Временное положение о риэлтерской деятельности

Временное положение о риэлтерской деятельности

В Луганской Народной Республике

I. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение о риэлтерской деятельности в Луганской Народной Республике (далее - Временное положение) определяет условия осуществления риэлтерской деятельности в Луганской Народной Республике.

Риэлтерской деятельностью в Луганской Народной Республике является посредническая деятельность юридического лица (риэлтерской организации) по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе:

консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;

представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

подбор вариантов объекта недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;

организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;

помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

Услуги, указанные в абзацах третьем - седьмом настоящего пункта, составляющие риэлтерскую деятельность, являются риэлтерскими услугами.

1.2. Министерство юстиции Луганской Народной Республики (далее - Министерство юстиции) реализует государственную политику в сфере риэлтерской деятельности в Луганской Народной Республики, а также осуществляет нормативное правовое регулирование и контроль в этой сфере в соответствии с Временным положением, Положением о Министерстве юстиции Луганской Народной Республики.

1.3. Риэлтерская деятельность допускается только при наличии выдаваемой Министерством юстиции лицензии на осуществление посреднической деятельности по сделкам с недвижимостью (риэлтерской деятельности), далее именуемая – лицензия.

1.4. Совет Министров Луганской Народной Республики устанавливает цены (тарифы) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, оплата которых осуществляется в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости, указываемой юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи.

1.5. Риэлтерские организации вправе в установленном порядке дополнительно осуществлять рекламную и издательскую деятельность в сфере недвижимости.

1.6. В целях обеспечения соответствия законодательству оформления прав на объекты недвижимости, защиты имущественных интересов граждан и юридических лиц, риэлтерские организации имеют право получать информацию от государственных органов и иных организаций об объектах недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская деятельность, за исключением сведений, составляющих служебную, коммерческую тайну, государственную тайну, иной информации, предоставление которой ограничено или запрещено законодательством.

Размер платы за предоставление риэлтерским организациям информации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, устанавливается Советом Министров Луганской Народной Республики.

1.7. При осуществлении риэлтерской деятельности риэлтерские организации принимают меры, направленные на обеспечение:

1.7.1. правовой защиты интересов потребителей риэлтерских услуг путем разъяснения их прав и обязанностей при заключении договоров на оказание риэлтерских услуг, типовые формы которых утверждает Министерство юстиции, а также порядка оплаты риэлтерских услуг;

1.7.2. наличия в риэлтерской организации в доступном для потребителей риэлтерских услуг месте основных документов (или их копий), подтверждающих правомерность осуществления деятельности риэлтерской организации и формируемых в отдельное дело (наряд), в том числе:

свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

лицензии;

договора обязательного страхования;

копии свидетельств об аттестации риэлторов;

копии идентификационных удостоверений специалистов по риэлтерской деятельности;

информации о видах оказываемых риэлтерских услуг;

регламента оказания риэлтерских услуг, утвержденного руководителем риэлтерской организации;

режима работы риэлтерской организации;

книги замечаний и предложений (местонахождение, номер служебного телефона, фамилия, инициалы лица, ответственного за ведение книги замечаний и предложений);

документа, содержащего порядок оплаты риэлтерских услуг;

структуры риэлтерской организации;

сведений о руководителе риэлтерской организации (фамилия, имя, отчество, номер кабинета и телефонов руководителя) и его приеме граждан;

сведений о государственных органах, осуществляющих контроль соблюдения законодательства риэлтерскими организациями (полное наименование и адрес);

1.7.3. заключения с застройщиком договора на оказание риэлтерских услуг, указанных в абзацах шестом - седьмом пункта 1.1 Временного положения, и направленных на оказание содействия при заключении, исполнении, прекращении договоров создания объекта долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом, только при отсутствии у застройщика задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в государственный и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды и при наличии у него:

документов, удостоверяющих его право на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;

проектной документации, в том числе сметной, прошедшей государственную, государственную экологическую экспертизы в государственных органах, определенных законодательными актами, и утвержденной в порядке, установленном Советом Министров Луганской Народной Республики;

договора строительного подряда на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);

разрешений на производство строительно-монтажных работ для строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом;

документов, подтверждающих опубликование проектной декларации.

