Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по договору

Предмет договора

2.1. Заказчик поручает, а Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Помещение Заказчика, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома № 47/2 по ул.Р.Зорге г. Уфы и состояние определены в приложении № 1 к настоящему договору.

Общее имущество многоквартирного дома передается заказчиком УО с полной ответственностью за его содержание, ремонт и безопасную эксплуатацию.

2.3. Характеристика МКД на момент заключения договора:

· Кадастровый № дома____________________

· Серия и тип постройки___________________

· Год постройки______________

· Степень износа по данным гос.тех. учета в %___________

· Год последнего капитального ремонта, вид работ, стоимость__________

· Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества дома__________кв.м.

· Кадастровый номер земельного участка___________________

2.4. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг.

 

Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять действия, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома и обеспечением проживающих в нем лиц коммунальными услугами в соответствии с действующим законодательством.

Надлежащее содержание общего имущества дома в п.3.1.1. определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170, и обязательны для исполнения Управляющей организацией и заказчиком.

3.1.2. Заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов (газ, вода, тепло, электроэнергия).

3.1.3. Предоставлять Заказчику коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов. Заказчику могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Перечень предоставляемых коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома.

3.1.4. Заключать со специализированными организациями договоры на техническое обслуживание инженерных сетей (ВДГО, лифты, ЗПУ и др.), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома

3.1.5. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, возникающие на инженерных сетях, относящихся к общедомовому имуществу. Телефон диспетчерской службы:; 289-53-03 – круглосуточно).

3.1.5а. В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, потребовать от УК Октябрьского района г.Уфы техническую документацию на дом в полном объеме, установленном п.24,26 прав и содержания общего имущества, утвержденных Постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006г. и последующих изменений к нему.

В случае неполного состава документации, потребовать от УК восстановления утерянных документов при необходимости с привлечением жилищного контроля (перечень необходимых документов см. в приложении № 4 настоящего договора).

3.1.6. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, а также бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую документацию, относящуюся к исполнению настоящего договора.

3.1.7. Информировать Заказчика:

– о сроках планового отключения инженерных сетей;

– об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

3.1.8. Осуществлять:

– открытие и ведение лицевых счетов;

– расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт (при наличии решения общего собрания собственников о сборе средств на капитальный ремонт);

– ведение регистрационного учета граждан по месту жительства;

– сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги;

– сбор средств на капитальный ремонт общего имущества, в соответствии с установленным стандартом (при наличии решения общего собрания собственников о сборе средств на капитальный ремонт);

– выдачу справок установленной формы, выписок из лицевого счета Заказчика и иных документов, входящих в компетенцию Управляющей организации;

– иную деятельность, связанную с защитой интересов Заказчика, связанную с исполнением настоящего договора.

3.1.9. Ежегодно, в течении первого квартала последующего за отчетным периодом года, предоставлять Совету дома отчет о выполнении настоящего договора в объеме и по форме приложения № 5 к настоящему договору.

Кроме тог, размещать в сети интернет отчет о выполнении настоящего договора согласно стандарту раскрытия информации на сайте www.igfs.ru.

3.1.10. УО ежемесячно снимает показания общедомовых приборов учета.

В случае необходимости, по требованию совета дома, УО совместно снимает показания приборов учета с составлением акта.

Дополнительно по приборам учета тепловой энергии УО предоставляет совету дома копии листов учета тепловой энергии за истекший месяц до 20го числа следующего месяца.

3.1.11. УО предоставляет совету дома следующие документы (после их подписания):

1. Копии актов всех видов обследования дома.

2. Копии актов ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета, их проверки и Гос. Поверки.

3. Копии актов о передаче материальных ценностей, относящихся к общедомовому имуществу.

4. Копии договоров по использованию общедомового имущества.

5. Копии актов выполненных работ, услуг, подтверждаемых сметами и расчетами.

6. Годовой отчет в соответствии с настоящим договорм и приложением к нему.

