Занятие № 6. Долевое участие в строительстве

(очная форма обучения – 2 часа, очно-заочная форма обучения – 2 часа, заочная форма обучения – 2 часа)

1. Понятие и правовая природа договора участия в долевом строительстве.

2. Стороны договора.

3. Проектная декларация. Форма договора. Государственная регистрация договора.

4. Существенные условия договора участия в долевом строительстве. Права и обязанности сторон.

5. Расторжение договора. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору.

6. Уступка прав требований по договору.

7. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору.

8. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.

 

Задания для подготовки к практическому занятию

1. Ознакомиться с основной и дополнительной литературой по теме практического занятия.

2. Ознакомиться с нормативными актами по теме практического занятия.

3. Изучение судебной практики.

4. Подготовка творческого задания: поиск судебного решения по теме практического занятия, его анализ и обсуждение на занятии.

 

3.5. Самостоятельная работа студента магистратуры

Самостоятельная работа студентов проводится в форме изучения основной и дополнительной литературы, нормативных актов, судебной практики, деловой практики различных организаций.

Виды самостоятельной работы:

1) поиск и изучение нормативных правовых актов, в том числе с использованием электронных правовых баз данных;

2) поиск и изучение научной литературы, в том числе с использованием сети Интернет;

3) поиск и изучение судебной практики по определенным вопросам;

4) поиск и изучение деловой практики различных организаций;

5) подготовка сообщений, докладов, презентаций;

6) составление деловых документов (договоров, односторонних документов и пр.),

7) выполнение письменных заданий (составление схем, таблиц).

 

Модель (особенности) самостоятельной работы студентов по отдельным темам курса:

- изучение учебной литературы, другой юридической литературы по соответствующей теме (для всех тем);

- изучение нормативных актов по соответствующей теме (для всех тем);

- анализ судебных актов по соответствующей теме (для всех тем);

- подготовка документов деловой практики, таких как проекты договоров, передаточных актов, дополнительных соглашений, исковых заявлений и др. (для тем № 4, № 5, № 6);

- подготовка для обсуждения дискуссионных вопросов или выделение проблем (для всех тем);

- составление схем, сравнительных таблиц (для всех тем);

- изучение дополнительных тем, определяемых по согласованию с преподавателем (факультативно) (для всех тем).

 

Модель (особенности) самостоятельной работы студентов заочной формы обучения:

- самостоятельное планирование времени изучения тем в течение семестра;

- изучение учебной и другой юридической литературы на основе списка литературы в программе;

- изучение нормативных актов по соответствующей теме;

- изучение рекомендованной судебной практики;

- подготовка письменных заданий;

- подготовка к практическим занятиям;

- подготовка конспектов для практического занятия № 2 «Вещные права на недвижимое имущество» по следующим вопросам: «Право собственности на недвижимое имущество», «Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком», «Сервитут», «Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество», «Право оперативного управления на недвижимое имущество»;

- подготовка конспектов для практического занятия № 4 «Продажа недвижимости» по следующим вопросам: «Права и обязанности сторон договора продажи недвижимости», «Особенности купли-продажи земельных участков», «Особенности договора продажи предприятия»;

- изучение дополнительных тем, определяемых по согласованию с преподавателем (факультативно).

 

Образовательные технологии

В соответствии с требованиями ФГОС ВПО изучение дисциплины «Проблемы правового регулирования оборота недвижимости» предусматривает использование активных и интерактивных форм обучения.

В числе активных и интерактивных форм – семинары в диалоговом режиме, дискуссии, компьютерные презентации, деловые и ролевые игры, анализ решений судов, разбор конкретных ситуаций, психологических и иных тренингов, групповых дискуссий, результатов работы исследовательских групп магистрантов, вузовских и межвузовских телеконференций, игровой судебный процесс, подготовка текстов договоров купли-продажи, аренды недвижимости и иных документов, проведение правовой экспертизы договоров, написание эссе к семинарам и выступление с ними.