Документы, указанные во втором – шестом абзацах настоящего пункта, предоставляются риэлтерской организации застройщиком для ознакомления, что отражается в заключаемом риэлтерской организацией с застройщиком договоре на оказание риэлтерских услуг по оказанию содействия при заключении, исполнении, прекращении договоров на создание объектов долевого строительства, а также в договоре, заключаемом риэлтерской организацией с потребителем, имеющим намерение заключить с застройщиком договор создания объекта долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иного объекта недвижимости, связанного с многоквартирным жилым домом;

1.7.4. заключения письменных договоров на оказание риэлтерских услуг по вопросам заключения договоров аренды как с лицом, желающим передать объект недвижимости в аренду, так и с лицом, желающим получить такой объект в аренду;

1.7.5. исключения из практики работы фактов требования и хранения задатка, выдаваемого одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее при совершении сделки с объектами недвижимости платежей другой стороне в доказательство заключения данной сделки и в обеспечение ее исполнения, без заключения договора на оказание риэлтерских услуг;

1.7.6. заключения контрактов со специалистами по риэлтерской деятельности, предусматривающих условия оплаты их труда с учетом права выплаты вознаграждения в процентном отношении от выручки риэлтерской организации, а также осуществления контроля за выполнением условий контрактов;

1.7.7. профилактики правонарушений, посягающих на общественный порядок (усиление внутреннего контроля, обеспечение качественного подбора кадрового состава, создание безопасных условий работы, оборудование помещений системами охраны и безопасности);

1.7.8. предоставления в Министерство юстиции:

информации о фактах происшествий: совершении руководителем риэлтерской организации, специалистом по риэлтерской деятельности уголовно-наказуемого деяния, грубого нарушения законодательства и требований к осуществлению риэлтерской деятельности; пожаре, ином стихийном бедствии; пропаже конфиденциальной информации, а также принятых мерах по предупреждению негативных последствий в течение пяти дней со дня происшествия;

информации о проведении проверок представителями контролирующих органов, которые в пределах своей компетенции контролируют соблюдение риэлтерскими организациями законодательства, с указанием наименования контролирующего органа, даты начала проверки (ревизии), с приложением копии акта (справки) проверки, результатов (протокол, штраф и др.) указанной проверки в течение пяти дней со дня окончания проверки;

штатного расписания с указанием фамилии, имени, отчества работника риэлтерской организации, а также номера и даты выдачи свидетельства об аттестации риэлтора, иной информации, предусмотренной законодательством, ежегодно до 20 января года, следующего за отчетным;

копий приказов о приеме (увольнении) руководителя (его заместителя), специалиста по риэлтерской деятельности в течение пяти дней со дня внесения изменений и (или) дополнений в штатное расписание;

1.7.9. соблюдения порядка размещения достоверной рекламы, содержащей информацию о купле-продаже, мене, аренде и иных сделках с объектами недвижимости в средствах массовой информации, в том числе в глобальной компьютерной сети Интернет, только после заключения договора на оказание риэлтерских услуг.

 

 

Переходные положения

 

1. Установить, что до определения в законодательном порядке вопросов принадлежности к гражданству Луганской Народной Республики в целях настоящего Временного положения, в соответствии с действующим законодательством, гражданами Луганской Народной Республики являются граждане Украины, место проживания которых по состоянию на 12 мая 2014 года было зарегистрировано на территории Луганской Народной Республики, а также все лица, которым в соответствии с законодательством Луганской Народной Республики выдан паспортный документ, удостоверяющий личность физического лица, проживающего на территории Луганской Народной Республики.

2. Требования настоящего Временного положения о страховании применяются после вступлении в силу законодательства Луганской Народной Республики о страховании.

3. Требования настоящего Временного положения в части оплаты за выдачу лицензии (дубликата лицензии) применяются после вступления в силу нормативного правового акта, регулирующего оплату за выдачу лицензии.

