянной ренты за (__________) рублей 00.

Расчет между произведен до подписания договора.

6. нотариусом разъяснено, что о цене является условием договора и, в случае ими подлинной цены дома и истинных, они самостоятельно риск признания недействительной, а также наступления иных последствий.

7. с уплатой вышеуказанной ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ в обмен на полученный _______ выплачивать ПОЛУЧАТЕЛЮ постоянную ренту в ____ (__________) 00 копеек.

8. Ь РЕНТЫ гарантирует, что он настоящий договор не стечения тяжелых на крайне для себя условиях и договор не является для кабальной сделкой.

9. собственности на ___________ у ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ с регистрации перехода собственности в Федеральной службы регистрации, кадастра и по Ростовской области.

10. соответствии со.35 Земельного кодекса Федерации при переходе собственности на указанный ________ РЕНТЫ приобретает на использование соответствующей земельного участка, отчуждаемым ________ и необходимой для его, на тех же условиях и в том же объеме, что и собственник.

Стороны, что:

11. ПЛАТЕЛЬЩИК может по своему передать права постоянной ренты в со статьей 589 кодекса Российской другому гражданину или организации путем требования.

12. ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ переходить по завещанию или по к его наследникам (права ренты при юридического лица в порядке правопреемства).

13. ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ на постоянной не может быть при жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ.

Содержание статей Гражданского Российской Федерации и 35 Земельного кодекса Федерации нотариусом разъяснено.

15. ____________ отчуждается от проживания третьих лиц, в соответствии с законом пользования ___________, что подтверждается N _______, выданной года.

16. ПОЛУЧАТЕЛЬ гарантирует, что до настоящего договора _______ никому не продан, не подарен, не, не обременен третьих лиц, в споре и под (запрещением) не состоит.

17. !!! Заполняя данные, в договорах сформировать до десяти пунктов. Содержание пунктов определяется самостоятельно и индивидуальным для каждого.

18. Расходы по заключению договора оплачивает РЕНТЫ.

19. договор прочитан и содержит весь соглашений между в отношении настоящего договора, и делает недействительными все обязательства или представления, могли приняты или сделаны, будь то в устной или форме, до заключения договора.

20. соответствии со статьей 556 кодекса Российской при передаче _____________ составляют в порядке передаточный акт.

 

 

СТОРОН:

ПОЛУЧАТЕЛЬ:

______________________________________________________________________________________________________________________________________

ПЛАТЕЛЬЩИК:

_____________________________________________.

 

Договор ренты

Договор - это двусторонний, сторонами которого плательщик ренты и ренты. Рента - это платежи, плательщик ренты уплачивать ее получателю в на полученное в собственность (ст.583 ГК РФ).

пожизненной ренты быть только, пожизненная рента не, обязательства по ее прекращаются смертью ренты (ст.596 ГК РФ). или случайное повреждение имущества не плательщика от обязательства по пожизненной ренты (.600 ГК РФ).

Пожизненная рента быть на условиях пожизненного гражданина с иждивением. говоря, договор содержания с - одна из разновидностей ренты. По договору содержания получателем всегда недвижимость (ст.601 ГК РФ), быть передана и в праве общей на нее (п.2 ст.246 ГК РФ).

в жилище получателя могут быть сохранением права жилым, переданным под выплату, или предоставлением плательщиком другого жилья. из существенных договора является всего объема, что должно составлять в не менее установленных законом размеров оплаты (п.2 ст.602 ГК РФ).

Допускается ренты в нескольких граждан, которых в праве на ренты считаются, если не предусмотрено договором. В случае смерти из получателей ренты его в праве на ренты переходит к его получателям ренты, иное не предусмотрено пожизненной или содержания с иждивением (п.2.596 ГК РФ).

Договор, устанавливающий ренту в пользу, который к моменту заключения, ничтожен (п.3 ст.596 ГК РФ). заключения договора содержания с является дата регистрации. Если нотариального удостоверения, но до регистрации получатель ренты, то данный договор и не подлежит регистрации, не может зарегистрировано и право плательщика ренты. о регистрации сделки быть обеими сторонами: и, и получателем ренты.

имущества под выплату может осуществлено за плату (.585 ГК РФ): помимо обязательства по уплате ренты (предоставления) плательщик ренты уплатить получателю определенную договором. В этом передача недвижимости по передаточному акту (договором не предусмотрен порядок). Для регистрации требуются те же, что и для купли-продажи. Если передается бесплатно, то акт не составляется.

рента - эта сумма, в договоре, периодически получателю ренты в его жизни.

иное не предусмотрено пожизненной ренты, рента выплачивается по каждого месяца.

