II. Права и обязанности Сторон

2.1. Общие обязанности сторон:

2.1.1. Содержать Многоквартирный дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила и законные интересы всех собственников Многоквартирного дома.

2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования организаций, расположенных в нежилых помещениях Многоквартирного дома.

2.2. Управляющая организация обязана:

2.2.1. Обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме включая управление Многоквартирным домом, а также проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме, в том числе обеспечивать предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту ПЗУ и АППЗ, вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.2.2. Обеспечивать предоставление в помещения многоквартирного дома следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, а так же освещение мест общего пользования, электроснабжение.

2.2.3. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлением Правительства от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", постановлением Правительства РФ от 21.01.06 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также Договором.

2.2.4. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени Собственника для осуществления обязанностей, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством, а также вести учет расходов и доходов по обслуживанию Многоквартирного дома.

2.2.5. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением и обслуживанием Многоквартирным домом, в государственных, налоговых, судебных и иных организациях.

2.2.6. Осуществлять организацию сохранности и надлежащего использования объектов, входящих в состав Многоквартирного дома.

2.2.7. Организовать начисление и осуществление сбора со всех собственников, арендаторов и собственников нежилых помещений в Многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг в Многоквартирном доме в соответствии с утвержденными в Санкт- Петербурге ставками, расценками и тарифами, а также в порядке, установленном на основании решения общего собрания собственников помещений, обеспечивая предоставление и выдачу счетов в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

2.2.8. Осуществлять контроль за соблюдением Собственниками помещений Многоквартирного дома своих обязательств по внесению соответствующих платежей, в том числе организовать взыскание с собственников помещений задолженности в судебном порядке.

2.2.9. Обеспечивать Собственника помещений информацией (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб) об организациях – Поставщиках коммунальных и иных услуг.

2.2.10. Вести соответствующую техническую документацию на Многоквартирный дом, составлять бухгалтерскую, стастическую и прочую отчетность.

2.2.11. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования Многоквартирного дома.

2.2.12. Уведомлять Собственников о предстоящем капитальном ремонте дома, о ремонте мест общего пользования Многоквартирного дома – за неделю, об отключении, испытаниях или ином изменении режима работы инженерных систем в доме – за двое суток.

2.2.13. По окончании финансового года подготовить отчет по вопросам деятельности, в том числе финансовой, для утверждения его на общем собрании Собственников Многоквартирного дома.

2.2.14. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования или распоряжения, (в установленных законодательством пределах) общим имуществом в Многоквартирном доме Собственником помещений.

2.2.15. Информировать об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 30 дней до даты предоставления счета, на основании которого будет вноситься плата за жилищно-коммунальные услуги в ином размере, с одновременным предоставлением Собственнику письменного обоснования изменения размера данной платы.

2.2.16. Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления Многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной Управляющей организации, Товариществу собственников жилья, либо в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме – одному из данных Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

2.2.17. Незамедлительно информировать Собственника и Пользователей жилых Помещений о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей.

 

2.3. Управляющая организация вправе:

 

2.3.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 г., постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.3.2. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

2.3.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала в количестве, достаточном для исполнения принятых по Договору обязательств.

2.3.4. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем, установленным общим собранием собственников помещений в данном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.

2.3.5. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией в результате нарушения Собственником обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, и иных затрат на восстановление поврежденного по вине Собственника и членов его семьи общего имущества.

2.3.6. Требовать допуска в жилое помещение, в заранее согласованное время Сторонами настоящего Договора своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

 

2.4. Собственник обязан:

 

2.4.1. Своевременно в полном объеме в соответствии с условиями Договора вносить Управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе за управление им и за вывоз твердых бытовых отходов, а также оплачивать предоставленные в Помещения коммунальные услуги, предусмотренные Договором.

2.4.2. Принимать меры по соблюдению в помещении действующих Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

2.4.3. Представлять Управляющей организации информацию о гражданах (нанимателях)проживающих в жилых Помещениях, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки (льготы) по оплате жилищно-коммунальных услуг, для расчета суммы средств, необходимых для обеспечения оказания мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных гражданам (нанимателям) Помещений.

2.4.4. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в пятидневный срок с момента регистрации (получения) указанной сделки (информации) представлять(извещать) в Управляющую(щей) организацию(и) соответствующую информацию, (об изменении доли Санкт-Петербурга в общем имуществе собственников помещений в Многоквартирном доме).

2.4.5. Собственник обязан информировать Управляющую организацию о возможных способах связи с ним (или иными указанными Собственником лицами) в целях исполнения договора, а также на случай возникновения аварийной ситуации в его отсутствие. Для обеспечения, при необходимости, оперативной связи с Собственником в целях, связанных с исполнением Договора, сообщить Управляющей организации контактные телефоны.

2.4.6. Передать Управляющей организации функции по управлению, в частности:

- предоставление полномочий по представлению интересов Собственника во всех организациях, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора и не нарушающих их имущественных интересов;

- принятие решений о порядке и условиях содержания и ремонта Многоквартирного дома;

ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с собственниками.

2.4.7. Обеспечивать доступ в принадлежащее(-ие) помещение(-я) должностным лицам Управляющей организации, имеющей право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

2.4.8.Обеспечивать восстановление общего имущества в случае его повреждения по вине Собственника и членов его семьи.

 

2.5. Собственник вправе:

 

2.5.1. Требовать от Управляющей организации надлежащего выполнения работ и услуг по Договору.

2.5.2. В пределах, установленных законодательством, требовать и получать у Управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору, в т.ч. ежегодно в течение первого квартала текущего года получать у Управляющей организации письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год.

2.5.3. Получать у Управляющей организации документацию и информацию, указанные в п. 2.2.10. Договора.

2.5.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.

2.5.5. Инициировать и проводить общие собрания собственников помещений в Многоквартирном доме для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением Договора, в том числе рассмотрения отчета, представленного Управляющей организацией во исполнение п.2.2.13. Договора, и с учетом соответствующих решений таких собраний направлять предложения по предмету Договора Управляющей организации.