Первоначальные и производные способы приобретения права собственности, их законодательная регламентация; специфика института приобретательной давности.

Под способами приобретения права собственности понимают фактические действия, с которыми закон связывает возникновение права собственности, а под основаниями приобретения права собственности – юридические действия и (или) события

Основание приобретения субъективного права собственности – юридический факт (юридический состав), с которым объективное право связывает приобретение конкретным лицом данного вещного права.

Деление оснований приобретения права собственности на первоначальные и производные является доктринальным. В Проекте ГК (§ 1 главы 18 Приобретение права собственности) учтена важность данной классификации и различается первоначальное приобретениеправа собственности на вещь впервые или независимо от права предшествующего собственника, в том числе в силу приобретательной давности, и производное приобретение права собственности на вещь, находящуюся в собственности другого лица.

Первоначальные способы не базируются на правопреемстве, производные же основаны на правопреемстве (приобретатель становился правопреемником прежнего собственника). Соответственно, при производных способах объем прав приобретателя вещи предопределен объемом прав ее прежнего собственника, т.к. нельзя передать больше тех прав, которыми обладаешь, именно поэтому при производных способах приобретения права собственности объект этого права может быть обремененправами других лиц, не являющихся собственниками (залогодержатели, арендаторы, субъекты сервитута и др).

При первоначальных способах право собственности приобретается впервые либо независимо от воли прежнего собственника. В действующем законодательстве порядок приобретения права собственности первоначальными способами определен законодателем. При этом право собственности приобретается, по общему правилу, в полном объеме, т.к. не зависит от воли и объема прав предшествующего собственника.

В качестве первоначальных способов приобретения права собственности ГК регламентирует создание вещи и завладение вещью. Создание имеет место в случаях изготовления новой вещи. Завладение вещью имеет место в случаях обращения в собственность общедоступных вещей, приобретения права собственности на основании приобретательной давности, приобретения права собственности на бесхозяйное имущество, находку; приобретения права собственности на безнадзорных животных; при обнаружении клада.

К производным способам в соответствии с ГК РФ отнесены национализация, приватизация, приобретение права собственности на имущество реорганизуемого или ликвидируемого ю.лица; обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам, реквизиция, конфискация, выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, приобретение права собственности на имущество у лица, которому это имущество не может принадлежать по закону, приобретение права собственности по договору, приобретение права собственности в порядке наследования.

Приобретательная давность. Одним из универсальных способов приобретения права собственности является приобретение права в силу давностного владения.

Цель института приобретательной давности – устранять неопределенность прав в тех случаях, когда собственник вещи продолжительное время не осуществляет должным образом свое право, в то время как фактический (незаконный) владелец добросовестно и по-хозяйски обращается с чужой вещью как со своей.

Основанием возникновения права собственности в силу давностного владения (ст. 234 ГК) является само открытое непрерывное давностное владение имуществом как своим (юридический состав). Для приобретения права собственности на основании ст. 234 ГК необходимо истечение установленных в ней сроков.

Фактический владелец приобретает право собственности, если владел недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет. Владение должно быть открытым (лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества). Фактический владелец должен относиться к имуществу, как к своему, т.е. представлять себя собственником перед третьими лицами.

Владение должно быть непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

Владение является добросовестным, если фактический владелец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, считая себя собственником вещи.

Лицо, считающее, что стало собственником на основании приобретательной давности, вправе предъявить в суд иск о признании права собственности; отсутствие государственной регистрации на спорное недвижимое имущество не препятствует удовлетворению такого иска. Ответчик – прежний собственник. Если ответчик истцу не известен, в суд подается заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в пределах срока приобретательной давности; в качестве заинтересованного лица суд привлекает государственного регистратора. Судебное решение об удовлетворении иска – основание для регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРП.

На основе ст. 234 можно приобрести право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу; на бесхозяйные вещи. Статья 234 не применима в случаях владения на основе договорных обязательств (аренды, хранения и т.п.).