В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2.

2.6.1. На территории ЗРЗ 2 не допускается:

1. Снос исторических зданий и сооружений, за исключением разборки ветхих и аварийных в соответствии с установленным порядком и при наличии заключения государственной историко-культурной экспертизы об истори-ческой ценности объекта и необходимости его воссоздания или регенерации.

2.6.2. На территории ЗРЗ 2 допускается:

1. Проведение комплексной реконструкции кварталов на основании градостроительной документации при соблюдении следующих требований: формирование уличного фронта, соблюдение высотных ограничений застройки.

2. Проведение реконструкции отдельных зданий с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик при соблюдении высотных ограничений.

3. Работы по благоустройству территории, связанные с современным ее использованием: устройство автостоянок, установка сезонных сооружений, павильонов, малых архитектурных форм, сооружений наружной рекламы, дорожных знаков, при условии сохранения композиционных характеристик исторической среды.

4. Строительство новых зданий в соответствии с градостроительной документацией и требованиями режима.

5. Строительство подземных сооружений, расположенных не глубже, чем указано в инженерно-геологической экспертизе, учитывающей влияние этих сооружений на историческую застройку.

6. Частичное изменение планировочной структуры и модуля кварталов при сохранении предметов охраны: разделение кварталов, организация проездов и пешеходных направлений.

7. Перепрофилирование территорий исторических промышленных предприятий при условии проведения историко-культурных исследований, сохранения объектов культурного наследия, выявленных объектов и включения их в новые архитектурные композиции.

8. На территории открытых городских пространств, являющихся предметами охраны (п. 4.2, Приложение 5), новое строительство на участках утраченной застройки уличного фронта, развивающее композиционное решение, по высоте не выше примыкающих зданий.

9. Разборка диссонирующих зданий и сооружений, объектов на диссонирующих территориях.

2.6.3. На территории ЗРЗ 2 вводятся следующие ограничения:

1. При проведении работ по реконструкции и строительству вводятся следующие ограничения по высоте:

- уличный фронт – не выше 28 м, отдельные акценты до 35 м;

- внутриквартальная застройка – не выше 40 м; при этом необходимо обеспечить превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой: объекты не должны быть видны с открытых городских пространств - улиц, площадей, набережных, садов и парков. Необходимо предоставление исследований (в соответствии с Приложе-нием 10), подтверждающих выполнение этих условий.

2. При формировании фронта застройки набережных, имеющих важное градостроительное значение и находящихся в зонах визуального восприятия объектов культурного наследия - набережные Невы от Обводного канала, Большой и Малой Невы, Большой Невки, Обводного канала - необходимо соблюдение следующих ограничений:

- соблюдение композиционных принципов застройки набережных, характерных для исторической части - формирование композиции застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки
с архитектурно-ландшафтными композициями и градостроительными ансамблями;

- высота уличного фронта (на расстоянии 20 м от линии застройки) – не более 25 м, внутриквартальной застройки (на расстоянии 50 м от линии застройки) – не более 30 м.

3. При формировании фронта застройки набережных в зонах визуального восприятия объектов культурного наследия - садово-парковых ансамблей (набережные Малой Невки и Средней Невки) необходимо соблюдение следующих условий:

- линия застройки располагается на расстоянии 50 м от берега
с организацией зеленой зоны с двухрядными аллейными посадками;

- высота уличного фронта (на расстоянии 20 м от линии застройки) – не более 25 м, внутриквартальной застройки (на расстоянии 50 м от линии застройки) – не более 30 м.

4. При проведении работ по реконструкции и новому строительству на территории островов Крестовского, Бычьего и Безымянного в целях обеспечения благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия – садово-парковых ансамблей вводятся следующие ограничения:

- высота застройки не выше высокоствольной зелени – 18 м;

- сохранение зеленых насаждений;

- применение рассредоточенной застройки с преобладанием зеленых насаждений, процент зеленых насаждений в квартале – не менее 70 %;

- использование объемно-пространственных композиций, включая крупногабаритную рекламу, не нарушающих визуальную связь участков застройки и открытых городских пространств.

5. При проведении работ по реконструкции и строительству, перепрофилировании промышленных предприятий на территории Петровского острова в целях обеспечения благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия – садово-парковых ансамблей, панорам главного городского пространства – акватории Невы вводятся следующие ограничения:

- высота застройки в юго-западной части (южнее Петровского проспекта) не выше– 25 м, в северо-восточной части (восточнее ул. Савиной) – не выше 35 м;

- сохранение зеленых насаждений;

- применение рассредоточенной застройки, процент зеленых насаждений в квартале – не менее 50 %.

2.7. Дополнительные требования к режиму использования территории