Понятие и особенности договора продажи недвижимости. — КиберПедия 

Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...

Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...

Понятие и особенности договора продажи недвижимости.

2017-11-17 177
Понятие и особенности договора продажи недвижимости. 0.00 из 5.00 0 оценок
Заказать работу

Продавец обязуется передать в собственность покупателя здания, сооруж., зем.уч. и т.д. Консес. (с момента подписания сторонами), двусторон., возмезд. Стороны: люб.лица – продавец – собственник или лицо уполномоч. собств-ом + при продажи недвижимости, находящейся в общей собственности. Форма – письм. в виде единого док-та подписанного сторонами. Считается заключ-ым с момента подписания сторонами. При продаже жил.помещения (дом, часть дома, кВ-ры, часть кВ-ры, комнаты) договор считается заключ-ым с момента его гос.регистрации. При несоблюд. формы договор недействителен. Содержание: 1.предмет – недвижимость, 2.Цена – стороны свободны, 3. При продаже жил.помещ. – перечень лиц, кот. сохран-ют право пользования жил.помещ.(наниматели – до конца срока договора найма; поднаниматели). При продаже жил.помещения принадлеж-его несовершенолет., недееспособ. – с согласия ООП (орг. опеки и попеч). При продаже помещ. в кот. проживают лица, находящ. под опекой и попеч., дети оставшиеся без попеч. родителей – с согласия ООП. Передача недвиж-ти осущ-ся по передаточному акту или иному док-ту определенному сторонами. Стороны обязаны вместе передать докум-ы в орган гос.регистрации для перехода регистр-ого права собственности на объект недвиж-ти.

 

Понятие и особенности договора продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Имущ. комплекс: зем. уч., здания, сооружения, транспорт, сырье, готовая продукция, деньги на счетах, права требования, долги, исключ-ые права. Форма – письменная с обязат-ой гос.регистрацией (и гос.регистр. перехода прав). Консес, возмезд, взаимный. Стороны – гр-не, коммерч.организации. Порядок продажи – до продажи не менее чем за 3 мес следует письмен. уведомить кредиторов и опубликовать инфу в СМИ, провести инветаризацию, бух.баланс, независим. аудит. проверку. Акт инветариз, бух.баланса и заключение аудитора являя. неотъемлемым приложением договора. Содержание договора: предмет – предприятие как имущ.комплекс; цена – устанавливается соглаш. сторон; перечень кредиторов с указанием размеров и сроков исполнения, требования обязательств. Права кредиторов: 1.получивших за 3 мес уведомление о продаже – вправе одобрить продажу; если писменно не одобрили, а) потребовать досрочного исполнения обязательства, б)расторжение договора 2. не получивших уведомление - те же (в течение года могут предъявить требования с момента когда д.б. узнать о продаже).

 

Договор мены.

По дог.мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (567 ГК). Консенс., возмезд, взаимный. Стороны договора – юр.лица, гр-не. Содержание: предмет – товар, неизъятый из оборота, цена – это стоимость каждого из встречных представлений, если в соответствии с договором товары признаются неравноценными, та сторона, стоимость товара кот. ниже, оплачивает разнцу в цене.. Форма – письменная. Срок договора определяется самими сторонами. Переход права собственности на обмениваемые товары – одновременно после исполнения обязательств передать товары. Ответственность сторон: сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков. торона м.б. освобожена от ответственности, если ответная сторона докажет, что заявитель требования знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия вещи, например залога.В договоре могут предусматриваться дополнительные условия ответственности, например, оговариваться неустойка.

 

Договор дарения.

Даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущ-ое право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущ-ой обязанности перед собой или третьим лицом. Реальный, консенс., двусторон, безвозмезд. Стороны: гр-не, юр.лица, гос-во (в качестве одоряемого только в договоре пожертвования). Содержание: предмет – вещи, не изъятые из оборота, имущ-ые права (требования) в отношении дарителя или 3 лиц, а также освобождение от имущ. обязан-ей перед дарителем или 3 лицом. Форма договора: 1.устная, 2.письменная (недвиж.имущество с гос.регистрацией; дарственное обещание; дарение имущ-ва юр.лицам, если стоимость дара превышает 5 МРОТ). Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего: а) обещание передать в будущем одаряемому вещь, б)право либо освободить одаряемого от имущ. обязанности, если после заключ.договора имущ-ое или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось на столько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам.

 

71.Рента и пожизненное содержание с иждивением: общие положения….

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Реальный, возмезд, односторонний. Стороны: получатель, плательщик. Содержание: предмет-недвиж-ть, движ. вещи; срок (влияет на образование видов договора -). Форма – письменная, нотариально удостовер., отчужд. недвиж.имущ. подлежит гос.регистрации. Виды ренты: в зависимости от сроков: постоянная, пожизненная рента, пожизненная рента с иждивением, в зависимости от степени участия товарно-денеж. отношений: платная, бесплатная. Стороны в договоре пожизненного сод.с ижд.: получатель ренты – гр-н, плательщик – гр-н, юр.лицо. Форма – нотариальная, с гос.регистр-ей. Цена - стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ. Защита прав получателя ренты. Нотариальное заверение должно служить лишней гарантией прав получателей ренты. Кроме того, для защиты интересов получателя ренты установлено правило, в соответствии с которым он приобретает право залога на жилье, которое он передает другому лицу в обмен на содержание. В качестве ответственности за просрочку выплаты рентных платежей законодательство предусматривает выплату процентов. Размер % устанавливается рентным договором или определяется учетной ставкой банковского % из расчета на день исполнения обязательств. Лицо, получившее в собственность жилье по договору ренты, имеет право его продать и если невозможно получить рентные платежи с нового владельца (невозможно найти, нет денег и т.п.), то имущественная ответ-ть м.б. возложена на лицо, первоначально заключившее договор ренты.


Поделиться с друзьями:

Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...

Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...

История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...

Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...



© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

0.011 с.