7. Графики внесения работ оказания услуг.

8. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту дома со сметой затрат и обоснованиями (Приложение № 3 к договору).

9. Список проживающих и зарегистрированных граждан с номерами телефонов.

10. Другие документы по письменному запросу совета дома.

Вся предоставляемая документацию должна быть заверена печатью организации.

3.1.12. При выполнении ремонтных и строительно-монтажных работ УО обязана выполнять все действующие Правила производства и приемку работ, в том числе, подписывать и согласовывать у председателя совета дома:

1. Проектно-сметную документацию.

2. Проект производства работ, применяемые материалы, места их складирования (в том числе отходов).

3. Составлять и подписывать графики выполненных работ.

4. Обеспечивать входной контроль материалов.

5. Подписывать акты выполненных работ.

6. Работы выполнять (отслеживать) ресурсным методом с оформлением актов по форме КС-2.

3.1.13. УО обязана не допускать посторонних лиц на чердачные помещения (кровлю), в подвальные помещения, подстанции, камеру мусоропровода, щитовую. Обеспечить эти места надлежащими запорами и следить за их исправностью.

3.1.14. Предъявлять председателю совета дома (членам совета дома) для подписания акты выполненных ремонтных работ за прошедший месяц до 5го числа следующего месяца.

3.1.15. В выставляемом УО платежном документе (см. п.3.1.8. настоящего договора – сбор платежей за коммунальные услуги) указывается:

· Расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы, размер платы за содержание и ремонт с учетом исполнения настоящего договора, перерасчета, сумма задолженности по оплате за предыдущие периоды (с расшифровкой задолженности).

Оплата за коммунальные услуги в жилом и нежилом помещении указывается отдельными строками за исключением отопления.

Кроме того, в платежном документе отдельной строкой указывается накопленные целевые поступления с наименованием расхода (если такие запланированы).

Также указываются отдельной строкой:

· Поставщики коммунальных услуг, их адрес, номер телефона.

· Среднемесячный объем тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв.м.).

· Стоимость 1Гкал/кв.м. со сроками ее применения (дата и № документа).

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. Совершать юридические и фактические действия в интересах Заказчика по всем вопросам исполнения договора.

Привлекать для выполнения работ и (или оказания) услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома третьих лиц.

3.2.2. Осуществлять проверку технического состояния сетей, инженерного оборудования и приборов учета в помещениях Заказчика.

3.2.3. Осуществлять контроль за выполнением Заказчиком обязанностей по настоящему договору. Применять предусмотренные законодательством и настоящим договором меры в случае нарушения Заказчиком условий (в том числе в части оплаты услуг) настоящего договора.

При наличии у Заказчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, производить приостановление или ограничение предоставления коммунальных ресурсов, применять меры по взысканию задолженности в судебном порядке.

3.2.4. При наличии в помещении Заказчика приборов учета, в случае несоответствия сведений, предоставленных Заказчиком, проводить перерасчет размера оплаты коммунальных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в помещении Заказчика лиц, не зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги (при отсутствии приборов учета), Управляющая организация вправе (после составления акта о данном нарушении п.3.3.7 настоящего договора), за период в шесть месяцев, предшествующих дате составления акта, доначислить плату за услуги. Доначисление осуществляется исходя из количества фактически проживающих на день проверки лиц, не зарегистрированных в установленном порядке.

3.2.6. Требовать от Заказчика полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанностей, указанных в п.3.3.1. настоящего договора.

3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

3.3. Заказчик обязан:

3.3.1. Соблюдать требования пожарной безопасности, не допускать установки самодельных предохранительных устройств в электропроводке, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.3.2. Не устанавливать, не подключать и не использовать:

– дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

– бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.3.3. Не подключать несанкционированно оборудование Заказчика к внутридомовым инженерным системам, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, утапливать в стены стояки центрального отопления.