При существенном договора пожизненной плательщиком ренты ренты требовать от плательщика выкупа ренты расторжения договора и убытков.

под выплату пожизненной квартира, жилой дом или имущество отчуждены, получатель вправе при существенном договора плательщиком потребовать возврата имущества с его стоимости в счет цены ренты. гибель или случайное имущества, под выплату пожизненной, не освобождают плательщика от обязательства выплачивать ее на, предусмотренных пожизненной ренты. То складывается такая, что имущества уже нет, но обязанность ренту.

Пример договора ренты:

 

ДОГОВОР

РЕНТЫ

Город Ростовская, «__»__________ года.

 

. _____________________________________________________________________ -«__»__________ рождения,паспорт __________, № к/п ________, дата ___________, выдан зарегистрирован(а) по адресу:

именуемый(ая) в ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ с стороны, и гр. ____________________________________________________________________________ - года рождения, серия № _________, к/п ________, выдачи ___________, ___________, зарегистрирован(а) по: _____________________________________________________________________________, в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК, с другой стороны,

настоящий договор о:

 

1. Я, ПОЛУЧАТЕЛЬ, по настоящему договору ренты передал в ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ, по праву __________________, находящийся по: __________________, состоящий из кирпичного строения с учетом помещений ___ (______) кв.м, в том общей площадью ___ (______), из нее жилой - ___ (______) кв.м, (этаж) - ___.

номер объекта -

2. Указанный _____________ ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на _____________, о чем в государственном реестре на недвижимое имущество и с ним ______ года запись № __________, что подтверждается о государственной регистрации, выданным _______ Управлением службы государственной, кадастра и картографии по области, бланк

3. Кадастровая __________ составляет (__________) рублей 00, что подтверждается выпиской из государственного недвижимости об основных и зарегистрированных правах на недвижимости, выданной года.

4. __________ передается на пожизненной ренты за (__________) рублей 00.

5. Я, ПЛАТЕЛЬЩИК, приобрел у ПОЛУЧАТЕЛЯ указанный ______ на пожизненной ренты за (__________) 00 копеек.

Расчет сторонами произведен до подписания договора.

6. нотариусом, что соглашение о цене существенным условием договора и, в случае ими подлинной ____________ и истинных, они самостоятельно несут признания сделки, а также наступления иных последствий.

7. Одновременно с вышеуказанной суммы РЕНТЫ в обмен на полученный ежемесячно выплачивать РЕНТЫ пожизненную в размере (__________) рублей 00.

8. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, что он заключает настоящий не вследствие тяжелых обстоятельств на невыгодных для себя и настоящий договор не для него сделкой.

9. Право на указанный ___________ у ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ с регистрации права собственности в Федеральной службы регистрации, кадастра и по Ростовской.

10. В соответствии со.35 Земельного кодекса Федерации при переходе собственности на ____________ ПЛАТЕЛЬЩИК приобретает право на соответствующей части участка, отчуждаемым ____________ и для его использования, на тех же условиях и в том же, что и прежний собственник.

согласились, что:

Содержание статей 209, 213, 288, 292, 460, 588, 599, 601, 605, 675 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.

13. Указанная ___________ отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной ____________, что подтверждается справкой N _______, выданной ___________ года.

14. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная __________ никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ.

16. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

17. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче _____________ стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ:

_____________________________________________________________________________.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В современном российском праве предусмотрены различные условия приобретения и отчуждения права собственности на ту или иную вещь (купля-продажа, аренда с правом выкупа). К ним можно отнести и ренту.

В соответствии с п.1 ст.583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средств на его содержание в иной форме.

Существует три разновидности договора ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Каждой из них посвящен отдельный параграф гл.33 ГК РФ.

В гражданском законодательстве существуют видовые характеристики ренты:

а) видами договора ренты являются договоры постоянной и пожизненной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать в качестве разновидности (подвида) последнего;

б) существует дифференциация рентных отношений в зависимости от того, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты;

в) существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, в одном случае, и движимое имущество, - в другом.

Договор ренты, по которому имущество передается без оплаты, в такой же степени является возмездным, как и договор, в котором предусматривается передача имущества за плату. В связи с этим дарение и рента, хотя и характеризуются одинаковой направленностью, все же находятся в различных нормативных плоскостях: договор дарения - в правовом поле, отражающем специфику безвозмездных обязательств, а договор ренты - в правовом поле возмездных договоров. По этой причине к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением нормы о дарении неприменимы.

