Свободная строка между таблицей и текстом

Й лист

АБЗАЦ 15-17мм.

ВВЕДЕНИЕ

(слово «ВВЕДЕНИЕ» печатается прописными буквами, тем шрифтом, что и весь текст, по центру, без точки в конце, не подчёркивать, не выделять)

1 пустая строка интервал 1,5

Проблемы, связанные с эффективностью инвестирования в строительство объектов недвижимости, приобретают в современных условиях особую актуальность.

В настоящее время особую социально-экономическую значимость приобретает проблема полноты и эффективности финансового обеспечения такой социально и экономически значимой сферы как жилищное строительст­во, и, вместе с тем, - проблема достижения реальной доступности жилья на фоне высоких цен на жилую недвижимость и низкой платежеспособности населения в современных условиях глобального экономического кризиса.

Несмотря на реализацию соответствующих государственных целевых программ, жилье фактически остается доступным только для инвесторов, приобретающих жилую недвижимость не для собственного пользования, а в инвестиционных целях, что неминуемо ведет к еще большему раздуванию цен на рынке жилья.

Возможность улучшения жилищных условий - важный показатель повышения благосостояния населения, предпосылка социальной и экономической стабильности государства, поэтому решение жилищной проблемы гра­ждан должно стать одним из приоритетов государственной политики в Республике Беларусь.

Отсутствие реальных возможностей у населения обеспечить свои потребности в комфортных условиях проживания препятствует полноценному и гармоничному развитию личности, снижает демографическую активность населения, обостряет социальную напряженность в обществе, что в итоге приводит к замедлению экономического развития страны.

В связи с этим, эффективность инвестиционного процесса в современ­ном жилищно-строительном комплексе имеет весьма важное научное и практическое значение, это один из важнейших системных факторов устойчивого экономического развития Республики Беларусь.

По мере развития отечественного жилищно-строительного комплекса, активизации предпринимательской деятельности строительных предприятий и постепенного удовлетворения спроса населения на комфортное и доступное жилье, актуальной становится задача оценки эф­фективности инвестиционных проектов строительных предприятий.

Цельюдипломной работы является исследование подходов к совершенствованию инвестиционного процесса и оценки эффективности методов финансирования строительства объектов недвижимости.

Для достижения сформулированной цели были поставлены следующие задачи:

1) исследованы особенности инвестиционной деятельности в строительстве;

2) рассмотрены основные методы финансирования инвестиционных проектов в области о строительства недвижимости;

3) проанализирован белорусский и зарубежный опыт инвестирования в строительство;

4) приведена краткая финансово-экономическая характеристика организации ОДО «Вигеврострой»;

5) проведен анализ источников финансирования объектов строительства ОДО «Вигеврострой»;

6) изучены проблемы рисков и окупаемости инвестиций в строительство.

Объектом исследования в дипломной работе является строительная организация ОДО «Вигеврострой».

Предметом исследования в дипломной работе являются теоретические и методические подходы к оценке эффективности методов финансирования строительства объектов недвижимости, а также организационно-экономические отношения, возникающие в процессе их реализации.

Методической основой дипломной работы являются системный под­ход как общий метод познания, методы системного и логического анализа, сравнения и обобщения, организационного анализа, экономического анализа.

1 МЕТОДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ Каждый раздел начинаем с нового листа

(.)точку не ставим Если заголовок занимает 2 и более строки, то весь текст заголовка пишется с абзацным отступом Шрифт - 14 Times New Roman, интервал в тексте заголовка 1.. Слово «раздел» НЕ пишется.

Свободная строка

1.1 Особенности инвестиционной деятельности в строительстве объектов недвижимости

Свободная строка

В строительной сфере объектом инвестиционной деятельности является строительство нового, а также реконструкция и реставрация существующего жилья. Последнее в свою очередь, является объектом недвижимости, так как «прочно связано с землей и его перемещение невозможно без несоразмерно­го ущерба его назначению».ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ

Факторы, влияющие на инвестиционную деятельность в строительстве объектов недвижимости, можно разделить на две группы:

1) связанные с особенностями строительства, как сферы производственной деятельности;

2) связанные с особенностями готовой продукции строительства недвижимости. К числу первых относятся такие характеристики, как:

- капиталоемкость;

- материалоемкость;

