История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Топ:
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Интересное:
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Дисциплины:
2017-11-27 | 168 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Ответ:
Правовыми основами аренды, залога недвижимости и ипотеки как формы залога недвижимости является договор.
Аренда (договор имущественного найма).
Аренда - это основанный на договоре имущественный наем, предполагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем арендатору за плату. Правовые основы регулирования арендных отношений зафиксированы в Гражданском кодексе РФ.
Понятия «аренда» и «имущественный наем» тождественные и различие между ними имеет место лишь вотношений жилых помещений, которые могут передаваться и в найм (социальный или коммерческий) - гражданам, и в аренду - юридическим лицам (ст. 671—688 ГК РФ).
Аренда –этопереход имуществавовременноепользованиенавозмездныхначалах.Подоговору арендыоднасторона– арендодатель– обязуетсяпредоставитьдругой стороне– арендатору – имуществововременноепользование заплату,а другаясторонаобязуетсясвоевременно вноситьплатузапользование имуществомивозвратитьегопоистечениисрокадоговора.
В качестве арендодателя могут выступать как собственники имущества, так и уполномоченные ими органы или организации. Предметомвзаимоотношенийвыступаютиндивидуально-определенныеи непотребляемыевещи,подлежащиевозвратупозавершенииотношений. Вэтомкачествеможетвыступатьнедвижимость любоговида.Цель договора имущественного найма – самостоятельное использование имуществананимателядляпредпринимательских илипотребительских нужд. Т. е. арендатор самостоятельно использует переданное ему имущество.Вместе с тем арендатор обязан использоватьимущество в соответствии сусловиямидоговораицелевымназначениемвещи,неменяя еехарактераиназначения. Так,взявварендунежилоепомещение, арендаторневправепереоборудоватьеговжилоеинаоборот,еслитакая возможностьпрямонеоговоренав договоре.
|
При возникновении таких правоотношений имущество поступает впользование арендатора. Однако в случае аренды недвижимости пользование имуществом невозможно без передачи его во владение арендатора.Здесьарендаторстановитсяи субъектомправомочиявладения, титулом(основанием)которогостановитсязаключенныйдоговораренды. Вкачестветитульноговладельцаарендаторможетпотребоватьустранения препятствийвпользованииимуществом. Всилуэтогопереходправ собственностинасданнуюварендувещьотарендодателядругомулицуне влечет за собой изменения или расторжения договора аренды, он полностьюсохраняетсилуи дляновогоарендодателя.
Праваарендатораимеютобязательную природу.Вместестемони носят срочныйхарактер,что в любом случае отличает их от вещных правомочий. Срокдоговораопределяетсясоглашениемсторон.Вряде случаеваренданепрекращается поистечениисрокадействиядоговора. Еслиарендаторпродолжаетпользоватьсяарендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается перезаключеннымнанеопределенныйсрок.
Праваиобязанности сторонподоговоруносятвзаимныйхарактер. На арендодателе, преждевсего,лежитобязанностьпосвоевременной передачеимуществавовладениеипользованиеарендатором.Крометого, арендованное имущество должно находиться в состоянии, соответствующем условиям договора, т. е. быть пригодным для достижения определенной договором цели аренды. Так, при аренде нежилыхпомещений необходимооговорить наличиевнихотопления, освещения,водоснабжения, телефонаит.д.Арендодательотвечаетперед арендаторомза всенедостатки,препятствующиепользованиюарендуемым имуществом, крометех,которыепрямооговореныдоговором.Наконец, арендодатель,как собственник,несетбремясодержания,ремонтаиохраны своегоимущества,еслииноенеоговоренодоговором.
|
Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы и использование имущества в строгом соответствии с условиями договора, не допуская необоснованного ухудшения его состояния. Ухудшение состояния имущества по вине арендатораявляетсяоснованиемдлядосрочногорасторжения договорас арендатором.Арендодатель,будучисобственником илиуполномоченным собственником лицом несет риск случайной гибели или порчи своего имущества.Привозвратеарендованного имуществапоокончаниисрока действиядоговоравсостояниихудшем,чемпредусмотрено договором, арендаторобязанвозместитьарендодателюубытки.
В качестве одного из элементов системы хозяйствования аренда эффективно выполняет ряд важнейших функций по становлению и развитию предпринимательской деятельности (рис. 1).
Арендной форме производственной деятельности присущи следующие основные принципы и особенности организации (табл. 1).
|
|
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!