Адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон

 

Платежные реквизиты Арендодателя (Получателя платежа)

Индивидуальный предприниматель

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:	АРЕНДАТОР:
	Генеральный директор _____________________________ ______________________________

 

 

Приложение № 2

к Предварительному договору аренды № Б-_____

от «___» __________ 2009 года

АКТ ДОПУСКА для производства Отделочных работв Помещении Торговой галереи город Москва «___» __________ 2009 года Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель», в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008 года, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора – _____________________________., действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями Предварительного договора аренды № _____ от «___» __________ 2009 года, Арендодатель предоставил, а Арендатор получил право доступа в Помещение на первом этаже общей площадью _____ (_________) кв.м. в Здании, расположенном по адресу: для производства в нем Отделочных работ на основании представленной Арендатором и согласованной Арендодателем Проектной документации и утвержденного Арендодателем технического задания.

 

2. Отделочные работы осуществляются под руководством г-на __________ - ответственного представителя Арендатора. 3. Помещение передается Арендатору в состоянии Строительные конструкции (пол, стены, потолок). 4. Арендатор обязуется выполнить все необходимые мероприятия и требования, обеспечивающие безопасность производства Отделочных работ и в полном объеме несет ответственность за нарушение данного пункта. 5. Настоящий Акт составлен в 2 (Двух) экземплярах, по одному для каждой Стороны.

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:	АРЕНДАТОР:
	Генеральный директор _____________________________

 

Приложение № 3

к Предварительному договору аренды № Б-______

от «___» __________ 2009 года

 

Форма Акта приема – передачи Помещения

 

«___» ___________ 2010 года

 

Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель», в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008, с одной стороны, и ________________________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора _____________________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

 

1. В соответствии с условиями Краткосрочного договора аренды № Б-______ от «___» _____ 2010 года, Стороны подписали настоящий Акт о передаче Арендатору Помещения на первом этаже общей площадью ____ (__________) кв.м. в Здании, расположенном по адресу:, согласно Приложению № 1 к краткосрочному договору аренды № Б-______ от «___» _____ 2010 года, для осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3.1. краткосрочного договора аренды.

 

2. Помещение в момент подписания настоящего Акта соответствует условиям договора, а также санитарно-техническим, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям (помещениям), и находится в состоянии пригодном для нормальной эксплуатации. Видимые недостатки – отсутствуют.

 

3. Арендатор не имеет претензий по полученному Помещению.

 

4. С момента подписания настоящего Акта Арендатор самостоятельно несет ответственность за сохранность и эксплуатацию Помещения.

 

5. Настоящий Акт вступает в силу с даты его подписания и составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

 

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:	АРЕНДАТОР:
	Генеральный директор _____________________________

 

 

Приложение № 4

к Предварительному договору аренды №Б-_____

от «___» __________ 2010 года

Форма Акта возврата Помещения

 

«___» __________ 20__ года

 

Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель», в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью _________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора – ____________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Акт о нижеследующем:

 

1. В соответствии с условиями Краткосрочного договора аренды № Б-____ от «___» _____ 2010 года, Стороны подписали настоящий Акт о том, что Арендатор передает, а Арендодатель принимает Помещение на первом этаже общей площадью ____ (_____________) кв.м. в Здании, расположенном по адресу:, согласно Приложению № 1 к Краткосрочному договору аренды № Б-_____ от «___» _____ 2010 года.

 

2. Стороны не имеют взаимных финансовых и имущественных претензий.

 

3. Настоящий Акт вступает в силу с даты его подписания и составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

 

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:	АРЕНДАТОР:
	Генеральный директор _____________________________

 

 

Приложение № 5

к Предварительному договору аренды № …………………….

от «___» __________ 2009 года

 

Разделительный протокол

 

город Москва «___» __________ 2009 года

 