 

Семестр	Вид занятия	Используемые интерактивные образовательные технологии	Количество часов
	Лекции
Тема № 1. Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав.	Лекция – презентация.	1/1/1
Практические занятия
Тема № 1. Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав.	Семинар-дискуссия. Обсуждение теоретических и практических проблем темы (часть проблем сформулированы заранее, часть проблем даются на семинаре). Творческое задание: подготовиться к дискуссии о критериях деления вещей на движимые и недвижимые.	1/0,5/0,5
Тема № 2. Вещные права на недвижимое имущество.	Подготовка творческого задания: поиск судебного решения по теме практического задания, его анализ и обсуждение на семинаре. Обсуждение в малых группах Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и выявление содержащихся в нём основных правовых позиций, касающихся вещных прав на недвижимое имущество.	1/0,5/0,5
Тема № 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.	Подготовка творческого задания: подготовка доклада по одному из вопросов (части вопроса) плана практического занятия и выступление с ним на занятии. Обсуждение докладов.	1/0,5/0,5
	Лекции
Тема № 4. Продажа недвижимости.	Лекция-презентация.	1/1/-
Практические занятия
Тема № 4. Продажа недвижимости.	Подготовка творческого задания: поиск судебного решения по теме практического занятия, его анализ и обсуждение на занятии. Обсуждение в малых группах Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Семинар-дискуссия. Обсуждение теоретических и практических проблем темы (часть проблем сформулированы заранее, часть проблем даются на семинаре).	1/0,5/1
Тема № 5. Аренда недвижимости	Обсуждение в малых группах Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», и выявление содержащихся в нём основных правовых позиций, касающихся аренды недвижимости. Подготовка творческого задания: составление проекта договора аренды недвижимого имущества определённого вида.	1/0,5/0,5
Тема № 6. Долевое участие в строительстве.	Подготовка творческого задания: поиск судебного решения по теме практического задания, его анализ и обсуждение на семинаре. Анализ и обсуждение научной статьи по теме занятия.	1/0,5/0,5
Итого:	8/5/4,5

 

5. Оценочные средства для текущего контроля успеваемости, промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины и контроля самостоятельной работы студентов

 

Примерные темы эссе

1. Критерии деления вещей на движимые и недвижимые.

2. Земельный участок как недвижимое имущество.

3. Единые недвижимые комплексы как объекты гражданских прав.

4. Классификации сервитутов.

5. Развитие правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Особенности купли-продажи земельных участков.

7. Права и обязанности сторон договора аренды предприятия.

 

Вопросы для проведения текущего контроля и промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины, а также для контроля самостоятельной работы обучающегося по отдельным разделам дисциплины

 

Вопросы к зачёту

 

1. Недвижимость в римском праве. Развитие понятия недвижимости в Средние века.

2. Понятие недвижимости в дореволюционной России.

3. Отказ от деления вещей по признаку движимости в советском гражданском праве. Восстановление понятия недвижимости в гражданском законодательстве Российской Федерации.

4. Особенности правового режима недвижимости во Франции и Германии,

5. Особенности правового режима недвижимости в Англии и США.

6. Недвижимость как особая разновидность вещей. Понятие недвижимости в физическом и экономическом смыслах.

7. Критерии деления вещей на движимые и недвижимые.

8. Особенности правового режима земельных участков.

9. Здания и сооружения как недвижимое имущество.

10. Особенности правового режима предприятия и единого недвижимого комплекса.

11. Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество.

12. Жилые и нежилые помещения, машино-места как недвижимое имущество.

13. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты как недвижимое имущество.

14. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации как недвижимое имущество.

15. Право собственности на недвижимое имущество.

16. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

17. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

18. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Классификации сервитутов.

19. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

20. Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество.

21. Право оперативного управления на недвижимое имущество.

22. Основные правовые позиции, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», касающиеся вещных прав на недвижимое имущество.

