VIII. Порядок осуществления деятельности агента по операциям с недвижимостью

8.1. Назначение на должность лица, осуществляющего деятельность в качестве агента по операциям с недвижимостью (далее – агент) и освобождение от нее, производятся в установленном законодательством Луганской Народной Республике порядке.

8.2. На должность агента назначается лицо:

обладающее высшим или средним профессиональным юридическим, экономическим образованием или образованием по строительной специальности без предъявления требований к стажу работы;

либо имеющее иное высшее или среднее профессиональное образование и стаж работы не менее года в сфере оказания посреднических услуг по покупке, продаже или предоставлению в аренду недвижимого имущества, в том числе до вступления в силу настоящего Временного положения.

8.3. Не может быть агентом лицо:

исполнявшее обязанности риэлтора, агента, а также осуществлявшее иную работу в риэлтерской организации и допустившее в течение последнего года нарушение законодательства, повлекшее аннулирование либо приостановление действия лицензии;

признанное в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;

судимое за умышленное преступление, судимость за которое не снята или не погашена.

8.4. Документом, удостоверяющим полномочия агента при оказании им риэлтерских услуг, является идентификационное удостоверение.

8.5. В своей деятельности агент обязан исполнять настоящее Временное положение, законодательство Луганской Народной Республики, регулирующее риэлтерскую деятельность, а также иные нормативные правовые акты, регулирующие сферу деятельности агента.

Агент должен соблюдать правила внутреннего трудового распорядка риэлтерской организации и регламент предоставления риэлтерских услуг.

8.6. Агенты вправе оказывать от имени риэлтерской организации только следующие риэлтерские услуги:

представление потребителю информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

подбор вариантов сделки с объектом недвижимости;

помощь риэлтору в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта, регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, оказание содействия при заключении, исполнении, прекращении договоров создания объектов долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости.

8.7. При исполнении служебных полномочий в части оказания помощи риэлтеру агент вправе под руководством и по поручению риэлтора выполнять следующие функции:

выбор информации о спросе и предложении об объектах недвижимости в соответствии с пожеланиями (заявкой) потребителя из базы данных объектов недвижимости и предоставление отобранной информации потребителю;

при подборе варианта сделки с участием в строительстве объекта недвижимости ознакомление потребителя с характеристиками строящихся объектов недвижимости, имеющимися в базе данных объектов недвижимости;

организация рекламной кампании выставляемого на продажу объекта недвижимости после заключения договора на оказание риэлтерских услуг;

внесение полученной от потребителя информации об объекте недвижимости в базу данных приобретателей объектов недвижимости;

предварительный осмотр объекта недвижимости потребителя, в том числе с целью выявления возможных недостатков;

подготовка материалов для размещения рекламы объекта недвижимости в печатных изданиях от имени риэлтерской организации;

согласование времени и порядка осмотра объекта недвижимости для потенциальных приобретателей;

подготовка встречи потребителей риэлтерских услуг (продавца и покупателя) с целью обсуждения условий предстоящей сделки и составления предварительного договора;

оформление заявлений для получения документов, связанных с осуществлением сделки, в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг;

информирование потребителей о ходе подготовки к сделке с объектом недвижимости, сроках действия договоров и при необходимости согласование продления срока их действия;

согласование с потребителями риэлтерских услуг времени и порядка нотариального удостоверения сделки с объектом недвижимости;

предоставление пакета документов в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений;

ведение делопроизводства по сделке.

8.8. Агент обязан:

квалифицированно, оперативно, в полном объеме выполнять возложенные профессиональные обязанности, поручения руководителя риэлтерской организации и риэлтора;

незамедлительно информировать руководителя о ставших известными при исполнении служебных полномочий фактах о намерении и совершении заведомо незаконных и нарушающих права потребителей сделок;

содействовать уполномоченным должностным лицам Министерства юстиции, иных надзорных органов в проведении проверок и получении информации при исполнении ими служебных полномочий.

8.9. В случае установления факта нарушения агентом законодательства и требований к осуществлению риэлтерской деятельности комиссией может быть принято решение о приостановлении действия идентификационного удостоверения на срок не более трех месяцев.

Агент обязан передать идентификационное удостоверение в Министерство юстиции в течение 3 дней со дня уведомления его о принятии комиссией решения о приостановлении действия идентификационного удостоверения.

По истечении срока приостановления действия идентификационного удостоверения руководитель риэлтерской организации вносит в Министерство юстиции ходатайство о возобновлении действия идентификационного удостоверения агента с приложением копии документа, при условии выполнения требований решения комиссии в части повышения профессиональной подготовки.

При возобновлении действия агенту возвращается идентификационное удостоверение.