III. Общие правила пользования инфраструктурой и общим имуществом Посёлка

I. Общие положения

1.1. Настоящие «Правила…» определяют порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного посёлка "Живой ручей » (далее – «Посёлок»), земельными участками в пределах границ Посёлка, находящимися в собственности, владении или пользовании жителей Посёлка и их гостей.

1.2. Настоящие «Правила…» разработаны с целью наиболее эффективного, безопасного и комфортного использования участков их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликтов между ними.

1.3 Настоящие «Правила…» являются обязательными для исполнения всеми, находящимся на территории Посёлка, включая гостей и лиц, прибывшим в Посёлок в связи с исполнением ими своих должностных обязанностей.

1.4 Данные Правила разработаны в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ, «Санитарных правил содержания территорий населенных мест» от 05 августа 1988 г. № 42-128-4690-88, Устава Партнерства. утверждены решением Общего собрания членов ДНП (Протокол №__ от «___»____________2017 года) и согласованы председателем правления ДНП «Живой ручей» (далее – «Обслуживающая компания»).

1.5. Изменения и дополнения в данные Правила производятся решением общего собрания членов ДНП.

 

II. Термины и определения

2.1 Земельный участок – это часть поверхности земли в границах Посёлка, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, номер, определенный в соответствии с планом застройки Посёлка, другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, предназначенный для ведения деятельности, не противоречащей разрешённым видам использования;

2.11. Посёлок – территория, расположенная по адресу: Ленинградская область, Кировский район, ЗАО «Шумское», в границах земельных участков, на которой Владельцы участков ведут деятельность, не противоречащую видам разрешенного использования земельных участков, и мест общего пользования, принадлежащих «Обслуживающей компании» (на праве собственности или на праве оперативного управления), и которая имеет четко очерченную границу.

2.12 Обслуживающая организация – Дачное Некоммерческое Партнерство «Живой Ручей» (ДНП «Живой ручей»), зарегистрированное в соответствии с требованиями действующего законодательства с целью выполнения каких-либо работ или оказания каких-либо услуг по вопросам обеспечения жизнедеятельности поселка, в том числе по вопросам создания объектов инфраструктуры, иных объектов и мест общего пользования.

2.13. Общее Собрание членов ДНП – форма принятия вступившими в ДНП «Живой ручей» Владельцами участков решений по вопросам обеспечения жизнедеятельности поселка, в том числе по вопросам создания объектов инфраструктуры, иных объектов, выполнения каких-либо работ, оказания каких-либо услуг в соответствии с требованиями Устава ДНП и других законодательных документов. Решения Общего Собрания обязательны для исполнения всеми владельцами земельных участков.

2.2 Владелец участка – гражданин, имеющий законное право собственности, владения или пользования земельным участком, расположенном на территории Посёлка, который осуществляет свои права в отношении участка и несет ответственность за свои действия.

2.3 Члены семьи и доверенные лица – граждане, которые находятся, пользуются земельным участком и/или ведут на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Владельца участка, и за действия которых Владелец участка несет ответственность.

2.4 Посетители – граждане, ответственность за пребывание которых на территории Посёлка не принял на себя никто из владельцев участков и должностных лиц Посёлка или эта ответственность не оформлена должным образом.

2.5 Земли/территория общего пользования – земельный участок (земельные участки), расположенные в границах Посёлка, находящиеся на праве собственности или оперативного управления у Обслуживающей организации, на котором (на которых) располагается имущество общего пользования.

2.6 Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) – имущество (в том числе земельные участки), здания, сооружения, которые предназначены для обеспечения в пределах территории Посёлка потребностей Владельцев участков в проходе, проезде, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К Инфраструктуре Посёлка в частности относятся:

• Земли общего пользования Посёлка в установленных границах;

• Улицы и проезды (от границ Посёлка до границы земельного участка) как линейные объекты недвижимости, включая канавы и иные дренажные сооружения вдоль дорог и проездов;

• Электросетевое хозяйство (трансформатор, столбы, линии электропередач и т.д.), расположенные на территории Посёлка и используемые Потребителем для электроснабжения своего участка в соответствии с Техническими Условиями на электроснабжение, выдаваемыми электроснабжающей организацией;

• Детская площадка, включая её оборудование и ограждение

• Здание (сооружение) администрации Посёлка

• Ограда вдоль границ Посёлка, включая ворота и калитки в ней, а также иное, размещённое на ней, имущество общего пользования (светильники, камеры, рекламные или информационные щиты и т.д);

• Водоём с прилегающей территорией;

• Контейнерная площадка для сбора мусора;

• Здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Посёлка, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;

• Иные объекты в границах Посёлка, предназначенные для обслуживания владельцев участков, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов владельцев участков.

