Тема № 1. Общая характеристика договора аренды — КиберПедия 

Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...

Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...

Тема № 1. Общая характеристика договора аренды

2017-10-16 165
Тема № 1. Общая характеристика договора аренды 0.00 из 5.00 0 оценок
Заказать работу

История правового регулирования аренды. Договор аренды в римском праве. Договор аренды в российском дореволюционном и советском гражданском праве. Основные тенденции развития гражданско-правового регулирования аренды в Российской Федерации.

Понятие и признаки договора аренды. Место договора аренды в системе гражданско-правовых договоров. Отличия договора аренды от других гражданско-правовых договоров (о передаче имущества в собственность, об оказании услуг, о совместной деятельности и др.).

Стороны договора аренды.

Объект аренды. Часть вещи как объект аренды. Будущая вещь как объект аренды. Улучшения арендованного имущества. Право следования при отчуждении арендодателем переданного в аренду имущества.

Существенные условия договора аренды. Условие договора аренды о предмете. Особенности согласования сторонами условия о предмете договора аренды будущей вещи. Условие о сроке аренды. Порядок определения срока аренды. Условие об арендной плате.

Основные права и обязанности арендодателя по договору аренды. Обязанность арендодателя предоставить арендатору сдаваемое в аренду имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Обязанность арендодателя передать принадлежности сдаваемого в аренду имущества и относящиеся к нему документы. Обязанность арендодателя предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Обязанность арендодателя по содержанию арендованного имущества.

Основные права и обязанности арендатора по договору аренды. Обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества. Право арендатора сдавать арендованное имущество в субаренды (поднаем). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить ремонт имущества и нести расходы на его содержание. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Обязанность возвратить арендованное имущество при прекращении договора аренды.

Выкуп арендованного имущества: основания, порядок, ограничения.

Ответственность сторон по договору аренды. Основания и порядок привлечения к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендодателем и арендатором обязанностей по договору аренды.

Виды договоров аренды: основания для классификации, существенные особенности отдельных видов договора аренды.

 

Тема № 2. Заключение, изменение и прекращение договора аренды

Порядок заключения договора аренды. Заключение договора аренды в обязательном порядке. Преддоговорные споры при заключении договора аренды.

Особенности заключения договора аренды на торгах.

Форма договора аренды. Государственная регистрация договора аренды.

Основания и порядок изменения договора аренды. Право на одностороннее изменение условий договора аренды. Особенности порядка изменения размера арендной платы.

Основания и порядок прекращения договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя: основания и порядок. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора: основания и порядок.

 

Раздел II.Отдельные виды договора аренды

Тема № 3. Договоры аренды недвижимости

Общее и особенное в правовом регулировании аренды отдельных видов недвижимого имущества.

Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений. Стороны договора аренды зданий и сооружений. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений. Объект аренды по договору аренды зданий и сооружений. Часть здания или сооружения (обособленная или необособленная) как объект аренды. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения. Правовые последствия продажи земельного участка, на котором находится здание или сооружение, переданное в аренду. Размер арендной платы. Порядок передачи здания или сооружения в аренду; порядок возврата здания или сооружения арендодателю при прекращении договора аренды здания или сооружения.

Договор аренды земельного участка: понятие и особенности. Стороны договора аренды земельного участка. Форма и государственная регистрация договора аренды земельного участка. Объект аренды по договору аренды земельного участка. Часть земельного участка как объект аренды. Ограничение прав сторон договора аренды земельного участка, обусловленные его назначением. Порядок и правовые последствия передачи в пользование участка недр под земельным участком, находящимся в аренде. Право арендатора осуществлять добычу общераспространенных полезных ископаемых в границах переданного в аренду земельного участка. Право арендатора земельного участка строить подземные сооружения и размещать подземные коммуникации на земельном участке, переданном в аренду. Размер арендной платы по договору аренды земельного участка. Порядок передачи земельного участка в аренду; порядок возврата земельного участка арендодателю при прекращении договора аренды земельного участка.

Договоры аренды отдельных природных ресурсов: виды и особенности. Договор водопользования: понятие и особенности. Стороны договора водопользования. Форма и государственная регистрация договора водопользования. Порядок заключения договора водопользования. Существенные условия договора водопользования. Срок договора водопользования. Преимущественное право водопользователя на заключение договора водопользования на новый срок. Ответственность сторон по договору водопользования. Передача прав по договору водопользования другому лицу. Договор аренды лесного участка: понятие и особенности; соотношение с договором аренды земельного участка.

Договор аренды предприятия: понятие и особенности. Стороны договора аренды предприятия. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Объект аренды по договору аренды предприятия. Права кредиторов при аренде предприятия: порядок их соблюдения, осуществления и защиты. Передача арендованного предприятия. Пользование имуществом арендованного предприятия. Обязанность арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие. Порядок передачи предприятия в аренду; порядок возврата предприятия арендодателю при прекращении договора аренды предприятия.

 


Поделиться с друзьями:

Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...

Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...



© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

0.009 с.