Субаренда. Передача прав и обязанностей Арендатора

8.1. Арендатор не имеет права без предварительного письменного согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору, заложить право аренды по нему, сдать Помещение в субаренду.

8.2. Арендодатель не будет безосновательно давать отказ или задерживать свое согласие на субаренду всего или части Помещения при условии, что Арендатор будет нести ответственность за выполнение всех обязательств Арендатора по настоящему Договору в отношении сданного в субаренду Помещения и договор субаренды будет согласован с Арендодателем.

8.3. Арендодатель не будет безосновательно давать отказ или задерживать свое согласие на передачу прав и обязанностей Арендатора по настоящему Договору какому-либо лицу, если:

а) договор передачи прав и обязанностей Арендатора по настоящему Договору будет предварительно согласован с Арендодателем;

б) задолженность Арендатора по настоящему Договору (если таковая имеется) за период до даты передачи прав погашена полностью и в согласованный Сторонами срок или третье лицо, принимающее на себя права и обязанности по настоящему Договору, возьмет на себя обязательства по полному погашению задолженности Арендатора перед Арендодателем по настоящему Договору;

в) это третье лицо возьмет на себя напрямую все права и обязанности Арендатора по настоящему Договору;

г) Арендодателю будут предварительно предоставлены документы, подтверждающие платежеспособность и высокую репутацию этого третьего лица.

8.4. Достаточным основанием для отказа Арендодателя от дачи согласия на передачу прав и обязанностей Арендатора по настоящему Договору является заключение Арендодателя о недостаточной платежеспособности или невысокой репутации получающего права и обязанности по настоящему Договору лица.

8.5. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю копии всех документов, подтверждающих разрешенную Арендодателем субаренду или передачу прав и обязанностей по настоящему Договору в течение 3 дней после заключения такой сделки.

 

ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

9.1. Арендодатель имеет право, предварительно уведомив Арендатора, входить в Помещение в разумное время с целью контроля состояния Помещения или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри Помещения или составляют часть его, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязанностей Арендодателя по настоящему Договору и иных юридических обязанностей Арендодателя. При посещении Помещения Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица наносили как можно меньший ущерб и причиняли как можно меньше неудобств, устраняя за счет Арендодателя все повреждения в Помещении, вызванные таким посещением.

9.2. В течение последних шести месяцев Срока аренды Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать Помещение потенциальным арендаторам. Визиты Арендодателя в Помещение не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и возможность пользования Помещением.

9.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае отказа Арендатора от подписания передаточного Акта и принятия Помещения, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по внесению Арендной платы.

9.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от взятых на себя по п. 6.3. настоящего Договора обязанностей – оказания Арендатору указанных в Приложении №1 к настоящему Договору услуг (части или всех) – в случае задержки Арендатором выплаты Арендной платы.

9.5. Арендодатель вправе, дав письменное уведомление Арендатору, дополнять, изменять и прекращать любые из указанных в Приложении №1 к настоящему Договору услуг, когда это целесообразно с точки зрения принципов добросовестного управления недвижимостью.

 

ПРАВА АРЕНДАТОРА

10.1. Арендатор имеет право пользования Помещением в соответствии с настоящим Договором.

10.2. Арендатор имеет право вместе с Арендодателем и всеми другими лицами, уполномоченными Арендодателем:

а) подсоединять и использовать с предварительного письменного согласия Арендодателя все коммуникации и оборудование, обслуживающие Помещение, но без права делать это за пределами Помещения;

б) использовать места общего пользования для целей, для которых они предназначаются.

10.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по настоящему Договору в течение его срока, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды Помещения на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее шести месяцев до окончания действия настоящего Договора.

10.4. Арендатор вправе установить в Помещении одну или несколько местных и междугородных телефонных линий только на основании договора, заключенного непосредственно с компанией "___________", имеющего эксклюзивное право на предоставлении в Здании услуг связи.

10.5. При условии полного и своевременного внесения Платы за пользование автостоянкой Арендатор имеет право использовать для парковки автотранспортных средств одно место на наземной автостоянке во дворе Здания.

 

ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ

11.1. Аренда по настоящему Договору прекращается с окончанием действия настоящего Договора, в том числе при его досрочном прекращении в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором, а также по истечении срока, на который настоящий Договор был возобновлен в соответствии с п. 10.3. настоящего Договора.

11.2. Настоящий Договор может быть прекращен досрочно в следующих случаях:

11.2.1. Если Арендодатель и Арендатор заключат соответствующее соглашение;

11.2.2. По решению суда в связи с требованием одной из сторон настоящего Договора, предъявленным в суд в соответствии со ст.ст.619, 620, п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации;

11.2.3. В связи с отказом одной из Сторон от исполнения настоящего Договора в соответствии со ст.310, п.2 ст.407 и п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если такой отказ допускается законом и настоящим Договором.

11.2.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменной просьбе Арендатора, направленной Арендодателю не позднее, чем за три месяца до даты расторжения настоящего Договора. В этом случае Арендатор обязуется уплатить Арендодателю компенсацию за досрочное расторжение настоящего Договора в размере, равном сумме Арендной платы за Помещение в месяц.

11.2.5. В иных случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором.

11.3. По окончании действия настоящего Договора или после досрочного его прекращения Арендатор обязан освободить Помещение и вернуть его Арендодателю в состоянии не хуже, чем на момент Передачи Помещения либо вернуть Помещение в ином виде с компенсацией Арендодателю стоимости работ по восстановлению такого состояния. Если при прекращении Договора Арендатор оставит что-либо в Помещении, Арендодатель вправе рассматривать это как специально оставленное и распоряжаться им по своему усмотрению. Право собственности на все улучшения, внесенные Арендатором в Помещение после прекращения настоящего Договора автоматически и бесплатно переходит к Арендодателю.

11.4. Если Арендатор будет продолжать занимать полностью или частично Помещение по окончании Срока аренды, он обязан платить за этот период Арендодателю Арендную плату в размере 150% от Арендной платы, которая вносилась по настоящему Договору, и оплатить все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендодателем в результате такого продления Срока аренды.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

12.1. В случае просрочки внесения Арендатором какой-либо суммы, предусмотренной к уплате в соответствии с настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить по требованию Арендодателя штрафную неустойку на эту сумму по ставке 0,1 % за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем, в который должна быть уплачена эта сумма и до дня ее поступления на банковский счет Арендодателя.