• Иные объекты в границах Посёлка, которые будут созданы или приобретены за счёт общих взносов в будущем;

• Оборудование системы доступа в Поселок (шлагбаумы, камеры и т.д.).

2.7 Администрация Посёлка – члены Правления ДНП «Живой Ручей», а также ответственные за нормальное функционирование работы посёлка.

X. Прочие положения

10.1 Владелец участка обязан обеспечить возможность связи с ним (по телефону, посредством e-mail и пр.) и передачи официальной информации. При изменении персональных данных (фамилия, имя, отчество), адреса регистрации, №№ телефонов, e-mail сообщить об в Администрацию Посёлка в течение 10 дней с момента, совершения этих изменений;

10.2 При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящих Правил, Владельцы участков и представители Администрации Посёлка будут руководствоваться другими регламентирующими документами Посёлка, а также законодательством РФ.

 

I. Общие положения

1.1. Настоящие «Правила…» определяют порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного посёлка "Живой ручей » (далее – «Посёлок»), земельными участками в пределах границ Посёлка, находящимися в собственности, владении или пользовании жителей Посёлка и их гостей.

1.2. Настоящие «Правила…» разработаны с целью наиболее эффективного, безопасного и комфортного использования участков их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликтов между ними.

1.3 Настоящие «Правила…» являются обязательными для исполнения всеми, находящимся на территории Посёлка, включая гостей и лиц, прибывшим в Посёлок в связи с исполнением ими своих должностных обязанностей.

1.4 Данные Правила разработаны в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ, «Санитарных правил содержания территорий населенных мест» от 05 августа 1988 г. № 42-128-4690-88, Устава Партнерства. утверждены решением Общего собрания членов ДНП (Протокол №__ от «___»____________2017 года) и согласованы председателем правления ДНП «Живой ручей» (далее – «Обслуживающая компания»).

1.5. Изменения и дополнения в данные Правила производятся решением общего собрания членов ДНП.

 

II. Термины и определения

2.1 Земельный участок – это часть поверхности земли в границах Посёлка, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, номер, определенный в соответствии с планом застройки Посёлка, другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, предназначенный для ведения деятельности, не противоречащей разрешённым видам использования;

2.11. Посёлок – территория, расположенная по адресу: Ленинградская область, Кировский район, ЗАО «Шумское», в границах земельных участков, на которой Владельцы участков ведут деятельность, не противоречащую видам разрешенного использования земельных участков, и мест общего пользования, принадлежащих «Обслуживающей компании» (на праве собственности или на праве оперативного управления), и которая имеет четко очерченную границу.

2.12 Обслуживающая организация – Дачное Некоммерческое Партнерство «Живой Ручей» (ДНП «Живой ручей»), зарегистрированное в соответствии с требованиями действующего законодательства с целью выполнения каких-либо работ или оказания каких-либо услуг по вопросам обеспечения жизнедеятельности поселка, в том числе по вопросам создания объектов инфраструктуры, иных объектов и мест общего пользования.

2.13. Общее Собрание членов ДНП – форма принятия вступившими в ДНП «Живой ручей» Владельцами участков решений по вопросам обеспечения жизнедеятельности поселка, в том числе по вопросам создания объектов инфраструктуры, иных объектов, выполнения каких-либо работ, оказания каких-либо услуг в соответствии с требованиями Устава ДНП и других законодательных документов. Решения Общего Собрания обязательны для исполнения всеми владельцами земельных участков.

2.2 Владелец участка – гражданин, имеющий законное право собственности, владения или пользования земельным участком, расположенном на территории Посёлка, который осуществляет свои права в отношении участка и несет ответственность за свои действия.

2.3 Члены семьи и доверенные лица – граждане, которые находятся, пользуются земельным участком и/или ведут на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Владельца участка, и за действия которых Владелец участка несет ответственность.

2.4 Посетители – граждане, ответственность за пребывание которых на территории Посёлка не принял на себя никто из владельцев участков и должностных лиц Посёлка или эта ответственность не оформлена должным образом.

2.5 Земли/территория общего пользования – земельный участок (земельные участки), расположенные в границах Посёлка, находящиеся на праве собственности или оперативного управления у Обслуживающей организации, на котором (на которых) располагается имущество общего пользования.