- длительность производственного цикла, обусловленная отраслевыми особенностями технологии ведения строительных работ; не стационарностью и масштабностью производства;

- прочная привязанность производства одного объекта к конкретному участку земли;

- заказное ведение работ;

- большое количество непосредственных участников инвестиционного цикла, такие как: инвесторы, заказчик, подрядные и субподрядные организации, по­ставщики, покупатели, риэлторы. Точка ставится только в последнем перечислении

Продуктами инвестиционной деятельности в строительстве являются вновь построенные или реконструированные объекты недвижимости, поэтому жилье обладает характеристиками, общими для всех объектов недвижи­мого имущества:

1) конечная продукция является объектом длительного, до 100 и более лет, срока эксплуатации;

2) продукция жилищного строительства имеет большое социальное значение, что обусловливает высокие требования к ее производству на всех этапах инвестиционно­го цикла;

3) уникальность - нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости;

4) возможность положительного, либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий, например, строительство вредного производства;

5) территориальные особенности, изменение территориальных предпочтений может повысить стоимость недвижимости без физических изменений;

6) целевое назначение, как правило, без существенных затрат не может быть изменено;

7) отечественное жилищное строительство, в отличие от стран Европы, ориентировано на многоэтажное домостроение, а не на индивидуальные жи­лые дома коттеджного типа, возведение которых под силу лишь небольшой экономической группе населения. Эта особенность также оказывает влияние на инвестиционную деятельность в отечественном жилищном строительстве [23,с.97]. где 23 – номер источника из списка использ-х источников, 97 - № страницы

Таким образом, жилье является специфическим товаром, обладающим особыми свойствами, которые определяют его место среди других возмож­ностей для вложения капитала, что видно в таблице 1.1. Несмотря на наличие ряда сдерживающих факторов, продукция строительства недвижимости является одним из наиболее привлекательных товаров на рынке реальных инвестиций.

Инвестиции в строительство представляют собой долгосрочные вложения в материально - вещественное произ­водство, связанные с производством продукции, характеризующейся высо­кой социальной значимостью и способностью приносить определенный до­ход инвестору.

1 свободная строка между текстом и подписью таблицы

Таблица 1.1 - Анализ факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность продукции жилищного строительства (.)точка после названия таблицы НЕ ставится (.)точка НЕ ставится

Каждая таблица должна иметь подпись, к-я указывается над таблицей и выравнивается по левому краю (без абзацного отступа)

1 свободная строка между подписью таблицы и текстом

Стимулирующий фактор (.) не ставится	Сдерживающий фактор Сдерживающие факторы Заголовки и подзаголовки в ед.числе
Длительный период эксплуатации готовой продукции, в течение которого она полностью не утрачивает своих потребительских свойств	Длительность срока окупаемости инве­стиций вследствие длительного цикла производства готовой продукции
Жилье является способом сохранения капитала при ситуации в стране, характеризующейся кризисной экономикой. Риск утраты возникает только в случае разрушения здания в целом в результате стихийного бедствия, войны и т.п. !!!! Заголовок по центру. Шрифт, межстрочный интервал в таб. можно уменьшить	Для получения значительной суммы до­хода от вложений требуется большая сумма капиталовложений (для строитель­ства нескольких квартир или для финан­сирования строительства жилья высокого класса комфортности, имеющих большую рыночную стоимость)
Величина спроса на жилье (покупку и аренду) не подвержена большим колебаниям и чаще всего для нее характерна тенденция к росту, что является причиной роста.	Доходность от вложений в жилье ниже, чем в другие объекты инвестиционной деятельности
Квартира является одним из наиболее пред­почтительных объектов залога при получении кредитов	Регистрация прав на жилье и сделок с ним сопряжена с установленными зако­нодательно и являющимися обязательны­ми процедурами, что создает дополни­тельные проблемы при оформлении жи­лья в залог

П римечание - И сточник: с обственная разработка.

пишется с абзацного отступа

таблица располагается по центру

Свободная строка

1. Конституция Республики Беларусь 1994г. (с изменениями и дополнениями): принята на респ. референдуме 24.11.1996г.: в ред. решения респ. референдума 17.11.2004г. - М.: Акад. МВД Республики Беларусь, 2005. - 39с.