23. Развитие правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

24. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

25. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

26. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

27. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

28. Единый государственный реестр недвижимости: состав и правила ведения.

29. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество: общая характеристика.

30. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия: общая характеристика.

31. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке: общая характеристика.

32. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.

33. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

34. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

35. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.

36. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка, а также в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса.

37. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

38. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.

39. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения.

40. Предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

 

Вопросы к экзамену

 

1. Недвижимость в римском праве. Развитие понятия недвижимости в Средние века.

2. Понятие недвижимости в дореволюционной России.

3. Отказ от деления вещей по признаку движимости в советском гражданском праве. Восстановление понятия недвижимости в гражданском законодательстве Российской Федерации.

4. Особенности правового режима недвижимости во Франции и Германии,

5. Особенности правового режима недвижимости в Англии и США.

6. Недвижимость как особая разновидность вещей. Понятие недвижимости в физическом и экономическом смыслах.

7. Критерии деления вещей на движимые и недвижимые.

8. Особенности правового режима земельных участков.

9. Здания и сооружения как недвижимое имущество.

10. Особенности правового режима предприятия и единого недвижимого комплекса.

11. Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество.

12. Жилые и нежилые помещения, машино-места как недвижимое имущество.

13. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты как недвижимое имущество.

14. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации как недвижимое имущество.

15. Право собственности на недвижимое имущество.

16. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

17. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

18. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Классификации сервитутов.

19. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

20. Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество.

21. Право оперативного управления на недвижимое имущество.

22. Основные правовые позиции, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», касающиеся вещных прав на недвижимое имущество.

23. Развитие правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

24. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

25. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

26. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

27. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

28. Единый государственный реестр недвижимости: состав и правила ведения.

29. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество: общая характеристика.

30. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия: общая характеристика.

31. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке: общая характеристика.

32. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.

33. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

34. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

35. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.

36. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка, а также в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса.

37. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

38. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.

39. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения.

40. Предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

41. Договор продажи недвижимости.

42. Особенности купли-продажи земельных участков. Условия договора купли-продажи земельного участка, являющиеся недействительными. Права покупателя в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации о земельном участке.

43. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

44. Особенности договора продажи предприятия.

45. Основные правовые позиции, содержащиеся в постановлении Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

46. Договор аренды зданий и сооружений.

47. Договор аренды предприятия.

48. Понятие и общая характеристика договора аренды земельного участка. Особенности аренды земельных участков в границах особой экономической зоны. Права арендатора в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации о земельном участке.

49. Передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу.

50. Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

51. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

52. Основные правовые позиции, содержащиеся в постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», касающиеся аренды недвижимости.

53. Понятие и правовая природа договора участия в долевом строительстве. Стороны договора. Форма договора. Государственная регистрация договора и государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.

54. Проектная декларация.

55. Существенные условия договора участия в долевом строительстве. Права и обязанности сторон.

56. Расторжение договора участия в долевом строительстве. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору.

57. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве.

58. Обеспечение исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (общая характеристика).

 

6. Планируемые результаты освоения учебной дисциплины:

 

