Порядок предоставления займа

2.1. Заем предоставляется Работнику по его письменному заявлению на имя руководителя Общества. Одновременно с заявлением предоставляются:

- документ, подтверждающий факт постановки Работника на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- справка о жилищных условиях и составе семьи;

- справка организации по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него о находящихся (находившихся в течение последних 5 лет) в собственности Работника и членов его семьи жилых помещениях;

- документы о доходах Работника и других членов семьи, на которых выделяется заем и которые имеют доходы, за последние 12 месяцев;

- заявления всех совершеннолетних членов семьи, на которых выделяется заем, о согласии участвовать в погашении займа;

- копия свидетельства о заключении брака (в случае выделения займа на супруга (супругу));

- копии свидетельств о рождении детей (в случае выделения займа на детей);

- справка жилищного кооператива о сумме фактического взноса Работником собственных средств и причитающейся ему суммы займа на момент обращения за выдачей займа;

- справка, выданная открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» о том, что гражданину и членам его семьи, включенным в состав ЖСПК, не предоставлялись льготные кредиты на строительство жилого помещения в данном ЖСПК.

Заем выдается Работнику, принятому в члены ЖСПК в порядке очередности, определяемой исходя из времени принятия его на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на Общества, а также при условии вложения им собственных средств в строительство жилого помещения.

Заем не выделяется, если Работник или члены его семьи, включенные в состав ЖСПК реализовали свое право на получение льготного кредита на строительство жилого помещения в данном ЖСПК или ранее пользовались средствами Общества при строительстве жилья.

2.2. Общество вправе потребовать, а Работник обязан представить и другие документы, необходимые для решения вопроса выдачи займа или определения его размера.

Работник обязан немедленно информировать Общество об изменении каких-либо обстоятельств, имеющих значение для выдачи и определения размера займа.

2.3. После предоставления необходимых документов Общество рассматривает возможность заключения с Работником договор займа.

Договор займа, а также изменения и дополнения в него вступают в силу после подписания сторонами и согласования в установленном порядке концерном «Белнефтехим».

2.4. Заявление Работника о выдаче займа рассматривается при участии профсоюзов. В случае принятия Обществом решения о предоставлении Работнику займа в обслуживающем банке на его имя открывается текущий счет и между Обществом и банком заключается договор на перечисление сумм по этому займу. Получатель займа должен представить в банк копию решения организации о выделении ему займа и договор на его получение. На имя получателя открывается текущий счет без права снятия наличных денег. Использование полученных сумм по займу производится путем перечисления на счета юридических лиц или индивидуальных предпринимателей по счетам-фактурам на получение товарно-материальных ценностей или на основании справки (иного платежного документа) об очередном платеже, представляемой организацией застройщиков (застройщиком), либо на счета подрядных организаций на основании акта выполненных работ.

2.5. Обязательства Работника по своевременному возврату займов и процентов за пользование ими обеспечиваются поручительством не менее чем двух платежеспособных физических лиц и залогом строящегося жилого помещения. Поручителями могут выступать любые совершеннолетние трудоспособные физические лица в возрасте до 58 лет для мужчин и до 53 лет для женщин, имеющие постоянный источник дохода на территории Республики Беларусь в течение 12 месяцев, предшествующих заключению договора займа. Договор об ипотеке, предусматривающий залог строящегося жилого помещения, оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Республики Беларусь.

Договором займа могут быть предусмотрены и иные способы обеспечения возврата займов и процентов за пользование ими.

2.6. Общество осуществляет контроль за целевым использованием средств по займам на основании условий договора.

Для обеспечения контроля Общества за целевым использованием заемных средств Работник обязан предоставить Обществу после ввода жилого дома в эксплуатацию справку ЖСПК о размере перечисленных Обществом и внесенных Работником средств с указанием целей, на которые они израсходованы.

На сумму средств, использованных не по целевому назначению, начисляются проценты в размере трехкратной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, установленной на дату выявления факта нецелевого использования займа, за все время нецелевого использования займа.

Не позднее трех месяцев со дня сдачи строящегося жилого дома в эксплуатацию Работник обязан зарегистрироваться по месту жительства в построенном жилом помещении всем составом семьи, на который предоставлялся заем, и предоставить Обществу справку о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи.

2.7. В случае если фактически выданная сумма займа превышает причитающуюся по данному Положению в связи с уменьшением сметной стоимости жилого помещения, Работник обязан обеспечить возврат излишне выданной суммы займа в течение месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

В случае если фактически выданная сумма займа превышает причитающуюся по данному Положению в связи с вселением в построенное жилое помещение не всех членов семьи, на которых выделялся заем, Работник обязан обеспечить возврат излишне выданной суммы займа в течение четырех месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

 

 

Порядок погашения займа

3.1. В течение одного месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию стороны по договору займа оформляют срочное обязательство с указанием сроков и сумм по погашению займа и процентов за пользование заемными средствами, которое является неотъемлемой частью договора займа.

3.1. Погашение займа производится ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем ввода жилого дома в эксплуатацию.

Для погашения задолженности по займам и процентам Работник обязан вносить соответствующие платежи на счет Общества не позднее 25 числа расчетного месяца (за счет удержаний из заработной платы на основании письменного заявления Работника и (или) за счет иных денежных средств, которые вносятся Работником в кассу Общества).

Займы погашаются ежемесячно равными частями в размере 1/12 годовой суммы фактической задолженности с одновременным погашением процентов за пользование займом в истекшем месяце. Конкретные сроки погашения займа определяются в срочном обязательстве, которое является неотъемлемой частью договора займа и оформляется до вселения Работника и членов его семьи в жилое помещение в течение одного месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В случае недостаточности внесенных Работником средств для погашения задолженности, в первую очередь, погашается задолженность по займу, а в оставшейся сумме – задолженность по процентам за пользование займом.

3.2. Проценты за пользование займом, начисляются на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты перечисления Обществом соответствующей суммы займа.

Сумма процентов, начисленная до ввода жилого дома в эксплуатацию, подлежит уплате Обществу равными долями в течение периода погашения займа ежемесячно не позднее 25 числа, начиная с месяца следующего за месяцем ввода жилого дома в эксплуатацию.

Сумма процентов, начисленная после ввода жилого дома в эксплуатацию за истекший месяц, уплачивается Обществу ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

3.3. В случае прекращения трудовых отношений между Работником и Обществом по вине или инициативе Работника без уважительных причин заем и проценты по нему должны быть возвращены досрочно в полном объеме.

Кроме того, заем может быть возвращен досрочно и при личном волеизъявлении Работника.

В случае выбытия Работника из членов ЖСПК либо расторжения договора займа до оформления права собственности на жилое помещение сумма займа, проиндексированная в соответствии с законодательством, возвращается на расчетный счет Общества. При вступлении в ЖСПК другого Работника Общества вместо выбывающего может производиться перевод задолженности по займу и процентам на нового Работника в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

3.4. Отчуждение строящегося либо построенного жилого помещения до полного погашения задолженности по займу и процентов по нему не допускается.