3.34. Производить перестройку, модернизацию помещений, внутриквартирного оборудования и инженерных коммуникаций только после согласования проекта с Управляющей организацией и получения разрешения в соответствующих органах. После окончания работ по перепланировке и модернизации помещений обеспечить вывоз крупногабаритных и строительных отходов.

3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащие Заказчику помещения для их технического обследования, профилактического ремонта и устранения аварийных ситуаций.

3.3.6. Ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать Управляющей организации жилищно-коммунальные услуги. При наличии решения общего собрания собственников о сборе средств на капитальный ремонт производить отчисления на капитальный ремонт. Не использование помещения не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

3.3.7. В случае временного отсутствия Заказчика сообщить Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в квартиру, в случае возникновения аварийных ситуаций.

3.3.8. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

– об установке (замене) приборов учета коммунальных ресурсов;

– о количестве граждан, проживающих в квартире Заказчика. Ознакомить всех дееспособных граждан, проживающих в помещении, с условиями настоящего Договора;

– о показаниях приборов учета (при их наличии) до 25 числа расчетного месяца, либо о их неисправности;

– о расторжении настоящего договора (в связи со сменой собственника помещения). Ставить в известность нового собственника о необходимости заключить договор на управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имуществе многоквартирного дома с Управляющей организацией.

3.3.9. Выполнять требования по содержанию принадлежащего ему помещения и содержанию мест общего пользования (в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами).

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору. Порядок осуществления контроля регулируется разделом 5 настоящего договора.

3.4.2. Требовать от Управляющей организации изменения платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.4.3. Требовать изменения платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством РФ.

3.4.4. В соответствии с п.5.3. настоящего договора требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении договора управления общим имуществом в многоквартирном доме.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору.

3.4.6. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.4.7. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

4. Цена договора, размер платы за содержание, ремонт, коммунальные услуги

4.1. Цена договора определяется исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, указанных в приложении № 3 к настоящему договору и определена в размере __________ тыс. руб., в том числе НДС __________ тыс. туб.

4.2. Цена договора и размер платы (смета) утверждаются на общем собрании собственников дома на срок не менее чем на один год. В исключительных случаях УО может превысить утвержденную смету расходов, при этом подробно объяснить причину перерасхода, кто инициировал выполнение этих работ, подтвердить их выполнение с приложением сметных расчетов и отразить это в отчете приложения № 5 к настоящему договору.

4.3. Формирование цены договора и сметы осуществляется на основании объемов работ на управление, содержание, текущий ремонт, снабжение коммунальными услугами, и, если такое принято на общем собрании дома, целевыми поступлениями в виде дополнительных взносов.

4.4. В процессе содержания общего имущества дома могут возникать разовые работы (затраты) по ремонту дома, а также приобретение и установка оборудования, например общедомовых приборов учета, оплата которых не укладывается в финансовый план смету по содержанию дома и установленную оплату на содержание. В таких случаях, согласно ст.158 ЖК РФ, собственники вправе принять на общем собрании дома решение о дополнительном взносе для оплаты этих работ и порядке его оплаты. Планирование этих работ осуществляется советом дома совместно с УО, а решение о выполнении таких работ в каждом конкретном случае принимается на общем собрании дома по предоставлению УО сметы на выполнение этих работ.

Для контроля использования этих средств, они аккумулируются и отражаются отдельной строкой в ежемесячных платежных документах (см. п.3.1.15 настоящего договора), с указанием наименования расхода работы, требующейся всего, поступило, и к оплате за текущий месяц. Кроме тог, дополнительные взносы отражаются в годовом финансовом плане (см. приложение № 3 к настоящему договору) и годовом отчете (см. приложение № 5 к настоящему договору). Объемы работ для составления сметы (перечень имущества подлежащего содержанию, ремонту и управлению, перечень ремонтных работ на год) определены в приложениях № 1,2,3 к настоящему договору.

