Понятие, виды и основания возникновения обязательств

Понятие, виды и основания возникновения обязательств

Функции обязательства

Значение всегда выводится через функции. Основные функции:

1. Обязательство призвано закрепить поведение субъектов через права и обязанности, т.е. обязательство для того, чтобы определить, что могут участники, а что им не дозволено.

2. Обязательство призвано закрепить адресное воздействие норм права на его участников. Обязательство называет, кто является участником и опосредует, что нормы права применяются именно на них.

3. При исполнении обязательства обосновать нахождение имущества у конкретного лица. Право собственности – статика. Обязательственное право - динамика, поэтому нужно обосновать, как право одного перешло к другому.

Наиболее дискуссионный вопрос обязательственного права является недопустимость обязательств неимущественного содержания. Большинство исследователей естественно отрицают подобную возможность. При этом они аргументируют свою позицию, ссылаясь на практические препятствия принудительной реализации неимущественного требования кредитора. Кроме того, данные авторы указывают на опасность распространения гражданского права на область моральных отношений. Другие исследователи признают существование обязательств с неимущественным содержанием. Они относят к таким обязательствам, обязательства организационные – обязательства, вытекающие из предварительного договора, кроме того множество таких обязательств в корпоративных отношениях (соглашения, по которым акционеры принимают на себя обязательства единообразно голосовать по тем или иным вопросам либо выдвигать единые кандидатуры для управления). Аргументируют они данную точку зрения тем, что данные отношения есть и их нужно регулировать с помощью обязательственного права, также легальное определение и иные положения общей части не содержат прямых или косвенных указаний, опровергающих возможность существования неимущественных обязательств. Если прямо не запрещено – значит это разрешено.

Проблема двусторонних обязательств – также дискуссионный вопрос.

1 группа исследователей.

Согласно легальному определению – содержание обязательства состоит из права требования кредитора и обязанности должника. Авторы считают, что это простейшая модель обязательственного правоотношения. В реальном мире преобладают двусторонние обязательства, т.е. сложные правоотношения, когда обе стороны одновременно выступают и в качестве должника, и в качестве кредитора. (Суханов) Двусторонние обязательства – лицо выступает и на стороне кредитора и на стороне должника.

Договор купли-продажи. Продавец должен передать вещь, а покупатель имеет право вещь принять. Продавец имеет право требовать уплаты. Покупатель обязан уплатить. Оба они имеют и права и обязанности.

2 группа исследователей говорят, что смешиваются разные понятие, поэтому двусторонних обязательств не существуют, существуют двусторонние договоры. Обязательство – одна правовая связь между должником и кредитором. Договор купли-продажи – 2 связи (продавец – кредитор, покупатель – должник; должник имеет право передать вещь, продавец обязан передать вещь).

Основания возникновения обязательств

Как и другие правоотношения обязательства возникают на основании юридических фактов, называемых в обязательственном праве – основаниями возникновения обязательств. Они названы в п.2, ст.307 ГК.

Договор.

Наиболее распространённым основанием распространения обязательств является договор. Лучшая правовая форма, позволяющая сторонам точно зафиксировать свои интересы и в дальнейшем регулировать их осуществления. Договор приобретает значения не только как основания приобретения обязательств, но и становится основным способом их регулирования. Поскольку нормы, которые содержаться в ч. 2 ГК, которые отнесены к конкретным видам обязательств - носят диспозитивный характер. В связи с этим субъектам разрешается самим определять права и обязанности в рамках своих взаимоотношений. Многие нормы находятся в ч. 4 ГК. Обязательства возникают, как на основании поименованных договоров в ГК, так и на основании непоименованных договоров, но не противоречащих ему. Кроме того очень часто, основание возникновения обязательства может служить и смешанный договор, т.е. такой, который сочетает в себе элементы различных договоров.

Односторонние сделки

Необходимо выделить 2 их вида:

a. Односторонняя обязывающая сделка

Такая сделка имеет место, когда субъект ГП путем одностороннего волеизъявления во-первых возлагает обязанность на другое лицо.