4. Требования, предусмотренные абзацем 3 п. 5.3, пунктом 7.3 Временного положения, в части наличия стажа работы не менее трех лет в качестве руководителя риэлтерской организации или специалиста по риэлтерской деятельности применяются по истечении четырех лет после вступления в силу настоящего Временного положения.

5. Положения о ценах (тарифах) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, оплата которых осуществляется в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости, применяются после утверждения их Советом Министров Луганской Народной Республики.

 

Исполняющий обязанности

Министра Совета Министров

Луганской Народной Республики Н. И. Хоршева

 

Приложение 1 ко Временному положению

 

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

___________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

 

___________________________________________________

(место регистрации, место жительства)

 

___________________________________________________

(почтовый адрес)

 

___________________________________________________

(телефон: рабочий / домашний / мобильный)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче свидетельства

Прошу выдать мне свидетельство об аттестации риэлтора.

О себе сообщаю следующие сведения:

_____________________________________________________________________________

(гражданство, год и место рождения)

_____________________________________________________________________________

(образование, наименование учреждения образования, год окончания, специальность)

_____________________________________________________________________________

 

Данные документа, удостоверяющего личность:

_____________________________________________________________________________

(серия, номер, дата выдачи,

_____________________________________________________________________________

наименование государственного органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

Стаж работы по специальности, необходимый для получения свидетельства

_____________________________________________________________________________

(место и продолжительность работы)

Последнее место работы

_____________________________________________________________________________

(наименование организации, фамилия,

_____________________________________________________________________________

имя, отчество физического лица- предпринимателя, дата приема на работу)

_____________________________________________________________________________

Предполагаемое место работы _____________________________________________

Подтверждаю достоверность сведений, указанных в данном заявлении, и прилагаемых к нему документов.

Приложения:

_____________________________________________________________________________

(перечень документов, прилагаемых к заявлению)

__ ____________ 20__ г.

 

______________________		___________________________
(подпись)		(инициалы, фамилия)

 

Приложение 2 ко Временному положению

 

 

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

СВИДЕТЕЛЬСТВО

________________________________________________

(об аттестации риэлтора)

 

№ ___________

 

Выдано __________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

 

на основании решения квалификационно-дисциплинарной комиссии риэлторов при Министерстве юстиции Луганской Народной Республики

 

от __ _____________ 20__ г. № ______ и подтверждает, что он(а) обладает знаниями и профессиональными навыками, необходимыми для оказания _____________________________________________________________________________

(риэлтерских услуг)

 

в установленном законодательством порядке.

 

Свидетельство действительно до __ ___________ 20__ г.

 

Срок действия продлен на основании решения комиссии

 

от __ ______________ 20__ г. № _____ на пять лет

 

до ________________ 20__ г.

 

 

________________		_________________________
(подпись)		(инициалы, фамилия)

М.П.

 

 

Приложение 3 ко Временному положению

 

 

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

 

__________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

 

__________________________________________

(место регистрации, место жительства)

 

__________________________________________

(почтовый адрес)

 

__________________________________________

(телефон: рабочий / домашний / мобильный)

 

ЗАЯВЛЕНИЕ
о продлении срока действия свидетельства

Прошу продлить срок действия свидетельства об аттестации, выданного мне _____________________________________________________________________________

(орган, выдавший свидетельство, номер и дата выдачи)

 

О себе сообщаю следующие сведения:

 

гражданство _________________________________________________________________

 

данные документа, удостоверяющего личность:

_____________________________________________________________________________

(серия, номер, дата выдачи,

_____________________________________________________________________________

наименование государственного органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

 

 

последнее место работы

_____________________________________________________________________________

(наименование организации, дата приема на работу, должность)

_____________________________________________________________________________

 

Подтверждаю достоверность сведений, указанных в данном заявлении, и прилагаемых к нему документов.