Игнорирование данного принципа приводит к необоснованному распространению на ренту не свойственных ей правовых норм. Весьма затруднительно обосновать применение к отношениям ренты таких правил института дарения, как отказ одаряемого принять дар (ст.573 ГК РФ), ограничение, запрещение и отмена дарения (ст.575, 576, 578 ГК РФ) и др.

Установленный размер пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением относится к коллизионным вопросам и по-разному решается на практике. Поскольку на сегодняшний день суммы, устанавливаемые в договорах ренты в МРОТ, не сопоставимы с суммой, которая получателю ренты требуется ежемесячно, целесообразно определять размер рентных платежей, исходя из размера прожиточного минимума в соответствии с Федеральным законом "О прожиточном минимуме в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ "Об утверждении Методических рекомендаций по определению потребительской корзины для основных социально-демографических групп населения в целом по Российской Федерации и в субъектах Российской Федерации".

Договор ренты является новым институтом в российском гражданском праве.

При подведении итога данной курсовой работы, получен результат поставленных целей и задач при исследовании темы об общих положениях договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением поставленных. В работе изучены и изложены все аспекты, касающиеся договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением и их элементов, а также раскрыто содержание договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением в современных правоотношениях.

Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993г.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008г. № 7-ФКЗ, от 05.02.2014г. № 2-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ. 2014. № 15. Ст.1691.

2. Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая (с изменениями и дополнениями) // Собрание законодательства РФ. 2011. № 49 (ч.1). Ст.7041.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002г. №138-ФЗ (ред. от 02.04.2016) Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст.4532.

4. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993г. № 4462-1) (ред. от 21.12.2016г.) // Российская газета. 1993. № 49.

5. Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ (ред. от 12.03.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

6. Федеральный закон от 19.06.2000 № 82-ФЗ (ред. от 02.12.2015) «О минимальном размере оплаты труда» // Российская газета. 2013. № 273.

7. Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 № 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации» // Бюллетень Минюста РФ. 2000. № 4.

8. Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 (ред. от 19.01.2005) «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Минюста РФ. 2002. № 11.

9. Приказ Управления Росреестра от 24.09.2013 № 250-Пр (ред. от 31.01.2014) «О сроках проведения государственной регистрации» (вместе с «Порядком принятия решений о возможности проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сокращенные сроки») // СПС «Консультант Плюс», 2016.

10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

Специальная литература

1. Агафонова Н.Н. Гражданское право: учеб. пос. / Н.Н. Агафонова, Т.В. Богачева, Л.И. Глушкова; под общ. ред.А.Г. Калпина. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ, 2002. 354 с.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.2: Договоры о передачи имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Приор, 2014. 589 с.

3. Брызгалов В.В. Сборник типовых договоров / В.В.Брызгалов. - М.: Статут, 2013. 321с.

4. Витрянский, В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды / В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2015. 288с.

5. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права / М.Ф Владимирский-Буданов. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2015. 490с.

6. Гатин А.М. Гражданское право / А.М. Гатин. - М.: Дашков и К, 2016. 384с.

7. Гражданское право / Под ред. А.И. Калпина, А И. Масляева. - М.: Проспект, 2014. 618с.

8. Гражданское право России. Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юристъ, 2016. 845с.

9. Гражданское право / Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2014. 798с.

10. Гражданское право: т.1. / отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ВолтерсКлувер, 2015. 734 с.

11. Гражданское право: т.2. / отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ВолтерсКлувер, 2015. 750с.

12. Гражданское право: т.3. / отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ВолтерсКлувер, 2015. 680с.

13. Зенин И.А. Гражданское право / И.А. Зенин. - М.: Юрайт, 2014. 616с.

14. Еременко Т. Договоры. Разные договоры - разные отношения / Т. Еременко // Деловые вести. 2014. № 6.

15. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву // Из истории цивилистической мысли / Предисл. А.Маковского. - М.: Статут, 2003. 776 с.

16. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). издание третье, исправленное, дополненное и переработанное / Под ред.О.Н. Садикова. - М.: Инфра-М; Контракт, 2015. 952с.

17. Комментарий к ГК РФ/ под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2014. 246 с.

18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный) / отв. ред.О.Н. Садиков. 2-е изд., испр. и доп., с исп. судебно-арбитражной практики. - М.: КОНТАКТ, ИНФРА-М, 2015. 940с.

19. Рыженков А.Я. Гражданское право / А.Я.Рыженков. - М.: Юрайт, 2012. 704с.

20. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы / К.И. Скловский. - М.: Статут, 2016. 409с.

21. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С.А. Степанов. - М.: Статут, 2014. 205с.

Интернет-рессурсы

1. Покровская А. Дарение, завещание или дог