Иными словами, это значит, что такая сделка возможна в случае, если она предусмотрена законом или договором. Примером подобной сделки является завещательный отказ, т.е. распоряжение наследодателя, возлагающего на одного или несколько наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которые приобретают право требования к исполнению этой обязанности.

b. Односторонняя управомачивающая сделка

Такая сделка, когда субъект ГП путем одностороннего волеизъявления может предоставить другому право, возложив правовую обязанность на самого себя. Подобная сделка не затрагивает интересы для третьих лиц, т.е. другому лицу предоставляется право требования. Основанием возникновения могут выступать, как предусмотренные законом (публичные обещания), так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

3. Иные основания возникновения (Административные акты)

К ним можно отнести:

1) Индивидуальные акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Получили широкое распространение в Советское время, сейчас же административные акты могут выступать в качестве основания только в случаях, прямо предусмотренных законом. Административный акт, как единственное основание возникновения обязательств, встречается очень редко. Пример, решение компетентного органа государственной власти об изъятии из собственности земельного участка для государственных нужд, порождает продажу его с публичных торгов. Либо решение о реквизиции вещи частной собственности порождает обязательство по оплате его стоимости. Или принятия органом власти акт, который не соответствует закону, может стать основанием деликтного обязательства.

2) Судебное решение

Решение суда по поводу разногласий, возникающих при заключении договора в соответствии со ст. 446 ГК, т.е. становится основанием возникновения соответствующего договорного обязательства.

3) Юридические поступки

Например, находка клада, до того, как субъект нашел клад, у него не было никаких обязательств, но после находки они возникают.

4) События

Независящие от воли людей юридические факты. Явления природы могут повлечь возникновения обязательств: открытие навигации.

5) Неправомерные действия

Данные действия как правило являются основание возникновения охранительных обязательств. Согласно ст. 1064 причинения вреда личности или имуществу гражданин или имуществу ЮЛ, влечёт обязательства по возмещению в полном объёме лицом причинившим вред. Обязательство может возникнуть в виду неосновательного обогащения за счёт другого лица.

Виды обязательств:

Основная классификация всех обязательств сводится к разделению на 2 основные группы.:

По основанию возникновения:

1. Договорные – возникают на основании договора.

2. Недоговорные – основания которые порождаются актом публичной власти (решение административного органа о предоставлении жилого помещения по договору займа). Также относятся деликтные обязательства – обязательства по причинению вреда. Сюда же относятся обязательства по неосновательному обогащению.

По целевой направленности:

1. Регулятивные - Регулятивные обязательства возникают вследствие правомерных юридических действий и опосредуют удовлетворение интересов гражданских правоотношений в нормальных условиях гражданского оборота.

2. охранительные обязательства. - Охранительные обязательства возникают в результате правонарушения, оспаривания или при других помехах в осуществлении права. Они призваны обеспечить защиту гражданских прав лица или его, охраняемых законом, интересов. К числу охранительных обязательств относятся обязательства из неосновательного обогащения, обязательства вследствие причинения вреда, по уплате неустойки. В рамках охранительного обязательства реализуются такие требования как возмещения убытков, уплата неустойки.

Следующая классификация (не всегда используется)

1. Положительные - совершения должником определённого действий. Некоторые авторы делят их также в зависимости от осуществляемых действий.

2. отрицательные обязательства – воздержания должником от определённых действий.

Обязанность должника может состоять в совершении определенного действия (положительное обязательство), либо в воздержании от совершения определенного действия (отрицательное обязательство).

По предмету:

1. Альтернативные - Альтернативным признается обязательство, в которых существует не один, а несколько предметов, причем предоставление любого из указанных предметов является надлежащим исполнением. Ст.320 ГК РФ указывает на альтернативность предмета обязательства; в литературе поднимается вопрос об альтернативности не только предмета обязательства, но и альтернативность сроков исполнения, места исполнения. Согласно проекту альтернативным признаётся обязательство в котором должник обязан совершить одно из 2вух или нескольких действий, воздержаться от некоторых действий по своему выбору. Альтернативное обязательство выглядит таким образом, что в случае договора «одно лицо обязуется передать трактор в аренду, другой обязуется принять», тогда выбор лежит на должнике: взять трактор или комбайн. Это отличает его от факультативного обязательства. Альтернативность означает, что есть договор, и по нему субъект обязан передать имущество либо деньги.
Предметы альтернативного обязательства:

а. однородны или

б. разнородны,

Т.е. нет препятствия для существования альтернативного обязательства, если выбор стоит из оказания услуг и передачи вещи. Каждый из предметов альтернативного обязательства имеет самостоятельное значение, это означает, что недействительность одного из действия по альтернативному обязательству не затрагивает остальных, а надлежащим является исполнение целиком в отношении одной из альтернатив. Предметы не зависят друг от друга, т.е. недействительность по отношению по одному предмету не влечет недействительность по отношению к другому предмету.

Альтернативные обязательства следует отмечать от родовых обязательств. В рамках родовых обязательств существует единственный предмет, определенный родовыми признаками. При исполнении такого обязательства имеет место не выбор предмета исполнения так как все предметы одинаковы, а только отделение или выделение из общей массы требуемого количества, т.е. в родовом обязательстве предметы одинаковы, поэтому происходит выбор не предмета, а количества.

Право выбора предмета исполнения в альтернативном обязательстве принадлежит должнику (ст. 320 ГК РФ).Норма ст. 320 является диспозитивной, соответственно право выбора на основании договора может лежать на кредиторе.

Проект ГК прямо говорит, что если ст. 320 не запрещает передача права выбора кредитору, то проект прямо указывает что законом или договором право выбор может быть передано кредитору или 3ему лицу. Право выбора предмета исполнения осуществляется посредством заявления управомоченной на это стороны. По своей правовой природе это заявление, поскольку оно является действием (целенаправленным. волевым), то по своей природе это односторонняя сделка.

Заявление может быть сделано в любой форме. В том числе и путём совершения конклюдентных действий.

Заявление является актом безусловным, окончательным и не подлежащим отмене.

В отсутствии прямого законодательного закрепления очень дискуссионным является вопрос о влиянии неисправности должника на право выбора предмета исполнения. Судебная практика при решении вопроса о неисправности должника по отношению к предмету исполнения рассматривают подобную ситуацию, как основания для автоматического перехода права выбора кредитору. Данный вывод следует из п. 17Информационного письма ВАС РФ от 27 сентября 2002 года № 59. Согласно данному пункту неисполнение своих обязательств контрагентом, который имеет право выбора способа исполнения договора, позволяет другой стороне применить к нему по своему усмотрению меру ответственнности, которая может быть принята за неисполнения каждого из альтернативных способов исполнения.

Невозможность исполнения обязательства одним из двух альтернативных предметов. 1)Случайная гибель одного из предметов прекращает альтернативность, превращая правоотношения в обязательства с одним предметом. Однако, если причиной невозможности исполнения обязательства является вина кредитора, которому предоставлено право выбора, то за ним признается право или требовать передачи оставшегося предмета, но с обязательством вознаградить за погибший предмет или остановить свой выбор на погибшем предмете и, таким образом, ликвидировать обязательство.

2)Если один из предметов погибает по вине должника, а право выбора предоставлено кредитору. Кредитор вправе потребовать передачи оставшегося предмета либо компенсацию за погибший предмет.

3)Если невозможность возникает по вине должника, который имеет право выбора, то должник сам выбирает, либо предоставить кредитору оставшийся предмет, либо предоставить компенсацию за погибший предмет.

4)Если невозможность возникает по вине кредитора, а право выбора принадлежит должнику, то должник может остановить свой выбор на погибшем предмете и прекратить обязательство, либо исполнить другое условное действие и потребовать возмещения за погибший предмет.

2. Факультативные обязательства (!)

Санкции в обязательствах.

Существенным признаком любого обязательства является санкция. Без сапнкции обязательство является благим пожеланием. Санкция – обеспечивает исполнение обязательств. Санкция представляет собой меру имущественного воздействия на должника, в случаях не исполнения или не надлежащего исполнения обязательств.