 

Приложения: _________________________________________________________________

(перечень документов, прилагаемых к заявлению)

 

 

__ ____________ 20__ г.	________________	_________________________
	(подпись)	(инициалы, фамилия)

 

Приложение 4 ко Временному положению

 

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

 

___________________________________________________

(наименование риэлтерской организации)

 

___________________________________________________

(юридический/фактический адрес риэлтерской организации)

 

___________________________________________________

(должность, Ф.И.О. руководителя риэлтерской организации)

 

___________________________________________________

(телефон)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче лицензии на осуществление посреднической деятельности по сделкам с недвижимостью (риэлтерской деятельности)

Прошу выдать ________________________________________________ лицензию на

(наименование риэлтерской организации)

осуществление посреднической деятельности по сделкам с недвижимостью (риэлтерской деятельности).

 

Сведения о риэлтерской организации:

_____________________________________________________________________________

(наименование риэлтерской организации)

_____________________________________________________________________________

(место регистрации, ЕГРЮЛ, дата регистрации, № свидетельства о государственной регистрации)

_____________________________________________________________________________

(основные виды деятельности согласно свидетельству о государственной регистрации)

 

Подтверждаю достоверность сведений, указанных в данном заявлении и прилагаемых к нему документов, а также свои полномочия.

Приложения:

_____________________________________________________________________________

(перечень документов, прилагаемых к заявлению)

__ ____________ 20__ г.

 

______________________		___________________________
(подпись)		(инициалы, фамилия руководителя риэлтерской организации)

 

 

 

Приложение 5 ко Временному положению

 

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

 

___________________________________________________

(наименование риэлтерской организации)

 

___________________________________________________

(юридический/фактический адрес риэлтерской организации)

 

___________________________________________________

(должность, Ф.И.О. руководителя риэлтерской организации)

 

___________________________________________________

(телефон)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче дубликата лицензии на осуществление посреднической деятельности по сделкам с недвижимостью (риэлтерской деятельности)

Прошу выдать ________________________________________ дубликат лицензии на

(наименование риэлтерской организации)

осуществление посреднической деятельности по сделкам с недвижимостью (риэлтерской деятельности).

 

Сведения о риэлтерской организации:

_____________________________________________________________________________

(наименование риэлтерской организации)

_____________________________________________________________________________

(место регистрации, ЕГРЮЛ, дата регистрации, № свидетельства о государственной регистрации)

_____________________________________________________________________________

(основные виды деятельности согласно свидетельству о государственной регистрации)

 

Подтверждаю достоверность сведений, указанных в данном заявлении.

 

 

______________________		___________________________
(подпись)		(инициалы, фамилия руководителя риэлтерской организации)

 

Приложение 6 ко Временному положению

 

АНКЕТА
для включения сведений в Реестр риэлторов Луганской Народной Республики

1. Фамилия, имя, отчество _________________________________________________

2. Дата и место рождения _________________________________________________

3. Место регистрации (адрес места жительства или места пребывания) ___________

_____________________________________________________________________________

4. Номер и дата выдачи свидетельства об аттестации риэлтора __________________

_____________________________________________________________________________

5. Место работы, занимаемая должность _____________________________________

_____________________________________________________________________________

6. Номер и дата выдачи идентификационного удостоверения____________________

_____________________________________________________________________________

7. Высшее образование (наименование высшего учебного заведения, наименование специальности, квалификации, номер диплома и дата его выдачи) ____________________

_____________________________________________________________________________

8. Наложенные взыскания, дата наложения взыскания, суть нарушения, за которое наложено взыскание, место работы в период наложения взыскания __________________

_____________________________________________________________________________

9. Дата принятия решения о продлении срока действия, внесении изменений и (или) дополнений, аннулировании, прекращении действия, выдаче дубликата свидетельства об аттестации риэлтора ___________________________________________________________

 

Информация является достоверной.

 

____________________		___________________________________________
(дата)		(подпись, фамилия, имя, отчество риэлтора)
____________________		___________________________________________
(дата)		(подпись, фамилия, имя, отчество руководителя риэлтерской организации)

 

 

Временное положение о риэлтерской деятельности