4.5. Формирование цены услуг и работ осуществляется на основании сметных расчетов, действующих норм, расценок и калькуляций.

Ремонтные работы оцениваются ресурсным методом с оформлением их выполнения актами по форме КС-2. До вынесения сметы на утверждение УО согласовывает ее с советом дома с приложением всех необходимых расчетов (обоснований).

4.6. Изменение стоимости работ, услуг в дальнейшем осуществляется в зависимости от фактического увеличения (уменьшения) себестоимости работ, услуги их доля в себестоимости. Такая причина как инфляция не может быть достаточным условием для увеличения стоимости услуг, работ, без подтверждения этого увеличения расчетом.

4.7. Содержание и комплексное обслуживание лифта:

Ввиду того, что содержание лифтов требует аттестованного персонала, заказчик поручает УО по настоящему договору осуществлять комплексное обслуживание лифтов, осуществлять все действия по содержанию лифтов, согласно действующих правил и обеспечить безопасную их эксплуатацию.

Комплексное обслуживание лифтов включает в себя: диспетчеризацию, страхование, техническое обслуживание, диагностирование и ремонт всего лифтового оборудования, в том числе замена вышедшего из строя в целях восстановления его работоспособности и обеспечения безопасной эксплуатации.

Замена электродвигателя главного привода, редуктора лебедки, станции управления, щита купе кабины, купе кабины с распашными дверями червячной пары редуктора и верхней балки противовеса, эти работы производятся с дополнительной оплатой за указанное оборудование, с предоставлением актов выхода его из строя и платежных документов заказчику.

В комплексное обслуживание также входит: входной контроль материалов, освидетельствование лифтов (в том числе продление срока службы), уборка кабин лифтов, машинного отделения и приямков. Лифты должны работать круглосуточно, за исключением нормативных сроков простоя при обслуживании и ремонте, согласно действующих Правил.

4.8. Использование дополнительно механизмов вывоз КГМ, вывоз и уборка механизмами снега оформляется в каждом случае двусторонним актом.

4.8.1. По настоящему договору УО может заключить договора по использованию общего имущества дома (с интернет провайдерами, рекламными агентами). Договор должен быть согласован с советом дома. При этом: УО сообщает на каком счете аккумулируются денежные средства, поступающие от пользования общим имуществом, какова сумма этих средств.

В годовом отчете это отображается отдельной строкой. Все средства, полученные по этим договорам, используются УО на ремонт и содержание дома по отдельной строке для осуществления контроля.

 

Порядок расчетов

5.1. Расчетный период для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц.

5.2. Управляющая организация производит расчеты за коммунальные услуги на основании показаний приборов учета расхода коммунальных ресурсов и действующих тарифов, утвержденных соответствующими органами на соответствующий период.

При отсутствии приборов учета или в случае их неисправности, а также не предоставлении Заказчиком показаний приборов учета, расчет производится в соответствии с действующими тарифами и нормативами потребления жилищно-коммунальных услуг.

5.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании единого платежного документа, выставляемого Управляющей организацией до 1числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

5.4. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

5.5 Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора предоставить Собственнику и другим собственникам по­мещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в приложении № 1, с приложением сметы расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Мно­гоквартирном доме. Указанная смета является основанием принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следую­щий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Вслу­чае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в указан­ный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то управляющая организация, начиная с пер­вого месяца следующего отчетного периода вправе начислять плату за содержание и ре­монт жилого помещения за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, применяя базовый индекс потребительских цен, увеличенный на___,___ процентных пункта по данным федерального органа исполнительной власти.

5.6. Капитальный ремонт начисляется отдельной статьей через Регионального оператора по РБ.

5.7. При наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о начислениях на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений многоквартирного дома.

5.8. При смене собственника помещения, все обязательства по погашению задолженности по выполненному капитальному ремонту общего имущества дома (в случае использования для проведения капитального ремонта заемных средств из городского Объединенного фонда капитального ремонта, кредита банка и т.д.), погашаются прежним владельцем помещения, либо могут быть переведены на нового собственника помещения по соглашению между передающей и принимающей сторонами.

Ответственность сторон

7.1. За нарушение условий настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, согласно п.3.3.6 настоящего договора, Заказчик уплачивает Управляющей организации пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Заказчиком одновременно с оплатой услуг.

7.3. В случае причинения убытков Заказчику по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Заказчик несет ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями в соответствии с действующим законодательством.

7.5. Управляющая организация не несет ответственность перед Заказчиком и третьими лицами за ущерб, не являющийся следствием неправомерных действий ее работников, а также возникший вследствие нарушения Заказчиком условий настоящего договора.

7.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома или его отдельных конструктивных элементов и непринятия собственниками помещений многоквартирного дома решения по его восстановлению и ремонту, Управляющая организация не несет ответственности за качество услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого здания.

О выявлении такого имущества или его отдельных элементов, а также о снятии с себя ответственности за эксплуатацию УО обязана письменно известить об этом совет дома и жилищную инспекцию РФ.

7.7. При выполнении работ, оказании услуг по настоящему договору иными организациями УО несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение ими работ, услуг как за собственные действия. При этом УО обязана выполнять работы, оказывать услуги обученным и аттестованным персоналом в соответствии с действующими требованиями, а организации должны иметь лицензии на выполнение работ, где требуется.

7.8. Собственник имеет право отказаться от оплаты услуг, работ по настоящему договору, если они выполнены не качественно и потребовать качественного их выполнения, при этом он письменно должен мотивировать свой отказ в оплате.

7.9. УО возмещает собственнику нанесенный ущерб в следствии неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору. При этом должен быть составлен акт. При не подписании такого акта УО, акт подписывается потерпевшим, председателем совета дома (членом совета дома), очевидцем или соседом.

 

Особые условия

8.1. Все споры, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством. В порядке досудебного урегулирования спорных вопросов стороны обязуются предъявлять письменные претензии.

8.2. При наследовании имущество (помещение) умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, которые несут обязательства по настоящему договору.

8.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8.4. Условия настоящего договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

8.5. Заказчик дает согласие на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ, в связи с исполнением условий настоящего договора.

Форс-мажор

9.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в соответствии со ст. 401 ГК РФ, препятствующих осуществлению сторонами своих обязательств по настоящему Договору, и иных обстоятельств, независящих от волеизъявления сторон, они освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств. Сторона, для которой обстоятельства непреодолимой силы повлекли невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, в течение 7 (семи) рабочих дней, с момента наступления таких обстоятельств, должна сообщить об этом другой стороне, а также предпринять все усилия для скорейшей ликвидации последствий форс-мажорных обстоятельств.

 

Реквизиты и подписи сторон

Управляющая организация: _____________________________ _____________________________ ИНН/ КПП ___________________ ОГРН ________________________ р/с 40702810800000001816 ______________________________ к/с ___________________________ БИК _________________________ тел. __________________________   Директор _______________

Заказчик: ________________________ Паспорт: ___________________________ Выдан: _____________________________ Зарегистрирован: _____________________ Тел.: ___________________   __________________________

Приложение № 1

К договору № 60/71-1 от 23.11.2012

Перечень работ

Содержание мест общего пользования

Уборка лестничных клеток

№ п/п	Вид работ	Для 5 этажей и ниже	Для 9 этажей и выше
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей	Ежедневно	Ежедневно
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа	2 раза в неделю	2 раза в неделю
	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов	–	Ежедневно
	Мытье лестничных площадок и маршей нижних двух этажей	1 раз в неделю	1 раз в неделю
	Мытье лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа	2 раза в месяц	2 раза в месяц
	Обметание пыли с потолков	2 раза в год	2 раза в год
	Влажная протирка стен, дверей, плафонов	2 раза в год	2 раза в год
	Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков	1 раз в месяц	1 раз в месяц
	Мытье окон	2 раза в год	2 раза в год
	Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд	1 раз в неделю	1 раз в неделю

Директор ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС» Р.Н.Шакиров

 

Предмет договора

2.1. Заказчик поручает, а Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Помещение Заказчика, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома № 47/2 по ул.Р.Зорге г. Уфы и состояние определены в приложении № 1 к настоящему договору.

