Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Топ:
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Лечение прогрессирующих форм рака: Одним из наиболее важных достижений экспериментальной химиотерапии опухолей, начатой в 60-х и реализованной в 70-х годах, является...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Дисциплины:
2017-11-16 | 294 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Оценщиком была проанализирована информация о рынке земельных участков в средствах массовой информации: газета «Все» номера с 1 по 52 за 2009 год и объявления о продаже в сети интернет за 2009 год и сделан вывод, что рынок земельных участков производственного назначения в г. Петрозаводске не развит. Выявлено всего 2 объекта-аналога сопоставимых с объектом оценки. Оценщик вынужден использовать объект-аналог торгового назначения с проведением соответствующей корректировки.
№ п/п | Аналоги | Месторасположение | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб . | Источник информации |
Аналог № 1 | Петрозаводск | 600 000 | http://kareliam2.net/ | ||
Аналог № 2 | Петрозаводск | 1 543 000 | https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c5/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hPd68AD293QwP3QB8DA09nl2DDAEdzA4MAI_1wkA48Kgwg8gY4gKOBvp9Hfm6qfkF2dpqjo6IiAGGp0WM!/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNEMwSUo5UzM0VjIwRjBJUDI4S1NVSDJHMjM!/ | ||
Аналог № 3 | Петрозаводск | 1 800000 | https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c5/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hPd68AD293QwP3QB8DA09nl2DDAEdzA4MAI_1wkA48Kgwg8gY4gKOBvp9Hfm6qfkF2dpqjo6IiAGGp0WM!/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNEMwSUo5UzM0VjIwRjBJUDI4S1NVSDJHMjM!/ |
Диапазон цен на земельные участки варьируется от 378 до 1333 рублейв г. Петрозаводске за 1 кв. м в зависимости от различных факторов. Данный диапазон цен представлен для г. Петрозаводска и рыночная стоимость объекта оценки может не попадать в данный диапазон, так как объект оценки расположен в Сортавальском районе.
Оценщиком была проанализирована информация о рынке аренды земельных участков коммерческого и производственного назначения в Сортавальском районе и г. Петрозаводске в средствах массовой информации и сделан вывод, что рынок аренды земельных участков коммерческого назначения в Сортавальском районе и г. Петрозаводске не развит.
Источники информации приведены в приложении 1, раздел анализ рынка недвижимости.
|
Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости.
Развитость и активность рынка земли, и непосредственно стоимость земельных участков, зависят не только от экономической ситуации в стране, но и от множества других факторов. Чем выше спрос на рынке земли, что сигнализирует о намеренности и готовности приобрести земельный участок, тем больше предложений и, следовательно, рынок более активен и лучше развит в плане формирования цены.
Вторичный рынок земельных участков отличается небольшим количеством ликвидных предложений и несформированными, местами необоснованно высокими ценами. Освоение земли на вторичном рынке из-за ее высокой стоимости не всегда оказывается экономически выгодным проектом. Инвестору приобретение земельного участка на вторичном рынке, зачастую переведенного в нужную категорию или разрешенное использование, обходится намного дороже. Однако покупка земли на вторичном рынке выгодна с точки зрения экономии времени, а также тем, что земельный участок уже имеет необходимую категорию и целевое назначение. Фактически приобретается готовый объект с возможностью последующего строительства в короткие сроки.
Необходимо также отметить, что в целом отслеживать ценовую ситуацию на земельном рынке достаточно сложно, поскольку рынок не сформирован, и цены устанавливаются продавцами зачастую произвольно.
В условиях посткризисной стагнации, продолжительность которой неизвестна, земля становится низколиквидным активом, от которого многие землевладельцы пытаются избавиться.
В то же время, на рыночный оборот земельных участков в значительной степени влияют законодательные и нормативные акты, которые регулируют землеустройство, постановку на кадастровый учет и регистрацию прав и сделок с землей.
Отвечающих всем требованиям участков под производственные и торговые объекты сравнительно немного.
Говоря о принципах ценообразования, надо отметить, что цена каждого конкретного участка земли определяется индивидуально в зависимости от множества характеристик: местоположения, наличия коммуникаций, назначения земельного участка, площади, близости к крупным населенным пунктам, удаленность от областного или районного центра и т.д.
|
|
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!