В договорных обязательствах санкции как правила описываются соглашением сторон, а также могут устанавливаться законом. В обязательствах с участием граждан санкции являются императивно-диспозитивными. В деликтных обязательствах устанавливаются императивной нормой закона.

Санкция – предусмотренная законом или соглашением строну принудительная мера воздействия, состоящая в возложении неблагоприятных последствий на строну не исполняющую или ненадлежащим образом исполняющую свою обязанность.

Функции санкций:

1. Стимулирующая – стимулирует должника вовремя и правильно исполнить свои обязательства.

2. Компенсационная – неблагоприятные последствия которые выражаются например в взыскании неустойки, нужны для компенсации имущественного неудовлетворения.

3. Штрафная – нужно наказать нерадивого должника.

Виды:

I. По характеру:

1. Мера гражданско-правовой ответственности

2. Меры защиты

II. По основаниям:

1. Установлено обязательством

2. Установлено императивно

III. По функциям:

1. Юридически восстановительные

2. Штрафные.

Перепоручение исполнения

Перепоручение исполнения имеет место в тех случаях, когда должник возлагает на третье лицо исполнение в отношении кредитора (поручает совершить определенные действия обусловленные законом либо договором). В такой ситуации 3 лицо не становится стороной в обязательстве, поскольку по отношению к кредитору выполняет только фактические действия (передает денежную сумму, имущество, выполняет определенную работу). При этом сам должник не выбывает из этого обязательства, здесь не происходит права преемства. Именно поэтому должник отвечает перед кредитором за все действия или бездействия данного третьего лица, связанные с неисполнением данного поручения или ненадлежащем его исполнением. При перепоручении должник обязан проинформировать данное третье лицо об условиях и содержании того обязательства, которое ему предстоит исполнить за должника. При этом кредитор обязан принять от третьего лица такое исполнение, выдать ему документ подтверждающий факт исполнения, за исключение тех случаев, когда личность должника для кредиторов имеет существенно значение. Как правило, подобные ограничения существуют в обязательствах по оказанию услуг, обязательствах, возникающих из фидуциарных (личных доверительных) сделок. Данные запреты не являются безусловными. Но есть и исключения. В частности, согласно п.2 ст.313 ГК РФ третье лицо вправе самостоятельно предложить исполнение кредитору за должника, то есть за свой счет удовлетворить кредитора без согласия должника. Только в этом случае на такое третье лицо перейдут права требования, права требования кредитора по исполненным обязательствам, тут иметь место будет правопреемство. Такая ситуация возникает в тех случаях, когда в отношении третьего лица возникает реальная угроза утратить определенные права в отношении имущества должника (право аренды и право залога).

Переадресовка исполнения.

При переадресовке исполнения должник имеет право исполнить обязательство конкретному лицу, которое указано кредитором. По общему правилу никто не может требовать исполнения в свою пользу без надлежащих полномочий от кредиторов. Именно поэтому должнику предоставлено право требовать от третьего лица доказательств того, что кредитор произвел переадресовку.

Регрессные обязательства

Они возникают в тех случаях, когда должник по основному обязательству исполняет его вместо третьего лица, либо по вине третьего лица. Например, солидарный должник, который полностью исполнил обязательства за остальных содолжников, приобретает право регрессного требования к этим содолжниками и может требовать возмещение расходов на исполнение. Согласно ст.31 Жилищного Кодекса члены семьи собственника несут солидарную ответственность по его обязательствам, связанным с использованием жилого помещения. Член семьи, исполнивший данное обязательство, приобретает право регрессного требования к собственнику жилого помещения. Таким образом, регрессные обязательства возникают в силу исполнения другого (основного) обязательства. При этом должник, исполнивший это обязательство, становится кредитором по регрессному обязательству, а третье лицо, за которое было произведено исполнение, становится должником. Регрессное обязательство является новым, самостоятельным обязательством и не является случаем замены кредитора (результатом перемены лиц в обязательстве); это прямо следует из абз.2 п.1 ст.382 ГК РФ.