2. Указ Президента Республики Беларусь от 15.06.2006г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006, № 151, 5/22942.

3. Указ Президента Республики Беларусь от 9 апреля 2009г. № 185 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009, № 2/1742.

4. Указ Президента Республики Беларусь от 2 июля 2009г. № 367 «О некоторых вопросах жилищного строительства» //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009, № 161, 1/10848.

5. Указ Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011г. № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011, № 1/12766.

6. Указ Президента Республики Беларусь от 30 августа 2011г. № 385 «Об утверждении Основных направлений государственной градостроительной политики Республики Беларусь на 2011-2015 годы» //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011, № 1/12799.

7. Указ Президента Республики Беларусь от 11.11.2011г. № 520 «О мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков» //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011г. № 1/13071

8. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998г. № 218-З, с изменениями и дополнениями //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001, № 2/744.

9. Трудовой кодекс Республики Беларусь от 26.06.1999г. № 296-3 в ред. Законов Республики Беларусь от 19.07.2005г. № 37-3, от 16.05.2006г. № 118-3, от 29.06.2006г. № 138-З, от 07.05.2007г. № 219-З //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999, № 2/70.

10. Инвестиционный кодекс Республики Беларусь от 22.06.2001г. № 37-З, с изменениями и дополнениями //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001, № 2/780.

11. Закон Республики Беларусь от 12.03.1992г. № 1512-XII «О ценных бумагах и фондовых биржах», с изменениями и дополнениями //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001, № 2/326.

12. Закон Республики Беларусь «О хозяйственных обществах» от 09.12.1992г. № 2020-XII, с изменениями и дополнениями //Ведомости верховного Совета Республики Беларусь. 2001, № 2/361.

13. Закон Республики Беларусь «Об охране труда» 23.06.2008г. № 356-3 в ред.Законов Республики Беларусь от 26.06.2008г. № 2/1453 от 04.06.2008г. //Национальный реестр правовых актов республики Беларусь, 2008, № 2/1453.

14. Закон Республики Беларусь «О поддержке малого и среднего предпринимательства» от 01.07.2010г. № 148-З //Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. 2010, № 2/1703.

15. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24.01.2000г. № 82, «О мерах по обеспечению широкого привлечения средств граждан и юридических лиц на финансирование жилищного строительства», с изменениями и дополнениями //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000, № 5/2478.

16. Постановление Министерства труда Республики Беларусь от 23.10. 2000г.

№136 «Об утверждении Положения о планировании и разработке мероприятий по охране труда» //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000, № 113, 8/4357.

17. Постановление Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 24.04.2009г. № 19 "Об утверждении, введении в действие, изменении и отмене технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации" //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009, № 5/14265.

18. Постановление Министерства Финансов Республики Беларусь 18.09.2009г. № 115 «Об утверждении инструкции о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций» //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009, № 8/21436.

19. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29.06.2010г. № 982 «Об утверждении республиканской целевой программы по улучшению условий и охраны труда на 2011-2015 годы» //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010, № 5/32106.

20. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 08.11.2011г. № 1497 «О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство многоквартирных жилых домов» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011, № 5/34750.

Й лист

АБЗАЦ 15-17мм.

ВВЕДЕНИЕ

(слово «ВВЕДЕНИЕ» печатается прописными буквами, тем шрифтом, что и весь текст, по центру, без точки в конце, не подчёркивать, не выделять)

1 пустая строка интервал 1,5

Проблемы, связанные с эффективностью инвестирования в строительство объектов недвижимости, приобретают в современных условиях особую актуальность.

В настоящее время особую социально-экономическую значимость приобретает проблема полноты и эффективности финансового обеспечения такой социально и экономически значимой сферы как жилищное строительст­во, и, вместе с тем, - проблема достижения реальной доступности жилья на фоне высоких цен на жилую недвижимость и низкой платежеспособности населения в современных условиях глобального экономического кризиса.

Несмотря на реализацию соответствующих государственных целевых программ, жилье фактически остается доступным только для инвесторов, приобретающих жилую недвижимость не для собственного пользования, а в инвестиционных целях, что неминуемо ведет к еще большему раздуванию цен на рынке жилья.

Возможность улучшения жилищных условий - важный показатель повышения благосостояния населения, предпосылка социальной и экономической стабильности государства, поэтому решение жилищной проблемы гра­ждан должно стать одним из приоритетов государственной политики в Республике Беларусь.

