Порядок приобретения прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.

34. Переоформление (перерегистрация) прав, возникших до вве­дения в действие ЗК РФ.

Условия переоформления прав на землю граждан отличаются от условий переоформления юр.лиц. Для граждан – упрощенный порядок переоформления прав на землю. А юридические лица переоформляют земельный участок в собственность за определенную плату.

Переоформление включает 3 стадии:

1. Подача заявления ЮЛ о предоставлении ему ЗУ а соответствующем праве

2. Принятие решение органа власти о предоставлении ЗУ

3. Государственная регистрация соответствующего права

Цена ЗУ устанавливается субъектами РФ. Но есть исключения для:

1) Для коммерческих организаций и ИП, собственников зданий, если они были отчуждены из гос. или муниципальной собственности. т.е. были приватизированы. Цена – не выше 20% кадастровой стоимости в городах с населением свыше 3х млн и 25% - в других населенных пунктах.

2) Для других собственников зданий (т.е. которые не были приватизированы) по ценам, которые устанавливаются субъектами РФ в зависимости от численности населения населенного пункта в кратном исчислении земельного налога:

- если свыше 3х млн – от 5 до 30 кратного размера налога

- от 500 тыс до 3х млн – от 5 до 17 кратного размера земельного налога

-до 500 тыс че-к – от 3 до 10 кратного размера земельного налога (В Воронеже землю выкупают исходя из семикратной ставки земельного налога, а в Воронежской области - исходя из пятикратной).

35.Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.

установлены два упрощённых порядка, установленные для двух категорий граждан.

1. К первой категории относятся граждане, которые имеют земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения или на праве, которое невозможно определить. Принятие решений органов власти о предоставлении земельных участков в этом случае не требуется (это если сравнивать с переоформление земельных участков в случае юридических лиц в собственность или в аренду – там обязательно было решение органов власти). Эти граждане сразу регистрируют право собственности.

Эти граждане обращаются в Федеральную Службу Государственной Регистрации Кадастра и Картографии (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество).

Основанием для регистрации служат следующие документы:

1) Государственный акт или свидетельство о праве гражданина на земельный участок.

2) Решение органа власти о предоставлении земельного участка гражданину (это может быть орган государственной власти или местного самоуправления).

3) Выписка из хозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Это правило только для земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

4) Иной документы, который удостоверяет права гражданина не земельный участок.