Солидарные обязательства

Являются исключением из общего правила статьи 321 ГК. Возникают они по следующим основаниям:

1. При неделимости предмета исполнения

2. В случаях совместного причинения вреда (ст. 1080)

3. По соглашению сторон (по договору)

4. В случаях, прямо предусмотренных законом

При солидарном исполнении, при пассивном множетсвенности кредитор может потребовать исполнение обязательства в полном объеме либо со всех содолжников сразу, либо требование может быть предъявлено только к одному из них в полном объеме. Если один из содолжников произведет исполнение в полном объеме, то обязательства в отношении остальных содолжников прекращаются, должник, исполнивший обязательство, приобретает право регрессного требования. При активной множественности исполнения может потребовать любой из сокредиторов. При этом кредитор, получивший от должника исполнения в полном объеме, становится должником в отношении других сокредиторов.

Гражданско-правовой договор

Содержание и формы гражданских договоров.

Если из договора возникают какие-то отношения, то права и обязанности в свете который возникают эти отношения являются содержанием. Условия договора – содержание договора.

В зависимости от юридической значимости условия договора подразделяются на 3 вида:

1. Существенные

Они необходимы и достаточны для заключения договора. Они обязательно должны быть согласованы сторонами, поскольку при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из условий, договор будет считаться незаключенным(!),т.е. несуществующим.

Ст. 432 ГК закрепляет те же условия. В этой же статье содержится легальное определение этих условий. Согласно этому определению.

Существенными по закону признаются такие условия, как:

a. Условия о предмете договора

Предмет договора присутствует везде (в любом договоре). Беспредметных договоров не существует. При отсутствии четких указаний в договоре на его предмет исполнение его становится невозможным, а договор, по сути, теряет смысл и поэтому должен считаться незаключенным. Предмет договора определяется наименование, количественной и качественной характеристикой.

b. Условия, прямо названные в законе или иных правовых актах, как существенные

Чаще всего в императивной норме устанавливаются существенные условия.

В отдельных случаях цена является существенным условием. В ст. 424 устанавливает общее правило, в силу которого договор должен содержать указание на цену, в то же время если такого указания нет. То взимается цена, которая взимается при аналогичных обстоятельствах. Для договора подряда тоже нужно указание цены.
В договоре подряда

c. Условия необходимые для договоров данного вида

Они выражают природу договора, без данных условий договор существовать не может, например договор страхования не может существовать без определения условия о страховом случае.

d. Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

2. Обычные

Это правила поведения которые установлены в законе и иных н/п актов. Согласование обычных условий происходит не напрямую, а опосредованно, т.е. сам факт заключения договора рассматривается, как согласие сторон принять те условия, которые содержатся в нормах права, относящиеся к данному договору. Заключение договора аренды – автоматически вступает норма о риске случайно гибели вещи собственника. Отсутствие специального соглашения по обычным условиям не влияет на юридическую силу договора, т.е. он считается заключенным, но если стороны не желают заключать договор на обычных условиях, то они должны включить в содержание договора свои условия, которые могут отличаться от условий, содержащихся в диспозитивных нормах (например, ст. 424 ГК РФ – исходя из условий договора, цена будет вычисляться исходя из обычных обстоятельств при аналогичной ситуации). К числу обычных можно отнести и примерные условия, разработанные для договоров определенного вида и опубликованные в печати, если в заключаемом договоре между сторонами имеется оценка к этим примерным условиям.

Интересной представляется позиция Ховман, которая не рассматривала императивные нормы как условия вообще.

3. Случайные

На заключённость договора влияние не оказывают. Они могут стать существенными по соглашению сторон. Случайные условия это всё же условия договора, но стоит учитывать правила заключения договора. Для того чтобы любое условие стало договорным нужно чтобы любая из сторон включила в свою аферту.

Эти условия изменяют или дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон, и случайные условия приобретают юридическое значение только при условии включения их в содержание договора. Отсутствие случайных условий в договоре не влияет на его юридическую силу; исключение из этого правила – если заинтересованная сторона сможет доказать, что требовало согласования данного условия, как существенного, тогда договор будет призван незаключенным. Есть мнение в литературе, что содержанием договора являются его права и обязанности – это неправильно! Содержание договора – его условия!

