Понятие права собственности на землю. Формы и виды собственности на землю.

Право собственности на землю в объективном смысле – это совокупность норм, регулирующих отношения собственности на землю или отношения по присвоению материальных благ, земельных участков

В субъективном смысле – право конкретного лица владеть, пользоваться, распоряжаться определенным имуществом в пределах, установленных законом.

Собственник ЗУ вправе совершать в отношении принадлежащего ему ЗУ любые действия, не противоречащие закону и иным НПА, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не наносит ущерба окружающей среде (ограничения в интересах всего общества)

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей.

Владение – юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью (для юр лица – возможность числить его на своем балансе)

Пользование землей – возможность извлекать ее полезные свойства (размещать на ней постройки, сооружения, выращивать с/х продукцию) Однако собственник не располагает абсолютной свободой в выборе способов и направлений использования своего участка. 1.Земля должна использоваться в соответствии с целевым назначением, определяемым принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием

2.использование земель должно осуществляться способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Распоряжение – возможность для собственника определять юридическую судьбу земельного участка (вправе отчуждать в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения. В отдельных случаях права собственника по распоряжению земельным участком могут быть ограничены – ст. 27 ЗК)

Собственник земельного участка имеет право:

· использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

· возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

· проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

· осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет право собственности на:

посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

· использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

· сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

· осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

· своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

· своевременно производить платежи за землю;

· соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

· не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

· выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Право собственности на землю защищается законом. Собственник вправе истребовать участок из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Земля в РФ может находиться в государственной, муниципальной и частной собственности. Установление множественности форм собственности на землю является одним из достижений земельной реформы в нашей стране.

В РФ -Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Право частной собственности охраняется законом.