2.6 Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) – имущество (в том числе земельные участки), здания, сооружения, которые предназначены для обеспечения в пределах территории Посёлка потребностей Владельцев участков в проходе, проезде, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К Инфраструктуре Посёлка в частности относятся:

• Земли общего пользования Посёлка в установленных границах;

• Улицы и проезды (от границ Посёлка до границы земельного участка) как линейные объекты недвижимости, включая канавы и иные дренажные сооружения вдоль дорог и проездов;

• Электросетевое хозяйство (трансформатор, столбы, линии электропередач и т.д.), расположенные на территории Посёлка и используемые Потребителем для электроснабжения своего участка в соответствии с Техническими Условиями на электроснабжение, выдаваемыми электроснабжающей организацией;

• Детская площадка, включая её оборудование и ограждение

• Здание (сооружение) администрации Посёлка

• Ограда вдоль границ Посёлка, включая ворота и калитки в ней, а также иное, размещённое на ней, имущество общего пользования (светильники, камеры, рекламные или информационные щиты и т.д);

• Водоём с прилегающей территорией;

• Контейнерная площадка для сбора мусора;

• Здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Посёлка, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;

• Иные объекты в границах Посёлка, предназначенные для обслуживания владельцев участков, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов владельцев участков.

• Иные объекты в границах Посёлка, которые будут созданы или приобретены за счёт общих взносов в будущем;

• Оборудование системы доступа в Поселок (шлагбаумы, камеры и т.д.).

2.7 Администрация Посёлка – члены Правления ДНП «Живой Ручей», а также ответственные за нормальное функционирование работы посёлка.

III. Общие правила пользования инфраструктурой и общим имуществом Посёлка

3.1. Все взаимоотношения между Владельцами участков и их семьями, а также доверенными лицами должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.

3.2 Претензионный порядок рассмотрения споров между Владельцами участков, а также между Владельцами участков и администрацией Посёлка является обязательным.

3.3 Все, находящиеся на Территории Поселка, обязаны соблюдать, в том числе, требования федерального, регионального и местного законодательства.);

3.4 Владельцы участков обязаны:

3.4.1 Бережно относиться к имуществу Посёлка, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

3.4.2 Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению дорог и их обочин, дренажной системы, столбов, проводов, общественного забора, других объектов инфраструктуры Посёлка, а также имущества других садоводов.

3.4.3 Не использовать для доставки грузов автомобили грузоподъемностью более 20 тонн. В период с 15 марта по 1 мая не использовать для доставки автомобили грузоподъемностью более 2,5 тонн. Даты могут корректироваться в зависимости от климатических условий.

3.4.4 Не перемещаться по территории Посёлка на автомобилях, мотоциклах, мопедах и других видах транспорта по улицам – со скоростью более 30 км/час, по проездам – со скоростью более 10 км/час.

3.4.5 Не форсировать двигатели транспортных средств в период с 22.00 до 9.00, в темное время суток не пользоваться дальним светом фар.

3.4.6 Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего имущества, кроме специально отведённых мест. Рекламные объявления коммерческого характера размещаются только по согласованию с администрацией Партнерства и в соответствии с правилами, принятыми Общим собранием.

3.4.7 Не хранить и не разрешать хранение стройматериалов, удобрений, земли, мусора или каких-либо других предметов на территории общего пользования, включая обочины дорог и проездов за исключением специально отведенных для этих целей площадок временного хранения, если такие площадки будут отведены по решению администрации Посёлка. Завезенные строительные материалы и удобрения должны быть убраны с дороги в течение 10 суток, а проезд по дороге освобожден немедленно.

3.4.8 Не выбирать землю, торф или песок на земельных участках общего пользования.

3.4.9 Не засорять находящиеся на территории Посёлка водоемы, не мыть автомобили и любые другие предметы, загрязненные нефтепродуктами.

3.4.10 Не размещать автомашины, прицепы, лодки и другие средства транспорта, принадлежащие владельцам участков и их гостям, вне территории земельного участка. В виде исключения, разрешается размещение легковых автомобилей у обочин дорог и проездов при условии, если они не мешают свободному проезду других автомашин.

3.4.11 Не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории Посёлка площади (луга, поля, гидромелиоративные канавы, лес, водоемы, дороги и т.д.).

3.4.12 Не использовать на территории Посёлка огнестрельное и пневматическое оружие.

3.4.13 Не выгуливать на землях общего пользования собак и других домашних животных.