Чтобы определить, какие условия являются существенными необходимо определить, если в ГК нет императивной нормы - срок должен быть определен или цена должна быть установлена, то это существенное условие, если же статья диспозитивная и отправляет на общие статьи – это не существенное условие.

Существует мнение, что нет надобности выделять различные виды условий, так как все условия договора являются существенными, и надобности в обычных и случайных нет.

Формы договора

Поскольку договор является гражданско-правовой сделкой, то основные правила совпадают с уже изученными.

Значения формы сделки:

1. Доказательственная форма – прежде всего для самих сторон соглашения.

2. Как одно из условий действительности сделки – в отдельных случаях с несоблюдением формы связывается недействительность сделки.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия, требуемые к форме. Поскольку договор является видом сделок, то к его форме применяются общие положения о форме сделок. Согласно п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для совершения данного вида договоров не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, даже если в законе для договора данного вида такая форма не требуется.

Необходимо отталкиваться от письменной формы (если одна сторона – юридическое лицо, если есть указание в законе и т.д.; но несоблюдение письменной формы не всегда влечет его недействительность, только в случаях прямо предусмотренных в законе (например, договор поручительства должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность, так как это прямо записано в законе, несоблюдение письменной формы в договоре купли-продажи не влечет такого последствия), а не от устной); МРОТ в ГК – 100 руб.. Если в силу закона или соглашения сторон договор был заключен в письменной форме, то он путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны договора.

Договор считается заключенным, если он подписан в факсовой копии. Договор будет действовать до обмена оригинальными документами.

Письменная форма:

1. Простая - сделки

2. Сложная

Ст. 434 ГК устанавливает форму совершения сделок, если по договору не предусматривается специальная какая-та форма.

Как правило мы не можем заключить договор в более сложной форме. Устная форма – это общее правило, она применяются если не предусмотрена форма.

Последствия несоблюдения нотариальной формы – всегда недействительность сделки.

 

Толкование договора

Ст. 431 ГК. Толкование договора – это разъяснение его смысла.

Иногда отдельные условия письменного договора по разным причинам формулируются сторонами неясно или неполно, что может повлечь возникновение разногласий и конфликтов между ними. В этих случаях приходится использовать специальные правила толкования договора. При этом обычно выявляется несоответствие между внутренней волей стороны договора, делавшей определенного результата, и внешней формы ее выражения, закрепленной в тексте договора. Чему отдать предпочтение? Действительной воли стороны или зафиксированному в договоре волеизъявления? Действующий ГК исходит из приоритета волеизъявления, защищая интересы имущественного оборота. Поэтому при толковании договора судом, он должен принимать во внимание:

Во-первых, буквальное значение содержащихся в тексте слов и выражений.

Во-вторых, суд сопоставляет данное условие с содержание других условий и общим смыслом договора.

В-третьих, суд должен выяснить действительную, общую волю сторон, принимая во внимание не только текст договора, но и цель его заключения, переписку контрагентов и их последующее поведение, практику их взаимоотношений.

В литературе есть несколько мнений по поводу приоритета воли и волеизъявления.

Покровский отдавал предпочтение добросовестному контрагенту. По его мнению, не вызывает особой трудности ситуация, когда разлад между волей и волеизъявлением одной стороны был известен контрагенту, в данном случае приоритет должен быть отдан внутренней воле. В случае, когда разлад между волей и волеизъявлением не был и не мог быть известен контрагенту, то приоритет должен отдаваться волеизъявлению.

По основаниям заключения

а. Свободно заключаемые договоры

Договоры, заключение которых всецело зависит от усмотрения сторон.

б. Договоры, заключаемые в обязательном порядке

Их заключение в силу закона или добровольного принятия обязательства является обязательным для одной или обоих сторон. К ним относят публичный договор, регулируемый ст.436 ГК РФ, а также можно отнести основной договор, заключаемый на основании предварительного договора.

Предварительные договоры

Это особый вид договора. Он сам по себе. Он противопоставляется окончательному договору. Выделяется он по степени юридической завершённости.

Предварительный договор должен содержать все существенные условия договора, также он должен содержать условия о сроке. Срок устанавливается для того чтобы сразу определить, когда будет заключён основной договор. Если такой срок не определён, тогда действует годичный срок с момент заключения договора.

Если одна сторона направляет другой в течении этого срока условия заключения договора, то эта сторона обязана их принять.

С предварительным договором связанно множество спорных вопросов. Во-первых предварительный договор ограничивает свободу договора.

Во-вторых предварительный договор порождает обязательства особого характера.

 

Регулируется ст.429 ГК РФ. По этому договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг, т.е. основной договор на условиях, установленных предварительным договором. На практике очень часто можно столкнуться с ним при заключении договора купли-продажи жилых помещений. Одна сторона при этом получает задаток. Предварительный договор обязательств имущественного характера не порождает, он лежит в основе неимущественного, организационного обязательства заключить в будущем основной договор. Поэтому в силу предварительного договора заключение основного договора считается обязательным для сторон.

Предварительный договор начинается с наименования договора, даты и места заключения, шапки договора (как у любого договора: места жительства (так как это индивидуализирующий признак) и ФИО; если юридическое лицо – в чьем лице действует лицо). Предметом договора является то, что стороны обязуются заключить основной договор. В предварительном договоре закрепляются существенные условия договора. Он носит организационную функцию. Поэтому есть только обязательства по заключению договора в будущем. Иных прав и обязанностей не вытекает из данного договора. Стороны накладывают на себя обязанность по заключению договора – вас можно принудить к заключению договора в судебном порядке.

Предварительный договор должен заключаться в форме, установленной для основного договора, если форма не установлена – то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме влечет ничтожность предварительного договора. Ст.429 ГК говорит только о форме, но ничего не говорит о регистрации. Есть спор, подлежит ли предварительный договор обязательной государственной регистрации, если основной подлежит? И информационное письмо ВАС № 59 от 16.02.01 предварительный договор не подлежит государственной регистрации при регистрации основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет договора, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре содержится срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Если срок не определен, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. Если до окончания срок, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложения заключить основной договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. В случаях, когда одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор и возмещения причиненных убытков.

Проблема обеспечения предварительного договора.

Можно ли вообще как то обеспечить предварительный договор?

Вопрос всегда возникает с задатком.

Договор присоединения

Согласно п.1 ст.428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формуляре, типовом бланке или иной стандартной форме, а другая сторона может принять эти условия лишь путем присоединения к договору в целом, без внесения поправок. Данные договоры встречаются в сфере бытового обслуживания, с транспортными организациями, договор страхования.

От данных договоров следует отличать ситуации, когда предложение одной из сторон - использовать заранее растиражированный текст договора, не исключает согласование и переформулирование изложенных в нем условий. В договоре присоединения вторая (присоединяющаяся) сторона лишена возможности участвовать в определении и установлении условий договора, что может привести к ущемлению ее интересов, поэтому они требуют специальной защиты.

Защита проявляется в том, что сторона, присоединившаяся к договору вправе требовать его изменения или расторжения по особым основаниям, не допускаемым в отношении иных обычных договорных обязательствах. Такие основания не являются следствием незаконности условий договора, а они становятся следствием появления у стороны, разрабатывавшей договор односторонних льгот и преимуществ, либо наличие чрезмерно обременительных для присоединившейся стороны условий. Поэтому присоединившаяся сторона получает право требовать изменения и для расторжения такого договора даже при формальной законности его содержания в следующих случаях:

1. Если она при этом лишается прав, обычно предоставляемых по аналогичным договорам.

2. Если другая сторона исключает или ограничивает свою ответственность по договору.

3. Если в договоре содержатся иные, явно обременительные для присоединившейся стороны условия.

Однако данные правила не применяются в отношении договоров присоединения с участием лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключается данный договор.

Публичный договор

Относится к числу договоров, заключаемых в обязательном порядке. Обязанность заключить его возлагается на коммерческую организацию или индивидуального предпринимателя, которые о