Договоры о передаче имущества в собственность

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – один из наиболее распространенных видов гражданско-правовых договоров, применяемых в имущественном обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Купля-продажа – это общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по передаче имущества в собственность за определенную покупную цену. ГК РФ в ст.454-491 формулирует общие положения, применимые во всех случаях возмездного отчуждения имущества. Также выделяются отдельные разновидности купли-продажи, а именно, розничная купля-продажа (§ 2 гл. 30 ГК РФ), поставка (§ 3 гл. 30 ГК РФ), поставка для государственных нужд (§ 4 гл. 30 ГК РФ), контрактация (§ 5 гл. 30 ГК РФ), энергоснабжение (§ 6 гл. 30 ГК РФ), продажа недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК РФ), продажа предприятия (§ 8 гл. 30 ГК РФ).

Сторонами договора купли-продажи могут быть любые субъекты гражданского права: юридические и физические лица, государство.

В некоторых видах договора купли-продажи сторонами могут выступать специальные субъекты. Например, продавцом в договоре розничной купли-продажи является субъект предпринимательской деятельности.

По общему правилу, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, определяемые родовыми признаками или индивидуально-определенные, движимые или недвижимые и др. При этом в некоторых договорах купли-продажи (поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, продажа предприятия) товар передается покупателю исключительно для использования в предпринимательской деятельности, в других разновидностях купли-продажи (розничная купля-продажа) – исключительно для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а в третьих (договор энергоснабжения) – и для бытового потребления, и для использования в предпринимательской деятельности.

Существенным условием договора купли-продажи является условие о его предмете. Условие о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Договор, не позволяющий определить количество подлежащего передаче товара, считается незаключенным.

Прочие условия договора купли-продажи относительно товара (его качество, комплектность, ассортимент, тара и упаковка) также могут быть согласованы в договоре. Однако, если эти условия не предусмотрены договором, правила их определения устанавливаются ГК РФ. Отсутствие специальных указаний в конкретном договоре на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.

Если договором купли-продажи цена не предусмотрена, она определяется исходя из цены, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары.

Основная обязанность продавца – передать товар (вещь), одновременно с которым он обязан передать все его принадлежности и документы, относящиеся к товару (техпаспорт, сертификат качества и пр.), в предусмотренный договором срок, товар должен быть свободен от прав третьих лиц.

Основная обязанность покупателя – принять товар и оплатить его.

В момент передачи товара к покупателю переходит право собственности на товар. Однако в договоре может быть предусмотрен переход права собственности от продавца к покупателю после оплаты переданного товара или при наступлении иных обстоятельств. При несвоевременной оплате товара продавец имеет право на получение от покупателя уплаты процентов за просрочку платежа (ст. 395 ГК РФ).

Договор поставки

По договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Поставщиком и покупателем по договору поставки выступают только субъекты предпринимательской деятельности.

Существенными условиями договора поставки являются:

условие о предмете, которое считается согласованным, когда определено наименование и количество товара,

условие о сроке поставки (конкретная дата, либо период времени, также может быть установлен график поставки).

В договоре поставки предусматривается порядок и форма расчетов за поставляемые товары. Если они не определены договором, то расчеты осуществляются платежными поручениями (ст. 516 ГК РФ).

В случае поставки товаров ненадлежащего качества продавец обязан их заменить.

В случае существенного нарушения условий договора поставки одной из сторон возможны односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее изменение договора. Существенные нарушения – это неоднократная просрочка поставки (со стороны поставщика) либо оплаты или выборки товаров (со стороны покупателя), а также наличие таких недостатков товара, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок.

Законом или договором поставки за недопоставку или просрочку поставки товара может быть установлена неустойка, потерпевшая сторона может требовать возмещения убытков.