Отсутствие реальных возможностей у населения обеспечить свои потребности в комфортных условиях проживания препятствует полноценному и гармоничному развитию личности, снижает демографическую активность населения, обостряет социальную напряженность в обществе, что в итоге приводит к замедлению экономического развития страны.

В связи с этим, эффективность инвестиционного процесса в современ­ном жилищно-строительном комплексе имеет весьма важное научное и практическое значение, это один из важнейших системных факторов устойчивого экономического развития Республики Беларусь.

По мере развития отечественного жилищно-строительного комплекса, активизации предпринимательской деятельности строительных предприятий и постепенного удовлетворения спроса населения на комфортное и доступное жилье, актуальной становится задача оценки эф­фективности инвестиционных проектов строительных предприятий.

Цельюдипломной работы является исследование подходов к совершенствованию инвестиционного процесса и оценки эффективности методов финансирования строительства объектов недвижимости.

Для достижения сформулированной цели были поставлены следующие задачи:

1) исследованы особенности инвестиционной деятельности в строительстве;

2) рассмотрены основные методы финансирования инвестиционных проектов в области о строительства недвижимости;

3) проанализирован белорусский и зарубежный опыт инвестирования в строительство;

4) приведена краткая финансово-экономическая характеристика организации ОДО «Вигеврострой»;

5) проведен анализ источников финансирования объектов строительства ОДО «Вигеврострой»;

6) изучены проблемы рисков и окупаемости инвестиций в строительство.

Объектом исследования в дипломной работе является строительная организация ОДО «Вигеврострой».

Предметом исследования в дипломной работе являются теоретические и методические подходы к оценке эффективности методов финансирования строительства объектов недвижимости, а также организационно-экономические отношения, возникающие в процессе их реализации.

Методической основой дипломной работы являются системный под­ход как общий метод познания, методы системного и логического анализа, сравнения и обобщения, организационного анализа, экономического анализа.

1 МЕТОДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ Каждый раздел начинаем с нового листа

(.)точку не ставим Если заголовок занимает 2 и более строки, то весь текст заголовка пишется с абзацным отступом Шрифт - 14 Times New Roman, интервал в тексте заголовка 1.. Слово «раздел» НЕ пишется.

Свободная строка

1.1 Особенности инвестиционной деятельности в строительстве объектов недвижимости

Свободная строка

В строительной сфере объектом инвестиционной деятельности является строительство нового, а также реконструкция и реставрация существующего жилья. Последнее в свою очередь, является объектом недвижимости, так как «прочно связано с землей и его перемещение невозможно без несоразмерно­го ущерба его назначению».ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ

Факторы, влияющие на инвестиционную деятельность в строительстве объектов недвижимости, можно разделить на две группы:

1) связанные с особенностями строительства, как сферы производственной деятельности;

2) связанные с особенностями готовой продукции строительства недвижимости. К числу первых относятся такие характеристики, как:

- капиталоемкость;

- материалоемкость;

- длительность производственного цикла, обусловленная отраслевыми особенностями технологии ведения строительных работ; не стационарностью и масштабностью производства;

- прочная привязанность производства одного объекта к конкретному участку земли;

- заказное ведение работ;

- большое количество непосредственных участников инвестиционного цикла, такие как: инвесторы, заказчик, подрядные и субподрядные организации, по­ставщики, покупатели, риэлторы. Точка ставится только в последнем перечислении

Продуктами инвестиционной деятельности в строительстве являются вновь построенные или реконструированные объекты недвижимости, поэтому жилье обладает характеристиками, общими для всех объектов недвижи­мого имущества:

1) конечная продукция является объектом длительного, до 100 и более лет, срока эксплуатации;

2) продукция жилищного строительства имеет большое социальное значение, что обусловливает высокие требования к ее производству на всех этапах инвестиционно­го цикла;

3) уникальность - нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости;

4) возможность положительного, либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий, например, строительство вредного производства;

5) территориальные особенности, изменение территориальных предпочтений может повысить стоимость недвижимости без физических изменений;

6) целевое назначение, как правило, без существенных затрат не может быть изменено;