Индивидуальный предприниматель ___________________, действующий на основании основного государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»,в лице ФИО _____________Генерального Директора ООО «_______________________» ________________________________________, являющегося Агентом Арендодателя и действующего на основании агентского договора №______ и доверенности №___ __от «___»________2008, с одной стороны, и __________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора – _______________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Разделительный протокол об ответственности Сторон по производству строительных и отделочных работ в Помещении в Здании, расположенном по адресу:
Для этого Стороны обязуются выполнить следующие обязательства:
№ п.п.	Мероприятия и документация	Арендатор	Арендодатель
1.	ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП
1.1.	Предоставить списки уполномоченных лиц для решения технических вопросов	+	+
1.2.	Предоставить график выполнения проектных работ	+	Согласование
2.	ЭТАП ПРЕДПРОЕКТНЫХ ПРОРАБОТОК И РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 16.02.2008 ГОДА №87 «О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ»
2.1.	Предоставить предварительные нагрузки и проработки с расчетами и обоснованиями	Определены по СНиПам	Определены по СНиПам
2.2.	Выдача технических условий (в объеме пункта 6.1.2. Договора)	-	+
2.3.	Предоставить технологический проект (ресторанам)	+	Согласование
2.4.	Предоставить дизайн-проект	+	Согласование
2.5.	Предоставить проект на архитектурно-строительный раздел	+	Согласование
2.6.	Проектирование систем вентиляции	+	Согласование
2.7.	Проектирование систем холодоснабжения	+	Согласование
2.8.	Проектирование ВК (ресторанам)	+	Согласование
2.9.	Проектирование систем электрики	+	Согласование
2.10.	Предоставление сертификатов на отделочные материалы	+	-
2.11.	Разработка проекта комплекса систем противопожарной защиты (в объеме п. 5 настоящего протокола)	Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания	+
2.12.	Согласование проекта комплекса систем противопожарной защиты в МГЭ и УГПН и др.	Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания	+
2.13.	Разработка проекта автоматизации вентиляции и кондиционирования, канализационного оборудования и мониторинга электросчетчиков и водосчетчиков.	Предоставление технического задания на установку пультов управления фанкойлами, а также оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания	+
3.	ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
3.1.	Предоставление графиков производства строительных и отделочных работ	+	Согласование
3.2.	Комплекс строительных и специальных работ "под ключ"в объеме площадей, подлежащих передаче в аренду, в т.ч.:
3.2.1.	Подготовка под полы	+	Согласование
3.2.2.	Устройство чистых полов	+	Согласование
3.2.3.	Устройство внутренних стен, перегородок	+	Согласование
3.3.4.	Подготовка под отделку стен внутренних (перегородок)	+	-
3.2.5.	Отделка стен внутренних (перегородок)	+	-
3.2.6.	Отделка колонн на территории помещения	+	-
3.2.7.	Отделка потолков помещения	+	-
3.2.8.	Входные группы, витражи	Оплата по счету Арендодателя	+
3.2.9.	Установка дверей внутренних помещений	+	-
3.3.	Строительство специализированных помещений в границах арендуемых площадей	+	Согласование
3.4.	Выполнение звукоизоляции, гидроизоляции, пароизоляции помещений	+	Техническое задание с приложением чертежей
3.5	Предоставление исполнительной документации на выполненные работы	+	-
4.	МОНТАЖ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ НА ПЛОЩАДЯХ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ
4.1	Проектирование и монтаж систем отопления (тип отопительных приборов определяет Арендатор при условии согласования с Арендодателем)	Оплата по счету Арендодателя	+
4.2.	Монтаж системы приточно-вытяжной вентиляции в Помещении	+	Технадзор, прием работ монтажа инженерных систем по акту скрытых работ
4.3.	Монтаж системы холодоснабжения в Помещении	+	Технадзор, прием работ монтажа инженерных систем по акту скрытых работ
4.	Установка фанкойлов	+	-
4.4.	Монтаж систем водоснабжения и канализации	Разводка в объеме помещения, установка счетчиков с импульсным выходом на трубопроводах холодной и горячей воды, выдача данных о количестве потребителей	Выдача точек подключения к сетям водопровода и канализации на основании технологического проекта и согласование
4.5.	Электротехническая часть
4.5.1.	Установка вводно-распределительного устройства на вводе в помещении арендатора	+	Согласование
4.5.2.	Электроснабжение	Разводка в объеме помещения, а также установка в ВРУ электросчетчика с импульсным выходом	От электрощитовой до вводно-распределительного устройства, расположенного за первой стеной помещения и согласование
4.5.3.	Внутреннее освещение	В объеме помещения	-
4.5.4.	Аварийное и эвакуационное освещение	В объеме помещения если его площадь более 90 кв.м., или если количество людей, одновременно находящихся в помещении, более 50; светильники принять с автономными источниками питания (аккумуляторами)	-
4.5.5.	Установка световых указателей «ВЫХОД»	Выполняется, если количество людей, одновременно находящихся в помещении, более 50. С автономными источниками питания (аккумуляторами)	-
4.5.6.	Розеточная сеть внутри помещения	Разводка в объеме помещения	-
4.5.7.	Монтаж системы автоматизации и диспетчеризации по пункту 2.13.	Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания	+
4.6.	Слабые токи
4.6.1.	Монтаж телефонной сети	В полном объеме. Подключение на основании отдельного договора с оператором связи	Точка ввода в Здание
4.6.2.	Монтаж охранной сигнализации с выводом сигнала на центральный диспетчерский пункт	-	В полном объеме от главного входа в ресторан до центрального диспетчерского пункта
4.6.3.	Монтаж системы видеонаблюдения	В объеме помещения с выводом на центральный диспетчерский пункт	Согласование
4.6.4.	Установка компьютерных сетей	В полном объеме. Подключение на основании отдельного договора с провайдером услуг	Точка ввода в Здание
4.6.5.	Подключение цифрового телевидения (при необходимости)	В полном объеме	Точка ввода в Здание
4.6.6.	Предоставление исполнительной документации	+	Согласование
5.	МОНТАЖ КОМПЛЕКСА ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ В ПОМЕЩЕНИЯХ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ
5.1.	Монтаж противопожарной защиты (сплинкерная система, дренчерные завесы, пожарная сигнализация, система оповещения, диспетчеризация) в соответствии с разработанными и утвержденными в установленном порядке специальными техническими условиями	Оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания	+
6.	ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
6.1.	Оборудование складских помещений	+	-
6.2.	Установка дополнительного специализированного оборудования	+	-
7.	ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
7.1.	Получение заключений СЭС и других заинтересованных организаций и фискальных органов	+ на стадии эксплуатации	+ на этапе сдачи приемочной комиссии
7.2.	Получение заключений УГПН	+ на стадии эксплуатации	+ на этапе сдачи приемочной комиссии
7.3.	Техпаспорт БТИ	-	+
7.4.	Разрешительная документация на ведение деятельности	+	-
7.5.	Регистрация Основного договора аренды	+	-
8.	ОБЩИЕ ВОПРОСЫ
8.1.	Благоустройство территории, в том числе: паркинг, места для мусора и т.д.	-	+
8.2.	Разработка и изготовление указателей навигации Здания и т.д.	-	+
8.3.	Строительство и отделка общественных сантехнических помещений	-	+
8.4.	Уборка помещений, подлежащих передаче в аренду	+	-
8.5.	Вывоз мусора в период строительства	+ либо оплата из расчета стоимости 1 кв.м. от общих площадей Здания	-
8.6.	Вывоз мусора в период эксплуатации	+	-