№ п/п	Наименование раздела (темы) учебной дисциплины	Коды формируемых компетенций	Планируемый результат обучения
	Тема № 1. Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав.	ОК-2, ПК-2, ПК-4, ПК-7	1) Знать: - историческое развитие понятия недвижимости; - особенности правового режима недвижимости во Франции, Германии, Англии, США; - понятие недвижимости в российской науке гражданского права и российском гражданском праве; - критерии деления вещей на движимые и недвижимые; - особенности правового режима отдельных видов недвижимости. 2) Уметь: - выявлять и анализировать проблемы правового регулирования оборота недвижимости; - проводить правовую экспертизу документов, оформляющих оборот недвижимости; - анализировать решения судов по спорам, связанным с оборотом недвижимости; давать толкование новым нормативным актам в области правового регулирования оборота недвижимости. 3) Владеть: - навыками сотрудничества с предполагаемыми контрагентами; - опытом анализа материалов судебной практики; - навыками критической оценки теоретических концепций в области правового регулирования оборота недвижимости.
	Тема № 2. Вещные права на недвижимое имущество.	ОК-2, ПК-2, ПК-4, ПК-7	1) Знать: - специфику права собственности на недвижимое имущество; - особенности ограниченных вещных прав на недвижимое имущество, таких как: право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; сервитут; право пользования жилым помещением членами семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении; право хозяйственного ведения на недвижимое имущество; право оперативного управления на недвижимое имущество. 2) Уметь: - выявлять и анализировать проблемы правового регулирования, возникающие в сфере вещных прав на недвижимое имущество; - проводить правовую экспертизу документов, оформляющих вещные права на недвижимое имущество; - анализировать решения судов по спорам, связанным с вещными правами на недвижимое имущество; - давать толкование новым нормативным актам, регулирующим вещные права на недвижимое имущество. 3) Владеть: - навыками сотрудничества с предполагаемыми контрагентами; - опытом анализа материалов судебной практики; - навыками критической оценки теоретических концепций в области вещных прав на недвижимое имущество.
	Тема № 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.	ОК-2, ПК-2, ПК-4, ПК-7	1) Знать: - понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - компетенцию органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав; - состав участников отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; - состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости; - правила государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости; - особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество; - порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 2) Уметь: - выявлять и анализировать проблемы правового регулирования, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - анализировать решения судов по спорам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - давать толкование новым нормативным актам в области правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3) Владеть: - навыками взаимодействия с органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав и государственными регистраторами прав; - опытом анализа материалов судебной практики; - навыками критической оценки теоретических концепций в области правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
	Тема № 4. Продажа недвижимости.	ОК-2, ПК-2, ПК-4, ПК-7	1) Знать: - понятие договора продажи недвижимости; - требования, предъявляемые к форме договора продажи недвижимости; - требования, предъявляемые к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость; - существенные условия договора продажи недвижимости; - права и обязанности сторон договора продажи недвижимости; - особенности продажи жилых помещений; - особенности купли-продажи земельных участков; - особенности договора продажи предприятия. 2) Уметь: - выявлять и анализировать проблемы правового регулирования продажи недвижимости; - составлять проекты документов, оформляющих продажу недвижимости (договоры продажи различных видов недвижимости, передаточные акты и др.); - проводить правовую экспертизу документов, оформляющих продажу недвижимости; - анализировать решения судов по спорам, связанным с продажей недвижимости; - давать толкование новым нормативным актам в области правового регулирования продажи недвижимости. 3) Владеть: - способностями самостоятельной подготовки текстов договоров, и других документов, оформляющих продажу недвижимости; - навыками сотрудничества с предполагаемыми контрагентами; - опытом анализа материалов судебной практики; - навыками критической оценки теоретических концепций в области правового регулирования продажи недвижимости.
	Тема № 5. Аренда недвижимости.	ОК-2, ПК-2, ПК-4, ПК-7	1) Знать: - понятие и природу договора аренды зданий и сооружений; - требования, предъявляемые к форме договора аренды зданий и сооружений; - требования, предъявляемые к государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений; - существенные и иные условия договора аренды зданий и сооружений; - права и обязанности сторон договора аренды зданий и сооружений; - понятие и природу договора аренды предприятия; - требования, предъявляемые к форме договора аренды предприятия; - требования, предъявляемые к государственной регистрации договора аренды предприятия; - существенные и иные условия договора аренды предприятия; - права и обязанности сторон договора аренды предприятия; - права кредиторов при аренде предприятия; - понятие и природу договора аренды земельного участка; - требования, предъявляемые к форме договора аренды земельного участка; - требования, предъявляемые к государственной регистрации договора аренды земельного участка; - существенные условия договора аренды земельного участка; - правила передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу; - особенности аренды земельных участков в границах особой экономической зоны; - особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; - основания прекращения аренды земельного участка. 2) Уметь: - выявлять и анализировать проблемы правового регулирования аренды недвижимости; - составлять проекты документов, оформляющих аренду недвижимости (договоры аренды различных видов недвижимости, передаточные акты и др.); - проводить правовую экспертизу документов, оформляющих аренду недвижимости; - анализировать решения судов по спорам, связанным с арендой недвижимости; - давать толкование новым нормативным актам в области правового регулирования аренды недвижимости. 3) Владеть: - способностями самостоятельной подготовки текстов договоров, и других документов, оформляющих аренду недвижимости; - навыками сотрудничества с предполагаемыми контрагентами; - опытом анализа материалов судебной практики; - навыками критической оценки теоретических концепций в области правового регулирования аренды недвижимости.
	Тема № 6. Долевое участие в строительстве.	ОК-2, ПК-2, ПК-4, ПК-7	1) Знать: - понятие и правовую природу договора участия в долевом строительстве; - требования, предъявляемые к форме договора участия в долевом строительстве; - требования, предъявляемые к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; - состав и значение проектной декларации; - существенные условия договора участия в долевом строительстве; - права и обязанности сторон договора участия в долевом строительстве; - основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве; - способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. 2) Уметь: - выявлять и анализировать проблемы правового регулирования долевого участия в строительстве; - составлять проекты документов, оформляющих долевое участие в строительстве (договоры долевого участия в строительстве, передаточные акты и др.); - проводить правовую экспертизу документов, оформляющих долевое участие в строительстве; - анализировать решения судов по спорам, связанным с долевым участием в строительстве; - давать толкование новым нормативным актам в области правового регулирования долевого участия в строительстве. 3) Владеть: - способностями самостоятельной подготовки текстов договоров, и других документов, оформляющих долевое участие в строительстве; - навыками сотрудничества с предполагаемыми контрагентами; - опытом анализа материалов судебной практики; - навыками критической оценки теоретических концепций в области правового регулирования долевого участия в строительстве.