Общее имущество многоквартирного дома передается заказчиком УО с полной ответственностью за его содержание, ремонт и безопасную эксплуатацию.

2.3. Характеристика МКД на момент заключения договора:

· Кадастровый № дома____________________

· Серия и тип постройки___________________

· Год постройки______________

· Степень износа по данным гос.тех. учета в %___________

· Год последнего капитального ремонта, вид работ, стоимость__________

· Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества дома__________кв.м.

· Кадастровый номер земельного участка___________________

2.4. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг.

 

Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять действия, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома и обеспечением проживающих в нем лиц коммунальными услугами в соответствии с действующим законодательством.

Надлежащее содержание общего имущества дома в п.3.1.1. определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170, и обязательны для исполнения Управляющей организацией и заказчиком.

3.1.2. Заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов (газ, вода, тепло, электроэнергия).

3.1.3. Предоставлять Заказчику коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов. Заказчику могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Перечень предоставляемых коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома.

3.1.4. Заключать со специализированными организациями договоры на техническое обслуживание инженерных сетей (ВДГО, лифты, ЗПУ и др.), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома

3.1.5. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, возникающие на инженерных сетях, относящихся к общедомовому имуществу. Телефон диспетчерской службы:; 289-53-03 – круглосуточно).

3.1.5а. В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, потребовать от УК Октябрьского района г.Уфы техническую документацию на дом в полном объеме, установленном п.24,26 прав и содержания общего имущества, утвержденных Постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006г. и последующих изменений к нему.

В случае неполного состава документации, потребовать от УК восстановления утерянных документов при необходимости с привлечением жилищного контроля (перечень необходимых документов см. в приложении № 4 настоящего договора).

3.1.6. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, а также бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую документацию, относящуюся к исполнению настоящего договора.

3.1.7. Информировать Заказчика:

– о сроках планового отключения инженерных сетей;

– об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

3.1.8. Осуществлять:

– открытие и ведение лицевых счетов;

– расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт (при наличии решения общего собрания собственников о сборе средств на капитальный ремонт);

– ведение регистрационного учета граждан по месту жительства;

– сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги;

– сбор средств на капитальный ремонт общего имущества, в соответствии с установленным стандартом (при наличии решения общего собрания собственников о сборе средств на капитальный ремонт);

– выдачу справок установленной формы, выписок из лицевого счета Заказчика и иных документов, входящих в компетенцию Управляющей организации;

– иную деятельность, связанную с защитой интересов Заказчика, связанную с исполнением настоящего договора.

3.1.9. Ежегодно, в течении первого квартала последующего за отчетным периодом года, предоставлять Совету дома отчет о выполнении настоящего договора в объеме и по форме приложения № 5 к настоящему договору.

Кроме тог, размещать в сети интернет отчет о выполнении настоящего договора согласно стандарту раскрытия информации на сайте www.igfs.ru.

3.1.10. УО ежемесячно снимает показания общедомовых приборов учета.

В случае необходимости, по требованию совета дома, УО совместно снимает показания приборов учета с составлением акта.

Дополнительно по приборам учета тепловой энергии УО предоставляет совету дома копии листов учета тепловой энергии за истекший месяц до 20го числа следующего месяца.

3.1.11. УО предоставляет совету дома следующие документы (после их подписания):

1. Копии актов всех видов обследования дома.

2. Копии актов ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета, их проверки и Гос. Поверки.

3. Копии актов о передаче материальных ценностей, относящихся к общедомовому имущест<