7) отечественное жилищное строительство, в отличие от стран Европы, ориентировано на многоэтажное домостроение, а не на индивидуальные жи­лые дома коттеджного типа, возведение которых под силу лишь небольшой экономической группе населения. Эта особенность также оказывает влияние на инвестиционную деятельность в отечественном жилищном строительстве [23,с.97]. где 23 – номер источника из списка использ-х источников, 97 - № страницы

Таким образом, жилье является специфическим товаром, обладающим особыми свойствами, которые определяют его место среди других возмож­ностей для вложения капитала, что видно в таблице 1.1. Несмотря на наличие ряда сдерживающих факторов, продукция строительства недвижимости является одним из наиболее привлекательных товаров на рынке реальных инвестиций.

Инвестиции в строительство представляют собой долгосрочные вложения в материально - вещественное произ­водство, связанные с производством продукции, характеризующейся высо­кой социальной значимостью и способностью приносить определенный до­ход инвестору.

1 свободная строка между текстом и подписью таблицы

Таблица 1.1 - Анализ факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность продукции жилищного строительства (.)точка после названия таблицы НЕ ставится (.)точка НЕ ставится

Каждая таблица должна иметь подпись, к-я указывается над таблицей и выравнивается по левому краю (без абзацного отступа)

1 свободная строка между подписью таблицы и текстом

Стимулирующий фактор (.) не ставится	Сдерживающий фактор Сдерживающие факторы Заголовки и подзаголовки в ед.числе
Длительный период эксплуатации готовой продукции, в течение которого она полностью не утрачивает своих потребительских свойств	Длительность срока окупаемости инве­стиций вследствие длительного цикла производства готовой продукции
Жилье является способом сохранения капитала при ситуации в стране, характеризующейся кризисной экономикой. Риск утраты возникает только в случае разрушения здания в целом в результате стихийного бедствия, войны и т.п. !!!! Заголовок по центру. Шрифт, межстрочный интервал в таб. можно уменьшить	Для получения значительной суммы до­хода от вложений требуется большая сумма капиталовложений (для строитель­ства нескольких квартир или для финан­сирования строительства жилья высокого класса комфортности, имеющих большую рыночную стоимость)
Величина спроса на жилье (покупку и аренду) не подвержена большим колебаниям и чаще всего для нее характерна тенденция к росту, что является причиной роста.	Доходность от вложений в жилье ниже, чем в другие объекты инвестиционной деятельности
Квартира является одним из наиболее пред­почтительных объектов залога при получении кредитов	Регистрация прав на жилье и сделок с ним сопряжена с установленными зако­нодательно и являющимися обязательны­ми процедурами, что создает дополни­тельные проблемы при оформлении жи­лья в залог

П римечание - И сточник: с обственная разработка.

пишется с абзацного отступа

таблица располагается по центру

свободная строка между таблицей и текстом

Доход от инвестиций в строительство объектов недвижимости можно получить в виде: прибыли от продажи готовой продукции на вторичном рынке жилья, появляющейся в результате разницы между рыночной стоимостью и иинвесторской сметной стоимостью объекта, т.е. ценой строительной продукции для инвестора; дохода от сдачи нового построенного жилья в аренду [15]. - где 15 – номер электронного источника из списка использ-х источников.

Кроме того, построенное жилье является одним из наиболее предпочтительных видов залога при оформлении банковского кредита для осуществле­ния какой-либо коммерческой операции или инвестиционного проекта с це­лью получения дальнейшего дохода.

В строительстве объектом инвестиционной деятельности является строительство нового жилья, а также реконструкция существующего. Авансирование денег в материальные активы, это не что иное, как реальные инвестиции [31, с.89]. Поэтому в предлагаемой классификации данный признак не рассматривается. Классификация инвестиций на строительство недвижимости приведена в приложении А. Все участники инвестиционной деятельности в сфере жилищного строи­тельства встречаются на рынке инвестиций в недвижимости - части рынка реальных инвестиций.

Специфика недвижимости как инвестиционного товара определяет особенности инвестиционной деятельности в жилищной сфере. Большая часть инвесторов вкладывает свои средства в покупку недвижимости с целью улучшения своих жилищных условий и обеспечения сохранности сбережений, и лишь незна­чительная часть - с целью получения дохода. Процесс инвестирования в строительство жилья зависит от используемых методов и применяемых схем [32, с.183].