 

7. Учебно-методическое обеспечение учебной дисциплины

7.1. Нормативные акты [1]:

Библиотека Университета имени О.Е. Кутафина содержит всерекомендуемые нормативные акты, которые находятся в СПС «КонсультантПлюс» в читальном зале Университета имени О.Е. Кутафина.

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2006. № 52 (1 ч.). Ст. 5496.

5. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1997. № 12. Ст. 1383.

6. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.

7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 № 24-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 11. Ст. 1001.

8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

9. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 16.

10. Закон РФ от 20.08.1993 № 5663-1 «О космической деятельности» // Российская газета. 06.10.1993. № 186.

11. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2002. № 26. Ст. 2519.

12. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

13. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.

14. Федеральный закон от 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 30 (ч. II). Ст. 3127.

15. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.

16. Постановление Правительства РФ от 07.12.2016 № 1310 «О защите прав граждан - участников долевого строительства» // Собрание законодательства РФ. 2016. № 50. Ст. 7124.

17. Постановление Правительства РФ от 27.04.2017 № 498 «О требованиях к банкам, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве» // Собрание законодательства РФ. 2017. № 19. Ст. 2836.

18. Приказ Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2016 № 45091) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 30.12.2016.

 

7.2. Судебная практика [2]:

Все судебные акты опубликованы в СПС «КонсультантПлюс», которая размещена в читальном зале Университета имени О.Е. Кутафина.

 

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» // Собрание законодательства РФ. 2010. № 25. Ст. 3246.

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» // Сборник постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М.: Спарк, 1994.

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. № 11.

4. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 9.

6. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник ВАС РФ. 2009. № 9.

7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», № 7, июль, 2010.

8. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. 2011. № 9.

9. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекс