Фальсификация сведений по готовности дома

Дольщикам нашего корпуса приходили из Министерства строительного комплекса Московской области ответы с явными противоречиями.

До 31 марта 2017 из Министерства строительного комплекса Московской области приходили ответы о сроке передачи квартир до 31.03.2017 и степени готовности объекта 90% (письмо 20/ТГ-19690/91 от 10.11.2016).

В письме №20ТГ- 10678/91 от 16.06.2017г. получен ответ что финансовая устойчивость застройщика по-прежнему находится на должном уровне, а степень готовности объекта уже 85%, что говорит о несерьезном подходе к ответам на обращения дольщиков.

В письме №20ТГ-17956/91 от 26.09.2017, 20ТГ-18036/91 от 27.09.2017,20ТГ-18405/91 от 03.10.2017 явным образом указана степень готовности объекта 86%, что свидетельствует, о фактическом бездействии на стройке.

В письме от Администрации г. Реутова №п-3724 от 11.10.2017 сказано, что степень общей готовности объекта составляет 55%, а сроке сдачи передвинут на май 2018 г.

Остановка строительства

Строительство, по сути, встало весной-летом 2016 года. В качестве причины ООО «ЭкспертСтрой» указали «проблемы с подрядчиками. Действительно, в проектной декларации от 01.01.2016 в качестве подрядчиков указаны ООО «КОНГЛОМЕРАТЪ 1» и ООО СК «РУСИЧ». В 2016 году в качестве генподрядчика по 5-му корпусу была привлечена ИСК «АвантиСтройГруп» (http://avantistroy.ru), от услуг которой ООО «ЭкспертСтрой» отказался летом 2017 года. На данный момент генерального подрядчика нет, на объекте пусто.

Имеются видеоматериалы, подтверждающие остановку строительства, начиная с зимы 2016 года (записи визита на стройку в декабре 2016, затем в апреле 2017 года, затем в сентябре 2017 года, в котором я лично принимала участие). Также имеются записи с камер наблюдения, которые частично выложены здесь: https://www.youtube.com/channel/UC86_usKyPXGUBmn_2vrHkJA.

 

Систематическое неисполнение обязательств

ООО «ЭкспертСтрой» ранее привлекался Министерством СК МО к административной ответственности по чч. 2, 3 ст. 14.28 и ч. 4 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

ООО «ЭкспертСтрой» внесено в реестр проблемных застройщиков в соответствии с Порядком ведения реестра проблемных застройщиков, утвержденного распоряжением Министерства СК МО от 17.12.2013 по пункту «г».

Статистика неисполнения обязательств перед участниками долевого строительства по ЖК Новокосино-2 (застройщик ООО «Экспертстрой»):

Корпус	Кол-во квартир	Дата начала строительства (по дате первонач. разрешения на строит.)	Дата окончания действия разрешения на строит.	Дата передачи квартир по ДДУ	Общая просрочка на дату ввода в экспл.	Предполагаемый срок ввода в экспл.	Кол-во обманутых дольщиковв Реестре ОД
		25.01.2013	30.12.2018	31.03.2017	> 1 года	2 кв.2018	-
		11.04.2013	30.12.2017	31.12.2015	> 2 лет	1 кв.2018
		11.04.2013	30.12.2017	31.12.2015	> 2 лет	2 кв.2018
		10.06.2015	30.04.2019	30.09.2019	-	4 кв.2018	-
		06.04.2015	14.08.2017	31.12.2018	-	4 кв.2017	-
		11.04.2013	02.07.2017	30.06.2015	18 мес.	22.12.2016 (введен)
		25.01.2013	30.12.2017	31.12.2015	18 мес.	16.06.2017 (введен)	-

 

Начиная с 2016 г. было подано порядка 1000 исков от обманутых дольщиков по взысканию неустоек с ООО «ЭкспертСтрой» за несвоевременную сдачу квартир в ЖК «Новокосино-2», в подавляющем большинстве случае иски удовлетворяются частично.

В банке данных исполнительных производств ФССП (http://r50.fssprus.ru/iss/ip) зарегистрировано 1028 исполнительных производств в отношении ООО «ЭкспертСтрой»на общую сумму 425 млн рублей. За 2016 год ООО «ЭкспертСтрой» признан ответчиком по 89 крупным искам на общую сумму 300 млн рублей.

ООО «ЭкспертСтрой» не осуществляет выплаты по исполнительным листам с весны 2017 года. В результате, летом 2017 года судебными приставами был наложен арест на арендованные ООО «Эксперт» земельные участки (арест был снят по просьбе ООО «ЭкспертСтрой», при содействии Администрации г. Реутова).

По данным картотеки дел Арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru/) в отношении ООО «ЭкспертСтрой»подано несколько заявлений о банкротстве от физических и юридических лиц, которые были объединены в два дела (№А41-26468/17, №А40-59667/2017).

Финансовые манипуляции

В компании ООО «Экспертстрой» происходят финансовые манипуляции с судебными исками между своими же компаниями друг к другу: имеются иски от аффилированных компаний ООО «Управляющая компания «РеутКомфорт» (А40-868/2017, А40-860/2017, А40-249044/2016, А40-249036/2016, А41-83996/2016, А41-83994/2016, А41-83990/2016, А41-76666/2017, А41-76665/2017), а также ОЧЕНЬ КРУПНЫЙ иск «карманного» подрядчика ООО «КОНГЛОМЕРАТЪ 1» (А40-256635/2016) на общую сумму свыше 300 млн. руб.

 

Исключение из генплана социально-значимых объектов

ООО "ЭкспертСтрой" изменил первоначальный генеральный план района застройки мкр. 10-10а (Новокосино-2) и сократил три важнейших социальных объекта, а именно:

а) первоначальный план застройки Новокосино-2 предусматривал строительство поликлиники в 8 этажей на 750 пос/м с дневным стационаром на 20 мест, затем проект поликлиники был урезан вдвое (до 4 этажей), само здание поликлиники было перенесено в другое место (чтобы освободить место для строительства дополнительного жилого дома);

б) был предусмотрен паркинг со станцией скорой помощи на первом этаже, затем паркинг убрали (чтобы освободить место для строительства дополнительного жилого дома);

в) в плане значилось пожарное депо, которое затем было исключено из плана (чтобы освободить место для строительства дополнительного жилого дома).

Таким образом, вместо трех важнейших социальных объектов был добавлен многоквартирный жилой дом (корпус 16, включающий 10 секций, в которых расположено более 1000 квартир). Несмотря на систематическое нарушение обязательств в отношении ввода в эксплуатацию объектов долевого строительства, 06.04.2015 года ООО «ЭкспертСтрой» было выдано разрешение на строительство нового корпуса №17, а 10.06.2015 года - разрешение на строительство корпуса №16 в ЖК «Новокосино-2» (который, буквально, «воткнули» вместо парковки со станцией скорой помощи, пожарного депо и поликлиники).