Жилые многофункциональные комплексы

Для многофункциональных жилых зданий характерно сочетание жилых этажей со встроенными или пристроенными учреждениями другого назначения.

Многофункциональный жилой комплекс – это совмещение в одном здании функций жилья и общественных заведений. МЖК помимо собственно жилья включает нежилые помещения торгового, развлекательного, административного, офисного, гостиничного назначения и др. Жилые площади начинаются не ниже второго этажа, а для повышения комфорта проживания их сдвигают и на 3-4-й этажи.
Предъявляются особые требования и к планировке здания: разделение входов и потоков жителей и посетителей объектов комплекса.

 

Вопрос№8

Типы жилых многоэтажных домов

Особенности, характеризующие объемно-планировочную структуру многоэтажных жилых домов, определяются планировочными приемами группировки квартир и системой вне квартирной коммуникации, лестнично-лифтовыми узлами, коридорами или галереями. По этим признакам жилые дома делятся на 3 большие группы:

- одно и многосекционные

- коридорные, галерейные

-смешанной структуры (коридорно-секционные и галерейно-секционные).

 

В домах первой группы (секционной) планировочной основой служит секция, в которой квартиры группируются во круг лестнично-лифтового узла, холла и небольших отрезков коридора (галереи).

Вторую группу составляют коридорные или галерейные дома в которых квартиры расположенные вдоль коридора или галереи служащими единственными коммуникационными путями, между лестнично - лифтовыми узлами находящимися на большом расстоянии друг от друга.

Третья группа содержит жилые дома со смешанной планировочной структурой, в которой участвуют в равной мере коридорная и секционная планировочная системы, чередующиеся по этажам.

На основе этих трех типов формируются многоэтажные жилые дома, планировочная особенность которых может быть обусловлена различными факторами: местом строительства жилого дома, климатом, санитарно-гигиеническими требованиями.

 

Вопрос№9

Типы квартир и связь их функционально-планировочной организации с типом дома

При проектировании жилой ячейки учитываются множество факторов: демографическая струк­тура семьи, клима­тические и географические особен­ности района строительства, нацио­нально-бытовые традиции, образ жизни и т.д. Это говорит о том, что не может быть единого типа жилых ячеек для всей страны в целом. Поэтому в каждом отдель­ном регионе разрабатываются свои ти­пы квартир, отражающие эти особен­ности.

Но есть самые общие приз­наки, по которым возможна классифи­кация жилых ячеек, позволяющая рас­смотреть некоторые характерные прие­мы функционально-планировочной и пространственной организации квартир во взаимосвязи их с типом дома. Действующими в настоящее время нормами для городского и сельского строительства установлено шесть условных типов квартир. Показателем типа квартир является количество комнат. Одним из основных типа образующих признаков жилых ячеек является норма жилищной обеспеченности на одного человека, что позволяет четко различать квартиры по их общей пло­щади. При проектировании жилой ячейки важно учитывать число членов семьи, на которое рассчи­тана квартира.

Проектирование конкретных квар­тир всегда связано с решением объем­но-планировочной структуры дома, сек­ции или фрагмента застройки, поэтому каждый тип жилого здания с его конструктивными особенностями, ус­ловиями места строительства окажет формообразующее влияние на проекти­руемые в нем квартиры.

Во всех типах домов, встречающих­ся в жилищном строительстве, кварти­ры могут размещаться в одном или разных уровнях. По этому признаку можно разделить все виды жилых ячеек на два основных типологических ряда: квартиры с расположением всех поме­щений в одном уровне и квартиры, располагаемые в двух и более уровнях

Принятый тип дома и место каждой квартиры в его планировочной струк­туре определят и их санитарно-ги­гиенические качества, т. е. условия инсоляции и проветривания, что, в свою очередь, непосредственно будет влиять на те, или иные возможности функцио­нальной организации и архитектурно­го решения внутренних пространств квартиры и выбор средств, повышаю­щих комфортность жилища.

 

Вопрос№10